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弘安里 (售楼处) 官方网站 - 招商弘安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 弘安里电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点黄冈站 2025-12-24 15:01:51

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High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.

打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.

2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."

他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."

他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."

此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。

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截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。城市的过去和未来一样重要。

弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。

历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。

但弘安里是例外，在上海市中心城区约0.45%成片旧里之上，500㎡历史风貌大宅，每一个席位都是如此的稀缺。

百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划

北外滩与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。

弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

『苏州河』一江一河世界级滨水区

2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。

中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。

『四轨三隧两快速』精英运筹帷幄

4条地铁线路：

轨道交通：3、4、10、12号线

3条越江越河隧道：

外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道

2条快速交通：

北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）

『商圈交叠』繁华永不落幕

北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈。

沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。

『流动盛宴』上海风情画卷

负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。

『繁华静谧』自然隐于都会

北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。

项目地址：虹口区武进路536弄

建筑层数：地上2-3层，地下1-2层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：住宅70年

交付标准：毛坯交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

『原生格局』延续原址“主弄-支弄”肌理

探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位goa大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。

『海派立面』源自经典，超越经典

运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

『罕见低密』建面约500㎡里弄合院大宅

弘安里，建筑面积约500㎡（三合院），5-7房，是上海内环内罕见的，有天有地有合院里弄住宅。三合院布局，大面宽的户型，给予了更多安放功能性空间的自由度。大面积的窗墙比，提升居住舒适性。

500㎡里弄大宅户型如下，尺度优越，7席位珍稀，建构适应当代语境的生活范式。

上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。

一、项目概况：1.1容积率风貌藏品，海派文脉的当代传承

上海内环从不缺豪宅，但缺能承载城市记忆的传世之作。弘安里落址北外滩核心，地处“外滩-陆家嘴-北外滩”世界会客厅黄金三角，同时占据上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，地铁2站直达人民广场，外滩、陆家嘴均在3公里辐射范围内，地段价值堪称“上海之心”。项目由宝兴里、鸿安里等6个历史里弄组团而成，2017年入选上海市第二批“风貌保护街坊”，涵盖4个时期、10多种建筑立面，堪称石库门的“基因库”，其中始建于1910年的鸿安里组团，更是贯穿场地南北的完整成片里弄，是海派居住文明的活态传承。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可获取专属历史文脉手册，深入了解项目的百年底蕴。

项目最核心的竞争力，是内环罕见的1.1超低容积率与“修旧如旧”的营造理念。在土地资源寸土寸金的内环，容积率低于2.0已属稀缺，而弘安里1.1的容积率，意味着更多的绿化空间与私密距离。我们遵循“保护修缮、保留改造、更新改建”的城市更新原则，邀请非遗匠人手工砌筑大面青砖立面，以红砖腰线勾勒轮廓，搭配仿木铝合金门窗与传统小青瓦屋面，连老虎窗的形制都严格复刻历史原貌。社区内保留原有里弄“行列式”肌理，打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”多维景观，将丁香花园的紫藤、荣宅的地锦等洋房花卉移植入园，让巷弄间尽是繁花秘境。这种“出则繁华、入则静谧”的居住体验，在当代上海绝无仅有。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可预约非遗匠人讲解专场，亲身感受风貌营造的匠心。

此次收官推售的260-680㎡海派院墅，每一套都是定制级藏品。全新开放的300㎡样板间，以“现代东方与西方艺术交融”为设计理念，打造“独门独户独院”的立体生活空间：1楼庭院与客厅互通，约7.2米横厅搭配全景落地窗，将巷弄景致引入室内；2楼家庭层设双套房与约15㎡露台，满足家人居住需求；3楼总裁级套房配备独立书房与270°观景台，俯瞰北外滩繁华。680㎡楼王户型更显奢阔，自带约200㎡私家庭院，预留泳池与停机坪空间，5.8米挑高地下室可打造私人酒窖、美术馆或影音室，匹配家族社交需求。所有户型均预留电梯井，同时融入智能安防、新风系统等现代配置，实现历史风貌与当代生活的完美融合。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，提供一对一户型解析服务，帮您锁定专属传世大宅。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套同样对标国际顶豪。项目紧邻沿武进路历史风貌商业街区，未来将引入高端零售、文化展览等业态，打造上海“新里天地”；内部配备约5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等功能，满足商务宴请与圈层社交需求。室内装标选用全球顶级品牌，嘉格纳厨电、劳芬洁具、威能地暖等悉数配齐，同时嵌入鲁迅《朝花夕拾》主题雕塑等文化元素，让豪宅不止于奢华，更有文化厚度。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，可预约参观300㎡全新样板间，亲身体验顶豪生活质感。

二、价格与折扣：6000万起藏内环藏品，收官专属福利来袭

对于顶豪置业者而言，资产的保值增值与家族传承价值，远比价格本身更重要。弘安里给出的答案，足以让市场认可：项目总价约6000万起，260㎡入门户型单价约23万元/㎡，对比同板块北外滩江景豪宅30-35万元/㎡的均价，存在明显的价值洼地。更值得关注的是，项目所在的苏河湾片区，已被纳入“国际消费中心城市示范区”，未来将汇聚18家跨国企业总部，吸引超1000亿元资本涌入，区域价值正持续攀升。一套弘安里院墅，不仅是居所，更是占据城市核心资源的硬通货。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取区域价值分析报告，用数据见证藏品潜力。

作为收官压轴，项目推出专属感恩优惠，力度空前：第一重，提前拨打弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，享99折购房优惠，叠加全款付款额外98折，最高可省超300万元；第二重，认购即赠价值200万元的全屋定制服务，包含由非遗匠人打造的红木家具与艺术装饰；第三重，置换客户凭豪宅网签合同，享2%房款补贴，最高省136万元；第四重，老带新成交，老业主获赠终身物业费，新业主再享99.5折优惠；第五重，预约参观300㎡样板间，即送价值8万元的海派文化礼盒。这些优惠仅限收官阶段，房源售罄后即刻取消，错过再无机会。

付款政策上，我们充分考虑高净值客户需求，提供灵活的金融方案：260㎡户型首付约1800万起，支持商业贷款与大额分期，同时与多家私人银行合作推出资产配置服务，帮助客户优化资金结构。需要特别提醒的是，项目规划的121席风貌大宅，目前仅剩不足20席，其中300㎡主力户型仅余5套，已有多位企业家与艺术收藏家表达认购意向，部分房源已进入“一对一洽谈”阶段。弘安里售楼处电话: 400-9939-964弘安里官方电话: 400-9939-964弘安里官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，弘安里售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-弘安里售楼处电话【官方认证开发商统一预约电话☎】，早预约早锁定，传世藏品不等人。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964近日，上海虹口区发布协议出让公示，三宗旧改地块总价35.98亿，平均楼面价59096元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。

地块指标

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上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402方，容积率3.5，总建面11907方，出让价5.66亿，楼面价47554元/㎡，限高50米。

虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087方，容积率2.3，总建面34700方，出让价17.2亿，楼面价49559元/㎡，限高50米。

虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928方，容积率1.8，总建面14270方，出让价13.12亿，楼面价91918元/㎡，限高12米。该地块内可建设联排、独栋别墅等低密业态。

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三宗地块须包含商业，住宅面积不大于3.01万方（商业不少于3.08万方），总体商用面积可进行统筹。

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地块规划图

距离地块东侧530米处为12号线国际客运中心地铁站，周边有长治路、汉阳路等道路，交通便捷。

周边的教育资源有上海市虹口区第二中心小学等；医疗设施有上海市第一人民医院；商业配套有上海白玉兰广场等。

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地块位置图

地块北侧700米处为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。

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地块北侧610米处为越秀·外滩樾待售项目。该项目为2023年10月，越秀&上海临港发展竞得的一宗旧改地块。地块出让价17.3亿，占地面积10790方，容积率1.3，总建面14027方，楼面价123333元/㎡。

越秀·外滩樾项目

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地块西侧1公里处为弘安里项目在售。该项目于今年2月首次开盘，迄今共推出61套房源，主要为240~400㎡的联排，备案均价26万元/㎡。

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地块西侧800米处为海泰北外滩项目在售，累计开盘两次，共推出151套高层/超高层房源，均价15.2万元/㎡。最新一次开盘时间为今年12月，推出43套高层房源，认购率67%，均价17万元/㎡。

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今年，虹口区总计出让9宗涉宅地块，出让金达183.94亿。其中，公开市场共出让2宗地块，总价63.36亿；旧改市场共出让7宗地块，总价120.58亿。

2024年虹口区出让地块清单

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Shanghai Hongkou Honganli Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Shanghai Inner Ring

上海虹口弘安里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海内环内

Hongkou North Bund

虹口北外滩

Century-old legendary style mansion

百年历史传奇风貌大宅

Hongan-ri

「弘安里」

Add the last 60 style villas!

收官加推最后60套风貌别墅！

The total price range is 42 million to 95 million

总价段4200万-9500万

Heavily subscribed

火爆认购中

380㎡ model room real first exposure!

380㎡样板间实景首曝！

Phase 4 Location Hongan-ri Sales Office Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

四期房源位置弘安里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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目前

别墅泳池空间！会客空间等已经实景呈现！

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

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建面约380㎡样板间

项目整体地面三层地下两层

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Honganli land was originally composed of 8 neighbourhoods, among which Dongshoufang and Yonganli were relatively large and small in volume due to later construction and reconstruction. For the sake of the overall consideration of the park, they will no longer be retained and the remaining 6 groupings will be continued: Denanli, Helelli, Baoxing Li, Gengfuli and Honganli.

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

项目更多效果图：

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Previously:

前情回顾：

In February 2021, Shanghai Hongkou Urban Renewal Construction and Development Co., LTD. (Shanghai Real Estate Consortium) won HK193-02 (17th neighborhood Honganli) and HK193-03 (underground part) of North Sichuan Road, Hongkou District for 11.135 billion yuan;

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；

North Bund Street HK300-02, HK300-03 (underground part) (historic landscape protection and renovation project).

北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

In the same year, 80% equity was transferred on August 13, and the main development force became merchants Shekou.

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。

Jointly develop and construct Shanghai Honganli Project with Greentown China and Shanghai Real Estate.

和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

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Plot information

地块信息

▪ Range 4: East to HK193-02: Jiangxi North Road, HK300-02: Planned public green space, South to HK193-02: Haining Road, HK300-02: Tangshan Road, west to HK193-02: Planned public green space, HK300-02: Planned public green space, north to HK193-02:

▪四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：

Wujin Road, HK300-02: Dongyuhang Road

武进路，HK300-02：东余杭路

▪ Leased area: 58025.2㎡

▪出让面积：58025.2㎡

▪ Nature of the planned land: common commercial housing, commercial office, catering and hotel industry land

▪规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

▪ Plot ratio: general commercial housing 1.1, commercial office 10

▪容积率：普通商品房1.1、商办10

▪ Transaction price (10,000 yuan) : 1113534.0

▪成交价（万元）：1113534.0

▪ One of the most attractive luxury products for high net worth people in Shanghai is the villa in the city, Hongkou North Bund, historical landscape protection project, plot ratio 1.1 pure villa "Honganli" scarcity Ramen ~

▪整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

▪项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

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Shanghai Hongkou Honganli Sales Office tel: ☎ :

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In terms of architectural style, Hongan Li needs to maintain the original Shikumen alley style for construction. The project as a whole continues the original feature of "one neighborhood, multiple groups", the overall layout of three north-south main alley and several east-west branch alley, and will continue the original texture style in the future through various ways such as protection and renovation.

400-9939-964✔✔✔项目在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

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has taken great care in product polishing and planning, and invited renowned design teams at home and abroad, such as GOA Elephant Design, Blue Song Design, W. Desgin, CCD, etc., which will jointly build a new milestone of Shanghai urban renewal.

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

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效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

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Effect drawing

效果图

In terms of landscape construction, each landscape node of the residential area is connected in series by the main lane, and the existing building components and other elements of the site are appropriately retained, which are also contained in the landscape arrangement of the streets and alleyways, creating a historical memory exclusive to Honganli.

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

In terms of products, the project will launch 1-3 floors of low-density inner lane residences, the main product area is particularly rich, and there is a multi-functional club planned to meet the needs of high net worth people in social circles.

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。

But the number of sets is only 121 sets, the popularity can be imagined.

但套数仅有121套，热门程度可想而知。

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Effect drawing

效果图

▪ In addition, because the project is located in the inner ring of Hongkou and the radiation area of the North Bund, the surrounding resources are very high quality and dense.

▪另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

▪ First of all, the 18 block on the east side of Hongan-ri is the commercial complex of Chongbang Group.

▪首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

▪ The total gross floor area of the project is 290,000 square meters, including about 110,000 square meters of new commercial facilities, 100,000 square meters of super high-rise office buildings and 15,000 square meters of old buildings.

▪该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

(Data source: Cultural Rainbow)

（数据来源文化虹口）

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▪ Today, it has also become a time slot for many young people, and it says that the old buildings are now Chongbang Jinchao 8 Lane, which is restored as old as the old, including 8 lane, 60 Shikumen houses and 8 independent buildings.

▪如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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▪ Secondly, in terms of transportation support, there are four rail lines 3, 4, 10 and 12 around the project, and self-drive can quickly reach various landmarks in the city through the North Cross Passage and the Bund Tunnel.

▪其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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▪ The project is located in the business district of North Sichuan Road, surrounded by well-known urban resources such as Suhe Bay Vientiane World, Magnolia Plaza, Bvlgari Hotel, Joy City, etc. The living atmosphere is also very mellow.

▪项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

▪ Educational resources:

▪教育资源方面：

▪ Surrounding the project are Zhabei First Central Primary School, Baoshan Road Primary School, Shibei Middle School, Shanghai Xinhua Junior High School, etc.

▪项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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Shibei secondary

市北中学

▪ Medical:

▪医疗方面：

▪ Nearby are the First People's Hospital and Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine.

▪附近有第一人民医院、上海市中医院等。

Hongkou North Bund inner ring

虹口北外滩内环内

Century-old style mansion

百年历史风貌大宅

Hongan-ri

「弘安里」

Add the last 60 style villas!

收官加推最后60套风貌别墅！

The total price is about 42 million to 95 million

总价约4200万-9500万

The origin of Shanghai culture

海派文化溯源地

China Merchants & Greentown & Shanghai Real Estate work together to create style mansion

招商&绿城&上海地产携手打造风貌大宅

This batch of additions to build the surface of about 260-503m² in style villa

本批加推建面约260-503m²里弄风貌别墅

Only 34 units are available

仅供应34套

At present, the total price of remaining houses starts from 50 million Honganli sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

目前剩余房源总价5000万起弘安里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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虹口北外滩内环内

4轨交环伺醇熟商业配套

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅「弘安里」

⭕弘安里营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。

建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请CCD郑中设计事务所、W-Desgin无间设计先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。

四轨三隧两快速精英运筹帷幄

4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线

3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道

2条快速交通：北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）

本案实拍

⭕弘安里售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎弘安里24小时预约热线

「弘安里」

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿共60套房源

三期建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起均价约24.3万/㎡

样板房提前线上预约

四期中心位置房源▼

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

「弘安里」

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿共60套房源

三期建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起均价约24.3万/㎡

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地块信息

弘安里售楼处电话：400-9939-964✔✔│☎️☎☑️☑️☑️位于虹口北外滩的历史风貌大宅，容积率仅1.1纯别墅项目——弘安里火热在售中！

项目是纯别墅项目，仅121套可售房源，产品稀缺圈层纯粹，主力面积约300-500㎡，总价约7000万-1亿，高净值家庭终极置业！

弘安里售楼处电话：400-9939-964✔✔│「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。

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四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。

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一层户型图

弘安里

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二层户型图

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三层户型图

弘安里

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弘安里

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负一层户型图

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负二层户型图

弘安里

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注：以上平面及效果图仅供参考，以最终落地为准

门外时代变迁门内世代传承

武进路536弄79号

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建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。

弘安里

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1F 有天有地围合大庭院

• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣

• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡

• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季

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2F 男女主人均有宠爱

• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”

• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密

• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱

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夹层女王衣帽间，太太下午茶

• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好

• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶

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弘安里

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四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

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官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

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项目更多效果图：

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地块信息

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出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

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东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."

此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。

一、房地产相关概念

(1) Concept of real estate: Real estate, also known as immovable property, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed to land and buildings.

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

Among them, the inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc.

其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.

Real estate exists in three forms:

房地产有三种存在形式:

1. Pure land;

1、单纯的土地;

2. Simple buildings;

2、单纯的建筑物;

3. Properties that combine land and buildings;

3、土地与建筑物结合的房产;

(II) Classification of the Real Estate Market: According to the characteristics of the real estate development, sales and consumption processes, the real estate market can be divided into:

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1. Primary market (land market)

1、一级市场(土地市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

2、二级市场(房地产增量房市场);

3. The tertiary market (the existing housing market);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(3) Land and Land Ownership:

(三) 土地及土地所有权:

The concept of land: Generally, it refers to a certain range of space above ground, below ground and above ground.

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.

In real life, land is a region with a specific area range that is artificially demarcated.

现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by all the people (state-owned land) and collective land ownership. Only when a collective land is converted to state-owned ownership can it be transferred. Individuals and units only have the right to use the land.

2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3. The right to use land can be leased, transferred or mortgaged within the term.

3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(4) Method of obtaining land use rights:

(四) 土地使用权获取方式:

1. Land use right transfer:

1、土地使用权出让:

It refers to the act where the state grants the right to use state-owned land to land users for a certain period of time, and the land users pay the land use right grant fees to the state.

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

The transfer of land use rights is conducted through three methods: tendering, auction, and mutual agreement.

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;

Six types of land (commercial, entertainment, tourism, financial, service, and commercial housing) shall be used through bidding or auction.

六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

The renovation of the old city is carried out through mutual agreement.

旧城改造采用双方协议的方式；

The term of grant for the right to use state-owned land: 40 years for commercial, tourism and entertainment land.

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;

Industrial land, science and education land, cultural and sports land, health land, sports land, comprehensive or other land for 50 years;

工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

Housing land for 70 years;

住房用地70年;

The term of the right to use real estate has a direct impact on its value.

房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2. Allocation of land use rights

2、土地使用权划拨:

It refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of a piece of land to the land user for use after the land user has paid compensation, resettlement and other fees, or delivering the land use right to the land user for free.

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Where the right to use land is obtained through allocation, there is no limit on the period of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations.

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

The land use rights of the following construction land may be allocated by the people's government at or above the county level in accordance with the law if they are indeed necessary: land for state organs and military land.

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

Urban infrastructure land and public welfare land;

城市基础设施用地和公益事业用地;

Land for key state-supported projects in energy, transportation, water conservancy, etc.

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Other land uses as prescribed by laws and administrative regulations;

法律、行政法规规定的其他用地;

(V) Architectural Concepts

(五) 建筑概念

1. Architecture: The general term for buildings and structures;

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2. Narrow sense of buildings: Refers to all kinds of houses and structures such as trees, elevators, water and heating equipment, etc.

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3. Standards for qualified buildings: applicable, economical and aesthetically pleasing;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

Application: Safety, waterproofing, sound insulation, heat preservation and insulation, lighting, complete functions, reasonable spatial layout;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating and air conditioning.

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Aesthetics: Architectural form, color beauty, and harmony with the environment;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(6) Property concept

(六) 物业概念

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate; in a narrow sense, it encompasses all types of buildings and their affiliated equipment, facilities, and related sites.

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

All kinds of houses: They can be building complexes, such as residential communities, or a single residence.

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

Ancillary equipment, facilities and related sites: These refer to all kinds of indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings.

附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Ii. Common Knowledge of House Construction

二、房屋建筑常识

1. Floor area ratio

1、容积率:

The ratio of the total building area to the total land area, a technical and economic indicator reflecting the degree of land utilization, usage intensity and economic efficiency.

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

Floor area ratio = Total building area ÷ Land area;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Generally speaking: Ordinary residential buildings ≥1.0;

一般来讲:普通住宅≥1.0;

Non-ordinary residential properties < 1.0;

非普通住宅＜1.0;

2. Building density

2、建筑密度:

The proportion of the total area of all types of building land within the project land use scope to the total land area.

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.

The total area of the building base can also be divided by the total land area to reflect the vacant land ratio and the density of buildings within the construction land area.

也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3. Green coverage rate

3、绿化率:

It refers to the proportion of the total area of green space within the planned land use scope of the project to the planned construction land area.

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4. Green space ratio

4、绿地率:

It describes the ratio of the total sum of all types of green Spaces within the residential area to the residential area land.

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

2. Allocation of land use rights

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Where the right to use land is obtained through allocation, there is no limit on the period of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations.

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

Urban infrastructure land and public welfare land;

城市基础设施用地和公益事业用地;

Land for key state-supported projects in energy, transportation, water conservancy, etc.

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Other land uses as prescribed by laws and administrative regulations;

法律、行政法规规定的其他用地;

(V) Architectural Concepts

(五) 建筑概念

1. Architecture: The general term for buildings and structures;

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2. Narrow sense of buildings: Refers to all kinds of houses and structures such as trees, elevators, water and heating equipment, etc.

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3. Standards for qualified buildings: applicable, economical and aesthetically pleasing;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

Application: Safety, waterproofing, sound insulation, heat preservation and insulation, lighting, complete functions, reasonable spatial layout;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating and air conditioning.

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Aesthetics: Architectural form, color beauty, and harmony with the environment;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(6) Property concept

(六) 物业概念

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate; in a narrow sense, it encompasses all types of buildings and their affiliated equipment, facilities, and related sites.

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

All kinds of houses: They can be building complexes, such as residential communities, or a single residence.

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

5. Floor height

5、层高:

The height of a residence is calculated in units of "floors", referring to the distance between the lower floor or slab surface and the upper floor surface.

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6. Clear height

6、净高:

It refers to the distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab.

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

Clear height = Floor height - floor slab thickness;

净高=层高-楼板厚度;

7. Depth:

7、进深:

It refers to the length of a residence, which is the actual length from the front wall to the back wall of an independent house or a residential building. To ensure that residences have good natural lighting and ventilation conditions, the depth of rooms in a large number of urban residential buildings in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded.

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

If the depth of a residence is too large, it will become long and narrow. The indoor space far from the doors and Windows will have insufficient natural light. However, a residence with a large depth can effectively save land.

住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8. Room:

8、开间:

The width of a residence refers to the actual distance between one side of the wall and the other side of the wall within a room. There are strict regulations on the bays of a residence in residential design.

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

A smaller bay area can shorten the inter-floor span of the floor slab, enhancing the integrity, stability and seismic resistance of the residential structure.

较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9. Building area:

9、建筑面积:

It refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building.

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.

It includes the usable area for living in the house, the area occupied by walls and columns, the area of stairs and corridors, and other common areas, etc.

包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10. Common area:

10、公摊面积:

It refers to the total area of the stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first-floor lobbies of buildings and some other supporting facilities within the community.

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11. Usable area:

11、使用面积:

It is the net usable area directly available for residents' living after deducting the shared area and the area occupied by walls and columns from the building area, commonly known as the floor tile area.

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12. Land area:

12、占地面积:

The area occupied by the foundation of a building and its functions is also called the red line area.

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13. The usable floor area within the unit = the usable floor area within the unit + the floor area of the walls within the unit + the floor area of the balcony (the area of the terrace is calculated as half the area).

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14. Building area = usable floor area + shared area;

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15. Sales area = usable floor area + shared common floor area.

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;

Commercial housing is sold by "sets" or "units".

商品房按“套”或“单元”出售;

16. Common floor area = Total floor area of the entire building - floor area within the unit - floor area that should not be allocated.

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17. The shared common building area = the floor area within the unit × the coefficient of shared building area allocation.

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18. Coefficient of shared building area allocation: Shared building area ÷ sum of usable building areas;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19. The allocated common building area includes: lobbies, public halls, corridors, passageways, shared toilets, elevator lobbies, stairwells, elevator shafts, elevator machine rooms, garbage chutes, pipe shafts, fire control rooms, fire escape routes, pump rooms, water tank rooms, refrigeration machine rooms, distribution rooms, gas pressure regulating rooms, air conditioning rooms, elevator workers' rest rooms, duty guard rooms, satellite receiving machine rooms, etc.

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20. Unrecorded common areas: warehouses, garages, driveways, heating boiler rooms, civil air defense basements, property management rooms, self-operated and self-used houses of the housing sales unit, and guard rooms serving multiple buildings.

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21. Practicality rate = Usable floor area within the unit ÷ Residential floor area;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22. Utilization rate = usable area ÷ residential area. Generally, for high-rise towers, it is between 72% and 75%, and for slab buildings, it is between 78% and 80%.

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;

Less than the practical rate;

小于实用率;

23. Basement

23、地下室:

It refers to the height at which the floor of a room is lower than the outdoor ground level, exceeding half of the room's clear height.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24. Semi-basement

24、半地下室:

It refers to the height at which the floor of a room is lower than the outdoor ground level, exceeding one third of the clear height of the room and not exceeding one half.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25. Balcony

25、阳台:

A space for residents to engage in outdoor activities, dry clothes, etc.

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26. Platform

26、平台:

The upper roof or the part extending from the ground floor of a residence to the outside for residents to engage in outdoor activities;

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27. Standard Floor

27、标准层:

Refers to residential floors with the same floor plan layout;

指平面布置相同的住宅楼层;

28. Middle layer:

28、中间层:

The middle floor between the ground floor and the highest entrance floor for residents.

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

Iii. Terminology in the Real Estate Industry

三、房地产行业术语:

(1) Indoor facilities:

（一）室内设施:

Four gases: heating, gas, water heater, air conditioner;

1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2. Complete: Household appliances (TV, refrigerator, washing machine) and furniture (bed, wardrobe, sofa, TV cabinet, integrated kitchen cabinet);

2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(II) Decoration Classification:

(二)装修分类:

1. Roughcast: cement floors, cement walls;

1、毛坯:水泥地、水泥墙;

2. Simple decoration: Floor tiles, white walls;

2、简装修:地砖、白墙;

3. Medium installation and repair: Large floor tiles, wooden floors;

3、中装修:大地砖、木地板;

4. Fine decoration and renovation: wooden flooring, door and window cladding;

4、精装修:木地板、包门、包窗;

5. Luxurious decoration: Avant-garde decoration and high-quality materials.

5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(3) Layout and Area:

(三)户型及面积:

One-bedroom: Public housing area :30-50 square meters;

1、一居室:公房面积:30-50平米;

Commercial housing area :40-60 square meters;

商品房面积:40-60平米;

2. Two-bedroom: Public housing area :50-70 square meters;

2、二居室:公房面积:50-70平米;

Commercial housing area :70-100 square meters;

商品房面积:70-100平米;

3. Three-bedroom: Public housing area :60-90 square meters;

3、三居室:公房面积:60-90平米;

Commercial housing area :110-150 square meters;

商品房面积:110-150平米;

4. Floor jumping: The house uses a floor jumping layout, such as crossing two floors, three floors crossing four floors, etc.

4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5. Staggered floors: A house type with uneven ground within the building.

5、错层:房屋内地面错落的房型;

(4) Floor and Orientation:

(四) 楼层及朝向:

1. Floor description: A multi-storey building has 6 floors. The floor where the house is located is on the 3rd floor, abbreviated as 3/6.

1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

Advantages and disadvantages

优劣:

There is a saying among multi-storey buildings that "March is golden and April is silver", meaning that the third floor of a six-storey building is the best, and the fourth floor is the best.

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

The higher floors in high-rise buildings tend to have higher prices, except for the top floors in second-hand houses.

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2. Orientation (based on the direction corresponding to the master bedroom window) The orientation of multi-story buildings is mostly north-south or east-west.

2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

The orientation of high-rise slab buildings and multi-storey buildings is similar.

高层板楼与多层楼的朝向相似;

High-rise towers are mostly four-cornered, and their orientations are mostly southeast, southwest, northeast, northwest and various inclined directions.

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

Iv. Characteristics of Real Estate

四、房地产特性:

(1) Immobility;

(一) 不可移动性;

(2) Uniqueness;

(二) 独一无二性;

(3) Long service life;

(三) 寿命长久性;

(4) Limited quantity;

(四) 数量有限性;

(V) Diversity of uses;

(五) 用途多样性;

(6) Mutual influence;

(六) 相互影响性;

(7) Greatly influenced by policies and the market;

(七) 受政策\市场影响大;

(8) High bid;

(八) 标的高;

(9) Slow monetization;

(九) 变现慢;

(10) Preservation and appreciation of value;

(十)保值增值性;

V. House Classification and Detailed Explanation:

五、房屋分类及详解:

(1) Classified by the number of residential floors:

(一) 按住宅层数划分:

1. Low level: The number of floors is 1 to 3.

1、低层:层数为1-3层;

2. Multi-layer: The number of layers is 4 to 6.

2、多层:层数为4-6层;

3. Middle and high-rise buildings: The number of floors is 7 to 9.

3、中高层:层数为7-9层;

4. High-rise buildings: Over 10 floors;

4、高层:10层以上;

(2) Classified by nature of use:

(二) 按使用性质划分:

Productive buildings;

1、生产性建筑;

Factory buildings, workshops, etc.

厂房、车间等；

2. Non-productive buildings;

2、非生产性建筑;

Residential buildings: such as residences, etc.

居住建筑:如住宅等;

Public buildings: such as offices, cultural and sports facilities, transportation facilities, etc.

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(3) Classification by structural type:

(三) 按结构类型划分:

1. Brick-concrete structure: The vertical load-bearing components of this type of building are brick walls or brick columns, and the horizontal load-bearing components are reinforced concrete floor slabs and roof slabs.

1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。

This structure has small rooms and a low number of floors, and is generally used in multi-story buildings.

这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2. Frame structure: The load-bearing part of this structure is a framework formed by beams, slabs and columns made of reinforced concrete or steel, which can be used in small high-rise buildings.

2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3. Reinforced concrete shear wall structure;

3、钢筋混凝土剪力墙结构;

The vertical and horizontal load-bearing components of this type of building are all made of reinforced concrete and are mostly used in high-rise buildings

这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4. Spatial structure: including: cable structure, grid structure, shell structure, etc.

4、空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。

Such as stadiums, grand theaters, etc.

如体育馆、大剧院等；

(4) Classified by building materials:

(四) 按建筑材料划分:

1. Brick-concrete: Red bricks and cement;

1、砖混:红砖与水泥;

The main load-bearing components are constructed with bricks and concrete.

承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2. Steel-concrete: Cast, the most solid.

2、钢混:浇注、最为结实;

The main load-bearing components are constructed with steel and reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3. Precast slabs: Precast concrete slabs and steel bars;

3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;

The main load-bearing components are constructed with reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.

Buildings including thin-shell structures, large formwork cast-in-place structures, and reinforced concrete structures constructed using sliding formwork, lifting slabs, etc.

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(V) Classification by building type and appearance:

(五) 按楼型外观划分:

1. Slab building

1、板楼:

It refers to a residence composed of multiple residential units, each of which is equipped with a staircase or both a staircase and an elevator.

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;

Each unit has its own separate staircase and elevator.

每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

The basic form of slab buildings: Multi-story: less than 6 floors;

板楼基本形式:多层:６层以下;

Small high-rise buildings: Within 7 to 12 floors;

小高层:7-12层以内;

High-rise: 13th to 18th floors;

高层:13-18层;

Super high-rise: Over 18 floors or even higher;

超高层:18层以上甚至更高;

2. Tower

2、塔楼:

It mainly refers to high-rise residential buildings where multiple units are arranged with shared staircases and elevators as the core.

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.

In simple terms, the layout of the tower is centered around elevators and stairs. After reaching the floor, one can directly enter the interior by walking in all directions.

通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

Basic forms of towers: butterfly-shaped, triangular, Z-shaped, combined tower and slab, cross-shaped, square towers.

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

Supplementary: Tube Building: Bathrooms and kitchens are shared collectively.

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

Office building: For office use;

写字楼:办公使用;

(6) Classified by house type:

(六) 按房屋户型划分:

One-bedroom apartment;

1、一居室;

One bedroom

一卧室;

2. Two-bedroom;

2、二居室;

Two bedrooms

二卧室;

3. Three-bedroom;

3、三居室;

Three bedrooms

三卧室;

4. Multi-bedroom;

4、多居室;

Multi-bedroom;

多卧室;

5. Split-level: This mainly refers to a situation where a house is not on the same plane, that is, the living room, bedroom, bathroom, kitchen and balcony within the house are on several planes of different heights.

5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6. Duplex: A duplex residence is a unit that occupies two floors and is connected to the upper and lower floors by an internal staircase.

6、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;

Generally, the living room, kitchen, dining room and bathroom are arranged on the first floor, and it is best to have one bedroom. On the second floor, bedrooms, studies and bathrooms are arranged, etc.

一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7. Duplex: A duplex residence is conceptually one floor, but its floor height is higher than that of an ordinary residence. A mezzanine can be partially opened up to arrange bedrooms or studies and other contents, and stairs are used to connect the upper and lower floors.

7、复式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

The aim is to enhance the utilization rate of residential space.

其目的是提高住宅空间利用率。

(7) Classification by nature of property rights:

(七) 按产权性质划分:

1. Commercial housing: It refers to the houses invested and constructed by various real estate development companies with the aim of making profits and operated in accordance with market rules.

1、商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；