建筑面积约83-89㎡精装高层房源，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间打造上，都将尺度和舒适相得益彰，盛放一家生活的所有需求。据了解，今年9月份位于北郊未来产业园内的星巴克和麦当劳均已开业，一方面肯定了…
上海金桥北郊未来产业园核心
毗邻“上外系”九年制公办名校
「上海宝山天铂」
建面约83-89㎡洋房、高层
与同板块项目倒挂约12911元/㎡
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一二手倒挂率最高达约34%
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
从「上海宝山天铂」一二批次高层&洋房约37687元/㎡的均价来看，与周边二手房价，已经形成非常大幅度的价格倒挂！
据安居客数据显示：
项目南侧约1公里的云麓之城，目前二手房挂牌价格已经高达约47625元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约26%！
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数据来源：安居客
项目南侧一路之隔的万科启宸，目前二手房挂牌价格已经高达约50598元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约34%！
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要达到接近6w元/㎡！
数据来源：安居客
也就是说，「上海宝山天铂」一旦进入二手房市场，至多与周边二手房形成约12911元/㎡的“倒挂优势”！
约34%的一二手倒挂，在整个上海新房市场中，也并不多见！
实景图
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高配住宅配备地暖&中央空调
约89㎡洋房四开间神户型
「上海宝山天铂」三批次将加推建面约83-89㎡高层，以及建面约89㎡洋房。
两者均为精装修交付，并配备知名品牌“地暖+中央空调”，在其他精装配置上同样延续了此前产品的高配标准，瓷砖、洁具、厨具等，均为知名品牌选配，更匹配当前品质人群的日常标准。
项目鸟瞰示意图
为了保证室内空间更为立体和宽敞度，开发商舍弃了更多的利润，将高层的层高做到了约3.05米。
不仅如此，项目更是采用了同层排水，屏蔽渗水和噪音；厨房也是加入了凉霸，家里的大厨再也不用担心闷热的问题了。
很难想象，如此匠心打造的高配住区，总价仅约300W级。
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洋房效果图
「上海宝山天铂」建面约89㎡央景洋房可以说是项目的顶流户型，一方面洋房位居项目楼王位置，另一方面数量可谓极度稀缺，本次将推售最后两栋洋房，可以说抢到就是赚到。
毕竟洋房相对高层而言，除了有更高的得房率（约81%）和层高（约3.1米）外，约11.2米超大南向面宽，加上宽景阳台的设计，有更舒适的居住体验和享受。
洋房户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
不仅如此，洋房户型还增加了进门玄关、U型厨房及餐客一体化设计，加大储物空间的同时，空间利用感也得到增强。尤其是主卧套间和客卫干湿分离的设计，有更好的居住体验。
最主要的是建面约89㎡竟然做出了四开间朝南的神户型！
更难以想象的是户型内竟然还有5个飘窗，真可谓是神级户型的天花板了！
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洋房户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
除了洋房空间体验感强外，此次高层房源也是亮点频出。建筑面积约83-89㎡精装高层房源，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间打造上，都将尺度和舒适相得益彰，盛放一家生活的所有需求。
高层户型图
以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
样板间实景照：
高层样板房实景照
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恒温泳池+健身房+四点半学堂
前期两开两罄 北上海网红盘
「上海宝山天铂」整体建筑风格以现代典雅为基础，体现精致优雅的居住理念，提升了社区品质和尊贵感，在用材上以石材立面为主，搭配高品质真石漆，使得建筑整体气势恢宏且极具质感。
社区入口门楼的形象设计，采用“块与面”的整体结合，打造恢弘气势的沉浸式归家体验。
效果图
社区内集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，打造全龄化的社区生活圈，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机的串联在一起。
效果图
架空层（规划）作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚场、水岸树屋、社区运动馆为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，丰富业主使用体验和互动趣味性，形成邻水而居的水岸生活。
效果图
丰富的景观和活动场所，不仅给生活增添了无穷的乐趣，更能让业主们彼此之间拥有一个富有乐趣的社交平台，今后的社区生活想必定是其乐融融。
更令人惊喜的是，「上海宝山天铂」居然还配备了四泳道的恒温泳池、健身房以及四点半学堂等社区配套，这样的匠心配置堪比千万级豪宅社区。
实景图
除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。
实景图
居优越之上 开启城市精英生活
300万级总价 500万级配套
「上海宝山天铂」择址上海金桥北郊未来产业园核心区，执掌主城高配生活圈资源。
根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。
以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资近250亿元！项目主要以生物医药、智能制造、新材料、总部经济等战略性新兴产业为产业发展导向。
北郊未来产业园实景图
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北郊未来产业园以产城融合和科技创新作为两翼，依托金桥的品牌和宝山资源的优势，努力营造更好的环境，全力为企业纾困解难，为科创中心主阵地建设和上海“南北转型”发展贡献力量。
截至目前，产业园已累计引进企业360余家，已入驻企业30余家，涵盖蔚建机器人、艾博生物、翔丰华新材料、国家增材制造创新中心、康碳新材料、易多思航空、深兰易通等优质科创企业，以及珀曼健身、全家、麦当劳、星巴克、招商银行等配套单位。
据了解，今年9月份位于北郊未来产业园内的星巴克和麦当劳均已开业，一方面肯定了园区内及周边的人气，另一方面也很大程度上方面的居住于此的居民，而紧邻北郊产业园区的「上海宝山天铂」更是步行可至。
示意图
宝山超级大动脉S7沪崇高速去年已经通车，S7二期主线道路采用双幅路面，设置双向6车道，自驾前往上海各个区域也会更为快速便捷。
另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；
轨交方面，依托7号线美兰湖地铁站，可以去往市区多个核心商圈。
区位示意图丨仅供参考
除了便捷的交通，项目周围的生活配套可谓一应俱全。
上外附属宝山双语学校直线距离约480米，书香氤氲；
华山医院北院（三甲）等医疗资源，护航家人健康；
闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈。(本宣传资料为项目周边教育设施现状的介绍，不代表项目对学区划分等做出任何承诺，最终学区划分以教育部门批文为准。)
实景图
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项目周边拥有：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近2万方的街区商业，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。（以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
效果图
上海金桥北郊未来产业园核心
毗邻“上外系”九年制公办名校
「上海宝山天铂」
建面约83-89㎡洋房、高层
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买房新手必看：这些知识你不得不知道！
买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！
户型篇
复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。
跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。
错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。
层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。
挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。
开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
建筑篇
多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。
绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。
容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
四、关于实施时间
按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
房地产的基本常识包括哪些1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
