保利江上印官方售楼处电话(保利江上印)官方首页网站-保利江上印营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.3售楼处
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2025年10月，上海第八批次土拍，保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块，溢价率14.69%，住宅楼板价69958元/㎡，成为当批次溢价最高地块！
据了解，该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓。
项目占地面积14958.66平方米，容积率2.5，总建筑面积达65582.30平方米。
规划方案来看，项目拟建5栋14-26F住宅产品，以及1栋保障性租赁用房；
2# 楼为26层高层，3# 楼为16层小高层，5# 楼为14层小高层，6# 楼为16层小高层，7# 楼为26层高层；8# 楼为8层保障性租赁住房；
全部楼栋底层局部架空，打造多个景观架构，最大楼间距达到43米，并在小区中央位置配置下沉庭院；
6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等；
7# 楼一层设有社区卫生服务点；
社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等，绿化率达到35%，致力打造宜居的高品质居住环境。
据悉，该项目是升级至3.5代标准的新规住宅，实现了全维度的“产品力超越”。从建筑立面到装修标准，均完成了全面进阶：
1、建筑革新：采用现代轻盈设计，一改传统住宅的厚重感，以灵动的微弧立面塑造标志性形象，未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标。
2、景观进阶：以“折叠绿洲、立体花园”为理念，从街角花园到社区立体景观，将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间。
3、私享会所：规划为业主楼下的“第二社交客厅”，拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等（具体以交付为准），让豪宅级别的会所功能融入日常生活。
4、高定装标：在建材品牌与工艺细节上精益求精，以“打磨艺术品”的匠心，为业主呈现高配、高品质的精装家居。
除了产品力的全面突破，项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著，居住便利性与整体价值进一步提升。
项目距离轨道交通12号线爱国路站约400米，是标准的地铁房，周边还有22路、33路、60路、812路等多条公交线路，距中环1公里，出行便捷。
项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，并毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等学校，教育资源丰富。
项目东侧为复兴岛，是杨浦滨江“一岛两翼”发展的核心区域，近年来文化活动与高端论坛（如B站干杯音乐节、量子城市大会等）频繁在此举办，关注度持续提升。
此外，1公里范围内可抵达杨浦公园、宝龙旭辉广场满足休闲购物需求，上海国际时尚中心、沪东工人文化宫等配套设施成熟，杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区则提供了完善的医疗保障。
整体属于杨浦滨江北段配套成熟的优质居住区。
核验要点 认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。保利江上印售楼处电话：400-968-8923保利江上印营销中心热线400-968-8923（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线保利江上印售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
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