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「一房一价表发布」
项目信息
2024年3月,越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块(长海街道340街坊),出让面积7458.94㎡,容积率2.3,联动价9.2万/㎡。我一直有个观点,公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修,你不满意可以增配,公区的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变。
越秀深谙这一道理,花费大量资金、精力研磨公区,在出品的时候就力图做到更好的状态,来匹配高净值人群的居住格调。
管中窥豹:
在外立面上,不管是用料、工艺还是颜值,都领先于全市千万以内的豪宅项目。
南立面约3/4的面积均使用了金属材料,较同级别产品更加昂贵,但历久弥新;
比市面上其他新房,多用了约1/4的玻璃,成本更高,但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀;
整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺,相比传统工艺,更加耗材,但颜值上更加出众。
这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面,是更崭新的城市天际线,也是未来业主身份的象征。在归家动线上,不管是仪式感、用料还是匠心细节,都是千万级豪宅中更好的存在。
这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头,引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。
是越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎给予每一位业主的尊贵仪式感。入户大堂:大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加,超12万项目才会有的配置。入户门:通顶铸铝入户门,通顶雪山飞狐奢石,奢石中的爱马仕,酒店式铭牌;奢配对标12万+项目。地上地下双精装大堂:这是顶级豪宅才能享受的奢华。景观上,远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园,业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野。
整个社区的景观,内外双园。
社区内部,越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。
社区外部,项目距离江湾湿地公园直线约500米,整个公园的占地面积达到12000平方米,体量几乎与世纪公园持平。
而在这样的生态绿肺加持下,新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。
也就是说,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎以约900万级的价格,享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。
最后还有一点,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎还打造了新海派风情街区,自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集,便捷生活,楼下即享。
户型| 2大定制户型,臻藏都会美好生活
在深度洞察人居需求之上,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活。
户型图如下:
高层99㎡:
主力建面约99㎡3房产品,非常标准的南北通透飞机户型,整个室内几乎无走道,空间0浪费。
并且,约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗(可用作台面)赠送,赠送率达7%!如此赠送率,同总价、同户型上海第一。
如此高的赠送率一方面意味着性价比很高。
另外一方面,会导致整个户型实际的使用空间会很大,因此越秀也有更多的空间用来做收纳:你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型,能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间,纵观全市能做到如此的新房,只有越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎!
另外,项目整体三开间朝南,主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台,整个南向采光面极其出众。
细节上,入户玄关、主卧套房..等均有兼顾,这是一个真正高居住舒适度的上车产品。
建面约124㎡为5层洋房户型,套数极少,但这真的是上海产品力更高的户型了。
首先,约124㎡做4房,在保证实用性的同时,一般都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌,并且4间房间的尺度感都很有保证!
这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势。
并且,这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送,赠送率达8.5%,厨房飘窗约1.1㎡超大台面,赠送同总价、同户型第一!
还有大量的收纳空间:
家的细节亮点
家的仪式感电梯厅:
玄关柜台面,选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇,广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶,为任何空间增添了独特的美学价值。玄关USB五孔插座:手表、手机、手电等小电器的充电,出门不忘带;
手扫感应灯:入户挥手感应,归家照明 。家的全景烹饪中心:
客餐厅厨一体化设计,南北通透,全屋收纳,U字型高配厨房
南北通透客餐厅,层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件,让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
厨房飘窗(约700mm):拓展宽敞操作空间。水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆:配合抽拉式水龙头,轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。侧吸油烟机:侧吸减少空间占用,不碰头,视野开阔,一擦就干净,手势控制烟烹联动。
防干烧燃气灶:可与油烟机进行智慧联动,60秒内干烧自动熄火,2分钟内无锅自动熄火。
厨房安装了欧普的凉霸:解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰,直流变频技术,强动力更节能。
家的巨量收纳卫浴:
主卫配置魔镜,双面高清镜面,内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜,恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计,经久耐用,内部还收纳细节还预留4孔电源,电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
五金洁具及淋浴恒温花洒:使用科勒和汉斯格雅(龙头) 品牌,其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌,与唯宝,劳芬,高仪等品质相当,均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品,主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒,设定好业主觉得舒适的温度,在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶:奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板,防潮抗污,生活更健康,美观实用,冬季暖风抗寒。
家的温情欢聚场:
餐厅区域放置一个餐边柜,同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计,餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
阳台朝南,客(厅)+卧(室)连通设计:建筑面宽约5.1m,进深约1.5m,建筑面积约8㎡左右。
越秀服务| 一级物业资质,定制尊崇礼遇
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活越秀·杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎不仅镌刻全球都会上海的资产价值,更以国际奢贵、摩登的生活方式,共鸣海派经典美学,重塑都会人居想象。
板块信息
风貌区+百万方商业+市区生态绿肺+磅礴产业区 中环线上真正的王者级地段!
关于地段,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎几乎可以说是各维度都拉满,遥遥领先与同级别新房:
第一,8号线+10号线双轨交环绕,距离城市核心资产“一步之遥”。
首先,项目周边8号线、10号线双轨交环绕!
其中,8号线市光路站距离项目直线约750米,真正步行可达的地铁盘。
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。
光这一点,就已经遥遥领先与其他板块!第二,脚下就是上海传承百年的历史文脉,享受着更完善的城市中心市政基础。
我认为,上海无法复制的核心资产,从来都是12个历史文化风貌保护区内,传承百年的海派精神和文化底蕴。
而越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎,是近几年来,买进上海风貌区内的仅有机会。
并且,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎所在的江湾风貌区,是上海第三大的风貌区。早在1929年,板块就荣膺“大上海计划”中枢之地,后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划,先后建造了:市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史文化底蕴的标志性建筑。
同时,这也意味着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础,这是其他区域无法比拟的。第二,江湾-五角场,百万方的商业体量聚集,上海更繁华的商业中心。
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一,更是上海更稳定,更全面、更高规格的商业集群。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头。可能大家对商业中心没有什么概念。
当下,即使是上海的商业,也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈,商业的能级和量级很高,客流量稳定,在整个上海都是独一档的。第三,直线约500米就是市区仅有的湿地公园,新江湾的昂贵生态资源,越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎一手掌握!
项目距离市区江湾湿地公园直线约500米!
要知道,在寸土寸金的上海城芯,生态、绿化是非常奢侈的资源。
就拿新江湾来说,整个区域内的次新房价格,几乎都在约12万/㎡左右。
而越秀杨浦天玥预约热线:400-885-2210☎以约900万级的价格,就能享受新江湾的生态资源。
如此性价比,错过不再!第四,比肩张江的科创产业聚集地,杨浦未来面向世界的重要载体!
项目如今还作为杨浦西部核心发展区内的核心点!
位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能。杨浦科创带,未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区。
如今,区域内已经聚集了包括:
字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业;
脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业;
还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部;
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区,4500+家双创企业入驻,营业收入超5000万元的企业达63家,各类上市企业15家,总营收超3000亿元。
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