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这几年楼市深度调整，能够抓住客户心理的，都是那些城市核心资产。
如果要概括“核心资产”的鲜明标签，我觉得不外乎3个：
顶流地段+稀缺产品+前沿生活方式
它们就像牢不可破的黄金三角，既夯实了安全边界，又为核心资产筑起了高大的护城河。
那么在当下上海的新房市场，有谁是被竞相追捧的城市核心资产呢？
答案是现成的——前滩公馆！
从2024年9月首开至今，前滩公馆在不到10个月时间里，创造了五开五捷的热销奇迹；
累计销售额突破129亿元，将近3000组认购，935组藏家成功入席。
令人瞩目的成绩背后，是购房者真金白银的投票和义无反顾的选择！
如今，项目即将迎来最后一批次滨江低密洋房收官加推，仅191席珍藏席位，预计本周取证认购，错过再无！
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究竟有何魔力，能够让前滩公馆，一而再、再而三地燃爆大浦东，掀起现象级狂潮？
今天我们聚焦于前滩公馆的认购、网签大数据，一起来揭秘这背后的热销真相。
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前滩公馆，本质上就如同一座金矿，前来开采的人员源源不断。
尤其当我拿到前滩公馆的认购、网签数据后，我更加感觉到一股沉甸甸的力量。
在这些数据之上，汇聚了买房人高度一致的执着、认可和期许。
1.高人气：首开至今单盘认购人次，浦东第一
很难想象，光是前滩公馆一盘，认购就达到2894次，在浦东断层领先。
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我按照认购人次折算成了房客比：1:3.1。
什么概念？
相当于每1套房子，都有3个人在抢。
在当前楼市退潮的大环境下，竟还能有如此巨大的人气效应。
不用多说，购房者对前滩公馆“爱”得热烈且深沉。
2.高黏性：重复认购率，浦东第一
我继续拆解了项目重复认购的数据。
这一指标可以看出客户对于项目的专一程度。
没想到的是，在同期竞品林立的背景下，前滩公馆重复认购的客户高达511人，重复认购率23%，继续霸榜浦东TOP1。
其中，有397人认购了2次；86人认购了3次，22人认购了4次。
甚至，还有6位铁粉全程追随，5次认购坚定守候。
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设身处地想一想，要不是真正的好项目，会有这么多的客户一而再、再而三的在一个楼盘上“死磕”么？
前滩公馆的高黏性，在此展露无疑。
3.高虹吸：全市虹吸能力，浦东第一
前滩公馆的虹吸能力，大的惊人！
一般而言，虹吸能力越高的楼盘，全市影响力越强，越能够超越板块/区域的局限，吸纳全市客群，尤其是上海市区客。
这里要特别指出的一点是，上海本地市区客有着较强的“属地情结”。
在潜意识里，他们不会轻易跨区。
比如说老黄浦、老静安、徐家汇的土著，就不太愿意往外搬。
但我细致梳理了项目310客群（上海户籍）的认购数据，来自浦西中心七区的客户占比，竟然高达57.43%，远远高于浦东的客户占比（26.04%）。
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”时代，彻底过去了！
这其中，黄浦认购97人，仅次于浦东；
接着是徐汇，认购77人。
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而我同步对比了同期楼盘，论及浦西中心七区客户占比，前滩公馆仍然是全浦东第一！
前滩公馆的全市影响力与号召力，不言而喻！
这也鲜明地投射出大家购房的集体潜意识：
买前滩公馆，更值！更有前景！
4.高网签：7日网签率，浦东第一
相比认购，网签更能够体现“含金量”。
因为这背后，真的是大家在真金白银地“砸钱下单”。
对比网签流速，前滩公馆7日网签率高达88.34%，又是高居浦东榜首。
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如此神速的背后，折射出客户对项目和房子的坚定、满意与毫不犹豫！
5.高成交：近一年成交套数&成交面积，浦东第一
我拉取了近一年浦东新盘的成交数据，结果再次证明了前滩公馆的硬实力。
成交套数&成交面积，双双登顶浦东销冠！
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无需再多说了，这一系列硬核数据，放眼浦东没有对手！
市场永远是产品的试金石！
前滩公馆，早已成为了全民标杆与热销红盘的代名词。
毫无疑问，“五高”流量密码的背后，是颠覆性产品力的降维打击！
当购房者的眼光越来越挑剔、要求越来越严苛，只有在产品主义赛道上高度“自卷”，才能打动客户的心。
从这个角度上来说，前滩公馆做得分外出挑！
首先，十年难遇的滨江孤品！
或仅凭滨江低密洋房这一闪亮标签，项目就足以吊打同价位竞品。
这话绝对不夸张！
如果回顾近10年的滨江洋房供应，前滩公馆的洋房已经稀缺到了“凤毛麟角”的地步。
2016年至今，上海全市商品房供应共计665065套，而滨江洋房仅供应了2641套，占比约0.4%。
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不难想象，这些零星供应，大多也是以“高低配”的混搭业态面世，想要入住纯粹的低密洋房社区，根本就是一种“奢望”。
前滩公馆的出现，可谓解了洋房供应的“燃眉之急”！
而放眼当下的滨江带，核心段已开发饱和，未来也难再有成片的低密洋房供应。
前滩公馆最后191套洋房，且买且珍惜！
其次，在打造“好房子”的路上锲而不舍！
前滩公馆分外珍视脚下这片滨江热土，在起笔之初就以“好房子、新海派”为核心宗旨、“5好1新”（好产品、好服务、好配套、好安心、好交付、新海派）为价值体系，赋能高品质海派人居体验。
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聚焦在“好产品”方面，项目秉持“一核六度”的匠造工艺，把新一代海派洋房的居住舒适度发挥到极致。
比如说轩阔层高！
项目各户型非首层层高起步便为约3.05米、部分首层层高约3.15米，超过国家标准；
约139/149m²四房产品，非首层层高进一步达到约3.15米，部分首层层高约3.25米，舒适度升级。
此外，呼声最高的丁香公馆【揽翠188】非首层层高约3.2米，首层层高约3.3米。
如此宽阔的层高空间，全屋气场升级，居住体验也上升了好几个level！
比如说优越采光！
丁香公馆7-8层洋房，隔着超大中央水景相望，南北向楼距约30米，超乎预期的宽奢楼距，四季风景与阳光流连忘返。
再比如说大师美学！
项目联袂GAD、安道景观、HWCD、SLD梁志天等全球大师，提炼海派的美学元素，如红砖、大理石拼花、弧形吊顶、拱券等；
打造清一色的滨江低密海派风貌群落，既有松弛感，又有烟火气，再一次让海派洋房有了鲜活的灵魂。
其他诸如尺度、低密度、能耗度就不必多说了，前滩公馆用超常规的诚意和匠心，为上海新房市场的“好房子”打样！
——这是前所未有的真海派！
——也是前所未有的高品质洋房！
正因于此，项目才会吸引那么多的购房者双向奔赴！
而六批次即将收官加推的最后一批洋房，仅191套，从舒适两房到公园头排四房，更加值得全城争藏！
● 揽翠188㎡｜仅余32套稀缺大宅，越级改善压轴席位
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整个大前滩区域，大户型就极少。
除了别墅，类似188㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶区域改善“天花板”。
何况这个户型，风景视野独好，近可俯瞰千亩城市森林、滨江生态，高可观滨江盛景。
整个社区仅此一排，在不可复制的生态“独享权”基础上，未来必然掌握定价权。
户型设计上，更是出类拔萃：
整体的面宽和进深，拿捏有度，全屋户型方正无死角；
动静分离，有着流畅的动线。
北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，葱茏绿意扑面而来；
南向类3套房设计，超大采光面舒享清风与阳光；
无论是过道、阳台，还是飘窗、收纳，都显露出张弛有度的生活品味。
针对海派精英生活秩序，还设计双向私密电梯入户，搭配家政处理间、无界会客厅。
私密性、空间感和舒适度，无可挑剔！
● 139-149㎡｜改善家庭首选，现象级四房
项目最后一批139-149㎡四房产品，也是久经市场考验的爆款。
飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，LDKB科学洄游动线。
无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！
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此外，项目还有建面约86-116㎡三房，以及建面约84㎡两房加推。
其中，建面约108㎡3房，南北通透+动静分离布局，主卧套房尊享私密，再加上全卧飘窗设计，堪称千万级改善家庭的不二之选。
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每一个时代的里程碑作品，都离不开地段价值的托举！
在这方面，前滩公馆站位前滩CLD，对未来充满信心！
首先，滨江带绝无仅有的生态底色，就注定了这里将成为伟大的住区。
整个前滩CLD西区绿地覆盖率约62%，容积率约0.42；
其中，前滩公馆社区容积率约1.2-2.0。
这就给到了前滩公馆海派洋房在公区、社区绿化等方面充分的发挥空间。
要知道，当下滨江核心段再也没有像前滩CLD这样的成片低密土地，东外滩有洋房但地块被切割得小而分散，就算是后滩容积率也很高，舒适度云泥有别；
乃至市中心有众多的海派风貌地块，但多数也是超高层+别墅的配置，容积率&地块面积双双受限。
想要做到前滩公馆这样的内外双重低密生态大境，可谓心有余而力不足！
而前滩公馆掩映在海派繁花之下，家门口还有约23万方体育公园、文化公园；
社区还配置双会所+十大公馆花园，你想要的高端品质+腔调生活，举步即达。
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而随着片区内豪宅墅区的逐步成型，这里不仅将成为高端居住的典范，更将成为下一代未来生活的序章，引领着都市全新潮流生活方式。
其次，前滩CLD的滨江价值正在急速兑现！
2024年9月，前滩公园巷开业，成为了无数市民漫步休闲的网红打卡地。
从“南法花境”咖啡生活节，到早春非遗城市生活节，再到面包生活节……处处彰显公馆未来休闲文化生活的舒缓格调和精致烟火气息。
今年5月份刚结束的2025上海国际花卉展，浦东新区在前滩设置分会场，并举办了“卉聚前滩里”活动，前滩公园巷、晶耀前滩、前滩太古里成为三大热门消费打卡地。
活动期间共吸引约422万人次前往，前滩三大商业体销售总额同比增长超过20%，显著带动周边餐饮、住宿、零售、文创等消费活力，实现了商旅文体展的深度融合。
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更为重磅的是，这里的滨江价值还在升级！
就在当下，前滩CBD与前滩CLD正在紧密融合、相互成就，前滩滨江完整体呼之欲出！
而随着最新黄浦江单元规划细节发布，前滩滨江与徐汇滨江联动，将共同组成“艺文智岸”，规划打造的运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标。（来源上海发布）
凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，前滩公馆将坐享生态、海派文化、高能产业三重利好！
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上海楼市“一枝独秀”，高端住宅热潮推高新房价格
【环球网财经综合报道】在楼市整体仍处于深度调整的背景下，上海房地产市场却显示出独特的韧性。国家统计局今日公布的数据显示，2025年9月，上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%，双双领跑全国70个大中城市，成为市场中最亮眼的存在。
与上海新房市场的火热形成鲜明对比的是，9月份全国楼市整体呈现“量稳价跌”的态势。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅持续收窄，释放出市场下行压力有所缓解的积极信号。
上海新房价格的持续领涨，主要得益于高端住宅市场的强劲表现。据上海中原地产分析，9月份高端住宅产品热度进一步提升。当月新房成交前十的榜单中，有6个楼盘均价超过“10万元+”，其中排名第一的嘉里金陵华庭均价更是超过20万元/平方米。这些位于核心地段的“网红”项目持续“高温”，直接拉高了全市的新房成交均价。
东方IC
与新房市场的结构性上涨不同，上海的二手房市场正经历着“以价换量”的筑底过程。数据显示，上海9月二手房价格环比下跌1%，同比下跌2.4%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这表明二手房价格泡沫已大幅挤出，为后续市场的稳定奠定了扎实基础。当前市场买卖双方心态谨慎，“卖的怕卖亏了，买的怕买贵了”，市场正在寻找新的平衡点。
从全国范围看，二手房市场也呈现出类似的特征。尽管线上找房热度回升，但二手房挂牌时长普遍延长，显示出成交量提升是以价格让步为代价的，尤其是在库存压力较大的三、四线城市。
展望未来，业内专家普遍认为，政策宽松将继续托底核心城市的成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化。然而，对于一、二线城市的非核心区及大量中小城市而言，通过“以价换量”来消化库存仍将是未来一段时间的主旋律。上海楼市的“独立行情”能否持续，将取决于其高端市场的热度及整体经济环境的演变。
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