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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅科大·湖沁湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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人潮拥挤的售楼处、此起彼伏的喊控声、奔走不停的置业顾问……嘉兴楼市有多久没见到如此激动人心的场面了？

就在昨天，有着市本级「湖居顶豪」之称的科大·湖沁湾，迎来集中首开，即便是在台风天，依旧凭实力上演了一场含金量极高的“逆势热销”！

一大早，不少购房者早早到达案场，与家人围着沙盘、价格公示表商讨选房方案。

签约区更是座无虚席，负责接待的置业顾问们往来奔走，一刻也不停歇，连空气中都弥漫着热烈的气氛！

科大集团

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预售均价18813元/㎡的首批房源，首开当日截止17:00销售金额已达2.82亿！此刻，数据还在不断被刷新中！

在如今温和的市场状态下，科大·湖沁湾以如此振奋人心的成绩逆势而上，实属难得！

不仅为嘉兴楼市打响了信心十足的“金九第一枪”，而且再一次佐证了楼市信条：产品力时代，在优质板块用心打磨产品始终能够脱颖而出，成为无视市场周期性变化的存在！

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NO.1 | 壹

「没有永远热销的市场，但永远有项目在热销。」

过去半个多月里，嘉兴市本级接连迎来8个楼盘共计1680新房源上市，且6个都是纯新盘。

但这其中，敢于集中开盘并取得不俗成绩的楼盘，科大·湖沁湾舍我其谁！

相信很多人，不禁要问：凭什么？！

位置示意图

产品的稀缺性，永远都是逆市里，赢得市场认可与尊重的第一杀手锏！

科大·湖沁湾，亦不例外！

一方面，坐拥华府八佰伴、嘉兴市第一医院、姚家荡湿地公园等一系列豪华城市配套、立体交通通达之上，还有姚家荡2.0恢弘蓝图的城南板块，早已成为宜居性与成长性兼备的高能板块。

但常年来新房供应量都处于低位，呈现出“供不应求”的市场矛盾！

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姚家荡2.0规划概念图

截至8月底，今年整个城南板块的新增供应量仅345套，仅占市本级全部新增供应量的约3.8%，矜贵显而易见！

毫不夸张地说，城南的每一套好房子都弥足珍惜！

另一方面，这两年嘉兴各大主流板块，一直就是改善楼盘扛大旗，小面积和顶豪产品，几乎是断层般的存在。

而在城南这个嘉兴购房者眼中的“自住最强音”的板块，小面积和顶豪的购房需求，更是被积压得着实太久了。

特别是百平米以下的小户型，城南上一次的新房供应甚至要赘述到约莫5年前，宛若跳空了嘉兴楼市的一整个黄金年代！

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首开楼幢示意图

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建面约89-330㎡的全域面积段横空出世的科大·湖沁湾，精准填补了区域市场的空白之外更一举打破了“城南大平层豪宅”的天花板！

首开便带来建面约89㎡、92㎡及115㎡的小户型多元化选择，诚意度可见一斑！

与此同时，科大·湖沁湾所锚定的是当下城南首屈一指的优质地理坐标，市政公园、一线长水塘景观生态廊道环绕，还有全新启用的姚家荡学校。

图源禾枫说楼

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三面环绿，滨水瞰景，书声起，万趣生！一座浸染了绿意意境、书香底蕴的高品质住区便足以令众人心动！

更妙的是，科大·湖沁湾还有着一块金字招牌：坐享长水路高架便利而不受车流噪音影响！放眼城南在售楼盘，堪称少有的“限量款”，可谓天生傲人！

效果图

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不可否认，将居住进阶的惊喜感直接拉满的科大·湖沁湾，无论在城南亦或是全嘉兴，都是难能可贵的存在！

这，怎能不让渴望高品质居住的购房者们争相收藏呢？

的确，科大·湖沁湾已经凭借独树一帜的魅力，在获得了城南客户青睐之余，更一举打破了板块固有的枷锁，攫取了众多运河新区、南湖新区购房者的灼热目光！

NO.2| 贰

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众所周知，对于不缺房子的嘉兴人而言，问题并不是“没得住”，而是“住得更好”，无关面积大小！

因此，即便手握“天赋优渥的地段与市场稀缺的产品属性”两大热销利器，科大·湖沁湾也从来不曾停歇精研产品的脚步，只为打造嘉兴人喜欢的“好房子”！

不容小觑、内外兼修的产品力，无疑是科大·湖沁湾首开热销最为至关重要的核心因素！

都说城市级的豪宅，都有一个属于自己的视觉符号！

效果图

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“颜值即价值”的时代，科大·湖沁湾以通透轻盈的大面积玻璃栏板，流畅精致的铝板装饰线条，勾勒出令人难以拒绝的一张城市“高级脸”。

光影的映衬之下，建筑更显挺拔隽秀、大气奢华。

画龙点睛般存在的“城市之窗”，带来强烈的视觉冲击力之余也别具灵动之美，如同奢华闪耀的首饰，将建筑装点得耀目又不凡。

一看外立面就不平凡，科大·湖沁湾的配套标准，就更是直击灵魂的霸气！

效果图

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其中最震撼人心的，便是位于景观中心的蔚蓝景观池。

并不是所有豪宅，都能做到露天泳池，更不是所有豪宅的泳池，都能将绝美的园林景观一览无遗。

科大·湖沁湾的露天景观池，能让业主们在休闲健身之余，还有全方位的极致观景视野。

还有，酒店大堂式社区入户大堂领先的仪式感归家动线、多元化户外休闲场景和景观生活场域……这些豪宅的配置，在科大·湖沁湾更是一应俱全！

入户大堂装修效果示意图

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这其中，最令人期待的当属科大·湖沁湾不惜成本和心血高标准打造的8个、6大主题架空层“泛会所”。

缤纷多彩的梦幻探索乐园星球Park，是属于孩子们无忧无虑的童年记忆，

激情澎湃的潮流健身场和静谧闲适的城市书吧，是专为成年人打造的释放压力空间，

常青藤club，则是为老年人们量身定制的康乐颐养空间，

还有3个与中心景观融合打造的邻里会客厅，动静皆宜，生活千姿百态在此绽放！

真正从日常生活使用出发，实现了空间功能的全龄段覆盖，为社区圈层生活提供了多种社交场域的空间，谈笑风生间邻里氛围浓郁。

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架空层装修效果示意图

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无论酷暑寒冬还是风吹雨打，无论是一家人结伴而行还是一个人的独处时光，除了宅在家中之外，住在科大·湖沁湾的每个人，都能拥有更多悠闲时光的选择！

颜值与内涵双双在线，又有谁能拒绝在这样的豪宅产品里，与家人一起细数晨昏呢？

NO.3 | 叁

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更关键的是，在户型空间的精研上，科大·湖沁湾更是嵌入了对不同结构的家庭、不同阶段的真实生活状态的考量。

在这里，户型无大小之分，都逐一精雕细琢，以前瞻性的设计视野思考购房群体的真正需求，从而实现空间与居住者需求的充分匹配。

建面约152㎡装修示意图

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建面约152㎡的户型，经由私享电梯厅入户眼前豁然开朗，面宽约6.2米的餐客一体化大横厅和约9.3米的跑道式超长阳台，将豪宅的超尺感直接拉满。

整个户型将做到了南向4.5开间，三个南向卧室做到了双奢适主套房，其中主套房面宽更是达到了约3.7米，还配置了“4件套”全功能卫生间，即便是最小的南卧面宽也到了约3.1米。

建面约178㎡装修示意图

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建面约178㎡的大平层，尺度更是令人为之惊叹！

约19米的南向面宽直接铺陈出尺度舒适的五开间，约5.4米的奢适客厅、约3.5米的双主卧套房，面宽达到约11米的南向三连阳台，全嘉兴罕见！

还有，足以摆下8人大圆桌的方正餐厅、U型大厨房、私享电梯厅连接入户玄关……整个室内空间都相当懂嘉兴人。

效果图

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大面宽短进深、全功能双阳台、餐客一体化设计、入户玄关、超尺空间……每一点都恰到好处地戳中了嘉兴人的居住习惯，这也正是科大·湖沁湾最有温度的豪宅基底气质！

正因如此，首开建面约89-178㎡，5个不同面积段的户型一经亮相便引发全城热议，更引得大批购房者涌入大城南！

特别是3款小面积户型，更是僧多粥少，不少首开未能得偿所愿的客户，都只能抱憾瞄准二批次加推的房源！

效果图

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精明人早已发现，全盘均价19200元/㎡的科大·湖沁湾，首开均价仅约18813元/㎡，加推价格上涨已成必然趋势，首开价格优势显而易见！

试问，谁又愿意错过性价比更高的首开机会呢？

NO.4 | 肆

天赋优渥的地段、稀缺的产品属性以及硬核的产品力，共同构成了科大·湖沁湾首开飘红、登顶城市顶流红盘的重要“流量密码”。

但在市场波动期，首开便一鸣惊人，一跃成为嘉兴楼市的热销担当，仅仅靠这些肯定是不够的。

现在的购房者，对市场早已有了足够的认知，在他们看来，越是波动的市场，对资产的安全性要求，就越高。

效果图

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作为本土明星房企，前不久湖沁湾城市生活馆亮相之际，科大集团举办的一场名流奢享之夜活动，豪华程度还一直被业内所津津乐道。

这就不得不感叹一下科大集团背后的雄厚资金来源和良好资金运营情况。

得益于家电、皮草、经编等实业的重磅加持，科大集团的产业范围，辐射了住宅、商业和物业等多元领域，资金实力可见一斑！

在高速发展的楼市征程中，科大集团却非常务实，一直深耕长三角区域，在市场认知和客群的积累上，更是非常全面且深刻。

效果图

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在众多房企因资金问题，纷纷撤离土拍市场之际，科大集团则牢牢把握住了契机，一举拿下科大·湖沁湾所在的优质地块。

在这基础之上更逆市而上，以高品质的产品，让城南这片土地的价值更深入人心！

无论是开发背景，还是建设投入，科大·湖沁湾的安全性，都能让购房者在动荡的环境里，寻得独一份的安心。

这，也正是科大·湖沁湾首开即热销的又一个关键性密钥！

无论是从地段到产品，还是从稀缺性、成长性到安全性，拥有多重的价值优势，科大·湖沁湾，堪称楼市的“顾虑清除器”！

前不久，5年期以上LPR又下降了15个基点，这一扎扎实实的信贷利好，与项目首开，可谓是恰逢其时！

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效果图

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首开即顶流，一路上扬的科大·湖沁湾，紧握着藏品级的豪宅基因，杀伤力真的太强了！心动的你，还不快趁着首开的价格优势，赶紧去看一看是否还有“捡漏”的机会。

当然更令人为之兴奋的是，科大·湖沁湾，第二批房源即将启动预约，全部一线湖景！

可以预见，一场比首开更激烈的“拼手速”大战，已经箭在弦上，蓄势待发！

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买新房的流程及注意事项：

①确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。

②多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。

③选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20％。

⑤支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

⑥办理房产证，拿到《房屋所有权》这个证才算交易完成。

一、买新房流程

如果觉得上方的文字版不够清晰明了，下面给大家整理了一份详细的购房流程图，有需要的可以收藏。

第一步，征信和流水提前确认。

首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。

征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。

征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。

流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。

所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。

如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。

怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。

第二步，交定金，准备资料，

当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。

一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。

如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。

交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。

交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。

身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。

这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。

第三步，交首付、签合同、办按揭。

准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，

一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。

交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。

1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。

2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。

3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。

第四步，等银行放款

办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。

有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。

等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。

第五步，拿合同和发票

等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。

银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。

按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。

第六步，收房、拿全款发票。

等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。

交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。

契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。

二、买房钱要闻的几个问题

（1）备案价是多少？

（2）公摊面积是多少？

（3）容积率是多少？

（4）车位配比是多少？

（5）得房率是多少？

（6）成交均价是多少？

（7）五证公示在哪里？

（8）合作的银行有哪几家？

（9）贷款如果没有通过定金退不退

三、买新房八大注意事项

1.容积率

楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。

2.楼盘规划落地

想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。另外，楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3.楼层平面图

只看户型图是不够的，看楼层平面图才能知道自家周围是什么，比如你家的卧室挨着邻居家的客厅或卫生间，遇上这种情况就很闹心。

4.面宽

面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。如果是进深大，面宽小，此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。大家可以参考一下

客厅：标准面宽3.6m，紧凑面宽＜3.6m，舒适面宽>3.6m，豪华面宽5-6m及以上

主卧：标准面宽3.3m，舒适面宽：3.6m，豪华面宽：3.9m及以上

次卧：最低面宽3.0m，儿童房／书房最低面宽2.7m

5.得房率

层数越多公摊面积越多，得房率越少，看房时一定问清楚得房率和套内面积。

6.楼栋位置

能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

7.房间朝向

东边套＞西边套＞中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

8.户型

一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

四、房产证六大票据

Ⅰ交了定金要有收据；

Ⅱ交了首付要有首付发票；

Ⅲ网签后要有网签合同；

Ⅳ全款到账要有全款发票；

Ⅴ交契税要有契税发票；

Ⅵ交房后要有维修基金发票。

一定要收好这些票据，少一个办不了房产证。

买房砍价的5次机会

买房砍价的5次机会

1.期房开盘

期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。

2.全款买房

对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。

3.团购买房

当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使购房者获得最大的优惠。

4.购买尾盘

开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠

5.老带新优惠

一般优惠的具体形式会视具体情况而定:比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。