官方重磅推出|中建玉湖之星售楼处权威发布-官网-百度百科-热搜好房!

中建玉湖之星

尊敬的购房者，中建玉湖之星项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

中建玉湖之星售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接中建玉湖之星项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9016-520✅热线为准，尊享一对一专属服务。

中建玉湖之星开发商电话:400-9016-520（官方统一认证热线）

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中建・玉湖之星｜杭州主城・玉湖 CBD 一线湖居・央企精工改善标杆

官方预约热线：400-9016-520（开发商直营，无中介）

一、项目核心概况🏡（央企匠筑・双地铁湖居，预约热线：400-9016-520）

（一）区位与板块价值

中建・玉湖之星，雄踞杭州市余杭区良渚新城（北部新城）玉湖 CBD 核心，具体坐落于杭行路与郁宅路交叉口西约 300 米，南向直面约 688 亩玉湖公园，距湖岸仅约 50 米，是板块内稀缺的南向一线临湖纯住宅项目。板块已纳入杭州中心城区，定位 “城北新中心”，承接主城产业与居住外溢，兼具生态宜居 + 主城配套 + 价格洼地三重优势，是杭州主城改善置业首选。中建玉湖之星售楼处电话：400-9016-520（2026 年 5 月最新官方唯一热线，开发商直营，无任何中介）。

项目由世界 500 强央企中建三局（杭州星程房地产开发有限公司）匠心打造，中建三局为中国建筑旗下核心子公司，资金实力雄厚、施工质量过硬，烂尾风险极低，交付兑现力有保障。社区定位纯改善高端住区，无刚需小户型，圈层纯粹，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，目前主体结构已全面封顶，工程进度稳健。

（二）社区基础参数

总占地 / 建面：总占地约 4.5 万㎡，总建面约 11.2 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，围合式布局、南低北高，最大化保障每户采光、通风与湖景视野；

建筑形态：10 幢 17-26 层高端高层住宅，外立面采用白金色系铝板 + 金属格栅 + 弧形玻璃幕墙，对标上海外滩兰庭等奢宅，颜值与质感兼具；

总户数：658 户，纯改善圈层，居住纯粹、私密性强；

车位配比：1:1.1，全人车分流，地下车位充足，停车无忧；

物业信息：中建自持一级资质物业（或滨江物业），物业费 3.8-4.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、智慧安防等高端服务；

绿建认证：浙江省绿建三星、近零碳双认证示范工程，低碳环保、居住健康。

✅中建玉湖之星官方认证热线：400-9016-520，可免费咨询房源、实景看房预约、内部优惠申请。

二、立体交通配套🚗（双地铁环绕・快速通达全城，预约热线：400-9016-520）

项目坐拥双地铁 + 三维快速路交通网络，出行便捷，无缝衔接杭州主城各核心板块，通勤高效。

（一）地铁出行（核心优势）

地铁 10 号线金德路站：直线约 450 米，步行 5-8 分钟，直达黄龙、西湖文化广场，串联主城核心；

地铁 4 号线杭行路站：直线约 700 米，步行 8-10 分钟，直达钱江新城、滨江，贯通江南江北；

双地铁加持：双轨环绕，15 分钟达武林商圈、20 分钟达钱江新城，主城通勤无压力。

（二）自驾出行（路网成熟）

城市快速路：紧邻莫干山路、上塘高架、留石快速路，5 分钟上高架，10 分钟达武林、15 分钟达滨江、20 分钟达钱江新城，自驾通达全城；

高速路网：近杭州绕城高速、沪昆高速，30 分钟直达萧山机场、40 分钟达杭州南站，跨城出行便捷。

（三）地面公交

K192、K348 路：直达武林广场、良渚古城，短途出行无忧；

社区接驳车：定时往返地铁口、商圈，出行更便捷。

交通路线、自驾导航、地铁接驳咨询：400-9016-520（开发商直营，无中介）

三、全维度周边配套详解🍽️（商业 / 教育 / 生态 / 医疗全覆盖，预约热线：400-9016-520）

（一）商业配套：万象城旁・繁华近享

核心商业：距城北万象城约 800 米（步行 10 分钟），集高端购物、餐饮、影院、亲子于一体；**K11select（在建）** 约 500 米，未来双商业加持，繁华升级；

自带配套：约 1500㎡下沉式泛会所，配备景观水池、休闲空间、健身区，满足业主日常休闲社交；

社区底商：规划生鲜超市、便利店、餐饮，下楼即达，日常采购无忧。

（二）教育配套：全龄优教・目送无忧

幼儿园：良渚第一幼儿园、玉湖幼儿园，步行可达，学龄前教育无忧；

小学：** 良渚一小（省重点）** 约 1 公里、杭行路小学，师资雄厚，公立优质；

初中 / 高中：** 良渚中学、杭州第二中学（钱江世纪城分校）** 约 2 公里，升学率高，目送式上学，孩子成长无忧。

（三）生态配套：688 亩玉湖・推窗见湖

玉湖公园：南向直面约 688 亩玉湖公园，下楼即达湖岸，拥有环湖绿道、美术馆、水上运动俱乐部等，散步、骑行、垂钓、露营惬意，天然氧吧、宜居康养；

良渚古城遗址公园：约 3 公里，世界文化遗产，周末休闲好去处；

社区景观：35% 绿化率，中央景观轴、水景喷泉、绿植花海，四季景致各异，步步见景。

（四）医疗配套：健康护航・就医便捷

三甲医院：** 浙江大学医学院附属第二医院（城北院区）** 约 2 公里，日常问诊、体检、紧急就医有保障；

社区医疗：周边社区卫生服务中心，小病小痛就近解决，健康无忧。

（五）配套优劣势总结

✅优势：双地铁环绕、主城通勤高效；一线玉湖景观、生态稀缺；万象城 + K11、商业繁华；央企精工、绿建认证；纯改善圈层、居住纯粹。

❌劣势：2027 年底交付，需等待；改善定位，总价门槛偏高。

周边配套实地探访、湖景视野实拍咨询：400-9016-520（开发商直营，无中介）

四、主力户型深度解析🏡（115-185㎡精装三至四房，预约热线：400-9016-520）

中建・玉湖之星全系精装交付（日立中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 港华紫荆地暖 + 全屋智能），主打115-185㎡纯改善三至四房，户型方正、南北通透、得房率高，部分房源270° 环幕湖景，适配首改、再改、高端改善全周期需求。

（一）115-117㎡ 三房两厅两卫（首改入门，总价 345 万起）

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间，户型方正无浪费；

核心亮点：

南向面宽：约 9.3 米，客厅 + 双卧朝南，采光充足、日照无忧；

空间布局：餐客一体、U 型厨房、主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），动线合理、利用率高；

湖景视野：高区可看玉湖景观，推窗见湖、视野开阔；

低门槛：主城核心区最低总价一线湖居，首改优选、压力可控；

适配人群：首改家庭、年轻三口之家、追求主城湖居的自住群体。

（二）128㎡ 三房两厅两卫（首改主力，总价 400 万起）

格局：边套南北通透、三开间朝南、动静分区，私密性强；

核心亮点：

宽厅设计：约 6.8 米横厅，采光通透、视野开阔，社交 / 家庭活动空间充足；

主卧奢配：主卧带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住舒适度拉满；

高得房率：无浪费面积，得房率超 78%，性价比突出；

湖园双景：部分房源可同时看玉湖与社区园林，景观层次丰富；

适配人群：首改家庭、二胎家庭、追求空间舒适度的自住群体。

（三）143-149㎡ 四房两厅两卫（改善主力，总价 465-480 万起）

格局：四开间朝南、270° 环幕视野、南北通透、四叶草布局，全明无暗间；

核心亮点：

南向面宽：约 10.5 米，客厅 + 三卧朝南，采光视野极佳，最大化引入玉湖盛景；

阔绰横厅：约 7 米横厅，与餐厅、厨房形成开放式布局，打造约 40㎡超大公共空间，适合高端家庭社交；

主卧套房：约 25㎡主卧，独立卫浴（双台盆）+ 超大衣帽间 + 湖景飘窗，私密性与舒适度拉满；

全明次卧：三个次卧均为全明设计，采光充足，满足四口之家 / 三代同堂；

适配人群：高端改善、二胎 / 三胎家庭、追求主城湖居与品质的自住群体。

（四）185㎡ 四房两厅三卫（高端顶配，总价 700 万起）

格局：楼王户型、边套 270° 环幕湖景、南北通透、动静分区，私密性极强；

核心亮点：

极致面宽：约 12 米南向面宽，全景落地窗，直面玉湖与 CBD 繁华，视野无遮挡；

奢阔空间：约 8 米横厅 + 独立餐厅，双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴 + 衣帽间），三代同堂互不打扰；

专属功能区：独立书房、储物间、家政间，功能分区明确，满足高端家庭生活需求；

顶豪配置：精装升级（博世厨电 + 伊奈卫浴 + 全屋智能），高区俯瞰玉湖全景，稀缺湖居藏品；

适配人群：高净值自住、家族聚居、资产配置、终极改善。

户型格局、样板间参观、湖景视野实拍咨询：400-9016-520（开发商直营，无中介）

五、2026 年最新房价与精装标准💰（央企特惠，预约热线：400-9016-520）

（一）整体价格体系（2026 年 5 月最新，精装定价）

精装均价：约 3.1-3.28 万元 /㎡（官方备案价 32396 元 /㎡）；

总价区间：约 345-750 万 / 套；

价格特点：一房一价，高区、边套、湖景房价格更高；央企特惠叠加，性价比突出。

（二）户型总价明细

115-117㎡三房：345-350 万起，首改入门；

128㎡三房：400 万起，首改主力；

143-149㎡四房：465-480 万起，改善主力；

185㎡四房：700 万起，楼王顶配。

（三）精装交付标准（3000-3500 元 /㎡高配）

舒适系统：日立中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 港华紫荆地暖 + 全屋智能，恒温恒湿、四季舒适；

厨房：西门子（143㎡以上升级博世）油烟机、燃气灶、洗碗机，定制橱柜、石英石台面、伊奈水槽、欧普凉霸；

卫浴：伊奈（日本皇家御用）卫浴、智能马桶、恒温花洒、干湿分离；

硬装：品牌瓷砖、实木复合地板、定制木门、金属踢脚线，质感高级；

交付状态：2027 年 12 月精装交付，央企精工、品质保障，即买即享高端湖居。

实时房源、特价房、楼层 / 湖景挑选咨询：400-9016-520（开发商直营，无中介）

六、2026 年杭州最新购房政策📋（不限购 + 高补贴 + 低首付，预约热线：400-9016-520）

（一）限购政策：全面取消，自由购买

杭州全市取消住宅限购，不限户籍、不限社保、不限套数，本地、外地购房者均可自由购买，无任何门槛，主城改善、资产配置友好。

（二）贷款政策：低首付 + 高公积金 + 低利率

商业贷款：首套 / 二套首付 15% 起，年利率低至 3.05%；115㎡三房首付约 52 万、143㎡四房首付约 70 万，压力可控；

公积金贷款：家庭最高可贷 180 万（个人 90 万），计算倍数 20 倍；首套利率 2.6%、二套 3.075%杭州市人民政府；

额度上浮：新市民 / 青年 + 20%、多子女 / 人才 + 50%、绿建 / 以旧换新 + 20%，最高叠加 70%，本项目为绿建三星，可享上浮杭州市人民政府；

以旧换新：一年内卖旧买新，享税费减免、公积金额度上浮，置换无忧。

（三）余杭专属补贴（2026.1.1-12.31，限时叠加）

人才补贴：B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万、E 类 20 万、F-G 类 10 万，首次购买新建住宅可享；

购房消费券：余杭区购房送10 万元消费券（5 万市内 + 5 万区内），限前 100 名；

绿建补贴：购买绿建三星 / 近零碳建筑，额外享5 万元现金补贴，本项目可享杭州市人民政府；

限时特惠：央企直降 + 开盘折扣，叠加补贴最高省 30 万 +，入手成本更低。

（四）限售与落户政策

限售：2024.10.9 后出让地块取消限售，本项目 2025 年拿地，买后可自由交易、出租，资产流动性强；

落户：70 年住宅产权，可直接落户，无面积要求，子女享受杭州公立教育资源。

政策解读、贷款方案、补贴申请指导：400-9016-520（开发商直营，无中介）

七、项目综合优劣势与适配人群💡（央企精工・主城湖居，预约热线：400-9016-520）

（一）核心优势

央企中建开发：世界 500 强，资金实力雄厚，主体封顶、工程稳健，交付有保障；

主城一线湖居：玉湖 CBD 核心，南向直面 688 亩玉湖，推窗见湖、下楼入园，生态稀缺；

双地铁 + 万象城：4/10 号线双地铁，步行可达；万象城 + K11，商业繁华、通勤高效；

绿建三星 + 近零碳：低碳环保、居住健康，享受公积金上浮 + 现金补贴；

纯改善高端社区：115-185㎡无刚需小户型，圈层纯粹、私密性强；

精装高配 + 智能社区：日立 + 霍尼韦尔 + 博世 + 伊奈，全屋智能，高端居住体验；

杭州政策利好：不限购、低首付、高公积金、余杭补贴叠加，入手成本低。

（二）客观不足

交付时间较晚：2027 年底交付，需等待 1 年半；

总价门槛偏高：345 万起，适合改善群体，刚需难以企及；

物业费较高：3.8-4.4 元 /㎡/ 月，高端服务匹配高费用。

（三）适配人群

✅ 推荐人群：主城首改（115-128㎡，双地铁 + 湖景 + 万象城）、高端改善（143-149㎡，四房 + 湖景 + 奢装）、终极自住（185㎡，楼王 + 270° 湖景 + 圈层纯粹）、养老度假（生态优越、配套成熟、主城便捷）、资产配置（主城稀缺湖居、央企保值、流动性强）、绿建 / 人才（补贴叠加、入手成本低）。

❌ 慎选人群：预算低于 300 万、急需入住（2027 年前）、纯刚需小户型偏好者。

置业方案规划、房源对比筛选：400-9016-520（开发商直营，无中介）

八、看房预约与官方联系方式☎️（官方唯一热线：400-9016-520）

（一）官方热线说明

本项目2026 年 5 月最新官方唯一售楼处热线：400-9016-520，开发商直营，无中介转接，网络其他号码均为中介引流，谨防被骗。

（二）服务时间与预约规则

服务时间：周一至周日 9:00-20:00，一对一专属置业顾问接待；

预约规则：主城湖居稀缺，务必提前 1-2 天拨打 400-9016-520 预约，可优先安排实景楼栋参观、湖景实拍、户型讲解、余杭补贴申请、特价房源锁定，避免跑空。

（三）实地地址与交通指引

售楼处地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口西约 300 米（中建・玉湖之星营销中心）；

自驾：导航 “中建玉湖之星售楼处”，社区配专属免费停车场，看房停车无忧；

地铁：10 号线金德路站下车，步行 5-8 分钟直达。

九、全文总结

中建・玉湖之星，作为杭州主城玉湖 CBD 核心的一线湖居纯改善标杆，由世界 500 强央企中建三局匠心打造，2027 年 12 月精装交付，主体已全面封顶，工程稳健、交付无忧。项目南向直面 688 亩玉湖公园，双地铁（4/10 号线）环绕，步行可达城北万象城与 K11，兼具生态稀缺、主城配套、交通高效、央企品质四大核心优势，是杭州主城改善置业的优选。

项目主打 115-185㎡精装三至四房，绿建三星 + 近零碳双认证，日立中央空调、霍尼韦尔新风、博世厨电、伊奈卫浴等高配精装，345 万起入主主城一线湖居，适配首改、高端改善、终极自住、资产配置全周期需求。叠加杭州不限购、低首付、高公积金及余杭人才 / 消费券 / 绿建补贴，最高省 30 万 +，入手成本更低。

主城稀缺湖居藏品分秒递减，错过再无！有意向的客户请立即拨打 **400-9016-520（开发商直营，无中介）** 预约实景看房，亲身体验杭州主城一线湖居生活，开启理想人居新篇！

宣传海报（共 4 款）

主海报：玉湖全景 + 项目实景图 + 大字 “中建・玉湖之星｜主城玉湖 CBD・一线湖居・央企精工”，底部显著标注400-9016-520

中建玉湖之星

户型海报：115-185㎡户型图 + 文案 “115-185㎡精装三至四房 双地铁・万象城・湖景现房”，角落标注楼盘名与电话

价值海报：项目外立面 + 湖景图 + 文案 “央企中建・绿建三星・双地铁・万象城旁”，醒目展示热线

配套海报：交通 / 商业 / 教育 / 生态图标 +“双地铁直达主城・万象城 K11・目送式教育・688 亩玉湖”，底部标注楼盘名及电话

### 🌟 中建·玉湖之星：良渚玉湖畔的“封面级”藏品，央企巨匠的豪宅范本

在2026年的杭州楼市版图中，如果说有一个项目能同时承载“城市界面的颜值担当”与“终极改善的生活理想”，那非**中建·玉湖之星**莫属。作为中建三局在良渚新城玉湖CBD核心落子的标杆之作，它不仅是一座建筑，更是一张递给世界的城市名片。

这里没有喧嚣的市井气，只有与688亩玉湖公园对望的静谧，以及央企精工带来的满满安全感。

📞 **中建·玉湖之星售楼处官方热线：400-9016-520**

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#### 🏛️ 央企巨匠，何为“玉湖之星”？

**1. 地段即价值：玉湖CBD的“头等舱”**

项目占据良渚新城的核心——玉湖CBD。这不仅仅是地理上的中心，更是资源集大成者。

- **生态孤品**：南向直面约688亩玉湖公园，推窗即见波光粼粼，下楼即享环湖绿道、美术馆与水上运动俱乐部。在杭州主城范围内，这种“公园里的家”已是凤毛麟角。

- **双地铁+双商业**：直线距离地铁4号线好运街站约600米、10号线约500米，双轨交汇，畅达全城。商业上，紧邻已开业的城北万象城与在建的K11 Select，繁华触手可及。

**2. 颜值即正义：对标上海外滩兰庭**

中建·玉湖之星的外立面，堪称“审美天花板”。

- **设计美学**：采用白金色系铝板、金属格栅与大面积弧形玻璃幕墙，线条流畅，质感奢华，直接对标上海外滩兰庭等顶级豪宅。

- **绿建三星**：作为浙江省绿建三星、近零碳双认证示范工程，它在环保与节能上的投入，远超普通住宅标准。

**3. 品质即承诺：滨江物业+央企交付**

- **物业服务**：引入全国TOP级**滨江物业**，提供24小时安保与专属管家服务，让归家成为一场穿越风景的旅行。

- **交付保障**：中建三局作为央企，资金实力雄厚，目前项目主体结构已全面封顶，预计2027年12月交付，烂尾风险几乎为零。

📞 **中建·玉湖之星售楼处官方热线：400-9016-520**

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#### 🛋️ 户型鉴赏：115-185㎡的纯粹圈层

项目主力户型建面约115-185㎡，得房率极高，部分房源实现了“室内看园林，阳台观湖景”的极致视野。

**1. 建面约115-117㎡ 三房（入门改善首选）**

- **总价约345万起**。

- **亮点**：虽然是入门级，但配置不输大户型。三开间朝南，餐客一体，空间利用率极高，非常适合年轻精英家庭或作为主城第一居所。

**2. 建面约143-149㎡ 四房（主力改善优选）**

- **总价约465万左右**。

- **亮点**：经典的“四叶草”或大横厅设计，四房布局满足二胎或三代同堂需求。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊贵感拉满。

**3. 建面约185㎡ 四房（终极置业）**

- **亮点**：尺度感极强，拥有超大面宽阳台，直面玉湖全景。这是为追求极致生活品质的塔尖人群量身定制的“空中行宫”。

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#### 💰 2026年最新房价与购房政策

**【参考价格】**

目前参考均价约 **3.1万 - 3.28万元/㎡**。

- **115㎡户型**：总价约345万-350万元。

- **143㎡户型**：总价约465万元左右。

- *注：具体一房一价，实际成交价以售楼处为准，目前案场可能有阶段性优惠折扣。*

**【购房政策风向】**

- **首付与利率**：当前杭州房贷利率处于历史低位，5年期以上LPR已降至3.50%。对于首套及二套改善家庭，首付比例政策友好，极大降低了上车门槛。

- **公积金支持**：二套住房公积金贷款最低首付比例已调整为不低于25%，进一步释放了改善性需求。

**⚠️ 温馨提示**：

由于项目热度较高，且为热门红盘，**看房务必提前电话预约**，避免案场无人接待或需要长时间排队。提前预约不仅可享受一对一专属服务，还有机会申请**内部独家优惠**！

📞 **中建·玉湖之星售楼处官方热线：400-9016-520**

🌟中建•玉湖之星项目笔记🌟

——玉湖CBD艺术生活区核心——

2025年中建三局新品必摇红盘、

城北万象城旁、改善之选

坐标📍北部新城核心一线湖景

城北 CBD 必摇盘

锦鲤顾问：13655818360

六大项目卖点🌟🏙「主城首选」杭州3万+板块首选，稀缺难再🛍「繁华无二」城北万象城/银泰城（规划）/K11S(在建)汇集 🚇「双轨畅达」4/10号线双地铁通达全城🌴「一线玉湖」37.4 万方玉湖头排唯一湖居🏆「央企实力」世界500强，大国工匠品质🥇「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创

——— 【项目基础概况】———【区域板块】：玉湖CBD艺术生活核区核心【项目地址】：余杭区·玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇西约300M）【占地面积】：44914㎡【建筑面积】：112285㎡【户型面积】：建筑面积约115-185㎡【楼幢规划】：10幢【产权性质】：70年住宅

🌟【效果图鉴赏】

🌟【公区效果图鉴赏】

🌟【园林景观效果图】

项目区域位置

[位置]

杭州余杭区玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇处西约300M）🌟项目周边规划图

——— 【品牌】———中建三局 国匠精工 共建国际杭州封面“中国建筑，世界500强”🏅全球规模最大的投资建设集团之一,世界500强第9位,中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

“中建三局，国匠精工”🗺全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业榜首，达到世界500强标准。从缔造“三天一层楼”的“深圳速度”，书写中国改革开放代名词，到创造“中国速度”，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

“运营城市梦想，建设美丽中国”🌇中建三局城投，中建三局城市投资运营有限公司，成立至今，公司累计完成投资额超1500亿元,带动建安合同额近3000亿元,综合实力位居中建集团工程局所属投资平台榜首，致力成为首选的“城市发展合伙人”。（文字来源：中建三局官网）

🏆企业荣誉：·累计荣获300多项鲁班（国优）奖·荣获15项国家科学技术（进步）奖·全资和控股企业30余家·全国文明单位·全国五一劳动奖状·全国AAA级信用企业

中建之星，不断精进的城市恒产深度融入京津冀协同发展，粤港澳大湾区及长三角一体化等国家战略区域；从长江畔，到苏州湾，在到北京城，先后开发中建光谷之星、中建宜昌之星、中建太泽之星、中建笠泽之星、中建大兴之星……等城市高端人居范本。

（苏州-中建·阅湖之星）

（苏州-中建·太泽之星御湖）

——— 【项目配套】———一、【产业活力】🏙北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区🌌

二、【交通】🚇·莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖·4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城🚀

（地铁 4 号线线路图👇）

（地铁 10号线线路图👇）

三、【商业】🛍繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11 select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。

（图片来源于网络）项目南侧：城北万象城（已开业）作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。

（图片来源于网络）四、【人居环境】37.4 万方玉湖公园湖居生活🌴目前已开放的为玉湖一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。

（图片来源网络）玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

（图片来源网络）五、【教育】🏫1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等

（期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准）六、【医护健康】【医疗】树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院

户型图

中建·玉湖之星是位于浙江省杭州市余杭区的在售住宅楼盘，由央企中建三局开发，参考均价约3.2 万元/㎡，主力户型为115-185㎡的三至四居室，预计2027 年 12 月交付 。项目紧邻玉湖公园，周边有地铁 4 号线和 10 号线，商业配套包括城北万象城 。您可以通过中建玉湖之星售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

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房子有什么亮点

1. 地段与配套：项目位于余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心，南向直面约 688 亩玉湖公园，直线距离 4 号线好运街站约 600 米、10 号线约 500 米，距离城北万象城约 800 米 。

- 生态环境：推窗见湖，下楼即达玉湖公园，拥有环湖绿道、美术馆、水上运动俱乐部等 。

- 商业交通：紧邻城北万象城、K11select(在建)，双地铁环绕，通勤便利 。

2. 产品品质：由中建三局打造，是浙江省绿建三星、近零碳双认证示范工程 。

- 外立面：采用白金色系铝板、金属格栅与弧形玻璃幕墙，对标上海外滩兰庭等奢宅 。

- 精装配置：含日立中央空调、霍尼韦尔新风、西门子厨电等，精装标准较高 。

3. 户型设计：主力户型建面约 115-185㎡，得房率较高，部分房源可实现“室内看园林，阳台观湖景”。

- 入门改善：115-117㎡三房，总价约 345 万起 。

- 主力改善：143-149㎡四房，适合家庭居住 。

买这里要花多少钱

1. 参考价格：目前参考均价约3.1 万 -3.28 万元/㎡，总价区间约300 万 -500 万元/套。

- 115㎡户型：总价约 345 万 -350 万元 。

- 143㎡户型：总价约 465 万元左右 。

2. 费用说明：以上价格为参考均价，具体一房一价，实际成交价以售楼处为准，可能会有优惠折扣 。

- 物业费：具体物业费标准需咨询售楼处，通常同类高端楼盘物业费在 3-5 元/㎡/月左右（仅供参考）。

什么时候能收房

1. 交付时间：项目预计2027 年 12 月交付，目前主体结构已封顶 。

2. 施工进度：截至 2026 年 5 月，项目主体结构全面封顶，正在推进后续建设 。

- 开发商背景：中建三局为央企，资金实力强，烂尾风险低，交付兑现力有保障 。

- 物业服务：由滨江物业提供服务，全国 TOP 级物业，提供 24 小时安保与专属管家 。

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随着大城北建设加速推进，良渚新城有9平方公里被列入大城北核心区，玉湖所在区域更是大城北核心区的三大重点发展片区之一。

目前城北万象城已开门迎客，约285米城北第一高地标矗立天际，约15.2万平方米商业体量聚合城市级流量；

K11 Select文化艺术街区（在建）公示方案并启动招标，全新效果图惊艳亮相；

双地铁4号线、10号线纵横通达。从产业导入到商业落成，从路网成型到生态兑现，是玉湖CBD潜力始终在不断攀升的价值信号。

玉湖CBD实拍图

土拍的热度，从来都是板块价值的“晴雨表”，此次新拍地块以极高热度站上舞台，恰恰见证了玉湖CBD从规划蓝景一步步走向价值兑现的锋芒时刻。

作为玉湖板块CBD价值的前瞻者，中建三局城投早已提前布局，与玉湖北岸落子，打造一线临湖的人居封面。玉湖之星的价值在土拍热度的映衬下更加突出：

约50米更亲湖的距离。玉湖之星距玉湖水岸仅约50米，下楼举步即达。

朝向的不可复制。玉湖之星占据玉湖北岸头排，实现南向一线瞰湖——这意味着晨光洒满湖面、夕阳倒映水波，皆成为家中落地窗前的私藏画卷。

实拍图

界面的纯粹与成熟。玉湖之星周边城市界面已基本成型，更有4/10号线双地铁环绕，随着玉湖三期（在建）及金德路TOD（在建）的不断建设，居住生活氛围更浓厚；

约50米亲湖+南向一线瞰湖+醇熟城市界面

这三重价值叠加

构筑玉湖之星不可逾越的护城河

当玉湖公园三期规划获批、投资2.3亿元持续升级，真正的头排湖景席位，注定只属于极少数。而玉湖之星，正是这少数席位的“最后一块拼图”。

实拍图丨滑动查看更多

站在玉湖CBD板块价值持续印证兑现的风口，玉湖之星也到了稀缺湖居收官的最后时刻。

2026年开门即火爆，玉湖再绽高光现象，3月狂销约3亿（数据来源：案场统计）

北部新城一季度3W级网签套数/金额/面积TOP1（数据来源：RDAS数据库），再次用数据证明了什么叫做“现象级红盘”的持续爆发力。

经过一季度的持续热销，建面约117㎡、128㎡等畅销爆款户型已库存告急，其中建面约143㎡央景改善大四房也迎来收官终藏倒计时。这不仅是玉湖CBD板块最后的入席机会，更是杭州中心城区一线真湖居的最后入场券。

当你走进玉湖之星，眼前所见即是未来所享。超万方全维实景示范区内，约1500㎡下沉式主题会所、约400㎡景观戏水池、板块首个约500㎡地下中央车站皆已实景呈现，酒店式度假体验不再是想象，而是归家的日常。

项目展示区实拍图丨滑动查看更多

而建面约143㎡户型所在的7#、8#、12#楼栋，恰好占据社区中央瞰景位置，坐拥超4000㎡央景资源与最大约百米楼间距，南北通透，让阳光与风景无界涌入，真正实现“户户观景、栋栋央座”的改善排面。

更难得的是，约13米南向大面宽配合灵活拓展空间，可打造超60㎡LDKB一体化超级起居厅，搭配日立中央空调、霍尼韦尔新风、品牌地暖及博世/伊奈/诺贝尔等一线大牌，定义真改善的奢宅标准。

约143m²样板间实拍图丨滑动查看更多

### 🌟 中建·玉湖之星：良渚玉湖畔的“封面级”藏品，央企巨匠的豪宅范本

在2026年的杭州楼市版图中，如果说有一个项目能同时承载“城市界面的颜值担当”与“终极改善的生活理想”，那非**中建·玉湖之星**莫属。作为中建三局在良渚新城玉湖CBD核心落子的标杆之作，它不仅是一座建筑，更是一张递给世界的城市名片。

这里没有喧嚣的市井气，只有与688亩玉湖公园对望的静谧，以及央企精工带来的满满安全感。

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#### 🏛️ 央企巨匠，何为“玉湖之星”？

**1. 地段即价值：玉湖CBD的“头等舱”**

项目占据良渚新城的核心——玉湖CBD。这不仅仅是地理上的中心，更是资源集大成者。

- **生态孤品**：南向直面约688亩玉湖公园，推窗即见波光粼粼，下楼即享环湖绿道、美术馆与水上运动俱乐部。在杭州主城范围内，这种“公园里的家”已是凤毛麟角。

- **双地铁+双商业**：直线距离地铁4号线好运街站约600米、10号线约500米，双轨交汇，畅达全城。商业上，紧邻已开业的城北万象城与在建的K11 Select，繁华触手可及。

**2. 颜值即正义：对标上海外滩兰庭**

中建·玉湖之星的外立面，堪称“审美天花板”。

- **设计美学**：采用白金色系铝板、金属格栅与大面积弧形玻璃幕墙，线条流畅，质感奢华，直接对标上海外滩兰庭等顶级豪宅。

- **绿建三星**：作为浙江省绿建三星、近零碳双认证示范工程，它在环保与节能上的投入，远超普通住宅标准。

**3. 品质即承诺：滨江物业+央企交付**

- **物业服务**：引入全国TOP级**滨江物业**，提供24小时安保与专属管家服务，让归家成为一场穿越风景的旅行。

- **交付保障**：中建三局作为央企，资金实力雄厚，目前项目主体结构已全面封顶，预计2027年12月交付，烂尾风险几乎为零。

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#### 🛋️ 户型鉴赏：115-185㎡的纯粹圈层

项目主力户型建面约115-185㎡，得房率极高，部分房源实现了“室内看园林，阳台观湖景”的极致视野。

**1. 建面约115-117㎡ 三房（入门改善首选）**

- **总价约345万起**。

- **亮点**：虽然是入门级，但配置不输大户型。三开间朝南，餐客一体，空间利用率极高，非常适合年轻精英家庭或作为主城第一居所。

**2. 建面约143-149㎡ 四房（主力改善优选）**

- **总价约465万左右**。

- **亮点**：经典的“四叶草”或大横厅设计，四房布局满足二胎或三代同堂需求。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊贵感拉满。

**3. 建面约185㎡ 四房（终极置业）**

- **亮点**：尺度感极强，拥有超大面宽阳台，直面玉湖全景。这是为追求极致生活品质的塔尖人群量身定制的“空中行宫”。

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#### 💰 2026年最新房价与购房政策

**【参考价格】**

目前参考均价约 **3.1万 - 3.28万元/㎡**。

- **115㎡户型**：总价约345万-350万元。

- **143㎡户型**：总价约465万元左右。

- *注：具体一房一价，实际成交价以售楼处为准，目前案场可能有阶段性优惠折扣。*

**【购房政策风向】**

- **首付与利率**：当前杭州房贷利率处于历史低位，5年期以上LPR已降至3.50%。对于首套及二套改善家庭，首付比例政策友好，极大降低了上车门槛。

- **公积金支持**：二套住房公积金贷款最低首付比例已调整为不低于25%，进一步释放了改善性需求。

**⚠️ 温馨提示**：

由于项目热度较高，且为热门红盘，**看房务必提前电话预约**，避免案场无人接待或需要长时间排队。提前预约不仅可享受一对一专属服务，还有机会申请**内部独家优惠**！

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尊敬的购房者，中建玉湖之星项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接中建玉湖之星项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9016-520✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玉湖之星售楼处电话400-9016-520（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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买房必知的28个常识，你知道几个？

🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,，，