中海海上和集-上海杨浦(中海海上和集)2024最新房价-小区环境-户型-停车位

熟悉市场的朋友都知道：内环楼盘本不多，改善大平层更加罕见！在如今房票愈加珍贵，置业成本也越来越高的情况下，能实找到适合家庭长期居住的产品非常难得。

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项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！

建面约179㎡4房户型，高自由改造度！

项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。

尤其是超大方厅，可以承载多种生活场景。空间更加奢阔，更加饱满也更具趣味性！

大尺度主卧套房，预留步入式衣帽间空间和全明主卫，可以在更加私密舒适的空间中，尽情体验宁静生活。

值得一提，该户型有一衣帽间预留了改造为卫生间的可能性，这也就意味着，可灵活改造为尊贵的“三套房”，满足大家庭多样化的生活需求！

按理说，在如此地段设计一款如此的产品，基本已经可以躺赢了。

但是，中海海上和集不止于此，项目在装标方面也远超同价位竞品。

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

内环内千万总价现象级红盘

「中海海上和集」三期

收官房源少量在售

抓紧机会，手慢无！

01

千万级买入内环

这或许是最后机会

回顾去年上海各个批次的土拍供地：

一批次，19幅宅地中内环仅有静安中兴路1个地块；

二批次，24幅宅地中内环仅有杨浦平凉街社区1个地块；

三批次，17幅宅地中，内环仅有静安、徐汇龙华2个地块。

这意味着，去年三个批次的集中土拍供应中，内环内只增加了四个新盘。

另外，关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，土拍拿地门槛其实比以往又提升了不少。

但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。

特别是去年三批次内环仅有的两个地块，静安中兴路联动价12.5-18万/㎡之间，徐汇龙华联动价14.2万/㎡。

而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会越来越大，大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

特别是对于中低分年轻购房者来说，未来很大可能陷入竞争红海！

再加上，据不完全统计，上海去年官宣“认房不认贷”后，9月的二手房成交达到了1.7万+套。

以上成交为网签数据

现在只要上海无房，均计为首套购房，那就可以首付35成上车，首付比例大大降低的同时，贷款利率也降低了不少。

此次首付比例的下降，越来越多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

所以，上海市区千万级预算置业的理想情况是尽早上车。

幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官房源仅有少量在售！

02

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、北外滩的“黄金三角”正式形成！

特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：

北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。

北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

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整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。

北外滩中心效果图，来源上海虹口

华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

示意图

2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；

2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；

2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。

中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！

03

两开两罄

中海用产品力征服了内环

在当下这个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。

中海海上和集在去年8.26-9.26，30天之内，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。

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当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

意境效果图

和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

04、超越常规的建筑面积约99㎡大面宽3房，打造内环千万级孤品

中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：

该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，专属于主人的私密空间。

这样的设计不仅能满足业主从二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命周期需求。

05、高端市场专属装标，同级中更亮眼！

抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌），甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

而且，更重要的一点是，目前中海在内环，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。

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