上海宝隆福邸(宝隆福邸)首页网站-2025宝隆福邸房价-户型配套-楼盘详情!
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宝隆福邸🔶高区 整层加推
建面约75-112 m² 2～3房高区景观房
装修全新升级高区景观房🛍
宝隆福邸楼盘信息综合报告
项目基本信息
宝隆福邸（备案名：宝隆一方大厦）是位于上海虹口区逸仙路158号的高端公寓项目，由上海宝隆一方置业有限公司开发，上海素斯盟物业管理有限公司提供物业服务。该项目为50年产权的商办物业，总高29层，于2011年竣工，目前为精装现房交付状态12。
核心参数：
在售面积：75-112㎡
总价区间：260万起（2025年8月数据）
首付比例：约7成
梯户比例：6梯12户
物业费：10元/㎡·月
停车费：月租500元/月
水电费：水费5.99元/吨，电费0.8-1.0元/度（阶梯收费）
项目特色
建筑与装修：
法式风格高级感装修
全屋精装交付带地暖
智能指纹密码锁配置
刷卡到户的归家私密空间系统
24小时大堂安保服务12
户型特点：
主力户型为75-112㎡的2-3房
部分房源提供270°视野景观
户型方正，采光良好12
区位与交通
地理位置优势：
位于虹口区大柏树板块
2分钟车程可上逸仙路高架和中环高架
距离3号线江湾镇站、大柏树站约1公里
距离18号线复旦大学站约1.5公里12
周边配套
商业资源：
曲阳百联购物中心
五角场商圈（含合生汇、万达广场等）
凯德龙之梦（距离3公里）
虹口足球场（紧邻项目）1011
医疗资源：
岳阳中西医结合医院（三甲，2公里）
上海建工医院（二甲，3公里）
上海市肺科医院、长海医院（三甲，3公里）10
教育资源：
上海工程技术大学技术学院
同济大学
上海财经大学
复旦大学10
市场信息
租赁市场：
周边3房租金水平：9000-12000元/月12
销售动态（2025年8月）：
部分特价房源：81.49㎡2房278万起
105.27㎡3房295万起
112.22㎡3房378万起（270°视野稀缺户型）12
项目评价
宝隆福邸作为虹口区逸仙路沿线的成熟公寓项目，具有以下优势：
交通便利：双轨交（3号线、18号线）覆盖，快速路网发达
配套成熟：周边商业、医疗、教育资源丰富
产品品质：法式精装、智能安防系统提升居住体验
现房优势：即买即住，规避期房风险
需注意的方面：
50年产权性质（商业办公用地）
较高首付比例（约7成）
相对较高的物业费标准（10元/㎡·月）
【项目参数】
项目备案名：宝隆一方大厦
产权年限：50年（2005-2055年）
总高：29层（28楼）
竣工时间：2011年
交付标准：精装现房交付
在售面积：75-81-84-101-105-112㎡
总价区间：288-428万
首付比例：约7成
梯户比例： 6梯12户
物业公司：上海素斯盟物业管理有限公司
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物 业 费： 8元/平·月（补贴8块 补贴2年）
水 费 5.99元/吨
电 费：0.8-1.0元/度
停车费：月租500元/月
市场租金：周边3房租金9000-12000元
【区位图】宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
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【楼层平面图】宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
【户型图】宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
边套8⃣5⃣平视频 及户型图 门口再送10平
8⃣1⃣平视频及户型图↓↓↓宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
1⃣0⃣2⃣户型视频及户型图↓↓↓
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公区过道图↓↓↓宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
【2510实景拍摄特价318万
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【安防入户】
刷卡到户——归家私密空间
24小时大堂安保，严格的刷卡到层的管控，进门就是满满的安全感。
每家每户的智能指纹密码
【立体交通】
距离3号线江湾镇、大柏树站1公里左右
距离18号线复旦大学站1.5公里左右
自驾2分钟上逸仙路高架、中环高架可快速抵达各区
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【商圈配套】
·曲阳百联购物中心
五角场商圈辐射范围内合生汇、万达广场、五角场百联、巴黎春天，悠迈生活广场高密集度的商业集群，满足您平时的日常消费需求。
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·凯德龙之梦
距离龙之梦3公里，作为曾经北上海最大的商业街区，地铁两站路就能到达。
旁边紧挨着的就是虹口足球场，每年超多赛事及演唱会等都在这里举办。
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·虹口足球场宝隆福邸售楼处电话：400-9016-520✔✔宝隆福邸售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海虹口宝隆福邸售楼处销售中心电话400-901-6520
【医疗资源】
2公里左右岳阳中西医结合医院（三甲）
3公里左右上海建工医院（二甲）
3公里左右上海市肺科医院、长海医院（三甲）
【教育资源】
上海工程技术大学技术学院
同济大学
上海财经大学
复旦大学
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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）
根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：
（点击查看大图）
上海最新限购、贷款、税费政策
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？
别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。
政策常见Q&A
01 房产税政策
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
A
Q
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
A
02 限购政策
Q
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
A
Q
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
A
Q
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
A
Q
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
A
Q
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
A
Q
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
A
Q
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
A
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
Q
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
A
Q
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
A
Q
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
A
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
Q
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
A
Q
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
A
Q
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
A
Q
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
A
04 商业贷款
Q
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
A
Q
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
A
附政策原文如下：
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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