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目两次入市共推出107套套均总价约5800万+的大平层、两期认购比均超200%、两次开盘当日即基本清盘。

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项目开盘现场实景图

那是什么让这群最苛刻的买家集体投票？

小胖君认为，陆家嘴太古源源邸真的不可替代、无法复制：

①无可争议的陆家嘴核心地段：

陆家嘴在过去10年间，一共只有约1544套房源供应，是所有核心区域中供应最为稀缺的板块。

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换句话说，陆家嘴太古源源邸几乎就是你入住陆家嘴金融圈最后的入场券。

这是身份的象征，更是资产的基石。

②极致的资源占有：

前不久徐汇滨江内中环的二线江景房，以约19.5万/㎡的价格售罄，这证明了滨江的价值。

那一个坐拥约1.5公里江岸线的内环内一线江景房，又价值几何呢？

无法估量！

因为能与之相匹配的，只有外滩那同样绵延约1.5km的万国博览建筑群。

这是注定将成为上海时代封面、城市名片的藏品级作品。

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③顶级品牌基因：

陆家嘴太古源可不止滨水豪宅这么简单。

陆家嘴集团以城市运营商的视野拿出更前沿的设计理念，为项目注入坚实的品质基石。

港资商业巨擘太古，拥有全球顶尖的商业打造经验，将凭借其精准的商业定位、强大的招商运营能力，为项目构筑起繁荣的商业生态；

双方优势叠加，以约54万方宏大规划，将国际商业空间与文化活动空间融为一体，有足够的体量重塑、提升片区形象，打造出功能多元、潮流文艺的城市新地标。

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项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

总结一下，在陆家嘴一线滨江，可供开发的土地几近枯竭。

源邸的出现，被这批眼光毒辣的买家视为“可能是陆家嘴、乃至全市最后一块滨江拼图”。

面对真正的、不可再生的核心资源，他们的决策速度就是对项目价值最直接的估值。

毫无疑问，这是一个足以让亿级买家们为之疯狂的顶级豪宅。

但接下来

陆家嘴太古源源邸

将推出总价约3000万内的新品户型

这将会是一个

“以低总价，撬动上海最贵收藏品”的机会

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内环一线滨江

约3000万内的最后一张入场券

陆家嘴太古源源邸预计加推建面约180㎡、240㎡、380㎡三种户型。

其中，建面约180㎡/约240㎡产品是此前从未推出过的新品，样板房预计7月中下旬开放。

小胖君帮大家解析一下这两个产品：

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首先，这个户型总价约3000万内。

什么概念呢？

小胖君统计了目前内环所有核心区域、已经公示产品面积段的新房，具体如下：

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不光是一线滨江区域，这是整个上海核心地段内，唯一的约3000万内的产品。

但这个最高性价比的户型，又是当下市场上视野、采光、舒适度最高的产品。

先来看户型：

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建面约180㎡的3房，是纯粹的改善型产品，是从“够用”到“奢侈”的质变。

视野&采光通透度上：

这个户型四开间朝南、三间卧室全朝南，阳光能洒满室内的每一个角落。

并且，项目客餐厅中间设计了一个约1㎡的开窗面，直面陆家嘴的城市景观。当然，客厅外的约270°全景阳台，也能直接看到三件套。

另外，高区的位置还能越过西侧的房子，可以看到一些江景。

论视野和采光，这个产品真的能媲美市中心约5000万+的新房。

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尺度感上：

建面约180㎡做3房，这意味着套内的每一个空间尺度感都相当惊人。

首先，双套房的设计。

主卧面积约30㎡+，堪比正常约250㎡以上的产品了。并且套房设计，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了。

次卧同样是一个套房，并且设计了一个X空间，这个空间可以是一个卫生间，又或者是一个储藏室、衣帽间，甚至是办公学习区域均可。

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其次，客餐厅的尺度感堪比约200㎡以上的大平层。整个空间达到了约40㎡左右，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party。

收纳空间上：

这个户型与建面约240㎡的产品相同，都是三梯三户的设计，尊享独立电梯厅。

光这个独立的电梯厅，就为业主带来了几个平方的收纳空间。

另外，入户玄关设大容量柜体区，支持分区收纳（鞋柜、帽包、行李箱、户外用品等），提升入户体验；

厨房旁还设有储物间，形成生活区与杂物区联动，有效缓解厨房与阳台储物压力，让生活变得更从容。

这个户型，就是妥妥的一线江景房了。

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建面约240㎡的户型距离江面直线约180米，高区无遮挡直面黄浦江江景、低区则是从前排楼栋的中间俯瞰黄浦。

妥妥的一线江景新房。

另外，值得一提的是，普通江景或许只能看到江的宽度，而陆家嘴太古源源邸直面绝美S湾，能看到蜿蜒连绵的旷达意境。

同时，为了更好的达到瞰江的目的，开发商在户型设计上也是下了很多功夫：

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项目将约8.6米的大横厅放在北侧，加上两间卧室，超10米的北向瞰江面带来的震撼是无穷的。

并且，南北双套房的设计，不管业主是更喜欢南向采光还是北向江景视野，都能很好的满足。

最后，项目还有一线沿江位置的建面约388㎡产品等待入市，这是真正与江面0距离的一线江景房，前排一丝遮挡都没有。

值得重点关注！

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陆家嘴土地资源难以复制

时尚休闲的前沿生活亦难以复制

除了震撼江景，陆家嘴太古源源邸区隔其他顶豪另一个特点是：“约54万方综合体”，甚至我觉得它比滨江更诱人。

纵观上海一线滨江，几乎没有真正的地标商业，更多的是单一豪宅或者公共活动空间。

那陆家嘴太古源带来了什么？

第一，陆家嘴集团带来新的滨江生活方式。

作为浦东城市运营商，陆家嘴集团拿出更前瞻的视野和前沿设计，用多条廊桥串联地块，并直达江岸，将高端居住、商业休闲与文化体验无缝连接。

首先，源邸创新采用巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约10-22米。

一方面，这样的设计为的就是让住户拥有更优质、更平权的江景，低区、中区及高区均能享开阔的瞰江视野。

另外一方面，架空之后通过廊桥把西区各个地块连接，实现东西地块联通；

同时南北方向的5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，实现地块内外联动。

你要知道，几乎所有的滨江豪宅走到江畔都需要过马路，而源邸通过廊桥直达，无缝连接黄浦江岸，真正实现“与江共融”的生活体验。

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廊桥示意，仅供参考，以实际交付为准

如此大手笔，只有陆家嘴集团这样的头部城市运营商才能实现。

第二，太古操盘的顶级商业体。

具体内容目前还没有公示，跟大家分享下小胖君打探到的消息：

定位上，陆家嘴太古源商业区别于“太古里”、“太古汇”两大品牌，将是全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。

其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，或将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

东区/筒仓定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体，为东区/筒仓注入活力和能量。

这是整个黄浦江沿岸，从未有过的高规格、大体量商业，是注定要成为比肩新天地、南京西路的消费新中心。

未来会吸引成千上万的城市菁英来此购物、消费、游玩、逛街。

但这，只是陆家嘴太古源源邸业主楼下的生活一角。

值得一提，架空与廊桥的精妙设计，为商业拓展出别具一格的立体空间；而太古商业的注入又赋予其源源不断的活力。

两者相互助力，共同缔造这足以改变陆家嘴滨江商业与生活方式的约54万方地标综合体。

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大师集合作品，高定奢华的滨江封面

艺术范+宝石+高端会所，升华产品力

除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目产品层面很打动我的是“艺术范气质”。

别小看“艺术范”三个字，阅尽繁华的高净值人群普遍具备极高的审美和品味，步入二手市场，你未来的下家大概率也是具备国际化审美的财富人群。

陆家嘴太古源源邸提前抓住这条赛道，并把审美、艺术发挥到了极致。

1、世界级设计师联袂打造

包括英国顶级建筑师事务所MakeArchitects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶尖品牌酒店室内设计机构CCD等。

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅，从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。

2、极具视觉冲击的建筑，黄浦江畔新的美学地标

项目住宅呈现蝴蝶状的优雅造型，曲线柔化了建筑边界，与黄浦江波涛相映成趣。

水平舒展的香槟金色“飘带”，叠合进口云纹花岗岩石材，源自珠宝“金镶玉”的设计手法，赋予项目极强的流动感和辨识度。

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3、别人卷奢石，它在卷宝石

在其他项目还在热衷“奢石”概念的时候，项目园林设计已经引入了更高阶的宝石元素。景观中的地面铺装以模仿绿宝石切割的技术形态，创造出引导居民穿过闪闪发光的广阔空间的路径。

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4、顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间

小胖君统计了部分顶豪会所，感受一下，源邸会所下足了血本。

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来源于小胖看房手工统计，仅供参考

会所不止于大，更在于调性。

两层挑高的泳池，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你感受到在别有洞天之地游泳的体验。

还有非常通透的景观健身房，拉近人与自然的距离。

这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。

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