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象屿江湾悦府售楼处电话：400-902-3966
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象屿江湾悦府：金汇核心精装修洋房，83-97㎡户型，单价3.6万/㎡，总价300万起，地铁8号线旁！
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象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块核心区，四至范围为东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。项目紧邻约11万㎡的龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。
01
周边配套
交通配套：项目周边交通便利，通过浦星公路、林海公路等交通大动脉，可快速连接前滩、徐汇等主城区域。此外，BRT快速交通直达轨交8号线。
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商业配套：项目北侧即为已开业的龙湖金汇天街，步行可达。
教育配套：直线距离项目约300米为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，预计2024年9月建成开办。周边还有上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学等。
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医疗配套：项目南侧直线约1公里处为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。周边还有金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所等。
生态配套：周边有达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等。
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户型和装修
象屿江湾悦府四期推出建面约83-97㎡的2-3房户型，共计135套房源。户型设计合理，空间利用率高，如83㎡户型做到了三房设计。
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装修介绍
项目装修标准为2000元/㎡（集采价），采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.0。装修配置包括中央空调、地暖、新风系统，厨房配备洗碗机和凉霸。
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居住人群
象屿江湾悦府适合以下几类购房者：
刚需购房者：83㎡户型总价可控，适合刚需家庭。
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改善型购房者：97㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
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大浦东首置客户：项目价格优势明显，性价比高。
市区动迁客户：项目配套成熟，城市界面崭新，适合市区外溢人群。
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地理位置的历史及文化积淀
金汇板块作为奉贤新城的核心区域，近年来发展迅速，城市界面焕然一新。项目周边有九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等，人文艺术氛围浓厚。
06
现在周边价格对比
新房价格：
象屿江湾悦府四期均价约3.6万/㎡。
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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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