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全新效果首发！约500万起 浦东18号线地铁盘 华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑产品解读！推建面约100-136㎡3-4房！

华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

最新消息

浦东周浦&18号线旁

将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源

备案均价60000元/㎡

目前已开启验资

总价口径：

高层：总价区间500万～630万

洋房：总价区间840～920万（1楼最贵）

验资口径：

公寓：120万

洋房：180万（存款、股票、理财、基金、旧房出售合同等均可）。

项目信息

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！

观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距轨交18号线繁荣路站直线距离约850m，北侧为自然河道，周边路网畅达，外环高速、申嘉湖高速等环绕，出行便捷。

该项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划定位为摩登精奢·海派主义社区，整体占地面积约2.1万方，计容总建面积约5.17万方，容积率约2.44，绿地率35%，规划建设3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房，共262套可售商品房屋，打造面积约99-136㎡3-4房户型，计划首开所有房源一次性入市。

其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!

社区内部拥有互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。（地库效果图）

未来，项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域。

回归居住本身，项目规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

136㎡户型效果图：99㎡户型效果图：此外，约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；

约99㎡滨水高层户型方正售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

项目四至范围内现状及规划：

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑北侧为现状河道；

河道与周祝公路之间规划为公共绿地，该绿地用地的西侧现状是一个还在营业的餐馆，后期应该是要拆掉的，但至于什么时候拆，目前还不确定；

另外在周祝公路与康沈路路口北侧有一个变电站，正对项目保障房与租赁住房的位置！项目南侧为现状小区－东丰林居；华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与东丰林居之间无规划道路！

项目西侧现状为全季酒店、宴会中心；

根据板块最新规划显示，该区域以及海尼药业区域将整体规划为工业用地，但此规划的执行预计还需要很长的时间；所以，个人建议西侧按照现状参考即可！项目东侧紧邻康沈路；

康沈路东侧一直延伸到沈梅路地铁站的这一大片空地，目前的规划为商业、办公和一幅混合三类住宅用地！根据此区域规划来看，预计未来将打造为沈梅路站TOD综合项目，如果此规划能落地，对于华发项目来说，算是一大利好；但目前该区域还没有看到任何相关规划信息，所以什么时候能落地，仍然是个未知数！

板块信息

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。交通方面，项目距离18号线沈梅路站步行约830米（小区康沈路出入口至地铁2号口的距离）、繁荣路站约1. 1公里，算是项目一大卖点！

沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；

商业——商圈汇集 繁华触手可得

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等

教育——优学优教、全龄段学府配套：

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑直线距离华师大附属周浦中学约0.8km，5km范围内有周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学双学区、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。

1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。