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西投银泰城 - 双国企匠造 52 万方全业态综合体 300-322㎡精装大平层
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州西投银泰建设发展有限公司、杭州之江银泰建设发展有限公司（西湖投资集团 + 银泰置地集团双强联合开发，西投为西湖区区属国企，银泰为商业地产标杆）
备案名：西投银泰商业城
预售证号：杭售许字 (2022) 第 005007 号、杭售许字 (2023) 第 00007 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
西投银泰城由西湖投资集团与银泰置地集团双强国企联袂打造。西湖投资集团是西湖区区属全资国企，深耕杭州本土多年，深度参与西湖区城市建设与产业运营，具备雄厚的资金实力与开发经验，始终以国企责任保障项目交付与品质落地。银泰置地集团是国内商业地产运营的标杆企业，凭借成熟的银泰商业 IP，在全国布局超百座商业综合体，拥有超强的品牌招商与运营能力，西投银泰城内 17 万方自持银泰购物中心，便是其商业实力的最佳印证。
两大巨头强强联合，让西投银泰城从诞生之初，就拥有了远超同类型项目的品牌保障与发展潜力。项目秉承 "商业赋能人居、商务激活板块" 的核心理念，将高端居住、甲级办公、旗舰商业、星级酒店四大业态完美融合，打造一站式生活与商务闭环，成为之江板块当之无愧的封面作品。
项目定位与产品线说明
西投银泰城定位为之江科学城核芯・52 万方全业态城市综合体・银泰之上收藏级生活体，是杭州主城罕见的 "地铁上盖 + 银泰商业 + 江景资源 + 全业态配套" 复合型地标作品。项目产品线丰富多元，涵盖四大核心业态：
17 万方自持银泰购物中心：之江板块规模最大、业态最全的商业综合体，已入驻 200 + 知名品牌，其中超 50% 为之江首店
10.6 万方甲级写字楼：之江板块一线江景商务办公高地，标准层建面约 1300㎡，层高约 3.8 米
1.9 万方万豪星级酒店：万豪集团旗下高端酒店，提供一站式商务与休闲服务
396 席精装大平层："映萃" 私属生活馆，建面约 300-322㎡，通燃气、民用水电，精装现房交付
所有大平层产品均采用全明通透设计，国际一线品牌精装交付，标准层高 3.8 米，南向最大面宽约 24 米，6 开间朝南，得房率超 80%，精准匹配城市高净值人群的终极改善需求。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约10.9 万㎡
总建筑面积：约52.68 万㎡
容积率：3.0
绿化率：25%
建筑密度：约27%
楼栋规划：13 幢 11 层低密大平层+2 幢甲级写字楼+1 幢万豪星级酒店+17 万方银泰购物中心
总户数：396 户（仅 396 席纯大平层，圈层极致纯粹）
车位数量：3856 个
车位配比：1:9.7（大平层每户赠送 2 个产权车位）
产权年限：40 年商业产权（通燃气、民用水电）
交付标准：全精装交付（约 4500-5000 元 /㎡精装标准）
交付时间：2023 年 12 月 31 日已全面交付，实景现房即买即住即办房产证
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
双国企品质保障：西湖投资集团与银泰置地集团双强联合开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，有效规避烂尾风险，为业主购房与居住权益提供坚实保障
396 席极致纯粹圈层：全盘仅 396 套房源，无小户型、无刚需、无商业，纯改善圈层，业主均为城市高净值人群，圈层纯粹
绿城高端物业服务：由国家一级资质的绿城物业服务集团提供专业服务，物业费 4.5-6 元 /㎡・月（含能耗），24 小时管家式服务，服务标准对标一线城市顶豪
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
超 1:2 车位配比：大平层每户赠送 2 个产权车位，满足多车家庭需求
约 1000㎡高端私属会所：配备恒温游泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主的休闲娱乐和社交需求
五重归家礼序：打造 "酒店式入口、中央水景、阳光草坪、景观会客厅、单元入户大堂" 五重归家礼序，营造尊贵的归家体验
实景现房即买即住：2023 年 12 月 31 日已全面交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
西投银泰城位于杭州市西湖区之江国家旅游度假区核心板块，地处杭州 "西优" 战略的核心区域，是杭州 "一核九星" 城市格局中的重要组成部分，也是 G60 科创走廊与城西科创大走廊的交汇核心。
之江板块是杭州著名的风景旅游区和文化创意产业集聚区，拥有得天独厚的生态资源和浓厚的文化艺术氛围。区域内汇聚了中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等顶级艺术学府，以及之江文化中心、象山艺术公社等文化地标，被定义为 "杭州第三极文化高地"。同时，板块内还拥有云栖小镇、艺创小镇等科创产业平台，吸引了大量高知人群和科创企业入驻，为区域发展注入了强劲动力。
之江板块也是杭州主城传统的低密豪宅带，诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅等多个城市顶豪标杆，是杭州塔尖人群公认的理想栖居地。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
之江文化中心建设：之江文化中心是浙江省 "十四五" 时期重大文化设施项目，总建筑面积约 32 万平方米，包含浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆四大省级文化场馆。之江文化中心的建成开放，极大提升了之江板块的文化品位和城市能级，成为杭州新的文化地标。项目距离之江文化中心仅约 2 公里，驱车约 5 分钟可达，尽享顶级文化配套。
双地铁交通网络：项目周边规划有地铁 6 号线和地铁 12 号线两条地铁线路。地铁 6 号线已于 2020 年通车，西起双浦站，东至枸桔弄站，串联了之江板块、钱江世纪城、亚运村等多个核心区。项目距离地铁 6 号线枫桦西路站直线约 300 米，步行约 2-5 分钟可达，真正实现 "出站即到家" 的无缝出行。规划中的地铁 12 号线庙山站直线约 1 公里，预计 2027 年底通车，通车后将直连杭州西站，进一步强化与城西、未来科技城的联系。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离17 万方银泰购物中心约 0 米（下楼即达），距离之江银泰城约 3 公里，距离杭州 SKP（在建）约 5 公里，距离之江文化创意园约 1 公里，距离蚂蚁集团全球总部（在建）约 3 公里，距离钱江新城约 15 公里
交通辐射：
轨道交通：距地铁 6 号线枫桦西路站直线约 300 米，步行约 2-5 分钟可达；规划 12 号线庙山站直线约 1 公里，预计 2027 年底通车
自驾路网：紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道、之江大桥。紫之隧道约 20 分钟可达西溪湿地 / 未来科技城，之江大桥约 15 分钟到滨江，彩虹快速路约 20 分钟可达钱江新城，之江路约 40 分钟可达萧山国际机场
公共交通：周边 1 公里内有 20 余个公交站，最近的 "双流路霞鸣街口" 站步行约 6 分钟可达，停靠线路包括 4 路、39 路、103 路、121 路、140 路等，可直达西湖、武林广场、钱江新城等城市核心节点
生态资源：东瞰钱塘江一线江景，北靠西湖群山，近邻浮山湿地公园，山水环绕的生态格局，让居者在繁华都市中独享自然静谧
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：西投银泰城在之江板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的52 万方全业态城市综合体，拥有17 万方自持银泰购物中心，下楼即享一站式繁华生活；双国企开发+绿城物业，品质与服务有保障；地铁 6 号线枫桦西路站直线约 300 米，交通便利；通燃气、民用水电，居住成本低；最重要的是，项目是实景现房销售，所见即所得，无任何交付风险。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
钱塘江：项目东瞰钱塘江一线江景，推窗即可欣赏壮丽的江景风光
西湖群山：项目北倚西湖群山，是西湖群山的重要组成部分，山上有千年古刹真际寺，是杭州著名的登山胜地
浮山湿地公园：距离项目约 1 公里，总占地面积约 100 万㎡，是之江板块的天然氧吧
九溪烟树：距离项目约 3 公里，是西湖新十景之一，以溪流、瀑布、茶园、山林为特色，是杭州著名的自然风景区
宋城景区：距离项目约 2 公里，是中国最大的宋文化主题公园，拥有《宋城千古情》等著名演出
龙坞茶镇：距离项目约 3 公里，是中国最大的龙井茶生产基地，拥有万亩茶园，是体验茶文化、休闲度假的好去处
铜鉴湖公园：距离项目约 4 公里，与西湖、湘湖并称 "杭州三姐妹湖"，是集生态保护、旅游观光、休闲度假于一体的综合性公园
社区内部景观规划
社区园林由国际知名景观设计团队贝尔高林操刀，以 "都市度假" 为设计理念，打造 "三轴两园七境" 的沉浸式景观体系。
三轴：中央景观轴、商业活力轴、生态休闲轴
两园：中央水景园、四季花园
七境：入口迎宾境、中央湖景境、全龄活动境、自然休憩境、活力运动境、邻里社交境、私享花园境
园区采用围合式布局，8 幢原生大平层围合中央园林，形成闹中取静的私密居住氛围。全冠移植香樟、朴树、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果。同时，项目还打造了下沉式水景、阳光草坪、环水客厅、景观会客厅等多元场景，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
17 万方自持银泰购物中心：距离项目约0 米（下楼即达），总建筑面积约 17 万㎡，是之江板块规模最大、业态最全的商业综合体。商场规划 - 2-5 层，锚定 "潮玩生活中心"，集餐饮、购物、休闲、娱乐、社交为一体。已入驻 200 + 知名品牌，其中超 50% 为之江首店，包括盒马鲜生、特斯拉、IMAX 影院、优衣库、NIKE、Addidas、MLB、CHAMPION、中国李宁、捞王、凑凑、蝴蝶里、赠李白等一线实力品牌
之江银泰城：距离项目约3 公里，总建筑面积约 6 万平方米，是之江板块的大型商业综合体。广场引入了永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家
杭州 SKP（在建）：距离项目约5 公里，总建筑面积约 23 万平方米，是杭州最高端的商业综合体之一，预计 2027 年开业，将引入更多国际奢侈品牌，成为杭州新的商业地标
金街美地：距离项目约1.1 公里，总建筑面积约 8 万平方米，是之江板块老牌商业中心，拥有星巴克、希尔顿、必胜客等品牌
高端商业（奢侈品 / 会员制超市）
山姆会员商店（之江店）：距离项目约4 公里，是全球知名的会员制超市，提供高品质的商品和服务
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
之江板块核心区经过多年开发，优质住宅用地已基本出让完毕。尤其是适合开发大平层产品的低密住宅用地，在西湖主城已非常稀缺。根据西湖区最新的土地出让计划，之江板块核心区未来 2-3 年内将没有新的住宅用地出让。西投银泰城作为之江板块核心区最后一宗大型综合体用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2022 年 6 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。首开去化率高达 90%，300㎡标准层快速售罄，市场认可度极高。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足50 套，主要为建面约 315-322㎡的大平层户型。作为杭州主城唯一的双国企开发银泰上盖大平层现房项目，西投银泰城的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据西湖区最新的土地出让计划，之江板块核心区未来 2-3 年内将没有新的住宅用地出让。这意味着西投银泰城将成为之江板块核心区最后一批可售的大平层产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
杭州 SKP（在建）：距离项目约 5 公里，总建筑面积约 23 万平方米，是杭州最高端的商业综合体之一，预计 2027 年开业，将引入更多国际奢侈品牌，成为杭州新的商业地标
之江文化中心：距离项目约 2 公里，总建筑面积约 32 万平方米，包含四大省级文化场馆，已于 2025 年全面开放，成为杭州新的文化地标
蚂蚁集团全球总部（在建）：距离项目约 3 公里，总建筑面积约 100 万平方米，预计 2027 年建成投入使用，将吸引大量高素质人才入驻
之江未来社区（在建）：距离项目约 4 公里，总建筑面积约 150 万平方米，是浙江省首批未来社区试点项目，将打造集居住、商业、办公、教育、医疗于一体的综合性社区
开发商商办运营经验
银泰置地集团在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在全国范围内开发运营了多个商业综合体和写字楼项目。西投银泰城自带约 17 万方自持银泰购物中心和约 10.6 万方甲级写字楼，银泰置地集团将凭借其丰富的运营经验，确保商业和写字楼的成功运营，为业主提供完善的生活和商务服务。
产业导入与人口红利
随着之江文化中心的建成开放和蚂蚁集团全球总部的建设，未来将有大量的文化创意企业和高新技术企业入驻之江板块，吸引大量高素质人才入驻。目前，之江板块已导入企业超 1000 家，其中文化创意企业超 500 家，产业人口超 10 万人。预计到 2030 年，之江板块人口将达到 30 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升西投银泰城的资产价值。
单元定位
项目整体定位
西投银泰城整体定位为 "之江科学城核芯・52 万方全业态城市综合体・银泰之上收藏级生活体"，致力于为追求高品质生活的城市高净值人群打造兼具自然诗意与现代便利的终极居所。项目以" 繁华、便捷、舒适、纯粹 " 为核心价值，打造杭州主城高端大平层的新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 1000㎡高端私属会所：配备恒温游泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主的休闲娱乐和社交需求
"三轴两园七境" 园林景观：由国际知名景观设计团队贝尔高林操刀，打造中央水景园、四季花园等多个主题景观区
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 6 米的独立入户大堂，采用高端石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
全风雨连廊：串联园区楼栋，雨天无需淋雨，晴天遮阳防晒，贴心守护每一步出行
星空顶车库：由美国 CDI 设计团队打造，约 5.5 米层高搭配银河光幕设计，让停车体验更具艺术感
科技系统 / 精装标准
项目采用约 **4500-5000 元 /㎡** 的超豪装标准，甄选国际一线品牌，打造高品质的居住空间：
厨房系统：德国柏丽橱柜、博世冰箱、西门子洗碗机、燃气灶、抽油烟机等
卫浴系统：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅境雨系列花洒、龙头等
门窗系统：双腔 LOW-E 系统窗，隔音隔热效果极佳
地面墙面：客餐厅和卧室采用实木复合地板，厨房和卫生间采用大理石地砖；全屋墙布，客厅岩板背景墙，主次卧硬包背景墙
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、全屋智能照明系统、智能门锁、全屋智能家居控制系统
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：680 万起入主西湖主城银泰上盖大平层的最后机会
双国企实力背书，资产确定性拉满
西投银泰城由西湖投资集团与银泰置地集团双强联合开发，双国企实力加持，为项目品质与交付保驾护航。西湖投资集团作为区属国企，开发经验丰富，品质管控严格；银泰置地集团作为商业地产标杆，实力雄厚，保障项目顺利交付。双国企背书，有效规避市场风险，为业主资产安全保驾护航。
17 万方银泰商业加持，生活便利性拉满
项目自带约 17 万方自持银泰购物中心，下楼即享一站式繁华生活。商场已入驻 200 + 知名品牌，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐、亲子等多种业态，满足业主日常生活的所有需求。同时，银泰商业的强大号召力，也将进一步提升区域的商业能级和物业价值。
地铁口 + 多维交通，出行便利性拉满
项目距离地铁 6 号线枫桦西路站直线约 300 米，步行约 2-5 分钟可达，真正实现 "出站即到家" 的无缝出行。同时，项目紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道、之江大桥等城市主干道，多维路网可快速通达杭州各区，出行极为便利。
实景现房即买即住，资产安全拉满
项目已于 2023 年 12 月 31 日全面交付，目前是实景现房销售状态。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、物业服务等，彻底规避期房交付风险。即买即住即办房产证，对于着急入住的购房者来说，是非常大的优势。
户型优势：全生命周期终极改善产品
整体产品形态与设计理念
西投银泰城的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑城市高净值人群的居住需求，打造大面宽、短进深、全明通透的全能户型。所有户型均采用全明设计，保证了良好的采光和通风。主力户型为建面约 300-322㎡的精装大平层，得房率约 80%-92%，空间利用率极高。
建面约 315㎡四房五卫（标准大平层）
户型格局：4 房 2 厅 5 卫（四套房设计）
层高：3.8 米
总价区间：680-950 万
得房率：约 85%
户型优势：
一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感拉满
约 24 米超级面宽，六开间朝南，采光极佳
约 100㎡超级 LDKG 空间，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感十足
四套房设计，所有卧室均带独立卫浴和衣帽间，互不干扰
中西双厨设计，满足不同的烹饪需求
3.8 米奢阔层高，空间感十足
270° 环幕落地窗，将窗外的山水美景尽收眼底
通燃气、民用水电，居住成本低
户型总结：该户型为顶豪入门首选，总价约 680-950 万，适合三口之家或四口之家居住。户型设计宽敞大气，功能齐全，能够满足各种生活需求，是城市中难得的品质居所。
建面约 322㎡五房六卫（标准大平层）
户型格局：5 房 2 厅 6 卫（五套房设计）
层高：3.8 米
总价区间：950-1200 万
得房率：约 92%
户型优势：
一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感拉满
约 26 米超级面宽，七开间朝南，采光极佳
约 120㎡超级 LDKG 空间，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感十足
五套房设计，所有卧室均带独立卫浴和衣帽间，互不干扰
中西双厨设计，满足不同的烹饪需求
3.8 米奢阔层高，空间感十足
270° 环幕落地窗，将窗外的山水美景尽收眼底
通燃气、民用水电，居住成本低
户型总结：该户型为终极改善之选，总价约 950-1200 万，适合三代同堂居住或有亲友来访需求的家庭。空间尺度极致，功能齐全，能够满足各种高端生活需求，是城市中难得的顶豪居所。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目示范区和样板间已于 2022 年 9 月正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 315㎡四房五卫标准大平层样板间（吴滨设计）
建面约 322㎡五房六卫标准大平层样板间（CCD 郑忠设计）
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，项目实行预约制参观。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）
答：地铁：项目距地铁 6 号线枫桦西路站直线约 300 米，步行约 2-5 分钟可达。从项目出发，乘坐地铁 6 号线，5 站可达钱江世纪城，8 站可达钱江新城，可换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线等多条线路，轻松通达全城。规划中的地铁 12 号线庙山站直线约 1 公里，预计 2027 年底通车，通车后将直连杭州西站，进一步强化与城西、未来科技城的联系。
自驾：项目紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道、之江大桥。紫之隧道约 20 分钟可达西溪湿地 / 未来科技城，之江大桥约 15 分钟到滨江，彩虹快速路约 20 分钟可达钱江新城，之江路约 40 分钟可达萧山国际机场。快速衔接沪杭甬高速，轻松实现长三角一小时生活圈。
公交：项目周边 1 公里内有 20 余个公交站，最近的 "双流路霞鸣街口" 站步行约 6 分钟可达，停靠线路包括 4 路、39 路、103 路、121 路、140 路等，可直达西湖、武林广场、钱江新城等城市核心节点。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：17 万方银泰购物中心约 0 米（下楼即达，盒马鲜生已入驻），之江银泰城约 3 公里，杭州 SKP（在建）约 5 公里，山姆会员商店（之江店）约 4 公里，金街美地约 1.1 公里。
教育：转塘第一幼儿园约 155 米，学军小学之江校区约 1 公里，转塘中学约 1 公里，中国美术学院象山校区约 800 米，浙江音乐学院约 150 米。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：浙江省立同德医院之江院区约 2 公里，浙江省眼科医院约 1 公里，浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲）约 3.5 公里，浙江省人民医院望江山院区约 3 公里。
生态：钱塘江约 0 米，西湖群山约 0 米，浮山湿地公园约 1 公里，九溪烟树约 3 公里，宋城景区约 2 公里，象山森林公园约 1 公里，龙坞茶镇约 3 公里，铜鉴湖公园约 4 公里。
400-8516-159
400-8516-159
400-8516-159
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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