中环麓岛售楼处电话400-9016-520，南大板块成交领跑，但产品同质化，购房者关注产品力与地段价值。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520中环麓岛售楼处电话：400-9016-520中环麓岛售楼处电话：400-9016-520中环麓岛售楼处电话：400-9016-520中环麓岛售楼处电话：
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上海新房市场，杀出了一匹公认的黑马：南大。
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截至当前，南大板块在2024年已累计成交4155套新房。这个数字意味着两点：
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在外环线以内，南大是绝对的成交榜首，没有对手。
放眼整个上海，其成交量也仅次于临港和大三林这类供应量巨大的特定区域。
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而这个“热度第一”的称号，是市场和客户对南大在区位、交通、配套和未来潜力上的终极肯定。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这，就是目前中环，最值得期待的板块。
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但在这个辉煌之下，南大也有一些遗憾： 在惊人的成交量背后，是产品力的高度同质化与创新性的缺失。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
简而言之，之前 南大的“火”，是板块的红利，而非产品的胜利。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520但现在，随着板块价值被广泛认知，更成熟、更挑剔的购房者开始追问：在南大，能不能买到真正配得上这份地段价值的房子？✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
在这样的呼声下上，中环麓岛登场了
这个项目的产品力，对于整个南大而言，是碾压级的、也是升维式的：
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所以，中环麓岛从示范区开放到现在，短短20多天的时间，已经来访了近约1500组的客户。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
开启认购后，迅速取得了约100组+的认购量，热度空前。
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然而，真正颠覆市场认知的，远不止于此。
当中环麓岛以超越同级的产品力亮相时，市场普遍预期其价格将树立新的标杆。
但项目给出的答案，却与所有人的预想背道而驰：首开直接给到了诚意十足的优惠，折扣总价仅约623万起，即可买入中环约108㎡三阳台正三房。
这个价格有两点值得一提。
首先，从全市范围来看：
现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
南大，是整个中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。别说约600万级的产品了，就算是千万级的预算，也很难买到地段+产品力 都足够强劲的产品。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
其次，从南大✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅区域内来看：
南大之前的新房价格也都在约700万以上，即使是一楼。
而中环麓岛目前的价格，只有约623万起。并且由于全域架空，这个最低的价格，还是采光更好的二楼。
但你能买到的，是南大最好的地段+断层领先的超级产品力！
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被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
火热认购中
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全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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迭代到最新款的神作
一定要看！
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全系三阳台的神户型
实得率接近约100%！
中环麓岛售楼处电✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅话：400-9016-520
关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
中环麓岛售楼处电话：400-9016-520与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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最后，来看户型解析：
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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也可以成为南次卧的一部分✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、中环麓岛售楼处电话：400-9016-520三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
方太的厨房！中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。
1. 集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）！
这是整个厨房的核心，它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。三大自动联动，科技感拉满：
烟灶联动：一点火，烟机自动无声开启。
烟烹联动：蒸烤完成后，一拉开门，油烟机即刻加速，将高温蒸汽和异味瞬间吸走，避免扑面而来。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
后置排气：蒸烤箱的蒸汽从墙后排出，彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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2. 集成净洗中心（水槽式）！
这不止是水槽，而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一。三大核心功能：
洗碗：17套大容量，独家“高能气泡洗”，功能强悍。
洗菜洗肉：独有的“DeepClean高能气泡洗”技术，能力出众。
虾蟹暂养：早上买的活虾鲜蟹，可以放在里面注氧暂养，到晚上依然鲜活。
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3. 母婴级净水机！
采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能 保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。
华为全屋智能
这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。
全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归
真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
130户型为例，我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力：
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
更重要的是，项目为未来的生活升级预留了空间。
厨房已为大容量冰箱预留好标准位置。
阳台预先规划了上下水与电源，方便您轻松接入洗烘套装。
水槽下方预留了电源与空间，为加装净水器、扫地机器人做好准备。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520 总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
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如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑： 以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得 沉浸式的公园视野地标级的建筑质感
手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对 当代经典比例的追求。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
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手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
它带来的直接价值是： 极致的采光、颠覆性的视野和现代感
结合局部 弧形玻璃超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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社区天际甲板与立体吧台：
创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种 居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。
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效果图，具体以实际交付为准
从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
约57米超尺度社区大门：
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在 第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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酒店式单元门厅与奢石立面：
单元门厅搭配两侧大面积的 高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了 厚重的价值感。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
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全风雨连廊系统：
整个上海顶豪圈都极为罕见的“ 全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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这意味着从您踏入社区那一刻起， 无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
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宝山首个“天光地库”：
通过“ 双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。
中环麓岛售楼处电话：400-9016-520这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让 每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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3、社区外，约1800㎡会所+约1.5km声息街道
在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，在91地块对面的约4800㎡对景式水院内，还打造了一个约1800㎡会所。
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而这样的设计带来了多方位的价值提升：
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最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上得以完美实现。
4、社区内91地块全域架空！
除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这相当于为业主提供了 覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。
从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
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这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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南大TOP！
生长在森林中的PARK-TOD！
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中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被 成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的 森林住区形态。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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并且，这并不是普通的公园，而是 一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。
这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
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被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
火热认购中
全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
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观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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上海新房市场，杀出了一匹公认的黑马：南大。
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截至当前，南大板块在2024年已累计成交4155套新房。这个数字意味着两点：
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在外环线以内，南大是绝对的成交榜首，没有对手。
放眼整个上海，其成交量也仅次于临港和大三林这类供应量巨大的特定区域。
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而这个“热度第一”的称号，是市场和客户对南大在区位、交通、配套和未来潜力上的终极肯定。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这，就是目前中环，最值得期待的板块。
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However, beneath this glory, Nanjing University also has some regrets: behind the astonishing transaction volume, there is a high degree of product homogeneity and a lack of innovation.
但在这个辉煌之下，南大也有一些遗憾：在惊人的成交量背后，是产品力的高度同质化与创新性的缺失。
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In short, the previous "boom" of Nanjing University was due to the dividends of the sector rather than the victory of the product.
简而言之，之前南大的“火”，是板块的红利，而非产品的胜利。
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The sales office phone number of Zhonghuan Ludao is 400-9016-520. But now, as the value of the area is widely recognized, more mature and picky home buyers are beginning to ask: In Nanda, can one purchase a house that truly deserves the value of this location?
中环麓岛售楼处电话：400-9016-520但现在，随着板块价值被广泛认知，更成熟、更挑剔的购房者开始追问：在南大，能不能买到真正配得上这份地段价值的房子？
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Under such calls, the Central Island of Lu made its debut
在这样的呼声下上，中环麓岛登场了
The product strength of this project is overwhelming and elevating for the entire Nanjing University.
这个项目的产品力，对于整个南大而言，是碾压级的、也是升维式的：
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所以，中环麓岛从示范区开放到现在，短短20多天的时间，已经来访了近约1500组的客户。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
开启认购后，迅速取得了约100组+的认购量，热度空前。
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然而，真正颠覆市场认知的，远不止于此。
当中环麓岛以超越同级的产品力亮相时，市场普遍预期其价格将树立新的标杆。
但项目给出的答案，却与所有人的预想背道而驰：首开直接给到了诚意十足的优惠，折扣总价仅约623万起，即可买入中环约108㎡三阳台正三房。
这个价格有两点值得一提。
首先，从全市范围来看：
现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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The average price of new houses along the entire Middle Ring Road now has a starting threshold of approximately 110,000 yuan per square meter or more!
整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
Nanjing University is the last depression along the entire Central Ring Road and also the most promising "potential stock" worth investing in.
南大，是整个中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
Not to mention products priced at around 6 million yuan, even with a budget of tens of millions, it is very difficult to purchase a product that is both located in a prime location and has strong product capabilities.
别说约600万级的产品了，就算是千万级的预算，也很难买到地段+产品力 都足够强劲的产品。
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Secondly, in the area of Nanjing university ✅✅ zhonghuan lu island sales office tel: 400-9016-520 ✅✅ :
其次，从南大✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅区域内来看：
The prices of new houses at Nanjing University before were all above 7 million yuan, even for the first floor.
南大之前的新房价格也都在约700万以上，即使是一楼。
The current price of Zhonghuan Lu Island starts at only about 6.23 million.
而中环麓岛目前的价格，只有约623万起。
And because the entire area is elevated, this lowest price is still for the second floor which has better lighting.
并且由于全域架空，这个最低的价格，还是采光更好的二楼。
But what you can buy is the best location of Nanjing University and the super product power that leads the way!
但你能买到的，是南大最好的地段+断层领先的超级产品力！
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Surrounded by a 150,000-square-meter T-shaped park
被15万方T字公园环绕的
A residence in the forest
森林里的住宅
Central Lu Island
中环麓岛
Hot subscription now
火热认购中
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A fully elevated and all-weather corridor community
全域架空+全风雨连廊社区
Approximately 4,800 square meters of landscaped water courtyard + approximately 1,800 square meters of park clubhouse
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
A rare property type in all of Shanghai with an actual yield rate close to 100%
全上海罕见实得率近100%的户型
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Updated to the latest masterpiece
迭代到最新款的神作
Be sure to watch!
一定要看！
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全系三阳台的神户型
实得率接近约100%！
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关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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Secondly, there will no longer be any new houses in Shanghai with a higher actual yield rate than those in Ludao, Zhonghuan.
第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
The sales office phone number of Zhonghuan Ludao is 400-9016-520. Meanwhile, this week, the Shanghai Municipal Bureau of Planning and Natural Resources issued a notice on the release of the "Several Opinions on Further Promoting the Quality Improvement of Residential Buildings in the City".
中环麓岛售楼处电话：400-9016-520与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
One of them is that in the future, the area of balconies will be controlled by both proportion and threshold. For instance, for a 120-square-meter apartment, the maximum balcony area can be 12 square meters, and for a 200-square-meter apartment, it can be 16 square meters.
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
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而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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最后，来看户型解析：
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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也可以成为南次卧的一部分✅✅中环麓岛售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、中环麓岛售楼处电话：400-9016-520三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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Of course, what's most worth mentioning is the exquisite decoration of Lu Island in Central!
当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！
The project has built a quality home that is "ready to move in with just a suitcase and comfortable to live in" from three core dimensions.
项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
Fotile's kitchen!
方太的厨房！
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In the kitchen of Zhonghuan Lu Island, the project has fully equipped the owner with FOTILE's flagship "cooking four-piece Set" at one time. It is not only expensive but also an organic whole that works in coordination, completely solving the pain points of Chinese kitchens.
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。
Integrated cooking center (range hood + stove + steam oven)!
1. 集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）！
This is the core of the entire kitchen, consisting of a fully concealed lift range hood, a high-power stove and an all-purpose steam oven.
这是整个厨房的核心，它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。
Three automatic linkages, brimming with a strong sense of technology
三大自动联动，科技感拉满：
Range hood and stove interlocking: Once ignited, the range hood automatically and silently turns on.
烟灶联动：一点火，烟机自动无声开启。
Smoke and cooking linkage: After steaming and roasting are completed, as soon as the door is opened, the range hood will immediately accelerate to instantly suck away the high-temperature steam and odors, preventing them from rushing towards you.
烟烹联动：蒸烤完成后，一拉开门，油烟机即刻加速，将高温蒸汽和异味瞬间吸走，避免扑面而来。
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Rear-mounted exhaust: The steam from the steam oven is discharged from the back of the wall, completely bidding farewell to the cabinet damage and kitchen stuffiness caused by the front-mounted cooling of traditional models.
后置排气：蒸烤箱的蒸汽从墙后排出，彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热。
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2. 集成净洗中心（水槽式）！
这不止是水槽，而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一。三大核心功能：
洗碗：17套大容量，独家“高能气泡洗”，功能强悍。
洗菜洗肉：独有的“DeepClean高能气泡洗”技术，能力出众。
虾蟹暂养：早上买的活虾鲜蟹，可以放在里面注氧暂养，到晚上依然鲜活。
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3. Baby and maternal grade water purifier!
3. 母婴级净水机！
Adopting FOTILE's unique NSP selective filtration technology, it can filter out heavy metals while retaining beneficial minerals such as calcium and magnesium in the water, producing truly "healthy living water", which is especially suitable for families with babies to drink for a long time.
采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。
Huawei Whole House Intelligence
华为全屋智能
This system is an "invisible butler" that truly understands the lives of property owners.
这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。
For instance, there is seamless switching among four methods: smart panel, central control screen, voice, and APP.
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。
Say "Home Mode" to the panel, and the lights, air conditioner and curtains will move in response.
对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。
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Moreover, based on HarmonyOS, all devices in the house are deeply integrated. With just one sentence or one button press, you can control the lights, shading, and security. Technology serves life rather than adding burdens.
并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。
All-domain Precision Storage: Giving every item a "home" to return to
全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归
True storage is not simply piling up cabinets, but rather finding a home in advance for every item in future life.
真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。
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Take the 130-square-meter apartment as an example. Let's first present its real storage capacity through data:
130户型为例，我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力：
The full-house delivery storage includes entrance cabinets, wall cabinets, floor cabinets, skirting boards, corner pull-out baskets, corridor cabinets, mirror cabinets and washbasin cabinets, etc.
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。
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More importantly, the project reserves space for the future upgrade of life.
更重要的是，项目为未来的生活升级预留了空间。
The kitchen has reserved a standard space for the large-capacity refrigerator.
厨房已为大容量冰箱预留好标准位置。
The balcony is pre-planned with water supply and drainage as well as power supply, making it convenient for you to easily connect the washing and drying set.
阳台预先规划了上下水与电源，方便您轻松接入洗烘套装。
A power supply and space have been reserved under the sink to prepare for the installation of a water purifier and a vacuum cleaner.
水槽下方预留了电源与空间，为加装净水器、扫地机器人做好准备。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520 总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
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如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑： 以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得 沉浸式的公园视野地标级的建筑质感
手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对 当代经典比例的追求。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
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手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
它带来的直接价值是： 极致的采光、颠覆性的视野和现代感
结合局部 弧形玻璃超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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社区天际甲板与立体吧台：
创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种 居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。
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Renderings, subject to actual delivery
效果图，具体以实际交付为准
From the outside in: It seems like a friendly interface facing the city. Here, for a drink or a meeting with friends, the bustling skyline of the city serves as the most spectacular backdrop.
从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。
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In summary, the Sky Deck goes beyond its functionality; it represents an upgrade in lifestyle: allowing the needs of socializing, sightseeing, and relaxation to be fulfilled to the ultimate extent in an aerial space brimming with a sense of ceremony and artistry.
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。
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2. A full-process sense of respect from the "community gate" to the "heavenly Light and underground vault"!
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
The 91 plot, which is expected to be the first to open in Central Island, has a homecoming ceremony designed as a "park stroll" full of ceremony and care.
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
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Approximately 57 meters of oversized community gate
约57米超尺度社区大门：
The custom-made translucent marble and ultra-white glass gate, which is approximately 57 meters long and 12 meters high, first set the luxurious and elegant tone of the project in the first impression, surpassing the homecoming ceremony of a conventional community.
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。
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酒店式单元门厅与奢石立面：
单元门厅搭配两侧大面积的 高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了 厚重的价值感。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
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全风雨连廊系统：
整个上海顶豪圈都极为罕见的“ 全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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这意味着从您踏入社区那一刻起， 无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
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宝山首个“天光地库”：
通过“ 双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。
中环麓岛售楼处电话：400-9016-520这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让 每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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3、社区外，约1800㎡会所+约1.5km声息街道
在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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同时，在91地块对面的约4800㎡对景式水院内，还打造了一个约1800㎡会所。
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而这样的设计带来了多方位的价值提升：
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最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上得以完美实现。
4、社区内91地块全域架空！
除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这相当于为业主提供了 覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。
从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
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这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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南大TOP！
生长在森林中的PARK-TOD！
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中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
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中环麓岛售楼处电话：400-9016-520以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被 成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的 森林住区形态。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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并且，这并不是普通的公园，而是 一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。
这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
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被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
火热认购中
全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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迭代到最新款的神作
一定要看！中环麓岛售楼处电话：400-9016-520
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观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
