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华润外滩瑞府是华润置地在上海虹口区北外滩核心板块开发的高端住宅项目，定位为“瑞系”顶奢产品，以下为综合信息整理：

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一、基础信息

位置：虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路，属外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”几何中心，步行至外滩万国建筑群约800米

开盘动态：2025年9月14日首次开盘，推出建面约124-165㎡公寓119套，备案均价14.78万元/㎡，总价区间1833-2439万元/套。

开发商：华润置地与上海地产集团联合开发，物业费9.8-12元/㎡·月，预计2027年6月交付

二、核心优势

地段稀缺性

北外滩近五年住宅年均供应不足200套，项目直线距离外滩1.5公里，10号线四川北路站400米，3站直达陆家嘴27。对比周边二手房（如外滩九号公馆18万/㎡），价格存在优势。

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产品设计

户型：主力为三至四房（120-240㎡），三开间朝南+270°环幕阳台，空间利用率达85%

精装：嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统

景观：高区可眺望陆家嘴三件套及黄浦江景。

配套规划

双会所设计：首层恒温泳池+屋顶天际酒吧，泛会所分布于四栋楼实现资源均享。

中央花园+风雨连廊，绿化率35%。

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三、潜在考量

价格门槛：总价超1800万，目标客群为高净值人群。

周边环境：部分老旧小区待改造，短期可能影响居住体验

交付周期：2027年交付，装修需额外时间

⛩项目名称：「外滩瑞府」

项目简介：虹口四川北路品质住宅

最新动态：等待开盘

区域板块：虹口四川北路

产品介绍：首推建面约121-161㎡三房四房 过会均价14.78万/㎡

交通配套：10号线四川北路站、4/19号线海伦站

周边学校：四川北路幼儿园、西街幼儿园、中州路第一小学、虹口区第一中心小学、海南中学、朝阳中学

医疗资源：交通大学附属第一人民医院、第一人员医院北部南区、虹口区江湾医院

1地段

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该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

外滩瑞府与音乐谷仅一桥之隔，未来可通过滨水步道直达艺术现场。

2产品

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此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。

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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

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风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。

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社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。

当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

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示意图，仅供参考

外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：

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全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。

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降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同

层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。

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据悉，「外滩瑞府 」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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户型图发布：

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样板间实拍曝光：

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最新实探如下：

（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）

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