吴风宸樾府售楼处电话：400-9696-224，板块罕见斥巨资打造公区，门庭参照明代王府三启规制，打造约78米归家仪式界面，细节彰显豪华。项目盛邀北京顶级豪宅御用服务商顺景设计，水系中轴及八境园景，融入东方厚蕴，打造超240米水系中轴及八境园景。
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01
从社区初貌
/ 窥见甪直的天花板 /
▌大手笔豪装归家界面 ▌
一打开车门，便被右侧项目的门庭震撼到。
作为板块罕见斥巨资打造公区的项目，吴风宸樾府门庭参照明代王府三启规制，配置主门、宾门、辕门，打造约78米归家仪式界面，其中约8米锤纹紫铜威仪大门更是定制非遗手工锻造，排面尽显。
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项目盛邀北京顶级豪宅御用服务商顺景设计，契合地脉情感，融入东方厚蕴，打造超240米水系中轴及八境园景。
庭中以日本黑松为主种植超12类园艺树种，比如辕门处一株超过35年树龄的福建深山石榴树，象征吉祥如意、富贵繁荣。
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项目按照国际豪宅标准，配备了健身房、会客厅、台球室、书吧等区域，促进邻里互动，增强住户体验。
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产品打造相当在线
/ 小户型也有极致改善体验 /
根据规划，吴风宸樾府将打造4栋26F高层和5栋17F小高层产品，总计520户。
项目打造 约112m²、137m²、143m²、165m²和182㎡五大户型。
无论是在附近桑田岛、纳米城上班的打工族，还是甪直本地的改善客群，基本都能涵盖其购房需求。
不过据销售透露，目前去化最快的建面约165㎡户型基本上已经售罄，感兴趣的朋友可以等等加推。
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户型图
▌建面约112㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，一进客厅便可以看见约5.3米的宽阔横厅搭配大面积落地窗，全明通透格局，增强横向空间延展感，令人感觉视野开阔。
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▲态度君实拍
半开放式的厨房面积不算大，但搭配有岛台，空间灵活，还配置了洗碗机、蒸烤一体机等家电。
三个房间尺度感也刚刚好，南向两个房间住人，北向房间可作为书房使用。
▲态度君实拍
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▌建面约137㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约137㎡户型，四房两厅两卫设计，客厅采用黄金面宽进深比，打破传统竖厅边界，实现餐客一体化设计。
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▲态度君实拍
厨房U型布局三面环绕，可最大化利用台面空间，多人同时烹饪。
双主卧朝南一字排开，飘窗的大面积玻璃设计显著增加采光面，实现”全家庭型阳光宽居“的体验。
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▲态度君实拍
▌建面约165㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约165㎡户型，四房两厅三卫布局，采用LDKB一体化设计，支持多种场景切换，满足家庭聚会、居家健身、儿童活动等多类需求。
▲态度君实拍
大空间厨房可容纳洗碗机、蒸烤箱等大型设备，适合拓展家庭咖啡角、亲子烘焙互动区域。
十字动线布局实现私密与公共空间0交叉，卧室预留弹性改造空间，满足住户全年龄段生活需求。
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▲态度君实拍
▌搭载朗诗科技系统 ▌
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除了高标准精装，项目产品最大的亮点还在于搭载了朗诗科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”。
相较于普通科技住宅来说，项目的科技系统覆盖面更广，室内扩展至阳台部分，让全屋都能拥有舒适体验，并且单元底楼的主题架空层也有覆盖。
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▲图源项目
▌荷兰国际管家学院豪华物业 ▌
据悉，项目物业为荷兰国际管家学院，初次听闻我们也是一脸懵，做了功课之后发现居然大有来头。
荷兰管家学院继承百年英式管家血统，曾服务过尼克松、卡特、克林顿等5位美国总统并荣获美国白宫颁发的“卓越服务奖”，以六维管家服务和八大智能系统，为住户提供高端生活服务。
▲图源项目
03
价格真的惊喜
/ 板块未来也值得期待 /
▌总价250万起，首付最低30+万 ▌
项目首批房源已经取证，备案均价2.7万/㎡，备案总价约274万-478万。
但据了解，实际购买价格更低，单价大概在2.1万/㎡-2.4万/㎡，价格真的很香。
算下来最小建面约112㎡户型，总价250万左右，首付最低三十多万，就能上车。
哪怕是目前在售的最大建面约165㎡户型，总价到手只要370多万元。
而250万的预算如果想买新房，通常只能在偏远板块选一下，370万的预算想置换改善甚至够不上园区的小户型。
而吴风宸樾府拥有高配的公区、会所、科技系统和产品，无疑是最具性价比的选择。
▌乘着园区东风的“甪端新区” ▌
此外，吴风宸樾府所在的甪直，距离园区仅20分钟左右的车程，周边配套也相对较完善。
去年，官方发文 “支持苏州工业园区适时扩区“，不少人猜测园区扩区第一站将会是甪直。
甪直与园区的紧密联系，可以追溯到2021年3月，甪直正式纳入独墅湖开放创新协同发展示范区，并由园区负责产业托管运营。
也就是说，甪直开始享有园区产业全方位的政策和资源支持，也因此被打上了 “园区飞地”的标签。
2022年11月8日， 甪端新区规划正式发布，作为苏州市吴淞江科创廊道的重要组成，将以“东居西产”的规划格局，重点打造 “5+1+1”7个功能组团。
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▲图源吴中发布
的确能明显感受到，甪直与园区的合作关系这两年来日益紧密，板块发展也越来越给力。
产业方面，甪直积极与园区对接，目前“退二进三”战略已初见成效，为高端创新产业腾退资源和储备空间提供了有力支撑。
交通方面，规划中的 地铁6号线延伸线将直达甪直核心，并且规划设有5站。此外， 苏州东站落户桑田岛， 通苏嘉甬高铁计划2027年底通车，也便利了甪直与其他长三角城市的交通联系。
商业文体方面，未来甪直将增加更多商业、文体等方面布点（1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街）
教育资源方面，板块内公办九年一贯制学校——苏州市吴中区 星泽实验学校，设计规模8轨72班，是工业园区与吴中区通力合作建设的代表性项目， 去年9月已投用，无疑为甪直的教育事业注入新的活力。
作为园林中的小憩场所，完整围合起来意味着它的使用场景变得更丰富，不再只是一个随便坐坐的地方，而成为了一个重要的社交场所。
采用同样手法的还有架空层。落地玻璃突破梁柱的限制，形成了完整的外立面；甚至在转角处做出了270度的视野，还顺便创造了一个小朋友“猫”起来的空间。
从亭子到架空层，甚至到电梯厅的奢定大堂，这些细节都似乎显得[没必要]。
但是很多时候，豪宅就是会把[没必要]做成[一定要]。也或许就是因为这点差别，人在其中的体验感就完全不同。
▋入门豪宅心法之三：花心思
吴风宸樾府的最大户型做到了165㎡。除了阔绰的LDKB公区、功能完善的主卧套房外，我还关注到了一个细节：入口处的次卧套房。这里离门更近，通常给老人居住。
考虑到老人使用淋浴频率并不高，这里的卫生间就只配备了台盆与马桶，并且把衣柜装在侧面。省出的进深就可以留给卧室本身和飘窗，让老人可以有更大的活动空间。
这里最小的112㎡户型，是年轻的两人家庭最钟意的。它舍弃了传统的餐厅做法，用伸缩岛台的形式实现了正餐和快手餐兼得的功能，也把更大的空间让给了客厅，创造出了堪比宽厅的感受。
另外，因为吴风宸樾府采用朗诗绿色科技，吊顶无需布设更多管线，因此也就可以让出更多层高，让空间变得宽敞。
而为什么卧室的门又没有做到通高呢？仔细看一下，每个卧室门头都是一个新风出口，这也就能更高效地达到全屋空气清新的效果。这就是吴风宸樾府在细节上[花]的[心思]。
凭借这些独特的细节思考，也足以让它配得上“入门豪宅”之名。这个项目似乎让我们再一次理解“豪宅”：
它不是居高临下、大笔一挥让人心生敬畏，而是倾尽所能、洞察细微，让每一个人都舒适、自在，甚至觉察不到那些设计的存在。
我们眼中的“入门豪宅”——吴风宸樾府，就是如此。或许应了那句话：是好宅，才能是豪宅。
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