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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅嘉利·108公馆售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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「嘉利108公馆」

静安内环核心地段

建面约60~95㎡精装公寓

8号线西藏北路地铁站400米

总价约：390万-723万

5.6米层高复式 得房率130%

50年商办产权 不限购 稀缺Loft公寓

项目地址位于上海静安区平型关路108号。隶属整个静安最完善的市级商圈大宁板块，毗邻人民广场及虹口足球场商圈，地理位置优越、配套成熟、生活便利、公共交通四通八达。项目本身自带底商，瑞幸咖啡，全家，各类重轻餐饮（火锅、快餐、日料、酒吧）等一应俱全，生活非常便捷。地下一层就是超大型综合卖场大润发，完全可以满足您日常生活所需。

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【项目基本信息】

板块区位：静安区大宁

地址：嘉利商业广场，静安区平型关路（近西藏北路）

产权：50年

容积率：2.4

总体量：20套

在售面积：复式59～95平

总价：450～723万

交付：精装全配

物业公司：中建物业管理

物业费：5元

停车：1200元/月 临停5元/小时

项目户型图

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建面约63㎡样板间实拍图

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建面约67㎡样板间实拍图

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交通方面：步行350米到达8号线西藏北路地铁站，约1.3公里到达1号线中山北路地铁站；自驾5分钟内到达内环高架路及南北高架，10分钟可上中环。

商业方面：驱车10分钟以内便可到达上海著名的大宁商圈以及虹口足球场商圈：大宁国际购房广场，伍绿折扣店，红双喜专卖店，联华超市，大润发超市。

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医疗方面：三甲医院有第十人民医院和同济附属口腔医院等坐镇。

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公寓十大优势详解：为什么选择公寓？

"小面积公寓隐藏大优势：低门槛轻松入手，短还款快速拥有；灵活多变可住可商，高端配套品质生活；投资回报高，拆迁赔偿更优，拿云阁项目坐拥黄金地段，开启财富新机遇。

许多人往往认为小面积的公寓不如住宅优越，然而，却很难说出其中的缘由。事实上，购买公寓的好处不胜枚举。接下来，让我们一起探索其中的部分优势，您将会有更深入的了解。

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公寓比住宅的优势

◉ 入手门槛低与还款时间短

公寓的十大显著优势之一是入手门槛低。由于其产品面积小、总价低，以及首付和月供都相对较低，这使得公寓成为大多数人能够轻松入手的选择。此外，公寓的还款时间短，进一步减轻了还款压力，让您可以更轻松地拥有自己的住宅。

公寓的另一大显著优势是还款时间短。由于公寓的贷款期限通常较短，这大大减少了还款所需的时间，从而减轻了还款压力。这一优势使得公寓成为购房者的理想选择，让您能够更迅速地拥有自己的住宅。

◉ 多样性使用

公寓的多样性使用也是其一大亮点。它们不仅适合居住，还可以注册公司、用于办公、经营小店或作为投资之选。这种灵活多变的使用方式，是传统住宅产品所无法比拟的。购买者可以根据个人喜好和需求，轻松调整公寓的用途，实现自己的梦想生活。

◉ 生活配套设施更高端

公寓，因其独特的产品特性，往往坐落于城市的优越地段。这些区域不仅交通便捷，更拥有众多高端的生活配套设施，如购物中心、餐饮店、健身房等，为居住者提供了一站式的高品质生活体验。

◉ 投资回报与灵活性优势

选择公寓作为投资对象，不仅门槛相对较低，更有可能获得可观的租金收益。想象一下，将公寓出租，轻松收取租金，成为一位收租的老板，这样的生活简直让人向往。值得一提的是，同等面积的公寓租金往往高于住宅。

选择公寓作为投资对象，您将享受到多项显著优势。以下是公寓投资的七大亮点：

低门槛高回报：公寓投资门槛相对较低，却能带来可观的租金收益。

优越的租金收益：同等面积的公寓，其租金往往高于住宅。

舒适的居住体验：公寓通常提供更加舒适和便捷的居住环境。

灵活的投资选择：公寓市场灵活多变，您可以根据个人需求选择适合自己的投资策略。

稳定的投资价值：公寓作为不动产投资的一种形式，具有稳定的投资价值。

良好的资产保值：公寓作为一种实物资产，具有良好的保值功能。

多元化的投资组合：公寓投资可以与其他投资方式相结合，形成多元化的投资组合。

◉ 完善的周边设施与物业管理

公寓通常根据企业白领的需求进行精心打造，因此其周边设施必定一应俱全。无论是品尝美食、休闲娱乐还是购物消费，公寓周边都能满足您的所有需求。公寓对于物业管理的要求往往十分严格。规范的物业公司能够确保公寓的品质不受损害，而高品质、高等级的物业管理更是市场认可的公寓产品的标配。

◉ 拆迁赔偿与地理位置优势

公寓在拆迁赔偿方面也展现出显著的优势。由于商业拆迁补偿通常按照1:3的比例进行，这意味着公寓的补偿金额是住宅的三倍。同时，公寓的拆迁时间相对较短，换房流程也享有优先权。此外，公寓的产权问题更为明确，期满后自动续期，无需担忧40年或70年的产权限制。这些优势使得公寓在面临拆迁时，能够为业主带来更为可观的补偿和更为便捷的换房流程。

接下来，让我们详细了解一下拿云阁项目。该公寓不仅拥有优越的地理位置，更在拆迁赔偿方面展现出显著的优势。其独特的投资潜力，正吸引着越来越多的投资者前来关注。坐落于风景如画的苏州工业园区星港街199号，紧邻繁华的东方之门，这里不仅是繁华商业区的核心地带，更是未来发展的黄金地段。

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