宝华紫薇之星(售楼处2026) 官方网站(上海普陀中环|桃浦智创城|双国企准现房|2.5 容积率|38% 绿化率|98-188㎡精装|)

【官方认证】宝华紫薇之星2026年5月31日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

宝华紫薇之星售楼处地址位置：上海市普陀区常和路100号（近祁连山路，桃浦智创城核心）（现场销售接待）

宝华紫薇之星售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

宝华紫薇之星当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，宝华紫薇之星实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（官方备案）

楼盘全称：宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）

开发商：宝华集团 + 东苑集团（双国企联合开发，本土精工豪宅专家）

物业 / 物业费：宝华自持物业；8.5 元 /㎡/ 月

产品形态：11 栋 14 层小高层（含 1 栋保障房），全石材干挂（巴西金麻）+ 香槟金铝板，无连廊、无底商、纯人车分流

总户数：560 户（纯粹高端改善社区）

占地 / 建面：占地约3.01 万㎡、总建面约8.5 万㎡

容积率：2.5

绿化率：38%，宝华法式园林、中央景观轴、全龄活动区、风雨连廊

产权：70 年纯住宅

交房时间：2026 年 7 月 31 日（精装准现房，实景已呈现）

车位配比：1:1.3，地下约 730 个，全人车分流

精装标准：梁志天团队定制精装，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨卫汉斯格雅、杜拉维特；3.15 米层高、类一梯一户

二、最新房价（2026 年 5 月，准现房热销，无需积分）

成交均价：8.3-8.55 万 /㎡；总价 720-1800 万

备案均价：8.55 万 /㎡；主力总价 800-1500 万

主力户型总价：

98-101㎡（3 房 2 卫）：720-850 万，刚改入门、私梯入户

114-122㎡（3 房 2 卫）：950-1100 万，均衡改善、三开间朝南

141-166㎡（4 房 3 卫）：1200-1500 万，改善旗舰、横厅设计

182-188㎡（4 房 3 卫，楼王）：1600-1800 万，终极改善、直面中央绿地

特惠：准现房无积分、实景可看，限时98 折 + 送车位券，部分房源一口价 8.3 万 /㎡

三、主力户型（全明板楼，得房率 80%-87%，类一梯一户，中环稀缺）

1）101㎡ 三房两厅两卫（刚改主力，私梯入户）

三开间朝南、南北通透、约 9.8 米南向面宽

独立电梯厅（约 6-10㎡）、无连廊、私密性强

LDK 一体化、客厅 4.2 米连阳台、主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

得房率约82%+，总价 720 万起、中环稀缺私梯入户小三房

2）122㎡ 三房两厅两卫（均衡改善，宽境通透）

三开间朝南、约 11.2 米南向面宽、270° 观景飘窗

独立玄关、U 型厨房、双卫干湿分离、南北双阳台

主卧 3.9m×3.6m、全套房设计、全屋飘窗

得房率约80%-85%，三口 / 二胎家庭优选、空间零浪费

3）141㎡ 四房两厅三卫（改善旗舰，横厅奢阔）

四开间朝南、约 12.5 米南向面宽、7 米横厅

独立入户玄关、中西双厨、双套房设计、南北双阳台

主卧套房 35㎡+、独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗

得房率约78%-82%，二胎 / 三代同堂、一步到位

4）188㎡ 四房两厅三卫（楼王顶豪，绿地首排）

四开间朝南、约 14 米南向面宽、7.8 米横厅

270° 环景落地窗、直面百万方桃浦中央绿地、三卧朝南

双主卧套、独立家政间、中西双厨、私享露台

得房率约75%-78%，终极改善、圈层纯粹、景观无敌

四、地铁 + 学区配套（双地铁 + 中环快速 + 全龄名校 + 百万方商业 + 三甲医疗）

✅ 地铁 / 自驾（11 号线 + 15 号线 + 规划 20/26 号线，三轨交汇）

地铁 11 号线祁连山路站：直线约500-700 米，步行 7-10 分钟，直达徐家汇、前滩

地铁 15 号线古浪路站：直线约500 米，步行 7 分钟，直达静安、徐汇

规划 20 号线延伸段：直线约150 米，未来出门即地铁

规划 26 号线（环中环线）：直线约400 米，三轨交汇可期

自驾：距中环快速路约600 米，5 分钟上中环，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达静安寺

公交：普陀 21 路、22 路、838 路等，接驳地铁、商圈

✅ 学区（全龄公办 + 私立名校，目送式入学，桃浦教育高地）

幼儿园：上海儿童世界基金会普陀幼儿园（市级示范园，步行约 800 米）、社区自带高端私立双语幼儿园

小学 + 初中：上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办第一梯队），步行约 1.2 公里；上外附属桃李未来实验学校（12 年一贯制）

高中：晋元高级中学（普陀区老牌市重点，一本率 90%）、上海安生学校（十二年制国际化学校）

注：新房不承诺学区，以当年教育局公示为准

✅ 商业（15 分钟醇熟圈，桃浦核心商圈 + 百万方规划）

自带：约2 万㎡社区商业，生鲜超市、便利店、餐饮等

步行可达：桃浦湾 TOP ONE 高端商业体（已开业）

3 公里内：金光汇、新中环 88 广场、大华虎城嘉年华

5 公里内：环球港、静安大融城、山姆会员店、百联中环

✅ 医疗（三甲护航，3 公里内）

直线约 1.5 公里：上海市普陀区中心医院（三甲）

约 2 公里：上海德达医院（高端私立三甲）、上海儿童医院（三甲）

约 3 公里：复旦大学附属中山医院（三甲）

✅ 生态（百万方中央绿地首排 + 内部法式园林）

内部：38% 绿化率、宝华法式园林、中央景观轴、全龄活动区、风雨连廊

周边：步行约100 米达百万方桃浦中央绿地（上海主城最大绿地之一），楼王直面绿地景观

五、优势速览

✅ 优势

中环内双国企准现房 + 实景可鉴：宝华 + 东苑双国企开发，2026 年 7 月交付，实景园林 / 楼栋 / 样板间已开放，无烂尾风险、所见即所得

海派精工 + 类一梯一户 + 高得房率：全石材干挂、梁志天定制精装、3.15 米层高；101㎡起享独立电梯厅，得房率80%-87%，中环稀缺

桃浦智创城核心 + 千亿产业加持：上海重点发展板块，智创城千亿投资，未来产业人口导入强，保值增值潜力大

双地铁 + 规划双轨 + 百万方绿地首排：11/15 号线双地铁步行 7 分钟，规划 20/26 号线；步行 100 米达中央绿地，生态资源稀缺

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准宝华紫薇之星唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，宝华紫薇之星2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。