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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 上海壹号院售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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上海壹号院别墅200²-900²

上海壹号院·锦华里

建面约200²-900²海派庭院别墅

主力户型约300²-600²风貌别墅

均价约30万/²｜总价约6000W➕-3亿

首开38套｜样板房370²/590²

上海壹号院风貌别墅详情

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151套风貌

第一批次38套，3个组团

纯合院风貌（毛坯交付）

206²-900²

（主力户型350²-600²）

均价30万➕套均过亿

1字型、回字形、C字形、L型、H型

江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰

【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主）3.6/3.3/3.3（小户型为主）

赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼

组团，支巷道3米-4.5米

采用合院式布局，是难以复制的珍贵资产

首开仅38席

「江南园邸」GARDENISM

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自然与人文结合遵循中式“内敛”理念，还原“四水归堂、天人合一”的居住意境

「现代主义」MODERNISM

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干挂石材搭配大面积玻璃，简洁的铝板立面线条强调功能与当代美学

「近代装饰艺术」ART-DECO

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传承19世纪末的视觉艺术设计风格，完美融合机械美学与自然有机线条。

「近代中西合璧」CLASSICISM

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西方古典建筑风格与本土文化的融合，构件精致工法精

设计匠心：由中信、新湖、融创联袂打造，集全球设计大师智慧

建筑特色 | 主力户型300-500㎡

►风貌建筑博物馆：融合江南园邸、近代公馆等多元风格，“一户一策”定制合院体验。

►海派装饰元素：保留山墙、拱门、雕花等历史构件，每栋建筑都有独特的历史底蕴。

庭院生活 | 面积段200-1000㎡，大合院体系，原真保留街巷肌理，外紧内松的空间设计，营造会呼吸的松弛感。

⭐立体庭院哲学：多重花园、露台、阳台，实现宅园合一的居住理想

⭐独立门牌号：多重入户方式，打造尊贵归家仪式感。

景观设计：四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融。

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·基本信息：项目总建筑面积约23万方，由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成。风貌别墅整体体量为151套，首开38套，分3个组团，均为纯合院风貌。

• 户型面积：面积为206-998 平，主力户型300-500 平，共有 38个不同户型，如1字型、回字形、C字形等。

• 建筑风格：融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格。

• 层高设计：大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米，小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。

• 配套设施：每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等，阁楼闷顶高度不一。物业暂定由融创管理，地上物业费19.8元/平，地下10元/平。

上海壹号院的风貌，根据目前的资料，改良了很多：分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光；上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米；很多户型双露台，大户型2-4个花园。

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在上海楼市的高端产品序列中，上海壹号院·锦华里以其对海派历史风貌的极致传承与创新型产品设计，成为无可替代的“孤品级”存在，其独特性与优越性尽显于每一处细节。

从风貌基因来看，锦华里是上海历史文化风貌的集大成者。项目聚集国内顶尖设计天团，由郑时龄院士（参与南京路步行街、世博会等上海城市地标规划）、同济设计院周俭院长（雄安新城规划参与者）等领衔，其风貌规划更作为中国城市更新样本亮相威尼斯双年展。不同于市面上迷你化、同质化的风貌产品，锦华里以成片开发的大合院体系，构建起上海罕见的风貌庭院别墅区，从规模、完整度到海派文化传承度，均属上海历史文化风貌中的标杆代表。

在产品定制化层面，锦华里实现了“一栋一策”的全面定制。每套别墅外观几乎无重复，且配备独立门牌号，部分甚至以路命名，从立面形制到细节装饰都有高度定制化专项方案。团队从地块中提取山墙、卷草、拱门、雕花等上千件经典海派历史构件，如656号院融入金玉满堂主入户门、金玉珞壁灯等特色构件，让百年风貌在当代“原地新生”，每一套都是可传承的家族艺术藏品。

空间设计上，锦华里的优越性尤为突出。38套风貌别墅中，75%以上拥有两个及以上庭院，楼王更是配备6个庭院，最大庭院面积达155平，外紧内松的布局既保留公共景观的精致，又通过多重复合院、露台、大面积落地窗等营造出内敛有致的私密空间。同时向下挖掘10米空间，以框架剪力墙结构实现大空间无梁无柱，将更多隐性空间释放给业主，室内空间的通透性与可变性远超市场同类产品。

作为上海楼市的低密孤品，锦华里仅38套风貌别墅，且多数为多庭院产品，稀缺性不言而喻。两套风格迥异的样板间——无间设计的583平与CCD打造的402平，更直观展现其可承载不同生活方式的空间潜力，是足以穿越时间周期、作为家族基业传承的传世墅居。

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海派庭院别墅新天地之上 百年传奇恒新之地

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苏州必去打卡地！2025最新榜单出炉，解锁江南最全玩法

“君到姑苏见，人家尽枕河”，这座被马可波罗誉为“东方威尼斯”的千年古城，正以古典园林的婉约与水乡古镇的烟火，演绎着2025年最值得期待的江南风情。结合文化价值、游客体验与网红热度，我们精选以下必去景点，带你解锁苏州的N种可能！

一、古典园林：咫尺乾坤的文人雅集

1. 拙政园：园林艺术的巅峰之作

中国四大名园之首，以“虽由人作，宛自天开”的造园理念闻名。园内水域占五分之三，梧竹幽居亭倒映水中，与远处北寺塔形成经典借景。夏季荷花满塘时，可体验“拙政问雅”夜游项目，全息投影让《浮生六记》的故事在园林中复活，提着灯笼寻找沈复与芸娘的浪漫足迹，恍若穿越时空。

📍地址：姑苏区东北街178号

📸拍照点：小飞虹朱红色桥栏倒映水中，美轮美奂。

2. 留园：方寸之间的乾坤天地

以建筑布局精巧著称，融合住宅、祠堂、花园于一体。冠云峰为主的庭院景区，以太湖石“瘦皱漏透”之美展现古人赏石智慧。长达700米的曲廊串联四季景致，廊壁上的《留园法帖》石刻汇集历代名家墨宝。

📍地址：姑苏区阊门外留园路338号

二、水乡古镇：时光倒流的江南画卷

3. 同里古镇：东方威尼斯的慢生活

15条河流将古镇分割成7个岛屿，49座古桥相连形成“水巷小桥多”的格局。退思园独特的横向布局，体现“进则尽忠，退则思过”的文人哲学。推荐品尝状元蹄、芡实粥等水乡美食，乘摇橹船穿梭于晨雾中的水巷，看阿婆河边浣衣，感受原生态的江南烟火。

📍地址：吴江区同里镇中川南路1号

🚗交通：地铁4号线同里站转725路公交车

4. 周庄：中国第一水乡的生活画卷

“井”字形水道编织的古镇，保存着明清时期14座古桥。双桥因陈逸飞画作《故乡的回忆》闻名世界，沈厅张厅的雕梁画栋展现江南富豪宅第的营造技艺。清晨的周庄最是迷人，薄雾笼罩下的石桥与流水，宛如一幅水墨丹青。

📍地址：昆山市周庄镇全福路43号

三、自然与人文的交响

5. 苏州太湖湖滨国家湿地：水杉林的诗意盛宴

初冬时节，这里的水杉林迎来最佳赏期。浅红、深红、橘红交织的杉林倒映在悠悠湖水中，与蹁跹的候鸟共同构成动人的画卷。漫步水杉步道，呼吸新鲜空气，或乘透明小船穿梭于林间，感受大自然的静谧与热烈。

📍地址：吴中区胥香路和环太湖大道交叉口西南角

📸拍照点：水风车与杉林同框，氛围感拉满。

6. 金鸡湖景区：现代与浪漫交织的城市湖景

作为苏州现代化都市风貌的代表，金鸡湖展现了苏州时尚、现代的另一面。夜幕降临时，音乐喷泉准时绽放，水柱随旋律舞动，七彩光影交织，将夜空打造成梦幻舞台。湖畔的“之门”灯光倒映在湖面上，是情侣或闺蜜打卡的绝佳地点。

📍地址：苏州工业园区金鸡湖景区

🚗交通：地铁1号线“之门站”或8号线“苏州当代美术馆站”

四、免费公园：都市中的诗意栖居

7. 同里国家湿地公园：水杉林与科普乐趣

郁郁葱葱的水杉林间，可漫步水杉步道，或乘坐网红透明小船和小火车。带娃的游客还可前往科普馆学习湿地知识，感受自然与教育的完美融合。

📍地址：吴江区同里镇肖甸湖森林公园

🚗交通：7103路至肖甸湖站

8. 东太湖生态园：城湖一体的休闲天堂

“城湖一体、水绿相依”的景观格局，设有环湖步道、自行车道、观景台等设施。可带上帐篷露营野餐，或参与观鸟专线活动，近距离感受大自然的生机与活力。

📍地址：吴江区苏震桃公路

🚗交通：地铁4号线笠泽路站

五、实用攻略

📅最佳游玩时间

3-4月：看柳丝压水、桃花压肩，古镇小院香满衣。

9-10月：云层低、风不硬，湖边坐久也不冷。

11-12月：水杉林迎来最佳赏期，羊肉汤暖胃又暖心。

🚗交通指南

自驾：景点分散，建议自驾出行。从上海出发可走G50或S48高速，进出便捷。

公共交通：先到苏州站或苏州北站，转地铁4号线可直达湖边和古镇一带。打车价格稳定，多人拼车更划算。

🏨住宿推荐

同里古镇：选择临水民宿，体验枕水而眠的江南风情。

金鸡湖景区：周边酒店众多，从经济型到高端奢华一应俱全。

💡小贴士

工作日游玩更舒适，景点人少、酒店便宜。

购买联票可节省费用，如同里古镇的联票包含退思园等景点。

尝试当地美食如状元蹄、油豆腐塞肉、震泽羊肉等，感受地道的江南风味。

苏州，一座将古典与现代完美融合的城市，每一步都是风景，每一眼都是故事。2025年，来苏州，赴一场关于江南的约定吧！