2025年最新上海普陀中鹰黑森林大家千万别被套路了!中鹰黑森林聊聊个人感受!

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『中鹰黑森林』

位于内中环万里板块

提供近乎100%森林覆盖率

尊享全私人定制个性化划分空间

建面约258-518㎡大平层

均价：14万

不用摇号可直接买

原生态森林公园布局

11000棵成年香樟树

德式简约风科技节能生态

恒温、恒湿、恒氧

上海滩少有的高端生态健康居所

1环境设计的野心

魔都的新设计板块里一匹不按套路出牌的黑马，说他们不按套路出牌是指，在目前土地极其奢侈的魔都，他们却执意要打造一款拥有了12万方超大“原始”森林的新科技健康住宅项目。该项目超越以往所有住宅的核心优势表现在：他们是真正做到把大自然所拥有的原始森林的美妙效果，百分百还原到都市人的现实居住空间里。

为此他们不惜敲掉5000万把整个小区全变成了森林，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时还敲掉了外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

当人们还在拼命研究如何最大化利用楼间距和绿化率时，中鹰黑森林却已经在用超大手笔给所有人打造美轮美奂的生态居住环境了。并且他们相信森林才是人类的发源地，是健康能量的源泉。当人们置身其中，就一定能感受到它的无穷力量。

而整个森林本身全部由名贵树种组成，其中种植的大量香樟树树龄全部都超过20年，树木高度已有15米左右，基本能够爬到4层楼高。这就使得中鹰黑森林的高层看起来绵密无穷，底层就直接堪比公园舒适度。

而且这片黑森林的宽度达到130米，足足1公里长，这就使得原始森林风貌得以完美呈现。必须来一个最牛的上帝视角：如今壮观的森林长廊，如同原始自然在现在居住空间出现的延伸和晕染!

同时这片森林还使得建筑的主体立面在接近地面的部分完全掩映在绿色森林里。建筑就像从自然环境中生长出来的一样，充盈着大自然美妙的律动。加上建筑群疏密相间，高低错落，真正做到高楼与绿化互相借景，造就绝美建筑意向。即使蹲下去看所有细节，也会啧啧称奇。

▲生长出来的建筑

因为中鹰黑森林就连底下排水管道的设计也是非常精致。它的深度、尺寸都经过计算，材质选择了高品质铝合金，保证整片森林的排水通畅。就连土壤铺设的高度，也做了独特的加高设计，有利于落叶沉积。使得整个公园始终保持一种极度整洁的优雅姿态。

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当然只是超大的绿化率，最大限度还原自然居住条件，显然还是不能完全满足人们对更高品质生活的要求。在科技越来越发达的今天，如何使得人们生活更加舒适，便捷，健康，将是设计需要考虑的重要环节。

比如对付江南特有的梅雨天气，中鹰黑森林就设置了一个融合各项功能系统的"综合体"，梅雨季三大克星——置换式医用级新风系统、四管制毛细管冷暖辐射系统、同层排水、层层相扣、有机结合，最终形成一个坚不可摧的"抗梅结界"。

何谓医用级？医用级是新风系统的至高等级，一般应用于医院、公建等人口密集场所，中鹰·黑森林11号全部采用医用级新风机组，联合德国瑞士等多家新风合作团队，防护等级堪比"火神山医院"。

梅雨季空气湿度增大，是滋生霉菌的"温床"，新风系统具有强大的除湿功能，即使不开窗，也能在室内享受到高质量的干燥空气，将室内湿度始终控制40%~60%。

01-新风系统

▲新风系统示意图

除湿原理：室外高湿的空气被送风机吸入新风机组，遇到新风机组里的冷盘管（冷盘管里的7℃冷水，来源于中央能源系统的冰蓄冷系统），高湿空气的水分子被稀释出来，冷凝水滴到积水盘，再通过排水管排出去，留存下来的就是低温干燥的空气，送入室内。

▲中鹰·黑森林11号新风系统去湿原理图

▲新风系统过滤设备

▲置换式新风示意图

02-四管制毛细管冷暖辐射系统

△毛细管剖面图

面对闷热的黄梅天，恒温系统必不可少，作为新风系统的"黄金搭档"——毛细管辐射系统也是黄梅天的克星之一。普通空调容易产生"冷凝水"，是霉菌滋生的可怕途径，中鹰·黑森林11号采用"四管制毛细管辐射系统"，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。

03-吉博力同层排水系统

▲吉博力同层排水系统

梅雨季降雨量增大，顶楼及露台住户苦不堪言，因积水引发的房屋漏水及病菌滋生情况屡见不鲜。中鹰·黑森林11号在建造之初就引入吉博力Pluvia®虹吸式屋面雨水排放系统，虹吸式专利技术，雨量越大，排水越快，纵然瀑布直下，亦毫无惧色，积水问题迎刃而解。

以上这些高科技的设计都是中鹰黑森林在新科技住宅理念的主导下，创造出的超高性能的住宅设计。用来满足人们对于当下居住品质高层次的追求。这是设计的前瞻性，也是对科技的最大利用率。

3高级格调包豪斯风格玻璃住宅

当然中鹰黑森林除了在居住环境和居住体验上做了高科技的安排，在住宅本身，深入建筑设计的部分，中鹰黑森林也打造的极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯，一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里，实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

▲包豪斯的建筑

中鹰·黑森林的设计也秉承了这一理念，用少就是多，创造井然有序的建筑秩序感。营造出一种融合，温柔的建筑效果，最终使得建筑本身也能够满足人们对于内心安全感的需要。

白色，是纯粹、高贵和完美的象征。整栋建筑通体纯白，将建筑和当地环境很好地区分开，正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般，白色高层住宅，亦能在蔚蓝天空中，凸显其独特风格。

除了外在观感，中鹰黑森林还首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙。玻璃在建筑设计中，不仅仅是一个外观上的考量，更多是要体现居住的性能上有什么无可比拟的优势。比如中鹰黑森林用的就是为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃。在玻璃外墙的设计里，他们把每层的玻璃厚度都做到8毫米，厚实得像装了铠甲。内充惰性气体，断热、保温、防雨、超高隔音性能。

这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。这是建筑设计的细节考量，力求做到精益求精。

到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

看着夜晚黑森林的华灯璀璨，都会繁华净收眼底，加上丛林森森，美丽景象犹如莎翁笔下的仲夏日之梦。所以建筑设计本身的价值，仍然是带给人们关于理想居住之处应该有的空间和时间上的不同体验感。这点也是中鹰黑森林在未来建筑设计部分始终秉承的观念。

4魔都可变户型独一无二

如果再进一步，走到建筑室内空间。中鹰黑森林也给出了超大惊喜，比如，拥有由瑞士进口全明超大落地窗前。全明落地窗的视野非常宽广，窗外美景被超大落地窗设计一下拉入室内，落地窗成为连接室内外空间的无障碍“界限”。没有多余界限的空间，又正好给了景致完美融入日常性家居生活的可能。大大提高了居住的美学体验。

当然光是大落地窗肯定还有些单调，进步设计在利用框架剪力墙结构做到的分割大平层。

所谓大平层，是现在更优越的体验住宅。独特的厚板框架结构，令住户享有“私人定制”的特权，可以自由分割户型，按照生活变化的需求进行灵活改造，从250㎡到1000㎡自由安排，“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……厚板框架结构都能轻松应对，满足家庭全生命周期的居住需求。

打造出窗明几静，只是一方面，室内设计的其他部分，比如内墙，就使用了德国Knauf（可耐福）环保石膏喷涂替代传统水泥砂浆。可耐福喷涂石膏工艺，食品级工艺涂料，一次成型，不收缩开裂。

有着优越的防火性能，导热系数远低于水泥砂浆。同时石膏的PH值低于7，与人体皮肤相似，不刺激或损伤皮肤，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。

在墙纸的部分使用的是德国Erfurt(爱尔福特)环保健康墙纸，德国Erfurt拥有近200年的历史，是墙面改善专家。他们也德国最大的粗纤维木颗粒墙纸生产商。

他们独创的浮雕花纹墙纸，使得墙壁空间的美感更加凸显，同时可涂刷涂层设计，最大限度节能的同时带来室内最佳舒适度。

橱柜用的德国Bulthaup（巴托普）。Bulthaup是德国殿堂级橱柜品牌，创立于1949年，历经70年，是BAUHAUS(包豪斯)思想的践行者。他们的设计更加还原简单实用的厨房使用效果，设计保证功能齐全，但尽量摈弃华而不实，用色淡雅，保证人们使用的舒适度。

浴室的设计亮点在超薄的蓝钻陶瓷，这种陶瓷采用的都是紧边半径设计。压槽模式被精致坚固的外壁所取代，反而打造出极简的建筑线条。

在安全方面，中鹰黑森林也是严格甄选，做了德国高端超厚钢制90毫米超强防火时长，安全性能高，防尘网的密封条也是可拆洗设计。在美感提升到最佳之后，仍有超高的安全性能作为保证。同时配置外遮阳内遮光系统，有效隔离室外的阳光的辐射。做到既享受了阳光，又不被其影响生活和健康。

5打造王者品牌的决心

中鹰黑森林是一个典型的保留有创始人个人色彩的项目，创始人芮永祥曾说，「拿这块地，成本就比周边高于数倍。之所以坚持拿下，是因为它位于普陀最宜居的万里板块，并且地块位于绿化带内，这样难得的低密，当时很少以后也不会再有了。」这样一块好地，正适合打造他的梦想之城。

正是这种怀有理想和饱满热情的创始人，打造出中鹰黑森林精益求精的国际最先进的绿色低碳建筑。

他把欧洲“三升房”节能标准，世界最前沿的绿色环保建筑材料和工艺，集成建筑全寿命周期内的节能减耗技术，联合瑞士、德国56家品牌团队、102项世界先进节能建材、19项欧洲建筑科技系统，都集中到开发建设的“中鹰•黑森林”住宅项目中。通过“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。

人类从来向往自然之林。理性的开拓，并不等于要隔离人与自然，而是尽可能的融合，利用新技术的优势，做到建筑仍然理性生长，而不是固定成为了一个没有持续的工具。中鹰黑森林持续给我们带来新的梦幻体验。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。