华发虹桥四季-青浦华发虹桥四季楼盘详情-上海房天下
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
青浦华发虹桥四季售楼处热线;4009665004(官方统一电话)青浦华发虹桥四季官方售楼处电话;4009665004(预约看房热线)青浦华发虹桥四季咨询热线:4009665004(享限时高额返现)青浦华发虹桥四季【400-966-5004√√√24小时预约热线】青浦华发虹桥四季售楼处电话:400-966-5004一对一青浦华发虹桥四季热情服务热线:400-966-5004(了解最新优惠)开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选?更多优惠楼盘详情?
温馨提示:看房务必致电与销售确认时间,可获取新房特价房/工抵房,以及售楼部最新折扣优惠!
「华发虹桥四季」
大虹桥·科创芯·17号线地铁盘
加推建面约90-100㎡3房
均价54358元/㎡房源160套
正在认购中3月22日开盘
售楼处线上预约中
虹桥国际中央商务区,作为“一核两带”功能布局的核心,正推动“上海的虹桥”跃升为“长三角的虹桥”、“中国的虹桥”乃至“世界的虹桥”。
目前虹桥商务区已培育14幢税收“亿元楼”,形成了央企中部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。要知道,南京东路商圈发展了这么多年也只有18幢税收“亿元楼”。
西虹桥三年合计新房成交金额1035亿元,每年4000多套,年年成交超过50万方。
(以上数据来源:是规划不是鬼话)
在这么小的单个板块里,短时间内消化了这么大量的新房。
在如此恐怖的供应量面前,能卖光就已经很不错了,居然还各个触发积分,而究其原因是因为供需与市场的不平衡。
而如今西虹桥的宅地已经见底,一旦新房供应停止,加上楼市整体上行,西虹桥的真实价值一定会逐渐体现在价格上。
2023年10月25日,上海的三批次土拍中,一宗青浦赵巷地块,共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节,无一弃权,它不仅是此次土拍中热度更高的地块,放眼近两年的土拍市场,其竞争激烈程度确实是名列前茅,最终华发摇中,溢价率10%,房地联动价5.6万/㎡!那就是直线距约700米就是17号线嘉松中路站,是一个纯正的虹桥真地铁房——华发虹桥四季。
项目一房一价表▼
项目地块信息
2023年10月25日,上海第三轮土拍二批次中,华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块,地块出让面积29974.3㎡,容积率2.2。溢价率10%,楼板价26279元/㎡,房地联动价56000元/㎡。
地块坐落于赵巷商业商务区范围内,赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部,紧邻318国道和沪青平高速公路赵巷出口,南侧为赵巷特色居住区,西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。本地块为该区域最后一块宅地!
根据项目规划设计方案,拟建9幢14-18F住宅(含保障房)以及其他配套用房等建筑。
非人车分流,部分楼栋首层有架空,东面有河道经过,南面规划了一处幼儿园用地。
当下买房,国企央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商,品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障,也让业主后期的入住更为安心。
上海的购房者,对华发股份并不陌生。作为行业内一贯以品质著称的房企,一直展现出国企的担当和实力。入沪12载,先后布局上海、杭州、苏州、南京等16个大华东重点城市,成功打造了华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目。
2025年1-2月,上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售325.0亿元;权益销售面积TOP20企业合计销售52.0万平,2025年1-2月,华发股份以权益金额14.1亿元排名全国第十(数据源于克而瑞全国房企销售排行榜)
此次华发股份选中这片置业热土,依旧选择用“心”做产品,给置业者们带来一个舒心的家。
数据来源:中指数据CREIS
此次华发股份选中这片置业热土,依旧选择用“心”做产品,给置业者们带来一个舒心的家。
华发领销全国,品质引领重回前十、上海华发海上都荟项目更是单盘销量全市TOP10
项目社区品质
【华发·虹桥四季】项目注重建筑立面的整体性,追求有序的横向线条搭配韵律感的大框架秩序,打造建筑外立面的稳重大气形象。
在住宅建筑立面设计上,遵循统一中求变化、变化中求统一的原则,通过分段式处理建筑尺度,丰富造型,以提升建筑的昭示度。
效果图
在色彩运用方面,选择了米白色真石漆作为主色调,部分区域采用灰色涂料,并加上香槟金铝板点缀于楼栋顶部及框架,顶部采用泛光设计,突出装饰造型感。此外,还创新大胆地运用了蓝灰色的LOW-E玻璃,以突显建筑的时尚与高颜值。
景观园林上,项目邀请朗道国际景观设计倾力打造,上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
效果图
在唯美的社区景观中,延续赵巷江南水乡“水陆交织”的空间肌理形态,融入上海国际都市的摩登生活,将水乡文化和简约风格相融合,未来又是上海一道靓丽的风景线!
效果图
当然,在归家的仪式感上,也是一点也不逊色:通过门头、水岸、花园等的组合,打造十字主轴的归家仪仗。
还能在归家的动线上体会到不同的景观节点:境隐门开(主入口空间)、悬廊叠瀑(水岸会客厅)、绿野拾趣(儿童乐园)、轻舞晓影(乐享氧吧)、樾下茶庭(宅前花园)、花香漫语(宅前会客花园)、轻氧花园(全龄活动区)。
项目推售详情
据悉,【华发·虹桥四季】首开推出建面约90-130㎡3-4房,共计267套房源,均价55969元/㎡,二批次加推160套建面约90-100㎡三房户型,均价54358元/㎡,3月22号开盘,售楼处线上预约!
建面约90㎡3房2厅2卫▼
建面约100㎡3房2厅2卫▼
建面约130㎡4房2厅2卫▼
精奢品质—美妆冰箱(主卫)、除臭精灵、主卫卫洗丽、净水器、360°抽拉龙头(厨房)等,予日常人性化关照;
奢华颜值——定制潘多拉艺术岩板背景墙、全屋定制墙布等,居家格调整体拔升;
奢适功能——标配新风、中央空调、地暖三大件,保证舒适的同时,践行可持续绿色环保理念;
奢雅品牌——精选霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等国际品牌,提供更长久功能使用。
项目区位配套
【华发·虹桥四季】位于青浦赵巷镇商业商务板块,区域未来规划将重点发展大型商业、娱乐、会展、办公和一定量的居住;形成功能相对完善、环境优美、兼具国际化特色与地域特色的地区综合性商业商务中心。
项目向东600米左右,就是运营中的17号线嘉松中路站和今年已开业的绿洲智谷花园里
轨道交通方面:项目距离17号线嘉松中路站仅约700米,步行即可到达。2站徐盈路、3站蟠龙路、4站诸光路、5站虹桥火车站,可无缝换乘2号线、10号线、机场联络线(已通车)、嘉闵线(在建中),直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。
商业配套方面:有约5.5万㎡TOD滨水商业、约12万㎡青浦奥特莱斯商业中心、约15万㎡元祖梦世界,以及地铁上盖商业:约10万㎡万科天空之城(2站地铁徐盈路站)、约7.5万㎡蟠龙天地古镇商业(3站地铁蟠龙路站)、近50万㎡虹桥商业存量(5站地铁虹桥火车站),繁华生活一网打尽。
生态资源方面:赵巷作为上海一直以来的国际低密墅区,高端圈层自然天成,森林覆盖率高达22.33%,位于全区第二;与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园(约6.4万方),集休闲、健身、放松、互动交流为一体,近享自然鲜氧生活。
教育资源方面:项目西南侧规划自建幼儿园,周边5公里范围内拥有两所贵族学校:上海宋庆龄学校、协和双语学校,另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中,全龄段教育覆盖。(仅列举项目周边学校名称,不作对口承诺,学区划分以教育局公布为准)。
医疗资源方面:7公里内3家三级医院,约2公里到德达医院(三级私立医院)、约5.6公里到上海医大医院(三级综合)、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等)
最后总结:
总体来看,无论是地段站位,17号线轨交地铁;还是城市界面,居住品质,华发·虹桥四季都是毫无短板,价格也十分香。产业卓越、配套成熟、国策加持,赵巷的发展潜力面向整个长三角都是桥头堡地位。
对比上海其他版块500w级别的新房,华发·虹桥四季凭更好的产品规划、更舒适的居住条件,以及更高价值的版块,称得上当之无愧品质刚需
青浦华发虹桥四季售楼处电话:4009665004【青浦华发虹桥四季开发商售楼中心热线】青浦华发虹桥四季营销中心热线400-966-5004青浦华发虹桥四季售楼处地址400-9665-004,官方电话楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目在哪里(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨
免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
青浦华发虹桥四季售楼处电话☎400_966_5004(官方统一电话)✔✔✔
青浦华发虹桥四季房价-价格☎400_966_5004(官方认证)
房产必看!总结买房全攻略
在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前:明确需求,做好资金规划
(一)确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
(二)资金准备与预算规划
1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。
2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。
二、选房:多维度考量,选出心仪好房
(一)区位选择
1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。
2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
(二)楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。
三、房产交易:规范流程,保障权益
(一)签订购房合同
1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
(二)贷款办理
1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
(三)房屋验收与交付
1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。
3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
(一)产权风险
1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。
(二)市场风险
1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。
2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。