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开发商与资质：中建壹品（中建三局旗下）+ 上海城投双国企联合开发，70 年产权住宅，资金稳健，品质有保障。
热销状态：项目持续热销，风貌别墅实景示范区 + 190㎡、220㎡别墅样板间 + 高层精装样板间已开放，仅接受预约参观。
价格更新：高层精装均价约 15.2 万 /㎡，总价 1488 万起；别墅毛坯均价约 16 万 /㎡，总价 2300 万 - 2500 万起，一房一价严格备案。
交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日交付，部分楼栋可提前交付，准现房进度，风险低。
核心利好：紧邻复兴岛规划，黄浦江岸线升级，12 号线爱国路站通勤便捷，内环滨江土地稀缺性进一步凸显。
官方热线：400-8618-004（24 小时一对一咨询，无中介转接，开发商直营）。
地铁：12 号线爱国路站（约 400 米），1 站换乘 4 号线、8 号线，直达人民广场、南京西路等核心商圈；规划 24 号线，未来双地铁加持。
自驾：紧邻内环高架、军工路快速路，通达浦东、虹桥枢纽；周边长阳路、平凉路双向 6 车道，高峰期通勤无压力。
公交：周边 10 余条公交线路（22 路、33 路、135 路等），覆盖杨浦、虹口、黄浦，短途出行便捷。
商业：约 1.5 公里达东外滩滨江商业带，在建上海第四代滨江综合体；3 公里内有五角场商圈、北外滩来福士，满足高端购物需求。
教育：杨浦名校聚集，周边有杨浦小学、上海市控江中学、上海理工大学附属学校，全龄段教育资源覆盖。
生态：距黄浦江岸线约 500 米，步行 8 分钟直达滨江步道；紧邻复兴岛公园，绿化率高，生态环境优越。
医疗：3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院，三甲医疗配套齐全。
总占地 / 建面：约 2.8 万㎡/5.6 万㎡
容积率：2.0（内环滨江罕见低密，普通高层容积率多 3.0+）
绿化率：35%-42%，社区景观层次丰富
总户数：328 套（别墅 100 席 + 高层 228 套），稀缺性拉满
建筑风格：复刻百年 Art Deco 海派风貌，5 大经典建筑制式，别墅为全两层设计，区别于市面三层别墅，舒适度更高。
滨江风貌别墅（100 席，稀缺绝版）
面积：建面约 150-350㎡，纯两层联排，地上 2 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 私家庭院。
交付：毛坯交付，自由设计空间大。
亮点：全两层设计，单层面宽最大约 13.5 米，短进深，采光通透；附赠地下室（约 3.5 米层高）、阁楼、花园，实用面积可达建面 200%，190㎡户型实用面积约 380㎡。
高层住宅（228 套，精装改善）
面积：建面约 99-145㎡，3-4 室格局，适配刚需改善、高端自住。
交付：精装交付，采用美诺、达克密瓷岩板等国际大牌，标准高。
亮点：三开间朝南、LDKB 一体化、全卧室飘窗，户型方正，利用率高。
格局：动静分离，三开间朝南，南向双阳台，全卧室带飘窗。
亮点：分户 S 墙设计，冰箱外移，厨房操作空间更大；主卧套房带独立卫浴，私密性强；99㎡做到 3 室 2 卫，利用率高，总价 1488 万起，内环滨江门槛友好。
格局：三开间朝南，LDKB 一体化，客餐厅连通阳台，通透感强。
亮点：户型方正，无浪费面积；主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，尺度舒适；次卧均带飘窗，采光充足，适配三口之家或二胎家庭。
格局：3.5 个南向开间，客厅面宽约 6 米，LDKB 一体化，动静分离。
亮点：入户 800 库储藏空间，交付标准包含酒柜、餐边柜；主卧柳叶拼接地面，独立衣帽间 + 卫浴，奢华感拉满；4 室格局，可做书房、儿童房、老人房，全龄适配。
格局：地上 2 层（一层长辈房 + 客餐厅，二层双套房）+ 地下 2 层（车库 + 休闲区）+ 阁楼 + 私家庭院。
亮点：三车位设计 + 独立保姆间，同面积段罕见；双套房 + 超大主卧套房，300㎡以上户型配置；附赠空间大，实用面积约 376㎡，性价比高。
格局：地上 2 层（一层客厅面宽约 13 米，二层双套房 + 书房）+ 地下 2 层（影音室 + 健身房）+ 阁楼 + 花园。
亮点：大面宽短进深，采光视野极佳；地下两层层高充足，功能分区灵活；私家庭院可打造花园、泳池，顶豪生活标配。
风格：现代简约，海派轻奢，色调以米白、浅灰为主，搭配木质元素，温馨大气。
细节：客厅 6 米大横厅，LDKB 一体化，连通南向阳台，采光通透；厨房美诺厨具 + 达克密瓷岩板台面，西岛台带升降插座，交付标准包含；主卧柳叶拼接地板，独立衣帽间 + 卫浴，双台盆设计，奢华感十足。
风格：海派复古 + 现代简约融合，保留 Art Deco 建筑神韵，室内空间灵活设计。
细节：地上两层无压抑感，一层客餐厅挑高约 3.6 米，连通私家庭院；二层双套房设计，主卧带超大露台；地下两层可做影音室、健身房、酒窖，功能齐全；阁楼可做书房或儿童房，空间利用率拉满。
地段稀缺：内环滨江 + 东外滩 + 复兴岛三重利好，土地不可再生，升值潜力大。
低密宜居：容积率 2.0，35%-42% 绿化率，100 席别墅稀缺，居住舒适度远超周边高层。
产品独特：上海唯一全两层海派风貌别墅，大面宽短进深，附赠空间大，实用面积翻倍。
国企保障：中建壹品 + 上海城投双国企，品质、交付有保障，烂尾风险低。
配套成熟：地铁、商业、教育、医疗齐全，生态环境优越，自住投资皆宜。
价格较高：高层 1488 万起，别墅 2300 万起，门槛高，仅适配高端客群。
别墅毛坯：别墅为毛坯交付，装修成本高，周期长。
交付较晚：预计 2027 年 6 月交付，需等待 1 年左右。
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