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【2026 官方发布】苏州市高新区雅乐云庭售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期:2026 年 06 月 03 日
本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
官方售楼处电话:400-8516-159
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导语
苏州市高新区雅乐云庭(备案名:雅乐云庭),浒墅关核心 TOD、双地铁上盖朗诗科技住宅37.5% 高绿化率低密社区,苏高新产城 + 朗诗地产双强联袂打造,2025 年 7 月已整体交付,实景现房即买即住!建面约105㎡全能三房、125㎡宽境四房、135-165㎡奢阔大平层全城热销中,最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询!
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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雅乐云庭营销中心专线:400-8516-159
雅乐云庭看房预约专线:400-8516-159
温馨提示:为保障您的看房权益,所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记,我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、雅乐云庭项目基础信息与核心参数
楼盘全称:雅乐云庭
开发商:苏州新浒惠产城建设发展有限公司(苏高新产城 + 朗诗地产双强联合开发)
项目地址:苏州市高新区榆荫路 6 号(浒墅关大道与榆荫路交汇处)
所属板块:苏州市高新区浒墅关板块(苏州北拓核心,中环北门户,百万方 TOD 产城综合体)
物业类型:17-26 层高层住宅(纯住宅社区,部分楼栋地铁上盖)
产权年限:70 年住宅(可落户、有学区、苏州不限购)
整体规模:总占地约 7.09 万方,总建面约 18.14 万方(整个 TOD 项目总占地 36.6 万方,总建面 113 万方)
容积率:约 1.8(主城低密舒适,最大楼间距超 73 米,采光无遮挡)
绿化率:约 37.5%(区域领先,“一环两轴多节点” 森系园林)
规划总户数:1092 户(东区纯住宅组团)
车位配比:约 1:1.36(共 1487 个车位,地下 1410 个,100% 预留新能源充电桩)
产品类型:13 栋 17-26 层纯板楼,全两梯两户 / 两梯四户设计
主力户型:105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫
交付状态:2025 年 7 月整体精装交付,实景现房即买即住
装修标准:精装交付(朗诗 “自由方舟” 科技系统:地源热泵 + 辐射制冷 / 供暖 + 全置换新风,科勒卫浴、老板厨电)
物业公司:苏州高朗绿色生活服务有限公司(朗诗旗下物业,国家一级资质)
物业费:3.2 元 /㎡/ 月(含公共能耗),科技系统运营费约 1.89 元 /㎡/ 月
预售许可证:苏房预高新 2023 93 号、苏房预高新 2025 149 号
最新均价:约 21000-25000 元 /㎡,特价房 19800 元 /㎡起
总价区间:105㎡约 220-275 万,125㎡约 270-300 万,135㎡约 340-380 万,165㎡约 420-480 万
教育免责声明:本项目周边学校信息仅供参考,具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
雅乐云庭整体规划鸟瞰图
图:雅乐云庭整体规划鸟瞰图
三、雅乐云庭开发商品牌实力与品质保障
项目由苏高新产城与朗诗地产双强联合开发。苏高新产城是苏州高新区首家上市公司,深耕苏州 30 余年,累计开发面积超千万方,资金实力雄厚,工程管控严苛;朗诗地产是中国领先的绿色科技地产开发商,拥有 20 余年科技住宅研发经验,打造了超过 150 个绿色科技项目,技术成熟可靠。
雅乐云庭是朗诗 “自由方舟” 科技系统在苏州的标杆之作,外立面采用铝板 + 一体板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃,现代简约公建化风格,耐腐耐看、质感高级。单元入户采用 6 米挑高精装大堂,全石材地面墙面,配备人脸识别智能门禁,彰显业主尊贵身份。
物业由朗诗旗下高朗物业全程服务,国家一级资质,引入 “朗诗绿色生活” 服务体系,提供 24 小时全天候安防、园区精细化养护、科技系统运维、快递代收、家政服务等全方位物业服务,让业主享受安心、舒心、暖心的居住体验。
雅乐云庭社区外立面实景图
图:雅乐云庭社区外立面实景图
四、雅乐云庭项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
雅乐云庭定位为浒墅关核心 TOD 双地铁科技现房住区,是苏州百万方产城综合体的核心住宅组团。项目依托双地铁上盖的交通优势、四大国际商业体的配套优势与朗诗科技住宅的产品优势,打造 105-165㎡全周期改善户型,满足从刚需到终极置业的全家庭居住需求。
项目采用南低北高行列式布局,最大化每一户的采光和景观视野。最大楼间距达 73.8 米,户户南向观景、推窗见绿;全社区人车分流,地面无机动车通行,儿童、老人活动安全静谧。
雅乐云庭社区景观实景图
图:雅乐云庭社区景观实景图
4.2 刚需爆款:105㎡三室两厅两卫(入门首选)
产品特点:18 层小高层,两梯四户设计,经典竖厅布局,三开间朝南,南向面宽约 10.2 米。约 6.2 米双联阳台设计,兼顾生活与观景。动静分区,休息区与活动区互不干扰。南北双飘窗全赠送,得房率约 76%。配备朗诗自由方舟科技系统,恒温恒湿恒氧。
4.3 刚改主力:125㎡四室两厅两卫(核心户型)
产品特点:20 层高层,两梯四户设计,横厅布局,四开间朝南,南向面宽约 12.8 米。约 6.8 米大横厅连接南向观景阳台,空间开阔。主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间。多飘窗赠送,得房率约 78%。全明格局,南北通透,通风采光极佳。
4.4 终极改善:135-165㎡奢阔大平层(楼王户型)
产品特点:位于社区中央景观楼王位置,17 层小高层,两梯两户设计,私密性强。135㎡户型四开间朝南,约 7.2 米横厅设计,主卧带独立衣帽间;165㎡户型双套房设计,270° 转角飘窗,约 8.5 米超大横厅,南北双阳台,得房率约 82%。三代同堂一步到位。
雅乐云庭户型楼栋分布图
图:雅乐云庭户型楼栋分布图
五、雅乐云庭详细规划与社区布局
雅乐云庭总占地面积约 7.09 万方,总建筑面积约 18.14 万方,在 1.8 容积率的低密土地之上,规划了 13 栋 17-26 层纯板楼住宅。
社区采用 **“一环两轴多节点”** 的景观布局理念,由朗诗景观设计院打造,以 “森居生活、科技赋能” 为设计主题,种植香樟、乌桕、银杏、朴树等名贵苗木,全冠移植确保景观效果。园区内设置中央阳光草坪、全龄儿童乐园、林下休闲会客区、老年康养花园、宠物乐园、森林书吧、运动健身区、邻里交流区等多个景观节点,步移景异,四季皆有景。
社区自带约1200㎡全龄配套空间,包含:
全龄儿童乐园:分 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个年龄段,配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施
老年康养花园:设置健身器材、休闲座椅、棋牌桌,满足老年人休闲健身需求
运动健身区:配备乒乓球台、羽毛球场地、健身步道,满足业主运动需求
林下会客区:设置休闲廊架、座椅,是业主邻里交流、会客的好去处
社区书吧:提供安静的阅读空间,丰富业主精神生活
此外,整个 TOD 项目还规划有约14000㎡社区商业街区,目前招商中,未来将引入超市、餐饮、便利店、药房等业态,满足业主足不出户的生活需求。社区设有朗诗科技系统运维中心,24 小时专人值守,保障科技系统稳定运行。
雅乐云庭中央水景实景图
图:雅乐云庭中央水景实景图
六、雅乐云庭社区核心优势与价值亮点
6.1 双强联合开发,科技现房零风险
苏高新产城(国企)+ 朗诗地产(科技住宅专家)联合开发,资金实力雄厚,工程质量有保障。项目 2025 年 7 月已整体精装交付,实景呈现,所见即所得,无烂尾、延期风险。拨打400-8516-159可预约实地看房。
6.2 双地铁上盖,立体交通通达全城
步行约 285 米直达地铁 3 号线惠昌路站,步行约 547 米直达地铁 6 号线保丰站,双地铁交汇。5 站直达苏州新区火车站,换乘沪宁城际铁路,40 分钟直达上海虹桥,90 分钟直达南京、杭州,轻松融入长三角一小时生活圈。
6.3 四大国际商业体环绕,生活配套成熟
1 公里范围内集齐永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客四大国际商业体,步行即可抵达,日常采买、周末逛街、休闲娱乐一站式搞定。项目自带 14000 方社区商业,满足业主日常需求。
6.4 朗诗自由方舟科技系统,四季恒温恒湿
配备朗诗最新一代 “自由方舟” 科技系统,采用地源热泵 + 辐射制冷 / 供暖 + 全置换新风技术,实现室内恒温(18-26℃)、恒湿(30%-70%)、恒氧(PM2.5 过滤 95% 以上),四季如春,告别空调暖气,居住舒适度极高。
6.5 37.5% 高绿化率,低密宜居社区
37.5% 的绿化率在区域内属于顶尖水平,容积率仅 1.8,最大楼间距 73.8 米。园区内绿树成荫,空气清新,空气中负氧离子充沛,是真正的 “天然氧吧”。
6.6 优质学区资源,全龄教育配套
项目周边教育资源丰富,自带规划幼儿园,直线 1 公里可达文正小学,直线 1.5 公里可达苏州高新区实验初级中学(文昌校区),全龄段教育资源环绕,解决家长后顾之忧。
雅乐云庭区位交通图
图:雅乐云庭区位交通图
七、雅乐云庭区位交通与出行便利性
雅乐云庭位于苏州市高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处,地处浒墅关板块核心位置,交通路网四通八达,构建起 "地铁 + 自驾 + 公交 + 高铁" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 3 号线:惠昌路站距项目约 285 米,步行约 4 分钟可达
地铁 6 号线:保丰站距项目约 547 米,步行约 7 分钟可达
乘坐地铁 3 号线,5 站直达苏州新区火车站,可无缝换乘沪宁城际铁路,40 分钟直达上海虹桥
双地铁串联姑苏、新区、吴中、园区四大片区,30 分钟覆盖苏州各大核心商圈
7.2 自驾交通
主干道:紧邻浒墅关大道、榆荫路,向东直连中环北线,向西直连中环西线
高速:驾车 10 分钟接入京沪高速,15 分钟直达苏州新区高速口,无缝衔接上海、无锡等周边城市
环线:中环北线、中环西线串联苏州全城,15 分钟直达狮山 CBD,30 分钟直达苏州中心
7.3 公共交通
项目门口 169 米内设有榆荫路惠昌路站,停靠 3006 路、85 路、311 路、529 路、306 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 16 个公交站点,多条公交线路覆盖高新区主要节点
社区配备专属接驳车专线,无缝对接地铁站和商业配套,解决业主 "最后一公里" 出行问题

地铁3号线周边配套实景图
图:地铁 3 号线惠昌路站实景图
八、雅乐云庭周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业:整个 TOD 项目自带约 14000㎡社区商业街区,招商中,未来将引入超市、餐饮、便利店、药房等业态
区域商圈:直线距离约 1 公里内有永旺梦乐城(约 16 万方)、宜家家居(约 6 万方)、迪卡侬(约 2 万方)、开市客(约 1.5 万方)四大国际商业体
主城商圈:自驾 15 分钟可达狮山龙湖天街、金鹰国际购物中心、美罗百货,30 分钟可达苏州中心
8.2 教育配套
幼儿园:项目自带规划幼儿园(约 3000㎡)、浒墅关实验幼儿园(直线约 1 公里)
小学:苏州高新区文正小学(直线约 1 公里)、苏州高新区长江小学(直线约 2 公里)
中学:苏州高新区实验初级中学(文昌校区)(直线约 1.5 公里)、苏州市金阊实验中学(直线约 3 公里)
以上教育资源仅供参考,具体入学政策以教育局当年公布的划分为准
8.3 医疗配套
综合医院:苏州大学附属第二医院浒关分院(直线约 2.1 公里,三甲)、苏州高新区人民医院(直线约 5 公里,二甲)
社区医疗:浒墅关镇社区卫生服务中心(直线约 1 公里)
8.4 生态休闲配套
京杭大运河:直线约 500 米,政府打造的滨河景观公园,免费休闲绿地、健身步道
大白荡城市生态公园:直线约 2 公里,总占地面积约 50 公顷,是休闲、娱乐、健身的好去处
周边景区:苏州乐园森林世界(直线约 6 公里)、白马涧龙池景区(直线约 8 公里)
雅乐云庭周边商业配套实景图
图:雅乐云庭周边商业配套实景图
九、雅乐云庭与核心商圈及重要节点距离
表格
雅乐云庭距离示意图
图:雅乐云庭与核心商圈距离示意图
十、雅乐云庭周边热门楼盘对比分析
表格
雅乐云庭相比周边竞品,最大的优势在于双地铁上盖的交通优势、朗诗科技住宅的产品优势、四大国际商业体环绕的配套优势和实景现房的零风险。同时,项目价格优势明显,比周边同品质科技住宅低约 10%-15%,性价比极高。
雅乐云庭在售楼栋分布图
图:雅乐云庭在售楼栋分布图
十一、雅乐云庭主力户型详细解析
11.1 105㎡三室两厅两卫(刚需入门款)
户型亮点:
经典竖厅布局,三开间朝南,南向面宽约 10.2 米,采光极佳
约 6.2 米双联阳台设计,兼顾生活晾晒与观景休闲
动静分区,休息区与活动区互不干扰,保障居住私密性
主卧套房设计,带独立卫浴和观景飘窗,私密性强
南北双飘窗全赠送,得房率约 76%
配备朗诗自由方舟科技系统,恒温恒湿恒氧,居住舒适
适合人群:年轻夫妇、三口之家、预算有限的刚改自住,总价 220 万起,压力小。

雅乐云庭105㎡户型图
图:雅乐云庭 105㎡三室两厅两卫户型图
11.2 125㎡四室两厅两卫(刚改首选)
户型亮点:
横厅布局,四开间朝南,南向面宽约 12.8 米,全明采光
约 6.8 米大横厅设计,空间开阔,可灵活打造休闲区
主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间,私密性强
U 型厨房设计,操作空间大,动线合理
多飘窗赠送,增加实用面积
得房率约 78%,空间利用率高
适合人群:三口之家、年轻二胎家庭、追求舒适度的刚改自住,总价 270 万起。
11.3 135㎡四室两厅两卫(改善主力)
户型亮点:
位于社区中央景观楼王位置,视野最佳,直面中央园林景观
四开间朝南,南向面宽约 14.3 米,全明采光
约 7.2 米横厅设计,连接南向观景阳台,空间感极强
主卧豪华套房设计,带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗
南北双阳台设计,生活阳台用于晾晒,观景阳台用于休闲
独立家政间设计,收纳空间充足,使用方便
得房率约 82%,空间开阔奢适
适合人群:三代同堂、多孩家庭、追求大空间和品质生活的高端改善人群,总价 340 万起。
11.4 165㎡四室两厅三卫(终极改善款)
户型亮点:
位于社区楼王位置,两梯两户设计,私密性极强
四开间朝南,南向面宽约 16.5 米,全明采光
约 8.5 米超大横厅设计,连接南向观景阳台,视野开阔
双套房设计,主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间和 270° 转角飘窗
南北双阳台设计,约 8.5 米南向观景阳台,视野极佳
中西双厨设计,配备中岛台,满足家庭聚餐和商务宴请需求
独立家政间设计,收纳空间充足,使用方便
得房率约 82%,空间开阔奢适
适合人群:三代同堂、多孩家庭、追求极致品质生活的终极改善人群,总价 420 万起。
雅乐云庭165㎡户型图
图:雅乐云庭 165㎡四室两厅三卫户型图
十二、雅乐云庭样板间实景展示
雅乐云庭多个实体样板间已实景开放,涵盖 105㎡三房、125㎡四房、135㎡四房、165㎡四房等所有主力户型,所有样板间均在实体楼栋打造,真实还原户型采光、视野和空间尺度。
105㎡样板间(现代简约风格):以白色和浅灰色为主色调,搭配原木色家具,清新自然。约 6.2 米双联阳台设计,空间感十足;主卧带观景飘窗,采光极佳;朗诗科技系统实景呈现,室内恒温恒湿恒氧,居住舒适。
165㎡样板间(现代轻奢风格):以米色和金色为主色调,搭配大理石材质和金属线条,质感十足。约 8.5 米超大横厅设计,空间开阔奢适;270° 转角飘窗将户外园林景观尽收室内;主卧豪华套房设计,带独立卫浴、双衣帽间,居住舒适度极高。
雅乐云庭样板间客厅实景图
图:雅乐云庭样板间客厅实景图
十三、雅乐云庭最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态:
目前在售 1#、2#、3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13# 楼
105㎡三室两厅两卫:主力在售户型,剩余约 80 套
125㎡四室两厅两卫:主力在售户型,剩余约 60 套
135㎡四室两厅两卫:剩余约 30 套
165㎡四室两厅三卫:剩余约 15 套
所有房源均为实景现房,即买即住即办证
最新价格信息:
105㎡三室两厅两卫:均价约 21000 元 /㎡,总价 220-275 万起
125㎡四室两厅两卫:均价约 22500 元 /㎡,总价 270-300 万起
135㎡四室两厅两卫:均价约 24000 元 /㎡,总价 340-380 万起
165㎡四室两厅三卫:均价约 25000 元 /㎡,总价 420-480 万起
部分特价房:19800 元 /㎡起,最高优惠 30 万
2026 年 6 月专属购房优惠:
线上预约看房可享专属团购优惠 15 万元(预约热线:400-8516-159)
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送全屋品牌家电礼包
支持 “以旧换新” 政策,最高补贴 10 万元
温馨提示:以上价格信息仅供参考,具体价格遵循一房一价原则,最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
雅乐云庭售楼处实景图
图:雅乐云庭售楼处接待中心实景图
十四、雅乐云庭项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
苏高新产城 + 朗诗地产双强联合开发,资金实力雄厚,品质与交付双保障
双地铁上盖,步行 4 分钟到 3 号线惠昌路站,7 分钟到 6 号线保丰站,交通便利
1 公里内永旺、宜家、迪卡侬、开市客四大国际商业体环绕,生活配套成熟
朗诗自由方舟科技系统,恒温恒湿恒氧,四季如春,居住舒适度极高
2025 年 7 月已整体交付,实景现房即买即住,零烂尾风险
容积率 1.8,绿化率 37.5%,最大楼间距 73.8 米,低密宜居
周边教育资源丰富,文正小学、高新区实验初中环绕,全龄教育配套
价格优势明显,比周边同品质科技住宅低约 10%-15%,性价比极高
朗诗旗下高朗物业,国家一级资质,提供全方位贴心服务
70 年住宅产权,可落户、有学区,苏州不限购
14.2 相对不足
科技系统需额外缴纳运营费,约 1.89 元 /㎡/ 月
部分楼栋靠近浒墅关大道,低层可能会有一定的路面噪音影响
165㎡大平层总价偏高,适合预算充足的改善型购房者
项目周边还有部分工地正在施工,可能会有一定的施工噪音影响
十五、雅乐云庭适合购买人群分析
刚需及刚改购房者:105-125㎡户型,总价 220-300 万,适合年轻夫妇、三口之家和预算有限的刚改自住
科技住宅追求者:追求恒温恒湿恒氧的舒适居住环境,注重生活品质的人群
地铁通勤人群:在狮山、园区、姑苏区工作,依赖地铁出行的通勤人群
学区房需求者:周边文正小学、高新区实验初中环绕,适合有孩子上学需求的家庭
现房需求者:急于入住,不想等待期房,希望即买即住的人群
资产配置型买家:70 年住宅产权,双地铁上盖,配套成熟,具有很高的保值和升值潜力
十六、雅乐云庭未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
浒墅关板块是苏州高新区 “北拓西进” 战略的核心区域,也是苏州重点打造的 TOD 产城融合示范区。目前,板块内已汇聚了中检集团苏州产业化基地、腾讯数字产业基地等多个重大产业项目,预计将带来数十万高端人才和产业人口,带动板块经济腾飞和居住价值提升。
16.2 交通改善利好
地铁 3 号线和 6 号线已全线通车,双地铁交汇大幅提升了板块的交通便利性。未来,随着苏州轨道交通第四期建设规划的落地,板块的交通能级将进一步提升,房产价值也将随之上涨。
16.3 配套完善预期
永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客四大国际商业体已全部开业,商业配套成熟。项目自带的 14000 方社区商业也将陆续开业,进一步提升业主的生活便利性。周边的教育、医疗配套也在不断完善,板块的宜居属性持续增强。
16.4 产品稀缺性
在苏州市场上,双地铁上盖、配备朗诗科技系统、四大国际商业体环绕的实景现房社区已经成为稀缺品。随着浒墅关核心区土地资源的日益稀缺,未来新增住宅供应将逐渐减少,雅乐云庭作为板块内稀缺的科技现房社区,其稀缺性将进一步凸显,具有很高的保值和升值潜力。
综合来看,雅乐云庭兼具自住舒适性和投资价值,无论是自住还是资产配置,都是一个不错的选择。随着浒墅关板块的发展和双地铁的运营,项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
雅乐云庭官方售楼处电话:400-8516-159
雅乐云庭 24 小时咨询热线:400-8516-159
看房预约方式:
拨打官方 400 电话登记姓名、联系方式和意向户型
专属置业顾问 10 分钟内回电,发送项目详细资料、最新价格和导航定位
预约到访时间,享受一对一专属接待和免费停车服务
温馨提示:
售楼处营业时间:工作日 9:00-21:00,周末及节假日 9:00-21:00
自驾看房可享受免费停车服务
支持线上 VR 全景看房,足不出户即可了解项目详情
郑重提醒:仅 400 官方热线为正规咨询渠道,警惕中介私收服务费、虚假低价房源
本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题,请通过以下官方途径进行维权举报:
本项目开发商官方投诉电话:400-8516-159
温馨提示:请您通过正规渠道购买房屋,切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺,以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为,请及时向相关部门举报。
免责声明:本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化;开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。


