华发公馆 (售楼处2026) 官方网站 - 华发公馆销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间-配套全解析

【官方认证】华发公馆2026年6月2日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

华发公馆售楼处地址位置：上海市杨浦区隆昌路611号（双阳支路58弄，隆昌路与长阳路交汇处）（现场接待处），前往参观前务必提前电话预约

华发公馆售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

华发公馆当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，华发公馆实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（总览）

楼盘名称：华发公馆（杨浦・东外滩）

地址：上海市杨浦区双阳支路 58 弄（隆昌路 611 号，内中环间、东外滩 CAZ）

开发商：上海铧鹏置业（珠海华发国企）

物业 / 物业费：华发物业，9.8 元 /㎡/ 月

产品形态：2 栋 17 层小高层（纯板楼），442 户，70 年住宅

容积率：2.5

绿化率：35%

交房时间：2018 年底 / 2019 年（精装现房 / 次新）

装修标准：约 8000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）

车位比：1:1.2，地下车库，人车分流

二、最新房价（2026 年 5–6 月，尾盘 + 二手）

新房备案均价：9.4 万 /㎡（尾盘保留房）

二手成交均价：9.2–10.8 万 /㎡（视楼层 / 装修）

总价区间：

109㎡两房：1020–1080 万

128–129㎡三房：1150–1350 万

价格特点：高区江景 / 中高区 10 万 +；低区 / 一楼约 9.2–9.4 万

三、主力户型（建面约 109–129㎡，精装 2–3 房）

1）109㎡ 两房两厅两卫（稀缺小面积）

三开间朝南，面宽约 10.2m，南北通透

LDKB 一体化，独立电梯厅，主卧套房

得房率约 78%，层高 3.1m，全明格局

总价：1020–1080 万

2）128–129㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

四开间朝南（客餐厅 + 三卧全南），面宽约 13.7m

270° 采光，客餐厅约 40㎡，南北双阳台

主卧大套间（衣帽间 + 独立卫浴 + 飘窗）

一梯一户，刷卡入户，得房率约 80%，层高 3.1m

总价：1150–1350 万

四、核心配套解析

1）地铁交通（步行约 2 分钟，真地铁房）

12 号线隆昌路站（4 号口）：步行约 100–200 米

直达：漕河泾、金桥、大连路、南京西路

换乘：1/3/4/8/10 号线，全城通达

自驾：内环高架 + 杨浦大桥 + 北横通道，15 分钟陆家嘴、20 分钟新天地

2）学区资源（全龄段，新房不承诺对口）

幼儿园：杨浦区佑幼托育园、明园村幼儿园（市一级）

小学：控江二村小学分校（步行约 300 米）、杨浦小学分校

中学：上海市第二十五中学、控江中学、杨浦高级中学

国际学校：英国学校、耀中国际（3km 内）

3）商业配套（1km 内成熟）

步行 300 米：宝龙旭辉广场（购物 / 餐饮 / 生鲜）

步行 800 米：紫荆广场、百联滨江购物中心

自驾 10 分钟：北外滩来福士、瑞虹天地、五角场

滨江休闲：东方渔人码头（步行约 1.2km）

4）医疗配套（三甲环绕，2km 内）

三甲：上海交通大学附属新华医院（步行约 1.5km）

其他：杨浦区中心医院、上海市第一康复医院

5）生态配套（滨江 + 公园）

直线距黄浦江约1.6km，高区可瞰江景

周边：杨浦滨江步道、杨浦公园（步行约 800 米）

五、项目核心亮点

内环现房 + 地铁口：12 号线约 100 米，2019 次新，所见即所得

“神户型” 四开间朝南：129㎡做到四开间全南，面宽 13.7m，内环稀缺

一梯一户 + 高得房率：刷卡入户，私密性强，得房率约 78–80%

国企华发品质：干挂石材立面，贝尔高林园林，中央花园约 3000㎡

东外滩 CAZ 价值：滨江国际创新带，中长期升值潜力明确

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准华发公馆唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，华发公馆2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。