保利虹桥和颂·IN255-2024年保利虹桥和颂·IN255首页网站-楼盘详情-户型配套

约300万级真轨交神盘

准一梯一户王炸户型

上海保利虹桥和颂·IN255

主推建面约88-125㎡3-4房

火热认购中

约125㎡样板间已开放

欢迎预约参观

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目推荐 · 理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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政策东风加持

真价格洼地，没理由不抄底！！

降准、降息，存量房贷利率下降、限购放松等不断吹风，政策东风之下，低总价产品由于其高流通性，往往会迎来一波需求的释放。售楼处电话☎：400-886-1718【已认证】】

而市场一线的异动，其实比政策发布，来得更早一些，手握小道消息的购房者，早已率先入局：

今年的300万级新房，占总成交套数比例，同比上涨1.46%！

这就是最直观的市场反馈！

而保利虹桥和颂·IN255这样的总价300万级产品，非常稀缺：放眼整个大虹桥，保利虹桥和颂·IN255所处的重固，是妥妥超级洼地，比周边便宜2-3万/㎡。

根据9·29上海楼市新政，统一调整首套首付比例至15%，也就是说，保利虹桥和颂·IN255总价约300万的一套新房，首付只要约45万就能上车！

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而项目预计最低总价，只有“2字头”，未来购房，可能只需要一辆BBA入门款的价格！

2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

00001. 限购政策调整‌：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

00001. 信贷政策优化‌：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

00001. 税收政策调整‌：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

与项目离大虹桥核心距离相当的赵巷，最新联动价已达5.6万/㎡，总价550万级。

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换言之，别说400万，现在就连500万能在大虹桥辐射区买一套地铁旁3房，也是颤颤巍巍。

甚至项目下游青浦新城都已经4.5万/㎡起。

甚至，沿着示范区线2站外的前湾已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有，这里，天然就适合抄底！

同时，此次政策调整，有两点，也将推动重固的住房需求，全面扩大：

第一，外环外限购门槛进一步放宽，非沪籍只要在本市缴纳社保或个人所得税满1年，就可以置业，重固作为落户上海的第一站，必定是性价比之选；

第二，非沪籍居民，只要居住证达到积分标准、或者在本市缴纳社保或个税满3年及以上，就可以和上海家庭享受一样购房待遇，也就是名下可拥有房产套数增加，这也将为外环外新房市场，平添一把火！

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潜在的旺盛置业需求，必将去化掉大量新房供应，从长期看，板块需求超过供应，存在极大可能性，当板块陷入长期供不应求后，市场价格预期也将全面冲高。

也就是说，错过这个窗口期，错过这个【首付约45万上车】的机会，未来想要再买入，难度只会越来越大。

而事实上，保利虹桥和颂·IN255所处的重固板块，现在已经站在了风口之上！

开发品牌

保利发展央企地产领军者，世界500强保利发展，以产品力引领行业高质量发展。

保利发展上海公司深耕上海20余年，始终紧跟国家发展战略和城市发展规划，深度参与共建上海。共计开发50余个项目，覆盖11个区域累计服务15万+业主。坚持“开发+资管”双赛道战略，实现“产业 + 城市+人居”的有机融合，助力上海迈向全球卓越城市的发展进程。继在保利“和”字系的战略思想统领下，迭新国际新奢宅，引领时代崭新生活方式。

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优势

时间往往是更宝贵的，保利虹桥和颂·IN255约350米真轨交

并且线路能级、速度都在nextlevel，无缝衔接家和市区

便捷高效的交通条件，让你能把更多的时间用在“刀刃”上

1、约350m上海第二条“东西大动脉”

1）300-500w预算罕见地铁新盘

盘点全市新盘，如今300-500w预算“真地铁房”凤毛麟角

即使有，也大多在郊环以外，距离人民广场30公里以内的区域，几乎仅有保利虹桥和颂一个

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示意图，仅供参考

项目距离示范区线（预计2026年底开通）赵重公路站仅约350m

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地铁下来直接步行回家，先天就“快人一步”

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示意图，仅供参考

2）更高效的“东西大动脉”

保利虹桥和颂·IN255不仅距离地铁站近，线路更是具有速度、能级的双重优势

优势1：速度上，示范区线设计速度约为160km/h，超过普通地铁运行速度2倍

源自上海发布公众号，仅供参考

优势2：能级上，示范区线可以直达虹桥国际枢纽，丝滑切换多条高能级地铁线路

从项目出发仅3站，约15分钟就能达到虹桥枢纽，无缝换乘2号线、机场联络线

直接将上海重要的科创中心、CBD以及生活区高效串联，5站华为基地、7站直达张江

住在这里，可以省下大量通勤时间，有更多空闲陪伴家人、丰富自己

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示意图，仅供参考

2、自驾优势同样明显

保利虹桥和颂·IN255自驾也更具优势

相比同预算板块距离市中心更近，还拥有2横3纵的立体交通网络

无论是开车上班、还是自驾出行都非常便捷

示意图，仅供参考

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【同频国际审美 现代立面】

借鉴国际简约审美设计理念，形成典雅大气的城市界面，缔造现代简约风格，舒展的立面形态与流畅线条融合，营造具有独特标识感的现代极简立面。

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1、一大漫步环 营造风景环绕的漫步环，穿梭社区内各个场景空间，开启全龄段休闲时光，亲子陪伴，在惬意随风的谧静中邂逅每一处风景。

2、生活林荫双轴以婉约鲜氧的林荫轴与描绘国际品质生活轴十字交融，从自然空间与情感共鸣出发，让自然与美好诠释日常生活，徜徉于满怀温暖、醇厚、惬意的国际社区生活。

3、乐活能量聚场臻制全龄健康乐享能量场，让生活时刻活力满满。

【六大场景园境 为国际生活高定】

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1、精品街区 结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，通过景墙、水景、花坛和特色铺装营造尊享的归家第一印象。

2、觅隐叠溪流觞曲水氛围层层推进，探求大自然的渗透与交融，沉浸式自然归家体验，诠释出自然雅致的氛围。

3、阳光草坪营造生趣盎然的生活场景，开辟绽放阳光活力的场域，漫享松弛感人文交集，呈现自然诗意的调性意境。

4、微风客厅开放多功能休憩场所，满足聚会交流、休憩玩耍，可全视角观赏园林美景，让四季的流转融入生活表达。

5、林间乐园以童趣看世界，主题设施增添场地娱乐性，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间，缔造艺术气息的游乐天地。

6、社交盒子注重多元场景结合，创造性设置国际舒适逸趣场。打造“邻里社交盒子”，提供一站式社交空间，4大主题场景，囊括社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间等多功能场域，实现全龄化参与互动。

户型设计

保利虹桥和颂·IN255，品质改善为出发点，递进国际人居需求潮向，设计“私属、至臻、尊崇”三大产品理念，打造约88-125㎡国际高定舒居。

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建面约125㎡四房，贯通明厅入户、超级宽厅体系、LDK一体化设计、阔绰四开间朝南 、尊崇主卧套房。

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建面约88㎡ 三房，贯通明厅入户 、LDK一体化设计、南向三开间采光 、奢享双卫设计 | 加倍舒适，生活从容不迫。

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建面约99㎡三房，贯通明厅入户、LDK一体化设计 、奢阔三开间朝南、舒适主卧套房。

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一站式生活闭环！

近享赵重公路站TOD（规划）

更有虹桥优质商业、公共配套

从城市发展层面来讲，重固的崛起，也已经指日可待。

地铁和产业将成为重固崛起的价值底盘。

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》提出，要全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

如此规划之下，上海正形成一条串联市中心—虹桥国际开放枢纽—长三角一体化示范区的发展主轴，而承载长三角一体化和大虹桥这两大国家级战略发展重心的正是这条在建中的生命线——示范区线。

从战略上来看，示范区线位于长江下游三角洲地区的中心地带，连接上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地，构建起快速交通网络，担负着纽带、传承、拉动、加速的职能；

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从城市交通上来看，示范区线的建设线路西起水乡客厅站，东至虹桥站，结束了青浦华新、重固、香花桥和金泽居民几十年不通地铁的历史，提供了快速便捷的轨道交通服务，未来虹桥站接驳至机场联络线，将串联起整个上海东西走廊；

从产业提振方面来看，示范区线沿线途径如前湾、华为青浦研发中心、水乡客厅等，直接串联起这些重点开发区域。

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根据《长三角数字干线发展规划纲要》显示，到2027年长三角数字干线的产业规模将达到1万亿级，待2028年示范区全线通车后，沿线的产业价值来的资产价值的增值将不可估量。

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交通方面

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直线距离示范区线（赵重公路站）约350米（在建中）。3站虹桥火车站、5站西岑站、7站张江站，一线串联多个高能级科创产业高地，大虹桥、长三角一体化示范区等城市重要发展节点，

临近17号线赵巷站，无缝换乘地铁2/10号线，通达人民广场、静安寺等。

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两纵三横路网 高效链接全城

两纵：嘉松公路、G1503绕城高速三横：崧泽高架、沪渝高架(G50)、沪常高速

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商业方面

保利虹桥和颂·IN255，项目与示范区线赵重公路站直线仅有约350米，其位置更是在规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”，聚焦数字经济，构建“一核两翼”，引领未来产业高地。

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区位示意图

其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场，其产业能级，肉眼可见！

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板块功能空间布局 图源：绿色青浦

保利虹桥和颂·IN255不仅拥有很强确定性的规划，更有醇熟繁华的当下！除了示范区线以外，17号线贯穿整个青浦，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！售楼处电话☎：400-886-1718【已认证】

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17号线沿线商业示意图

17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

徐盈路上盖约10万方天空万科广场、蟠龙路站约5万方蟠龙古镇商业、虹桥火车站有虹桥天地+虹桥天街！

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天空万科广场

往西汇金路约35万方青浦宝龙、 淀山湖大道站有约45万方的青浦万达茂、朱家角站还有朱家角古镇，品一品江南水乡风情～沿着地铁线每一站都是潮流生活地，下了地铁就能“逛吃逛喝”！

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朱家角古镇

教育、医疗方面

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直线距离上海师范大学附属青浦实验学校约1.5公里，周边重固幼儿园、重固小学等全龄段学校环伺。项目南侧规划幼儿园、九年一贯制学校等 （具体以政府公示为准），以及兰生复旦、复旦大学附属中学、宋庆龄学校、协和双语学校、德法学校等高端教育资源荟萃。

医疗方面

日常生活半径内拥有重固社区卫生服务中心、德达医院、中山医院青浦分院等优质医疗资源。周边复旦大学附属华山医院西院（三甲医院）、上海医大医院(三级非营利性综合医院）、远大医疗中心、虹桥国家医学中心等，医疗配套完善，全方位护航健康。

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