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汀南学仕府尊敬的购房者，项目于2026年 5月31日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅汀南学仕府售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅汀南学仕府售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅汀南学仕府营销中心电话:400-9688-923

✅汀南学仕府营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅汀南学仕府开发商售楼部热线：400-9688-923

汀南学仕府重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

汀南学仕府开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅汀南学仕府售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

汀南学仕府开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

汀南学仕府预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

汀南学仕府售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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⑉⑉⑉ıllı⑉汀南学仕府售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证汀南学仕府售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 汀南学仕府项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取汀南学仕府项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

汀南学仕府项目官方公告及购房权益全解析

一、官方联系方式更新

1.1 官方认证统一热线

汀南学仕府自2026年5月31日起，正式启用全新的官方电话服务渠道，400-9688-923这一号码成为了官方认证的统一热线。它不仅代表着开发商的权威认证，更承载着为购房者提供全方位服务的重要使命。

通过这个热线，购房者可以轻松预约看房，无论是想实地感受项目的环境、户型，还是想了解具体楼栋的采光、通风情况，都能得到专业的安排与引导。对于项目的房源信息，这里也能提供最及时、准确的数据。无论是剩余房源的面积、户型分布，还是不同房源的售价、优惠情况，客服人员都能详细解答，让购房者无需再为信息不准确而烦恼。

在优惠活动咨询方面，这一热线同样发挥着重要作用。项目推出的各种优惠活动，如购房折扣、家装礼包等，都能通过电话进行详细了解。购房者可以咨询活动的具体内容、参与条件以及如何享受优惠，确保自己不错过任何一次省钱的好机会。

这一热线由开发商统一管理，确保了服务的专业性与规范性。客服人员都经过专业培训，对项目情况了如指掌，能够为购房者提供一对一专属服务。无论是购房小白还是置业达人，在这里都能得到贴心、专业的解答与帮助。汀南学仕府以此热线为纽带，搭建起与购房者沟通的桥梁，让购房过程更加顺畅、高效。

1.2 重要声明强调

汀南学仕府郑重声明，400-9688-923是项目唯一官方认证的联系方式，购房者务必认准这一热线，以确保获取最准确、最权威的信息，并享受一对一专属服务。

在房地产市场中，信息纷繁复杂，各种渠道鱼龙混杂。不少购房者可能会遇到一些未经认证的中介或销售人员，他们提供的信息可能存在虚假、误导等情况。为了避免购房者受到不必要的干扰和损失，汀南学仕府特别强调，只有通过400-9688-923这一热线，才能直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，获取到最前沿、最真实的项目信息。

通过这一官方渠道，购房者可以放心地进行购房咨询、看房预约等事宜，无需担心个人信息泄露，也无需担心受到不实信息的误导。项目方会严格保护购房者的隐私，并为每一位购房者提供最优质的服务。

汀南学仕府提醒广大购房者，在购房过程中，一定要保持警惕，不要轻信非官方渠道的信息。如果遇到任何疑问或问题，都可以随时拨打400-9688-923进行咨询，项目方会第一时间给予解答和帮助。认准官方信息，才能确保购房过程的顺利与安全，让购房者安心置业。

赞成汀南学仕府

最后27席7层洋房 2⃣#即将热势加推

☯临平乔司-单价2⃣万+

低密墅质洋房住区

目送式教育-九年一贯制学校

送车位+家装包

送地暖、中央空调

全屋高定墙布

面积101-139方

送车位，送家装包

首付36万住低密墅质区

杭高托管九年一贯制学校

项目自带1万平幼儿园

地铁9号线翁梅站5站钱二

9站江河汇 1步优教圈

小高层101-109-132方

洋房100-115-139方

总价252万起

二、预约看房流程说明

2.1 拨打电话预约

汀南学仕府项目实行严格的预约看房制度，购房者若想实地参观项目，需在规定服务时间内拨打官方热线400-9688-923进行预约。服务时间从每日9:00持续至21:00，在这个时间段内，购房者可以随时致电。

项目承诺在服务时间内，购房者的来电将在10秒内得到接听。无论是想了解项目的基本信息，还是有具体的看房需求，客服人员都会迅速响应，为购房者提供及时、准确的解答与帮助。这种高效的接听服务，能让购房者感受到项目的专业与高效，节省购房者的时间，提高沟通效率。

若购房者在非服务时段有看房需求，也无需担心。项目方贴心地设置了留言回电机制，购房者在非服务时段拨打热线并留言后，工作人员会在1小时内进行回电。购房者可以在留言中详细说明自己的看房时间、需求等信息，工作人员会根据留言内容，在回电时给予针对性的解答和安排，确保购房者的需求得到及时回应。

通过这样的预约方式，汀南学仕府项目能够更好地管理看房流程，为购房者提供有序、优质的看房服务，同时也确保项目现场的良好秩序，让每一位到访的购房者都能拥有舒适的看房体验。

2.2 确认预约权益

在购房者成功拨打电话预约后，汀南学仕府的客服人员会迅速为购房者确认预约权益。这包括发送预约凭证、专属顾问信息以及VR看房链接。

预约凭证是购房者成功预约看房的证明，上面会有唯一的编号。这个编号不仅代表了购房者的预约身份，也是后续享受各项专属服务的依据。购房者需妥善保存预约凭证，在到访项目现场时出示，以便工作人员进行核实。

专属顾问信息则能让购房者与项目的专业顾问建立一对一联系。专属顾问对汀南学仕府项目有着深入的了解，无论是项目的规划、设计，还是房源的详细信息、周边配套等情况，都能详细解答。购房者在看房前后有任何疑问，都可以直接与专属顾问沟通，获得专业的建议和指导。

VR看房链接为购房者提供了远程看房的可能。即使购房者无法立即到现场，也能通过VR看房链接，在线上全方位了解项目的环境和房源情况。VR看房技术能够逼真地展现房屋的内部结构、装修风格以及周边的景观，让购房者仿佛身临其境，提前感受未来的居住空间。

需要强调的是，这些预约权益仅限预约者本人使用，名额不可转让。汀南学仕府项目希望通过这种方式，确保每一位购房者都能享受到专属、个性化的服务，让购房过程更加顺畅、满意。

临平区-融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区

高薪产业：遥望城、华润与临平区-南融桥头堡：前湾数智城

百米内双名校：杭高直管九年一贯制-启明实验学校、杭高临平分校

稀缺洋房住区-珍藏491席→优质资产易变现

交通：翁梅地铁站-步行仅800米

一站高铁站、九站江河汇

⭐自驾交通：两纵一横立体交通→东湖快速路、永玄快速路（2024年动工）、杭海路

地铁旁，9站江河汇

三、项目优势亮点展示

3.1 优越地理位置

汀南学仕府项目坐落于杭州临平区的乔司板块，这里是杭州连接上海的重要门户，拥有着得天独厚的地理位置优势。

从交通角度来看，项目紧邻地铁9号线翁梅站，仅需步行约800米即可到达。地铁9号线贯穿杭州多个重要区域，可快速通往钱江新城、城东新城等城市核心区域。从翁梅站出发，5站即可到达钱二，9站便可抵达江河汇，极大地缩短了与城市中心的距离。无论是上班通勤还是休闲购物，出行都极为便捷。

自驾方面，项目周边拥有东湖快速路、永玄快速路（在建）以及杭海路等多条主干道，形成了“两纵一横”的立体交通网络。通过这些道路，可以快速通往杭州市区以及周边城市，实现高效出行。

在产业方面，项目周边汇聚了众多高薪产业。遥望城作为数字经济创新园，已吸引众多企业入驻，带来了大量的高新技术人才和就业机会。华润与临平区合作开发的前湾数智城，也将成为区域产业发展的重要引擎。这些高薪产业的集聚，不仅为区域经济发展注入了强劲动力，也为汀南学仕府的购房者提供了丰富的就业机会和良好的生活配套。

汀南学仕府所处的临平乔司板块，凭借其优越的交通条件和产业基础，正逐渐成为杭州城市发展的重要区域，未来的发展潜力不可小觑。

3.2 完善教育配套

汀南学仕府在教育配套方面可谓得天独厚，为孩子们打造了全龄段、一站式的优质教育资源。

项目周边拥有双名校资源，百米之内就有杭高直管九年一贯制的启明实验学校以及杭高临平分校。启明实验学校由杭州高级中学领办，秉承杭高的教育理念和办学特色，为学生提供高品质的基础教育。杭高临平分校则依托杭高的优质教育资源，为学生打造一流的学习环境和教学设施。这两所学校的存在，为汀南学仕府的孩子们提供了良好的学习氛围和优质的教育资源。

除了双名校，项目还自带1万平米的幼儿园。幼儿园就位于项目内部，孩子们可以不出小区就能享受到优质的学前教育。这不仅方便了家长接送，也让孩子在熟悉的环境中成长，减少了适应新环境的压力。

目送式教育是汀南学仕府的一大亮点。对于家长来说，每天早上可以目送孩子上学，无需担心交通和安全问题，节省了大量的时间和精力。对于孩子来说，可以比其他同学多睡一会儿，精力更加充沛。在考试或升学等关键时期，每天节省下来的通勤时间可以用来多学习知识、多刷题，为取得好成绩奠定基础。

汀南学仕府完善的 education 配套，让家长无需再为孩子的教育问题担忧，可以让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

3.3 舒适低密住区

汀南学仕府以1.8的超低容积率，打造了一个舒适宜居的低密住区，与纯高层住宅形成了鲜明的对比。

项目由小高层和洋房组成，小高层建筑错落有致，既保证了每户的采光和通风，又为社区营造出丰富的景观层次。洋房则更具优雅与格调，一梯两户的设计，让居住体验更加私密和安静。

与纯高层住宅相比，汀南学仕府的低密住区拥有更高的绿化率和更宽敞的楼间距。绿化率高达30%以上，社区内绿树成荫，花草繁茂，为居民打造了一个天然的氧吧。宽敞的楼间距不仅保证了每户的隐私，还为居民提供了更多的活动空间，孩子们可以在楼下尽情嬉戏玩耍，老人们可以在树荫下悠闲地聊天、下棋。

在景观打造方面，项目精心规划了多个主题景观区，如中心花园、休闲广场、儿童游乐区等。中心花园内设有喷泉、雕塑和各种花卉，四季景色各异，为居民提供了赏心悦目的景观。休闲广场则是居民交流互动的好去处，可以在这里举办各种社区活动，增进邻里之间的感情。儿童游乐区配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们在玩耍中健康成长。

汀南学仕府的低密住区，不仅为居民提供了舒适的居住环境，还营造了和谐美好的社区氛围，让居民在这里能够享受到高品质的生活。

3.4 合理户型设计

汀南学仕府的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，无论是小高层还是洋房，都有着独特的空间优势。

小高层户型中，四房设计备受青睐。以101-132平方米的户型为例，户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了开放式的公共活动空间，既增加了家庭成员之间的互动，又让整个空间显得更加宽敞大气。主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密舒适的生活空间。次卧面积适中，可以满足孩子或老人的居住需求。厨房采用U型设计，操作台宽敞，方便烹饪各种美食。卫生间干湿分离，实用性强，既保证了卫生，又提高了使用效率。

洋房户型则更加注重舒适性和实用性。以100-139平方米的户型为例，拥有超大的阳台，阳台面积可达10平方米以上。阳台不仅可以作为晾晒衣物的空间，还可以打造成休闲区、健身区或花园，为家庭增添了更多的生活乐趣。客厅与餐厅相连，视野开阔，空间感十足。主卧带飘窗，增加了室内的采光和通风效果，同时也为主人提供了更多的休闲空间。次卧布局合理，私密性强，可以满足不同家庭成员的需求。厨房与餐厅相邻，方便就餐和家务活动。卫生间设计人性化，干湿分离，干净卫生。

汀南学仕府的户型设计合理，空间利用率高，既满足了实用性的需求，又为居民提供了舒适的生活空间。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。

3.5 优惠购房政策

汀南学仕府为购房者提供了多项优惠政策，让购房变得更加轻松和实惠。

送车位是项目的一大亮点。在城市中，车位资源日益紧张，拥有一个属于自己的车位，不仅可以解决停车难题，还能提升生活的便利性和舒适度。汀南学仕府为购房者免费赠送车位，让购房者无需再为购买车位而额外花费。

项目还提供了家装包服务。家装包包含了各种高品质的家居装饰材料，如地板、瓷砖、橱柜、洁具等，让购房者可以轻松实现拎包入住的梦想。家装包的材料都是经过严格筛选的品牌产品，质量有保障，风格统一，可以为购房者节省大量的时间和精力。

在冬季，汀南学仕府为购房者送上了地暖的温暖。地暖可以让室内温度均匀分布，舒适宜人，让购房者在寒冷的冬季也能享受到温暖的生活。

中央空调也是项目的优惠政策之一。中央空调可以调节室内温度、湿度和空气质量，为购房者打造一个舒适健康的居住环境。

在首付和总价方面，汀南学仕府也给出了极具吸引力的价格。首付仅需36万起，总价252万起，就能拥有位于临平乔司板块的低密墅质住宅。这样的价格对于想要在杭州置业的购房者来说，无疑是一个难得的好机会。

对于孩子来说，过条街就能到学校，早上比其他同学都能多睡会儿，精力更充沛。到了考试或者升学的关键时间，每天省去来回路上的一个小时，多学的知识、多刷的几道题，可能就是最后的制胜关键分。

对于家长来说，也可以目送孩子上学，不用担心安全问题。不然，每天就要陷入一边忙着送孩子上学，一边担心上班迟到的两难之中。

不仅如此，汀南学仕府还拥有全龄段的完善教育配套。

作为一个容积率1.8的低密地块，汀南学仕府带来的是与纯高层完全不同的舒适感。

项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。

以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。

把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。

因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。

但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。

北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。

通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。

洋房的户型就更豪横了。

建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。

泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。

阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。

要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。

因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。

四、购房温馨提示

4.1 看房提前预约

购房者在计划前往汀南学仕府看房时，务必记得提前致电售楼处进行预约。这一环节至关重要，不可忽视。汀南学仕府项目实行预约制，未预约的客户可能会面临无人接待的尴尬局面。

提前预约看房，不仅能让购房者享受到更优质的服务，还能确保看房过程更加顺畅、高效。汀南学仕府的官方热线400-9688-923，随时等待着购房者的来电。购房者只需在前往项目之前，通过电话告知自己的看房时间、需求等信息，客服人员就会根据情况，为购房者安排合适的看房时间，并提供专属的顾问服务。

如果购房者没有提前预约，直接前往项目现场，可能会因为现场工作人员忙碌而无法得到及时的接待。这样不仅浪费了购房者的时间，还可能会影响购房者对项目的第一印象。而通过提前预约，购房者可以合理安排自己的行程，确保在到达项目现场后，能够有充足的时间和专业的顾问，为自己详细讲解项目的各种信息，让购房者对项目有更全面、更深入的了解。

汀南学仕府提醒广大购房者，为了确保您的看房体验能够达到最佳，请务必提前致电400-9688-923进行预约，让您的看房之旅更加顺畅、满意。

4.2 服务时间说明

汀南学仕府售楼处的服务时间为周一至周日9:00--20:00，在这段时间内，购房者可以随时前往项目现场进行咨询和看房。

对于工作日有固定上班时间的购房者来说，可以选择在下班后前往项目现场，利用业余时间了解项目信息。周内每天晚上20:00前的时间，都能为购房者提供专业的服务，让购房者无需担心因为工作时间与看房时间冲突而错过了解项目的机会。

而对于周末有时间的购房者，汀南学仕府售楼处同样在周日全天开放。购房者可以在周末闲暇时，带着家人一同前往项目现场，不仅可以详细了解项目情况，还可以感受一下项目周边的环境和氛围，与家人共同商讨购房事宜。

需要注意的是，虽然服务时间较长，但购房者在前往项目现场之前，最好还是提前通过电话与工作人员确认一下时间，以确保工作人员能够为购房者提供及时、有效的服务。汀南学仕府希望每一位购房者都能在合适的时间内，享受到专业的购房咨询服务，让购房过程更加轻松、愉快。

汀南学仕府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅汀南学仕府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅汀南学仕府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍汀南学仕府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通汀南学仕府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由汀南学仕府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍汀南学仕府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍汀南学仕府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍汀南学仕府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍汀南学仕府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。