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中建·玉湖之星是位于杭州余杭区良渚的高端住宅项目，由央企中建三局开发，以科技建造和湖居生活为核心卖点。以下是综合信息整理：
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项目亮点
科技建造
项目采用浙江首台住宅空中造楼机，实现4-5天/层的施工效率，比传统工艺快20%-30%。该技术通过自动化浇筑、即时养护系统等工艺，有效降低墙面开裂、渗漏等质量通病，同时减少噪音粉尘污染。
实景示范区
超万方实景示范区已开放，包含约400㎡景观戏水池、藏溪观景花园等，呈现“都市璞逸·温润雅奢”的湖居生活场景。
户型与价格
主力户型为建面115-185㎡的三至四居，明厨明卫设计，部分户型双阳台或双卧朝南2。
参考单价约3.1万-3.5万元/㎡，总价345万-592万元/套
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配套与区位
交通：邻近杭行路与郁宅路交叉口，规划地铁及公交线路
教育：周边有省一级幼儿园及公办中学。
生态：毗邻玉湖公园，打造“自然围合”的生活美学。
动态信息
2025年10月加推5#号楼（建面约185㎡），均价约34909元/㎡。
预计2027年12月交付
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“改善爆品”玉湖之星，从首开至今，一直保持热销态势，每次开盘都能引发置业族的热盼和争相抢购，以“带货王”的姿势，收获一波“票房狂喜”！
从以上各种“战绩”来看，不管是自住还是长期持有，北部新城在杭州众多3-4万+的板块里表现出挑。
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尤其是目前唯一在售的玉湖之星，占位北部新城核芯，坐拥4/10号双地铁，举步万象城、在建的K11S，还是一线玉湖公园真湖景房，每一个价值点都是碾压级！
玉湖之星，无疑给了所有人一个确定性的答案：“均好性”楼盘备受热捧，“全能王”更是一房难求。
目前在售产品仅剩少量房源，因此，项目近期加推12号寰景楼座，进行紧急货量补充
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“改善盘”卖爆了
作为杭州偏向改善定位的新盘之一，玉湖之星从中建三局城投拿地起，到示范区公开，再到首开、加推，但凡出场，场场都能激发市场热潮！
要知道，今年杭州中心城区3万+的改善新盘少之又少，大部分都已经向4万靠拢，甚至突破4万+。还有在千万级豪宅云集的当下，3/400万级的改善盘，早已被市场抢购一空，不是在收官加推，就是已经清盘了。
而同级别的二手房，是限价时代的产品，不仅是涂料外立面、过时的户型，还是低配的精装标准和公区配套，都完全没法和玉湖之星相提并论。更别提二手房价不仅贵，且税费种类多、中介费高。
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比如燕语海棠轩建面约128方户型，成交总价约439万，换算成单价约3.5万/平。相比玉湖之星建面约115方房源，总价318万起，单价约2.8万/平。
相似面积之下，不仅单价价差约7千/平，二手房总价比新房总价大致也要多出90万以上的购房成本。（数据来源：贝壳统计）
这笔账算下来，玉湖之星，简直是物超所值！
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1、树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！
比如，采用石材+四面白金色系铝板+金属格栅+超大玻璃窗构成公建化立面，北立面也是与南立面同标准的“油画框”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破空间的界限。
又如，园林景观方面融合各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。
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再如，超10000方实景示范区里，超配约1500方下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、女王厅、书吧等功能区，满足业主日常的生活需求。
还有挑檐设计的架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃……
毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「人居灯塔」！
2、改善产品有了新的价格基准，并受到了市场的认可！
说完园林、公区，你再看看室内的精装配置，玉湖之星也拿出了满满的诚意，重金投入打造高品质。
例如，日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风等；厨房配置德系一线品牌西门子/博世厨电套装；卫生间方面，日本伊奈皇室御用卫浴……这些配置远超3万+楼盘的精装标准，都是用真金白银，实实在在提升业主的舒居体验。
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市场变局之下，3/400万级的改善新星「玉湖之星」，能让业主心甘情愿出价购买，足以证明，它本身就是一个没有短板的楼盘！
不得不说，玉湖之星能走出独立行情，并不意外，光它在产品上的强势就足以奉为杭州年度新盘标杆。
金九刚开始，玉湖之星诚意满满地推出了王牌产品——12号寰景楼座，直接拉满了市场期待度。
为什么能让市场如此期待呢？
此次推出的12号寰景楼座，是中建三局在浙江的首个住宅"空中造楼机"好房子示范楼幢。✅中建玉湖之星售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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“空中造楼机”全称“高层建筑轻量化施工装备集成平台”，这一由央企中建三局自主研发的专利建造系统，是打造多个世界级城市地标的核心技术利器。
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如此硬核的黑科技运用在12号寰景楼座的打造上，不仅提升安全性能，降低资源消耗，还能真正实现绿色、高效、高质的现代化建筑，这也太用心了！
12号寰景楼座占位绝佳，未售先热
它正居园区核芯位置，这栋楼南面楼间距高达近百米，北面几无遮拦，东西也是采用错开分布的方法，拉开了与周边楼栋的距离。
这样的排布，不仅为业主创造了一览无余的视野，也将房屋的采光和通风的效果最大化，同时还保证了居家生活的私密度。
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没有阔绰景观，不能算寰景楼座。12号楼位居小区中轴之上，直面环湖麓屿、天青组团景观，拥享约400方景观戏水池、约4000方林下空间&儿童游乐区。既能最大限度地将风景映射进屋内，实现风光旖旎的视野，更能下楼即享丰富的园区配套。
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炸裂的是，部分房源还可俯瞰玉湖公园，波光粼粼、繁花似锦，灵动美景尽收眼底，带来更尊崇的居住体验。
楼栋位置占优，稀有属性爆表，还只是寰景楼座的一部分亮点。而在户型方面，其带来了更多宜居性看点。
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明星爆款户型：建面约115方方正南向三居
三开间朝南面宽达约12.1米，搭配约5.8米南向封包阳台，采光一流，伺花弄草、阅读品茶等生活的多重场景都可以实现。
一体化餐客厅，公区融为一体，既减少了过道空间，也缩短了日常活动的动线，让生活效率大为提高。
主卧套房设计，带独立卫生间，让生活既有私密空间，也更舒心自在。
稀缺珍藏户型：建面约143方尊席边套四房
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这款一步到位的改善四房，是边套户型，每一个空间都自带广角视野，落位在12号寰景楼座两侧更加难得。
南向约13米奢尺开间，约9.5米超大面宽双阳台，PLUS级宽阔格局，舒享气派人生。
动静分区，LDKB一体化公区，尺度惊人。无论身处何处，都可以随时与家人互动，彼此都处在一个可以被看见的空间里，提升了情感浓度。
休憩区格局优秀，带豪华套房主卧，主卫还带明亮窗户，带来优越的舒居体验。
万般优越之上，12号寰景楼座，超高质价比无愧称“王”
从楼栋位置到户型、归家动线等，12号寰景楼座称得上“王炸”。
更关键的是，项目给予的价格也足够动人。
在杭州遍地千万级豪宅的环境下，像玉湖之星这样的顶格产品，建面约115方，均价3.17万/平，总价318万起！建面约143方，总价480万级！
这也意味着，只需用一个非常温柔的价格，便能拥有一套央企精益求精打造的玉湖之星。
这种超高质价比和尊崇感，相信没有人能拒绝。
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对在杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看，玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。
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作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块，北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！
而且玉湖之星占据着玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。
双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有城北万象城、K11s（在建）文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右；玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，眼前即享的真配套，是货真价实的。
从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。
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不止于此，近期又有大利好轰炸！据余杭发布官微报道，玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店都要来。
还有一个惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！
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可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。
玉湖之星，持续热销，爆卖全城！用人气和成绩，锁定楼市热度。目前正在加推12号寰景楼座，建面约115方/143方教科书级户型，总价318万起！如此碾压级新房爆款，怎能错过？！
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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