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张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔9月27日，浦东首座“金茂府”—张江金茂府二批次开盘摇号。东方公证处信息显示，92组客户参与了摇号选房，相较130组认筹客户少了38组，92组客户中最终仅60组选了房，当日售出房源60套，去化47.6%。

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至于张江金茂府二期开盘去化还有一个版本，劲销9成！

张江金茂府开盘现场

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔不管哪种版本，其中有一个肯定是假的，今天讨论的不是去伪存真，只想说，仁者见仁智者见智，选择适合自己的就是最张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔好的！

张江科学城+国际旅游度假区

低密“金茂府”3.0科技住宅

约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

建面约92-138㎡洋房3-4房 均价约6.7万/㎡

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目星质6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。

现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔金茂府，从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，进行全功能、全维度、超规模的升级。

“金茂府”系3.0，金茂开始卷会所！！

张江金茂府示范区实景图

会所是财富的象征与身份的标签。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔张江金茂府在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个建面约1800㎡新奢星质会所！

张江金茂府会所实景图

张江金茂府的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。

张江金茂府示范区实景图

不得不说，金茂府这一次将期待值提升到一个前所未见的新高度！

在这个新奢6S会所中，“仪式感”成为一个重要的关键词。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

更令人期待的，当属星级标准打造的恒温双泳池。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这就是更高端、星质的生活方式。

张江金茂府会所实景图

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水地块，

高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价600万级的市场中真的难找第二个。

府系3.0优质基因 尽致尽美成就经典

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔8-9层、最大楼间距可达1:1.5的洋房设计，把开阔的体感和充沛的采光致献居者，将社区更多的空间留给园林的铺陈，“一环、七园、三巷”的横沔十象构图，每个场景、花卉、绿植，都是一张精心设计的构图。

张江金茂府售楼处电话☎：400-806-1558✔✔除此之外，会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

乌桕林、7m高磅礴大气的流水景墙、地面水景等交相辉映，傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

张江金茂府会所实景图

又比如说外立面的打造，隐奢雅致的现代中式立面设计风格，既有横沔古镇的韵味，又不至于过于厚重。经典的三段式设计，顶部暗金色铝板挑檐、浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，再挑剔的外貌协会会员也

要赞不绝口。

作为浦东首个金茂府系3.0产品，张江金茂府更是独特的“科技双核”产品，从“绿金科技+超低能耗”入手，通过12大科技与五衡科技等技术核心，达成产品的升级，打造更适合中国人的健康智慧社区。

建面约92-138㎡科技住宅，

产品力&性价比断层领先！

张江金茂府二期主推建面约92-138㎡科技住宅，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：

建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

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张江金茂府二批次开盘，劲销9成与去化47.6%？割裂

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张江金茂府二批次开盘，劲销9成与去化47.6%？割裂

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户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

入户玄关设计，出入更具仪式感。

入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。

整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。

客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。

双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，加上是8-9层洋房产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

另外几个主力户型设计水准也非常高，明星户型之名当之无愧！

具体户型图如下：

建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

138㎡样板间如下：

项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

浦东真核心+臻稀新房供应，

享张江科学城+国际旅游度假区双重规划！

浦东从来不以环线定义地段，与核心产业区的距离才是地段判断标准。

张江金茂府不仅是浦东府系3.0科技住宅作品，更是被张江科学城科创产业所包围的国际化科技住宅。

区位示意图，仅供参考

更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。

科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。

毫无疑问，张江金茂府位于整个张江中心的中心，享受着全球一流科学产业园的红利。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

区位示意图，仅供参考

纵观整个张江核心区，新房供应几乎为“零”。

张江金茂府是张江科学城核心区仅有的新房供应，天然具有臻稀属性！

核心区二手次新房长期处于“价高量少”的状态，挂牌价也相当坚挺，如汤臣豪园、翡翠公园等挂牌价大多超13万/㎡+，如华发四季、三湘海尚等也普遍在10万/㎡+。

项目整盘均价仅约6.8万/㎡，又是低密滨水地块+科技住宅，天生属于置换链天生的塔尖住宅，价值高度不言而喻。

示意图，价格来源链家

在上海的每一座金茂府，产品力之强经得起时间的考验。

在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近16万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开不小的差距。

价格信息来自链家网

真正的离尘不离城，

三轨交汇+城市生态国际住区！

张江金茂府所在的横沔古镇，从来都不是一座“孤岛”。

这里不仅与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，拥有约60万方国际社区，更重要的是，拥有便捷的交通和优越的生态环境，居住舒适度遥遥领先。

区位示意图，仅供参考

首先，项目拥有三条轨交+外环+度假区高架+中环等便捷交通。

其中，项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，通达全城。

未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），机场联络线连接东西两大交通枢纽，预计今年9月份运营，今年年底将正式通车！（数据来源：上海发布）

另外，未来周边还规划有27号线（浦南线），大幅度提升周边的交通格局。

区位示意图，仅供参考

教育丨菁英教育，成就孩子未来之梦

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

医疗丨优质医疗，守护健康舒居未来

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。

其次，张江金茂府所在的区域拥有约6平方公里生态资源！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，在张江金茂府，家门口就是超大体量的生态绿肺！

这里的宜居程度，远超同级别板块，真正诠释了离尘不离城。

效果图

总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！

这样的总价600万级新房堪称绝唱，不容错过！

一房一价表