【营销中心官网】2026绿城黄浦ONE销售中心(售楼处)欢迎您|绿城黄浦ONE价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

搜狐焦点黄冈站 2026-06-14 11:42:12
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绿城黄浦ONE2026年6月官方售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及看房服务,支持24小时预约,需提前预约,享专属权益。

绿城黄浦ONE2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

绿城黄浦ONE项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

绿城黄浦ONE官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

绿城黄浦ONE官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

绿城黄浦ONE营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

绿城黄浦ONE售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

绿城黄浦ONE官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

绿城黄浦ONE开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

绿城黄浦ONE2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923

一、项目官方联系方式

1.1 官方预约看房热线

在繁华的上海,绿城黄浦ONE宛如一颗璀璨明珠,镶嵌在黄浦区的核心地段。想要一探究竟,揭开它神秘的面纱,首先得记住这个重要的号码——绿城黄浦ONE官方预约看房热线400-968-8923。

这个热线,就如同打开绿城黄浦ONE大门的一把钥匙,24小时为您守候。无论您是忙碌的职场精英,还是有着充裕时间想要深入了解的项目爱好者,都能在这个时间范围内找到属于自己的咨询时机。工作日的9:00-21:00,是大多数人相对空闲的时间段,您可以在这段时间里,悠闲地拿起电话,与专业的客服人员进行详细沟通。而周末及节假日,绿城黄浦ONE也不打烊,依然坚守在电话的另一端,等待着您的来电,让您的休息时间也能充实而有意义,为您的看房之旅做好充分准备。

通过这个热线,您可以享受到全方位的服务。房源咨询是基础服务之一,您对项目的任何户型、面积、朝向等疑问,都能在这里得到一一解答。比如您对建面约155-193㎡的3-4房感兴趣,想要知道不同户型的具体布局、采光情况以及所能欣赏到的景观,客服人员都会耐心地为您介绍,让您仿佛已经置身于未来的家中,感受着每一个空间的舒适与惬意。

预约看房自然也是热线的重要功能。近期客户较多,为了避免您到现场后长时间排队等待,建议您提前拨打400-968-8923进行预约。预约成功后,您将享受到一对一专属服务,有专业的销售人员全程陪同,为您详细介绍项目的每一个亮点,从项目的整体规划到每一处细节的设计,都会让您有更深入的了解。而且,还可以享受免费专车接送看房服务(市区内定点接送),让您的看房之旅更加便捷、舒适。

政策答疑也是热线服务的一大特色。在购房过程中,政策问题往往是大家比较关注和困惑的。绿城黄浦ONE的热线客服人员都经过专业的培训,对上海的购房政策了如指掌。无论是限购、贷款、税收等方面的政策,您都能在这里得到权威、详细的解答,让您在购房的过程中更加得心应手,避免因为政策问题而陷入困境。

所以,当您对绿城黄浦ONE感兴趣,想要了解更多信息或者预约看房时,请随时拨打官方预约看房热线400-968-8923,这里有专业的团队、热情的服务,等待着为您开启一段美好的看房之旅。

1.2 官方售楼处电话

绿城黄浦ONE官方售楼处电话400-968-8923,是一个与开发商直连的重要通道,它承载着您对绿城黄浦ONE所有的好奇与期待。

这个电话号码,是开发商为了更好地服务客户而专门设立的。通过它,您可以直接与开发商的工作人员取得联系,获取最准确、最权威的项目信息。您想了解项目的开发背景?绿城中国作为一家有着深厚底蕴和丰富经验的开发商,会为您详细讲述绿城黄浦ONE是如何在黄浦区这片热土上应运而生,又承载着怎样的设计理念和愿景。您对项目的规划有疑问?开发商的工作人员会为您耐心解答,从项目的整体布局到每一栋建筑的规划用途,从社区的配套设施到周边的交通、商业、教育等资源,都会让您有一个全面的认识。

作为开发商直连的电话,它也是您咨询购房政策的最佳途径。在购房过程中,政策的变化往往会影响着购房者的决策。绿城黄浦ONE的开发商会及时掌握最新的购房政策,并通过这个电话为您传递最新的信息。无论是首付比例、贷款利率、购房资格等方面的政策变化,您都能第一时间从这里了解到,让您在购房的过程中能够及时调整自己的策略,做出最明智的决策。

您还可以通过这个电话咨询项目的最新动态。比如项目的工程进度、房源的销售情况、即将推出的优惠政策等等,开发商都会及时为您更新信息。如果您对某个具体的房源感兴趣,想要了解它的销售状态、价格等信息,一个电话过去,就能得到及时的回复,让您不会错过任何一次购房的好机会。

绿城黄浦ONE官方售楼处电话400-968-8923,是您与开发商之间的一座桥梁,它连接着您对项目的所有疑问和开发商的专业解答,让您在整个购房过程中都能感受到开发商的贴心服务和专业精神。所以,无论是项目信息、政策咨询还是最新动态,都请随时拨打这个电话,开发商的工作人员都会热情地为您服务,为您的购房之旅保驾护航。

黄浦以0.5%的土地,擎动上海7%GDP,作为上海唯一全域CAZ 中央活动区,人均GDP超9.5万美元,经济密度163亿元/平方公里,跻身全球核心城区 TOP5,与纽约、伦敦同席,是不可复制的价值高地。

西藏南路与陆家浜路交汇,铸就黄浦王冠上的钻石之心,一面是城市澎湃烟火,一面是顶奢圈层版图,所有稀缺资源、时代荣光,皆汇聚于此,成就唯一的ONE

心归黄浦,欣逢ONE。

【绿城黄浦ONE】,藏尽上海顶奢理想,仅此一席,敬候藏家。

最新消息!黄浦半淞园街道,地铁8/9号线陆家浜路站,黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】实景示范区已开放,少量房源在售,错过再无!

二、项目营业与预约信息

2.1 营业时间安排

绿城黄浦ONE的营业时间有着明确的安排,以更好地服务每一位到访的客户。

在工作日,从上午9:00开始,绿城黄浦ONE就正式营业,迎接新的一天。工作人员会早早地到达工作岗位,做好充分的准备,等待着客户的到来。无论是想要咨询项目信息,还是实地看房,客户都能在这个时间段找到专业的服务人员。到了晚上21:00,营业时间结束,这段时间跨度长达12小时,涵盖了大多数人的工作时间之外,为忙碌的职场人士提供了充裕的看房和咨询时间。

而到了周末,绿城黄浦ONE依然坚守岗位,不打烊。从周六的上午9:00到周日的晚上21:00,整个周末都处于营业状态。这对于平时工作繁忙,只有周末才有时间的客户来说,无疑是一个好消息。他们可以在周末的闲暇时光,带着家人一起来到绿城黄浦ONE,详细了解项目情况,实地感受项目的魅力。

这样的营业时间安排,旨在为客户提供最大的便利。但也正因为如此,项目提醒客户要提前规划好自己的到访时间。因为绿城黄浦ONE作为黄浦区的热门项目,关注度非常高,客户较多。如果不提前规划好时间,可能会遇到人多排队等待的情况,影响看房和咨询的效率。建议客户根据自己的时间安排,提前通过电话或者其他方式与项目联系,确定好到访的具体时间,以便项目能够做好相应的接待准备,为客户提供更加优质的服务。

在规划到访时间时,客户还需要考虑到交通、天气等因素。如果选择公共交通,可以提前查询好路线和班次,确保能够准时到达。如果自驾前往,要了解周边的交通状况和停车情况,避免因为交通拥堵或者找不到停车位而耽误时间。同时,也要关注天气预报,根据天气情况做好相应的准备,比如带好雨具、防晒用品等,确保自己能够以最佳的状态前往绿城黄浦ONE,开启一段愉快的看房之旅。

2.2 预约看房方式

在绿城黄浦ONE,预约看房是必不可少的环节,项目提供了多种便捷的预约方式,以确保每一位客户都能享受到优质的服务。

最直接的方式就是拨打官方预约看房热线400-968-8923。客户可以在任何时间,任何地点,只要拿起手机,拨通这个号码,就能与专业的客服人员取得联系。客服人员会耐心地询问客户的需求和到访时间,然后根据客户的情况,为客户安排合适的预约。客户可以告知客服人员自己感兴趣的户型、面积、朝向等信息,客服人员会提前做好相应的准备,为客户提供更加精准的服务。

除了电话预约,客户还可以通过绿城黄浦ONE的官方网站或者微信公众号进行预约。在官方网站上,客户可以找到预约看房的入口,填写自己的基本信息,包括姓名、联系方式、预约时间等,然后提交预约申请。微信公众号则更加便捷,客户可以直接在手机上操作,随时随地都能进行预约。提交预约申请后,项目的工作人员会及时与客户取得联系,确认预约的详细信息。

提前预约看房非常重要。绿城黄浦ONE作为一个备受关注的项目,客户流量大,如果临时到访,可能会遇到没有销售人员空闲、客户过多无法提供一对一服务等情况。而提前预约,就能避免这些问题。预约成功后,客户可以享受到一对一专属服务。会有专业的销售人员全程陪同客户,为客户详细介绍项目的每一个细节,从项目的整体规划到每一栋建筑的设计,从社区的配套设施到周边的环境资源,都会让客户有全面的了解。销售人员会根据客户的需求和喜好,为客户推荐合适的房源,让客户能够更加快速地找到自己心仪的房源。

客户还能享受免费专车接送看房服务(市区内定点接送)。这项服务为客户提供了极大的便利,无论是对于不熟悉周边环境的客户,还是对于交通不便的客户来说,都是一项贴心的福利。客户只需要在预约时告知自己的具体位置,项目就会安排专车接送,让客户的看房之旅更加舒适、顺畅。

所以,为了能够享受到更好的服务,体验绿城黄浦ONE的独特魅力,客户一定要提前进行预约看房。通过电话、官方网站或者微信公众号等方式,轻松预约,开启一段美好的看房之旅。

【绿城黄浦ONE】清盘倒计时

少量建面约155-193㎡3-4房(高层)

过会均价17.2万/㎡

155户型总价2600万起

193户型总价2800-3600万

项目信息

783号街坊地块是一块历史遗留毛地,早在2004年便拿到用地批文,直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后,黄浦区783街坊(南块、北块)正式开启房屋征收工作。同年6月,项目征收办补偿协议正式生效。

地块四至范围:东至南车站,南至丽园路规划绿地,西至东方苑,北至陆家浜路。

地块总建筑面积30517.71㎡,容积率为3.3,绿化率35%,项目由保利拿地,绿城来进行操刀设计。

根据设计方案显示,项目拟建1栋总高29F住宅楼,以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

三、防伪与合规提示

3.1 核验官方联系方式

在绿城黄浦ONE项目的咨询与看房过程中,核验官方联系方式至关重要,它关系到客户的切身利益与购房安全。

绿城黄浦ONE官方认证的统一热线是400-9688-923,这是一个官方认证、真实有效的电话号码,客户在联系项目时,一定要认准这个号码。通过这个热线,客户可以享受到预约看房、房源咨询、政策答疑等一系列专业服务。无论是想要了解项目的详细信息,还是预约实地看房,都能得到及时、准确的回复。

但市面上存在着一些不法分子,他们可能会通过各种渠道发布虚假的联系方式,冒充项目工作人员,以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引客户。这些违规承诺往往是为了骗取客户的钱财或个人信息,客户一旦轻信,就可能陷入诈骗陷阱,造成不可挽回的经济损失。所以,客户在接到此类电话或信息时,一定要保持高度警惕,切勿轻易相信。

客户在联系绿城黄浦ONE项目时,应以开发商/售楼处官方口径为准。如果对项目的某个信息存在疑问,可以通过官方热线400-9688-923进行咨询,获取最权威的解答。不要轻信非官方渠道发布的信息,避免被虚假信息误导。在进行购房相关事宜的沟通时,也要确保是通过官方认证的联系方式进行,以防个人信息泄露或遭受其他不必要的损失。只有认准官方联系方式,才能确保客户在整个购房过程中都能得到正规、专业的服务,顺利完成购房流程,实现自己的置业梦想。

3.2 信息更新关注

绿城黄浦ONE项目的开放时间与接待安排,可能会因各种因素而进行调整,客户需要及时关注相关信息,以电话客服最新通知为准。

项目的营业时间通常是根据客户需求和市场情况来制定的,但有时也会受到天气、节假日、特殊活动等的影响而进行调整。比如遇到恶劣天气,为了客户的安全,项目可能会临时调整开放时间;或者在重大节假日,项目为了举办一些特别的活动,可能会对接待安排做出相应的调整。这些调整都是为了更好地服务客户,给客户提供更优质的看房体验。

客户如果想要了解项目的最新开放时间与接待安排,最直接、最准确的方式就是拨打官方预约看房热线400-968-8923。电话客服人员会及时掌握最新的项目信息,并将调整情况第一时间告知客户。客户也可以通过绿城黄浦ONE的官方网站或者微信公众号来关注这些信息。官方网站上通常会发布最新的项目动态,包括开放时间与接待安排的调整情况;微信公众号则会通过推送消息的方式,及时将信息传递给客户。

【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,毫无疑问,这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料!

四、项目区位与价值

4.1 黄浦区核心地位

黄浦区,作为上海的璀璨明珠,无疑是这座城市无可争议的价值绝对原点。其经济实力之雄厚、文化底蕴之深厚,令人瞩目。

从经济层面来看,黄浦区以仅占上海0.5%的土地面积,却创造了高达7%的GDP,人均GDP超9.5万美元,经济密度更是达到了惊人的163亿元/平方公里,这一成绩使其跻身全球核心城区TOP5之列,与纽约、伦敦等国际大都市的核心城区并肩。在这片土地上,金融、商贸、服务等产业高度集聚,南京路步行街、淮海中路等知名商业街区更是吸引了无数国内外知名品牌入驻,每天都有大量的人流、物流、资金流在此汇聚。这里是世界500强企业争相布局的热土,是各类高端商务活动的首选之地,经济的繁荣程度可见一斑。

文化方面,黄浦区更是承载着上海的根与魂。外滩的万国建筑博览群,见证了上海作为东方大港的辉煌历史;新天地、思南公馆等新地标,则融合了传统与现代的元素,展现出上海独特的海派文化风情。这里还有众多博物馆、艺术馆、剧院等文化设施,丰富的文化活动常年不断,为市民和游客提供了丰富的精神食粮。漫步在黄浦区的街头巷尾,随处可见的历史建筑、充满艺术气息的涂鸦墙、热闹的市集,都让人感受到这里浓厚的文化氛围。

绿城黄浦ONE项目正位于这片充满魅力与活力的土地上,占据着得天独厚的区位优势。项目所处的西藏南路与陆家浜路交汇处,是黄浦区的核心地段之一,周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源。无论是前往南京路步行街购物,还是去外滩欣赏黄浦江美景,亦或是到新天地感受时尚氛围,都十分便捷。在这里,可以充分感受到黄浦区的经济繁荣与文化魅力,享受高品质的城市生活。其区位价值不言而喻,对于追求品质生活、重视资产配置的购房者来说,无疑是一个极具吸引力的选择。

4.2 项目周边配套

绿城黄浦ONE项目周边配套丰富至极,繁华生活场景触手可及,为居者提供了无比便捷与舒适的生活体验。

商业配套方面,项目周边堪称购物天堂。南京路步行街近在咫尺,这里有各种国际知名品牌旗舰店、时尚潮流店铺、特色小吃店等,是上海最具代表性的商业街区之一。无论是购买奢侈品、时尚服饰,还是品尝各地美食,都能在这里得到满足。淮海中路也不容错过,被誉为“东方香榭丽舍大街”,汇聚了众多高端商场、精品店,是追求品质生活人士的购物首选之地。周边还有K11、新天地等大型商业综合体,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,满足人们多样化的消费需求。

餐饮配套更是令人垂涎欲滴。绿城黄浦ONE周边汇聚了世界各地的美食。从地道的上海本帮菜,如小南国、杏花楼等,可以品尝到油爆虾、上海红烧肉等经典美味;到正宗的法式大餐、意大利披萨、日式料理、韩式烧烤等国际美食,应有尽有。在这里,可以随时开启一场全球美食之旅,满足不同口味的需求。无论是与家人朋友聚餐,还是商务宴请,都能找到合适的餐厅。

酒店配套也极为豪华。周边有众多五星级酒店,如华尔道夫酒店、和平饭店等,这些建筑本身就是上海的标志性建筑之一,拥有悠久的历史和丰富的文化内涵。酒店内设施豪华,服务一流,提供高品质的住宿、餐饮、会议等服务。无论是商务出差还是旅游度假,都能享受到舒适的环境和贴心的服务。

文化配套同样丰富多彩。项目周边有上海博物馆、外滩美术馆等文化设施。上海博物馆收藏了大量的历史文物和艺术品,是了解中国历史和文化的重要场所;外滩美术馆则经常举办各种艺术展览和活动,为艺术爱好者提供了交流的平台。此外,周边还有众多的剧院、音乐厅,如上海大剧院、文化广场等,可以欣赏到各种精彩的演出,丰富人们的精神生活。

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格,挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映,奢华感和高级感拉满!

五、项目规划与设计

5.1 建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面,以独特且惊艳的海派现代风格,散发着无与伦比的魅力。它犹如一件精心雕琢的艺术品,在上海的天际线下熠熠生辉。

海派风格,源于上海这座城市独特的文化底蕴,它是东西方文化相互交融的结晶,既有着西方的优雅浪漫,又蕴含着东方的含蓄内敛。绿城黄浦ONE将这种风格演绎到了极致,外立面的设计既保留了海派建筑的经典元素,又融入了现代的建筑手法,展现出一种别具一格的美感。

从用料上看,绿城黄浦ONE堪称奢华至极。蓝灰色玻璃,如同深邃的海洋,在阳光的照耀下闪烁着迷人的光芒。这种玻璃不仅美观大方,还具有极佳的隔音、隔热效果,能为居者营造一个安静、舒适的室内环境。仿铜色铝板,则为建筑增添了一份高贵与典雅,仿铜色与金属质感完美结合,在光影的变幻中,展现出一种独特的金属光泽,让人感受到一种厚重的历史感与时代感。深色石材,则如同大地般沉稳,为建筑奠定了坚实的基调。这种石材质地坚硬,纹理自然,与蓝灰色玻璃和仿铜色铝板相互搭配,形成了一种层次分明、色彩丰富的视觉效果。

这种用料的搭配,无疑是设计师精心构思的结果。蓝灰色玻璃的轻盈与透明,与仿铜色铝板的高贵和深色石材的沉稳相互映衬,既展现了现代建筑的简洁大气,又不失海派建筑的精致与奢华。在上海这座繁华都市中,绿城黄浦ONE的建筑外立面犹如一颗璀璨的明珠,吸引着无数人的目光。它的奢华与精致,不仅提升了整个项目的品质,也成为了黄浦区一道亮丽的风景线,让人们在欣赏它的同时,也能感受到上海这座城市的独特魅力。

走进绿城黄浦ONE,社区主入口的设计更是让人眼前一亮。它兼具豪华酒店与海派元素设计风格,挑高约6米的入户大堂,气势恢宏,让人感受到一种宾至如归的尊贵感。大堂内部的设计精致而典雅,高档的装饰材料、精致的灯具、优雅的家具,无一不彰显着绿城黄浦ONE的高端品质。

水系景观与艺术家共创作品交相辉映,为社区入口增添了一份艺术气息。潺潺的流水声,仿佛在诉说着大自然的秘密,让人在踏入社区的那一刻,就能感受到一种宁静与放松。艺术家共创作品则独具创意,它们以独特的造型、丰富的色彩,展现出艺术的无穷魅力。这些作品不仅点缀了社区的环境,也提升了整个社区的文化品位,让居者在日常生活中就能感受到艺术的熏陶。

整个社区主入口的设计,无论是豪华酒店的奢华感,还是海派元素的独特韵味,都完美地融合在一起,为绿城黄浦ONE的居者打造了一个既舒适又充满艺术气息的归家之路。在这里,每一次的归家都是一次享受,每一次的踏入都是一次对美好生活的向往。

5.2 社区景观规划

绿城黄浦ONE的景观园林,是项目设计中的一大亮点,它以4200平米的广阔面积,为居者打造了一个自然、舒适、美观的生态空间。

在设计理念上,绿城黄浦ONE的景观园林以自然与人文的和谐共生为核心理念。设计师希望通过景观的设计,让居者能够充分感受到大自然的美丽与宁静,同时也能感受到人文的关怀与温暖。在设计理念的指导下,景观园林的设计不仅注重植物的搭配、景点的布置,还注重与周边环境的融合,以及与居者生活需求的契合。

从空间布局上看,绿城黄浦ONE的景观园林采用了多层次、多功能的空间布局。整个景观园林被划分为多个不同的功能区域,有休闲娱乐区、运动健身区、儿童游乐区等,满足了不同年龄段居者的需求。休闲娱乐区内,设置有舒适的座椅、优美的景观小品,让居者可以在闲暇时光里,与家人朋友一起聊天、喝茶,享受悠闲的时光。运动健身区内,配备了各种先进的运动设施,让居者可以在优美的环境中锻炼身体,保持健康的生活方式。儿童游乐区内,则有各种趣味性的游乐设施,为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。

在植物搭配上,绿城黄浦ONE的景观园林也独具匠心。设计师精选了多种不同品种、不同颜色的植物,通过合理的搭配,营造出了四季不同的景观效果。春天,园中百花齐放,争奇斗艳,一片生机勃勃的景象;夏天,绿树成荫,为居者提供了一片凉爽的避暑之地;秋天,树叶金黄,落叶飘零,宛如一幅美丽的画卷;冬天,虽然有些植物枯萎,但依然有常青植物为园林增添一抹绿色。

总面积约4200平景观园林,以“中西融合、古今交汇”设计理念,通过四大递进式空间,打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观,呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所(架空层)"的创新设计理念,营造出了堪比“双会所”的居住体验!

打造8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,精致的空间设计和丰富的功能属性,让业主对未来生活充满期待!

根据现场施工铭牌显示,项目于2025年1月刚开工,预计2027年5月竣工!

6.1 会所设计理念

绿城黄浦ONE以“会所+泛会所(架空层)”的创新设计理念,为居者带来前所未有的居住体验。

在绿城黄浦ONE,会所不仅仅是提供服务的场所,更是社区生活的重要组成部分。会所设计以满足居者多元化、个性化需求为核心,从空间布局到功能设置,都力求为居者打造一个舒适、便捷、富有文化氛围的社交与休闲空间。会所内部空间开阔,采光充足,采用现代简约风格与海派元素相结合的设计手法,既展现了时尚大气的美感,又不失上海的地域文化特色。

泛会所(架空层)作为会所功能的延伸,更是别出心裁。架空层的设计充分利用了建筑底部的空间,既避免了底层潮湿、通风不良等问题,又为居者提供了一个多功能的公共活动区域。在这里,设计师根据不同年龄段居者的需求,设置了休闲阅读区、儿童游乐区、健身活动区等功能区域。休闲阅读区内,摆放着舒适的座椅和丰富的书籍,让居者可以在闲暇时光里,享受阅读的乐趣;儿童游乐区内,有各种安全有趣的游乐设施,让孩子们可以在家长的视线范围内尽情玩耍;健身活动区内,则配备了简单的健身器材,满足居者日常健身的需求。

这种“会所+泛会所(架空层)”的设计理念,不仅提升了整个社区的品质,也极大地丰富了居者的生活。在会所中,居者可以参加各种文化、艺术、社交活动,拓展自己的社交圈,丰富自己的精神生活;在架空层,居者可以与邻居们进行更亲密的交流,增进邻里之间的感情,营造出和谐、温馨的社区氛围。无论是炎炎夏日还是细雨绵绵的日子,居者都能在会所和架空层中找到属于自己的乐趣,享受高品质的社区生活。这种设计理念,让绿城黄浦ONE不仅仅是一个居住的地方,更是一个充满活力与温情的社区,让居者在繁忙的都市生活中,找到一片属于自己的宁静港湾。

6.2 会所生活场景

绿城黄浦ONE的会所,宛如一个精致的生活舞台,匠心独运地打造出八大沉浸式生活场景,将丰富的功能属性展现得淋漓尽致。

在静谧的书香阅读区,柔和的灯光洒在木质书架上,一本本精心挑选的书籍静静陈列。这里没有外界的喧嚣,只有纸张翻动的沙沙声和居者思绪的流淌。无论是沉浸于经典文学的世界,还是翻阅最新的财经杂志,都能在这片静谧中收获知识与心灵的宁静。

动感健身区则充满活力,先进的健身器材一应俱全。跑步机上,居者们挥洒汗水,感受着身体与速度的激情碰撞;力量训练区,肌肉的力量在每一次举起与放下中绽放。在这里,可以尽情释放压力,塑造健康完美的体态,在汗水中找到更自信的自己。

悠闲的茶艺空间,古色古香的茶桌,精致的茶具,散发着淡淡的茶香。居者于此,悠然自得地泡上一壶好茶,与三两好友谈天说地,在茶香袅袅中品味生活的闲适,感受中国传统茶文化的独特魅力。

私密的洽谈空间,以典雅的设计和精致的装饰,为商务人士提供了一个理想的交流场所。在这里,可以与客户进行重要会谈,在安静且不失格调的环境中,达成合作共识,让商务活动更加高效而舒适。

儿童游乐区色彩斑斓,各种趣味游乐设施应有尽有。孩子们在这里尽情嬉戏玩耍,欢声笑语回荡在整个空间。家长们可以在一旁安心陪伴,看着孩子们快乐成长,享受亲子时光的美好。

艺术展览区不定期展示各类艺术作品,从绘画到雕塑,从摄影到装置艺术,为居者带来一场场视觉的盛宴。在这里,可以领略不同艺术风格的美妙,激发内心的艺术灵感,提升自己的审美素养。

瑜伽冥想室宁静而祥和,柔和的灯光,舒缓的音乐,营造出适合放松身心的氛围。居者在这里可以舒展身体,进行冥想,摆脱一切烦恼与压力,找到内心的平静,让身心得到彻底的放松。

影音娱乐室配备了先进的音响和放映设备,为居者带来极致的视听享受。无论是观看最新上映的大片,还是欣赏经典的老电影,都能在这里感受到如同影院般的震撼效果,为休闲时光增添无尽的乐趣。

这八大沉浸式生活场景,让绿城黄浦ONE的会所成为了一个集休闲、娱乐、社交、学习等多种功能于一体的综合性空间,满足了居者不同的生活需求,让每一位居者都能在这里找到属于自己的快乐与满足。

户型图赏鉴

建面约155m²户型,主力总价2600万起

专属电梯厅加上独立玄关,形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透,南向面宽约12米,中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区,全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计,扩展了生活的尺度感;主卧豪华套房设计,兼顾私密性与居住舒适度!

建面约193m²户型,主力总价3400万左右

15.4米南向光域,270°环景阳台接引天光,将约5000m²城市公园(规划)与内园双景框入巨幕,展开顶豪视野。

七、项目户型赏析

7.1 155平米户型特点

绿城黄浦ONE的155平米户型,以其精妙的空间布局、卓越的采光通风设计以及人性化的收纳规划,成为众多置业者的心仪之选。

从空间布局来看,该户型呈现出方正大气的格局,整体线条简洁流畅,空间利用效率极高。入户之处,精心设计的独立玄关,为居者提供了舒适的过渡空间,既保障了室内的私密性,又便于日常鞋帽、外套等物品的收纳。沿着动线前行,客厅、餐厅与厨房呈一体化布局,这种开放式设计,不仅让空间在视觉上更为宽敞,也极大地促进了家庭成员之间的互动与交流。客厅作为家庭的核心活动区域,面积充裕,可轻松容纳大型沙发、茶几等家具,无论是家庭聚会还是朋友来访,都能营造出轻松愉悦的氛围。餐厅与厨房紧密相连,既方便了餐食的传递,又使得用餐环境更为温馨舒适。厨房采用U型设计,操作台面宽敞,操作动线合理,洗、切、炒、盛一气呵成,极大地提升了烹饪效率与乐趣。

采光通风方面,该户型可谓独具匠心。三面采光的布局,让阳光能够从不同角度倾洒而入,使得整个空间都充满了温暖与活力。客厅与主卧均配备有大尺寸的落地窗,不仅为室内带来了充足的自然光线,还将窗外的美景尽收眼底。清晨,当第一缕阳光透过窗户洒在床上,为新的一天注入了满满的活力;傍晚,夕阳的余晖洒在客厅的沙发上,为家庭时光增添了一份温馨与浪漫。良好的通风设计,也保证了室内空气的新鲜与流通,无论是春夏季节的微风拂面,还是秋冬季节的清新空气,都能让人感受到大自然的亲近。

在收纳设计上,绿城黄浦ONE的155平米户型也展现出了极高的专业水准。入户玄关处,设置了充足的收纳柜,不仅可以存放鞋子、雨伞等日常用品,还能收纳外出时所需的衣物、包包等,让出行更加便捷。客厅电视背景墙后,巧妙地融入了收纳空间,既美观又实用,可以存放各种家居杂物,让客厅保持整洁有序。卧室内的衣柜设计合理,采用到顶式设计,最大化地利用了空间,可以轻松收纳四季衣物、被褥等。此外,厨房、卫生间等空间也充分考虑了收纳需求,设置了各种规格的储物柜、壁橱等,方便居者存放各种厨房用具、洗漱用品等,让生活更加井井有条。

总体而言,绿城黄浦ONE的155平米户型,以其科学的空间布局、优越的采光通风条件以及人性化的收纳设计,为居者打造了一个舒适、便捷、宜居的生活空间。无论是追求品质生活的改善型家庭,还是渴望在城市核心区域拥有一席之地的都市精英,都能在这里找到属于自己的理想家园。

7.2 193平米户型特色

绿城黄浦ONE的193平米户型,以其独特的南向光域、壮丽的阳台景观以及豪华的套房设计,成为了城市豪宅中的典范之作。

南向光域是该户型的一大亮点。四开间朝南的设计,让阳光能够毫无阻碍地涌入室内,无论是清晨的第一缕阳光,还是傍晚的金色余晖,都能在这个空间里尽情挥洒。这种设计不仅极大地提升了室内的采光效果,也使得整个空间充满了温暖与活力。在冬季,南向的房间能够充分吸收阳光的热量,为室内营造出温暖舒适的环境,减少供暖成本;而在夏季,由于阳光角度较高,室内的直射阳光相对较少,再配合良好的通风设计,能够保持室内的凉爽与舒适。

阳台景观更是让人心旷神怡。超大的阳台设计,与客厅、卧室等空间相连,为居者提供了一个观赏城市美景的绝佳平台。站在阳台上,可以俯瞰整个黄浦区的繁华景象,南京路步行街的璀璨灯光、外滩的万国建筑博览群、黄浦江的波光粼粼,尽收眼底。这些美景不仅为生活增添了一份诗意,也成为了居者身份与品味的象征。在阳台上摆放上舒适的休闲椅、茶几,可以与家人朋友一起,在这里享受悠闲的下午茶时光,感受城市的魅力与生活的美好。

套房设计也是该户型的又一特色。户型内共设有四个卧室,其中三个均为套房设计。每个套房都配备了独立的卫生间和衣帽间,为居者提供了私密、舒适的居住空间。主人套房面积宽敞,布局合理,不仅有舒适的睡眠区,还有宽敞的休闲区,可以摆放沙发、茶几等家具,为主人提供了一个放松身心的私人空间。卫生间采用干湿分离设计,配备了高品质的卫浴设施,让主人的生活更加便捷、舒适。衣帽间空间充裕,采用定制式设计,可以轻松收纳主人的四季衣物、鞋帽、包包等,让主人的生活更加井井有条。

此外,该户型在空间布局上也非常合理。动静分区明确,客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等私密休息区域相对独立,既保证了家庭成员之间的互动与交流,又保障了每个人的私密空间。交通流线设计合理,避免了空间的浪费,也使得整个空间更加流畅、舒适。

LDKB 一体化设计,厨房可开合门消弭边界,嘉格纳灶火与水槽沥架之间,妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅,三代同堂的笑语在阳光下交织。

双套房酒店式设计,主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱,次卧飘窗化身阅读角,空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。

独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」,印证绿城对功能的诗意诠释:尺度总是服务于生活剧本,而非数字游戏。

绿城黄浦ONE项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅绿城黄浦ONE开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍绿城黄浦ONE官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通绿城黄浦ONE400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由绿城黄浦ONE项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍绿城黄浦ONE售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍绿城黄浦ONE营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍绿城黄浦ONE开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍绿城黄浦ONE展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

八、项目最新动态

8.1 实景示范区开放

在万众期待中,绿城黄浦ONE实景示范区已璀璨绽放,这不仅是一个展示空间,更是绿城为上海呈上的一份生活美学画卷,诚挚邀请每一位对品质生活有着追求的客户,预约前来参观,共同见证这份独特的魅力。

绿城黄浦ONE深知,在当下房地产市场中,客户对于所见即所得的渴望愈发强烈。实景示范区的开放,正是为了满足客户对未来家园的真实感受。在这里,客户可以提前走进“未来的家”,触摸到每一寸空间的质感,感受每一处设计的用心,从建筑立面的材质选择,到园林景观的精巧布局,再到室内空间的舒适规划,每一个细节都毫无保留地呈现在客户眼前。

踏入示范区,首先映入眼帘的是那独具魅力的建筑外立面。蓝灰色玻璃在阳光的照耀下闪烁着迷人的光泽,仿铜色铝板散发着高贵典雅的气息,深色石材则沉稳地承载着建筑的厚重感。海派现代风格在这一刻展现得淋漓尽致,它不仅仅是建筑的外衣,更是一种对上海这座城市文化底蕴的致敬。

走进社区主入口,挑高约6米的入户大堂气势恢宏,豪华酒店与海派元素完美融合,带给客户一种宾至如归的尊贵感。水系景观潺潺流淌,与艺术家共创作品相互映衬,艺术气息扑面而来,仿佛置身于一个充满诗意的艺术空间。

沿着精心设计的景观小径前行,4200平米的景观园林尽收眼底。设计师以自然与人文和谐共生为理念,打造出多层次、多功能的生态空间。休闲娱乐区、运动健身区、儿童游乐区等各个功能区域布局合理,满足了不同年龄段居者的需求。丰富的植物搭配,让四季的景色在这里流转,春天百花齐放,夏天绿树成荫,秋天金黄满地,冬天依然绿意盎然。

会所作为社区生活的重要组成部分,更是令人眼前一亮。“会所+泛会所(架空层)”的创新设计理念,为居者带来了全新的生活体验。会所内部,书香阅读区、动感健身区、茶艺空间等八大沉浸式生活场景一应俱全,可以满足居者多元化、个性化的需求。架空层则被巧妙地打造成休闲阅读区、儿童游乐区、健身活动区等功能区域,让居者在不同的天气条件下,都能找到属于自己的乐趣,增进邻里之间的交流,营造出和谐温馨的社区氛围。

绿城黄浦ONE实景示范区的开放,是项目发展进程中的一个重要里程碑。它不仅仅是一个展示平台,更是一个让客户提前感受未来生活的窗口。我们真诚地邀请每一位客户,通过拨打官方预约看房热线400-968-8923,提前预约前来参观。让我们一起走进绿城黄浦ONE,共同开启一段关于品质生活的探索之旅,感受绿城对于美好生活的无限想象与精心雕琢。

8.2 房源销售情况

绿城黄浦ONE项目目前已进入清盘倒计时阶段,少量优质房源在售,成为上海楼市中备受瞩目的焦点。

在售的房源中,建面约155-193平米的3-4房(高层)备受关注。这些户型设计精妙,充分考虑到不同家庭的生活需求,无论是追求品质生活的改善型家庭,还是渴望在城市核心区域拥有一席之地的都市精英,都能在这里找到心仪的居所。

155平米的户型,以方正大气的格局、卓越的采光通风设计以及人性化的收纳规划脱颖而出。入户的独立玄关,既保障了私密性,又提供了便捷的收纳空间。客厅、餐厅与厨房的一体化布局,让空间更加宽敞,促进了家庭成员之间的互动。采光方面,三面采光的布局让阳光洒满每个角落,大尺寸的落地窗将窗外美景尽收眼底。收纳设计上,从入户玄关到客厅电视背景墙,再到卧室衣柜,处处都体现了人性化的考量,让生活更加井井有条。

而193平米的户型,则以独特的南向光域、壮丽的阳台景观以及豪华的套房设计,成为城市豪宅的典范之作。四开间朝南的设计,让阳光能够毫无阻碍地涌入室内。超大的阳台与客厅、卧室相连,俯瞰着黄浦区的繁华景象,南京路步行街的璀璨灯光、外滩的万国建筑博览群、黄浦江的波光粼粼尽收眼底。户型内共设有四个卧室,其中三个为套房设计,每个套房都配备了独立的卫生间和衣帽间,为居者提供了私密、舒适的居住空间。

从价格来看,绿城黄浦ONE的过会均价为17.2万/㎡,性价比极高。155平米户型总价2600万起,193平米户型总价2800-3600万。这样的价格,在黄浦区这片寸土寸金之地,无疑具有很大的吸引力。黄浦区作为上海的价值绝对原点,以仅占上海0.5%的土地面积创造了高达7%的GDP,经济密度惊人,与纽约、伦敦等国际大都市的核心城区并肩。而绿城黄浦ONE又位于黄浦区的核心地段,周边配套完善,汇聚了丰富的商业、餐饮、酒店、文化等资源,无论是购物、娱乐还是生活配套,都能满足居者的多样化需求。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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