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伴随着杭州楼市改善市场行情的向好，低密度项目因其对自然环境的尊重和高品质的生活体验，备受改善购房家庭的青睐。较少的建筑覆盖面积，更多景观规划，优越性不言而喻。

低密项目，往往需要占用较大的土地面积来实现规划目标，因此，紧邻自然资源的低密项目，变得非常稀缺。

绿城春颂香雪里的出现，则为杭州城东的低密向往者，或是临平的改善购房家庭，带来了新的憧憬。购买低密项目，既是对房产建筑的占有，更是对土地的私藏。

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绿城春颂香雪里加推22/28/31号楼共32套房源，登记时间5月18日-20日，项目位于杭州市临平区凌寒街与莲花港路交叉口以西。目前项目样板间已开放，在售户型建面约213-339㎡，共计43套房源，叠排总价570万起，排屋总价942万起，具体一房一价，预计2027年6月毛坯交付。以上信息仅供参考，详情请咨询案场。

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项目位于东湖街道，东至莲花港路，南至昌达路，西至规划绿地，北至凌寒街。

【开发商】:国企背景➕绿城管理，交通占股70%，绿城30%

【占地面积】48015平方米

【建筑面积】111348平方米

【拿地时间】2023年12月12日

【容积率】1.3（低密）

【总户数】共计227户，由16幢4层叠排+15幢3层排屋组成

【产权年限】70年住宅

【交付时间】2027年6月

【装修情况】毛坯，客户可以选择精装修开发商提供，3500～5000的标准，可私人定制，交付时间差不多

【物业公司】绿城物业，物业费5.7

【户型面积】叠排213、284²、排屋296～339 ²

【楼盘信息】叠墅均价24000，合院900～1400万，上叠送10个平方左右5.6米层高的地下室，下叠送70-100多个平方地下室；合院地下室需要加价70-100万，层高5.7米

【本期加推】22#、28#、31#叠墅，合院在售1、3、10、11、13号楼

【优惠政策】2开没有优惠，全款可以申请，车位绑定2个，报价25万一个，优惠后40万/2个

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项目定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴；整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。

户型图

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如果说建筑是人居的骨架，承载着居住的功能，那么景观便是人居的灵魂，滋养着生活的诗意。为了打造与高端低密定位相匹配的景观体验，项目特意邀请绿城蓝颂景观设计大师宋淑华亲自操刀，这位曾主导设计绿城西溪云庐、咏溪云庐等多个绿城标杆级低密项目的设计师，深谙东方园林“师法自然、融于生活”的造园之道，更懂高端人群对自然与诗意的追求。在绿城香雪里，景观不再是建筑的陪衬，而是与生活深度融合的一部分，通过植被的层次搭配、水景的巧妙点缀与步道的蜿蜒设计，将“十里梅花香雪海，千树万枝浮暗香”的诗意意境完美呈现，让业主无需远行，推开家门便能沉浸式感受自然的静谧与美好，让自然与生活无缝相融，每一步前行都能邂逅不一样的风景，每一次驻足都能收获心底的安宁。（项目效果图，过程稿）

真正的高端，从不是刻意的张扬，而是藏在每一处细节里的诚意与尊崇。绿城香雪里深知，高端人居的仪式感，始于入口的第一眼邂逅，因此斥重资打造约50米长的仪式感入口，开阔的尺度搭配对称的布局，气势恢宏而不张扬，尽显名门大家的风范与气度。在示范区入口处，项目更是不惜成本，选用亚马逊绿及亚马逊黑奢石精心打造门头，天然石材的细腻纹理与厚重质感，搭配多棵身价不菲、形态雅致的造型松树，一进门便扑面而来满满的隐奢质感，没有多余的修饰，却在细节处彰显出居者的尊崇身份，让每一次归家都成为一场充满仪式感的旅程。

不止于入口的仪式感，项目示范区内部的配置更是惊艳全场，将高端人居的质感展现得淋漓尽致。约1万方的超大示范区，打破了传统示范区的局限，不仅是项目品质的展示窗口，更提前为业主呈现了未来的高品质生活场景。其中，恒温泳池的配备更是瞬间拉满高端调性，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣，无需奔波于外部场馆；除此之外，示范区内还规划有设施齐全的健身房、童趣满满的儿童游乐区等多元配套，完美契合高端改善家庭的全周期生活需求，无论是长辈的日常休闲、年轻人的健身需求，还是孩子的欢乐成长，都能在这里得到妥善安放，提前勾勒出有温度、有品质的居住图景。（免责：本文中关于会所的内容仅做举例示范说明，项目存在调整会所内功能、形式、布局的可能，具体以项目实际交付情况为准。）（项目效果图，过程稿）

会所作为高端社区的核心配套，不仅是业主日常休闲的空间，更是圈层社交的重要载体，其质感直接彰显着社区的圈层尊崇感。为了打造匹配名门家族的社交空间，整个会所内部装修，特意邀请国际空间设计创始人、中国台湾室内设计协会荣誉理事长刘荣禄先生亲笔设计，这位深耕高端室内设计领域数十年的大师，将东方美学与国际时尚完美融合，打造出兼具格调与实用性的社交空间。其中，会所吧台采用普拉达绿天然石材精心雕琢，天然石材的独特纹理与温润光泽，搭配简约大气的设计，每一处细节都彰显着名门家族的社交尊荣，让业主的日常休闲、好友小聚或是圈层宴请，都能在优雅格调中进行，尽显居者的品味与身份。

在产品打造上，绿城香雪里始终以高端家庭的居住需求为核心，深度洞察当代改善人群对院落生活的向往，规划叠排、合院两种纯粹低密产品，其中叠排建筑面积约213-291㎡，合院建筑面积约296-339㎡，两种产品各有特色，却同样能为业主解锁梦想中的院落生活。无论是叠排的灵动便捷，还是合院的尊崇私密，都能完美安放家人的惬意时光，满足不同高端家庭的居住偏好，让每一位业主都能在低密静谧中，享受与自然相融的美好生活。（项目效果图，过程稿）

更难得的是，项目打破了传统叠排产品“上叠无花园、下叠无露台”的层级壁垒，真正实现了“居住平权”的尊崇体验——无论是下叠产品，还是上叠产品，均配备专属电梯、私家庭院与独立地下空间，彻底消除了叠排产品的层级落差，让每一位业主都能平等享受低密人居的核心优势，无需为层级差异而妥协，真正实现了“户户有花园、家家有天地”的居住理想。

下叠四室两厅四卫户型，以开阔尺度承载家庭欢乐，客厅面宽可达约5.4米，通透开阔，最大化引入自然采光与清风，让室内空间始终保持明亮通透；南入户设计搭配约60㎡超大私家庭院，庭院空间开阔平整，业主可根据自己的喜好，莳花弄草、搭建休闲座椅、打造亲子游乐区，解锁庭院生活的无限可能，在城市中拥有一方属于自己的自然天地。除此之外，约100㎡的地下空间可自由规划，无需受限于固定布局，可根据家庭需求打造影视厅、私人健身房、酒窖、静谧阅读区、儿童活动室等多元空间，满足家人的不同兴趣需求，盛放每一份生活热爱。

上叠四室两厅五卫户型，以舒适布局兼顾隐私与便捷，客厅面宽舒适开阔，通透大气，搭配大面积观景窗，可将社区内的诗意景观尽收眼底；户型最高配置五个套房，每个套房均配备独立卫浴与专属空间，既能兼顾每位家人的隐私与舒适，又能满足多代同堂的居住需求，让老人、孩子都能拥有专属的私密空间。同时，南北双露台设计更是一大亮点，南露台可打造私人空中花园，莳花弄草、休闲品茗，北露台可作为观景平台，俯瞰社区盛景、仰望星空明月；北花园入户设计增添了归家的诗意与仪式感，更配备独立储藏室，可轻松收纳居家杂物、闲置物品，让室内空间更整洁有序，告别收纳烦恼。

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合院产品建筑面积约296～339㎡，以纯粹中式院落形制，彰显居者的尊崇身份与生活品质。入户动线上精心设计前庭后院，形成“入庭见景、入院心安”的居住体验，户户享有超大私家庭院，庭院空间开阔，可打造景观绿植、休闲区域、亲子乐园等，一步一景，一院一境，既保留了东方院落的私密性与尊崇感，又实现了自然与生活的深度融合。合院户型内部布局合理，通透开阔，兼顾实用性与舒适性，让每一位业主都能在庭院中感受东方诗意，在空间中享受品质生活，让埋藏心底的东方院落居住梦想，在此落地生根、开花结果。

目前，绿城香雪里示范区预计将于2025年1月正式开放，这意味着临平高端改善家庭，将有机会近距离感受绿城迭代级低密产品的品质与魅力。对于追求院落生活、向往高端低密人居、注重居住质感与资产价值的临平购房家庭而言，这无疑是一场不容错过的品质盛宴，更是一次抢占低密人居价值高地的绝佳机会。未来，随着高端改善需求的不断升级，低密项目必将成为高端改善家庭的核心选择，而绿城香雪里，早已凭借绿城的品牌实力、迭代级的产品设计与全方位的品质配套，抢占低密人居的价值高地，以匠心筑好房，以品质敬生活，静待每一位懂生活、有品位的业主亲鉴。

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当前国内常见的房产交易形式共有9种，可分为5大类覆盖不同房源类型与流转场景的房屋交易需求。

一、新建商品房交易

1. 商品房预售：开发商将已取得预售许可的在建商品房预先出售给购房者，购房者支付定金或部分房款，待房屋竣工交付后完成正式产权过户。

2. 商品房现售：开发商将已竣工验收合格的现房直接对外出售，购房者可现场核验房屋后完成资金交割与产权登记。

二、存量房交易

1. 常规二手房买卖：个人或单位将已取得不动产权证的存量房屋出售给第三方，完成资金交割与产权转移登记，是最常见的二手房交易形式。

2. 房屋置换交易：买卖双方互相购买对方的存量房屋，通过抵扣房屋差价完成交易，多用于改善型购房群体。

三、无偿房产流转交易

1. 房产赠与：房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，双方完成赠与公证后办理产权变更登记，常见于亲属间财产转移或公益捐赠场景。

2. 房产继承：被继承人死亡后，继承人依据法定继承或遗嘱继承取得房屋产权，完成继承过户手续，属于无偿的产权流转形式。

四、特殊处置类交易

1. 司法拍卖房产：法院通过公开拍卖程序处置涉案房屋，竞拍人竞拍成功后支付全款即可办理产权过户，此类房屋起拍价通常低于市场价，但需提前核实房屋权属与租赁情况。

2. 以房抵债：债务人将自有房屋抵偿到期债务，双方签订抵债协议并完成产权过户，属于债务清偿背景下的产权转移形式。

五、房屋租赁交易

房屋所有权人将房屋使用权出租给承租人，承租人按约定支付租金，获得一定期限内的房屋使用权，是国内规模最大的房产流转形式之一。