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📍 地址：上海市浦东新区三林镇桐晚路 159 弄

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前滩CBD承接商办产业、前滩CLD承接生态居住，那么，承接娱乐休闲和文化底蕴的板块，在哪里？

直到日前三林新天地的规划正式确立，这个问题终于答案！据悉三林XTD由瑞安+陆家嘴联合打造，9.2万方商业体量，13项非遗，600米滨水商业街区。这是浦东第一座真正意义上的“新天地”。小胖君恍然大悟：前滩CLD+前滩CBD+三林XTD—— 3D，才是大前滩的最终模样。

第二个问题：大前滩板块的中心在哪里？

从世界各大城市中心枢纽的发展模式来 看，能成为核心的板块，一定具备外延伸通达性较强的TOD。 换句话说，一个板块要真正“活”起来，必须有一个能汇聚人流、连接外部的枢纽。而目前前滩CLD大多数项目都没有地铁，扮演的是一个较为封闭的居住板块角色。但如果你把上文的三林XTD以及前滩CBD、前滩CLD三个板块都画在地图上。会发现三个圈的中心点，正好落在前滩CLD最后一块可成片开发的纯宅地——前滩尚品的位置上，妥妥的最后一笔画龙点睛！盘活了整个超级大前滩板块！

前滩尚品与8/19号线（在建中） 构成的TOD生活圈，绝对有成为大前滩核心的硬实力！

轨交 ：8号线凌兆新村站，小胖君从项目地块走到地铁口，大约600米。 在建的19号线更近， 大约300米。进站之后1站直达前滩，2站徐汇滨江，4站世博，5站徐家汇，10站人民广场，真正去哪都方便， 这样的通达性才是中心枢纽该有的模样！

教育 ：项目东侧就是在建的小学和初中。（免责声明：具体学校品牌和对口情况，以政府公示为准）

商业 ：凌兆新村站TOD，61公顷的地区级公共活动中心。小胖君判断，这不会是普通的社区底商，而是有真正城市能级的商业体。

当然，除了步行范围内的高能配套，住在前滩尚品，凭借几何中心的地理优势，和TOD级别的交通优势，它可将大前滩的三重享受一网打尽！向北，等19号线（在建）通车后，步行约300米进站，坐1站地铁就是前滩东方体育中心， 太古里、晶耀前滩、东方体育中心、华尔道夫酒店——上海第二座“陆家嘴级”商务区的繁华一手掌握！

大家可以想象一下：周末早上，先逛逛太古里的爱马仕、LV，然后去晶耀前滩吃个午餐，下午去东方体育中心游个泳。晚上呢？前滩31看场音乐剧。这样的周末，在上海还有几个板块能给？

向西，与项目隔一条马路的就是 前滩滨江城市森林 ，规划生态绿地面积将近240公顷，相当于2个世纪公园！

小胖君前段时间去踩盘，特意绕到项目西侧看了一眼。水杉林已经成型，整整齐齐地站在水边，阳光透过树冠洒下来，斑驳的光影落在步道上。同行的同事说了一句：“这不就是市中心版的莫奈花园吗？”据说这片城市森林今年就会开放。小胖君判断，到时候这里一定会成为新的网红打卡地。

向东，则是期待值拉满的三林新天地。

小胖君对“新天地”这三个字特别敏感。上海过去20年，每一个带“新天地”后缀的项目，最后都成了板块的价值锚点。三林新天地9.2万方的商业体量，几乎是蟠龙天地的两倍。小胖君觉得，等它开业那天，整个前滩的商业格局都会被重写。

小胖君认为，从世界所有板块的发展史来看，TOD永远是板块的中心。而前滩尚品，就站在这个中心之上。

它是前滩CBD繁华、前滩CLD生态、三林XTD人文—— 三者的交汇点；也是大前滩板块最后的可成片开发宅地；更是整个前滩3D的画龙点睛之笔！这样的地段没有错过的理由！

产品力：豪宅大师天团打造，前滩集大成之作的全新标杆！

聊完地段，小胖君想说说产品。小胖君有一个观点：一个项目值不值得买，地段决定了下限，产品力决定了上限。作为大前滩最后一块可成片开发的宅地，上海地产这次拿出了足够的诚意。首先项目社区容积率仅约1.8，打造的是6-13层纯低密洋房社区，全人车分流。仅这套产品配置放在前滩CLD，已经是独一档的存在。

再看项目的设计团队：GOA大象（建筑）+ 笛东（景观）+ 梁志天（室内）！

这三个名字放在一起，在上海楼市意味着什么？小胖君给大家翻译一下：GOA大象，操刀过华润外滩瑞府、中海顺昌玖里、嘉佰道·上海；梁志天，亚洲顶级的室内设计公司；笛东，国内景观设计的标杆。更关键的是，这个组合是 嘉佰道·上海的原班人马 。小胖君当时就在想：上海地产把嘉佰道的设计天团原封不动搬过来，这是铁了心要做标杆。

来看看具体的设计细节。

外立面 ：小胖君看到手稿的第一反应是——这不像传统的前滩项目。设计灵感是“向上生长的竹节”，金属线条一节一节地向上延伸，搭配大面积玻璃和挑空。小胖君想象一下，未来开车从旁边经过，阳光下金属线条和玻璃幕墙交替闪烁，辨识度极高。

景观 ：下沉庭院的设计很有意思。

小胖君研究了一下手稿，发现它不是简单挖个坑、种几棵树。景观是立体的、多角度的——地面有观景位，架空层也能看到庭院，人在里面的动线不是平面的，而是上下交错、移步换景。小胖君觉得，等实景示范区出来，这里一定会成为业主们最爱逗留的地方。

会所 ：项目打造了约2300㎡下沉庭院会所，小胖君把功能清单列一下：恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、私宴厅、影音室。其中泳池的设计特别值得一说，泳池不是传统的“一面看庭院”，而是三面都有景观视野。小胖君猜测，这可能是一个“全景舱”式的设计——你在游泳的时候，头顶是波浪质感的吊顶，三面都是绿意盎然的庭院景观。这种配置，放在前滩CLD是独一份。

架空层 ：约2100㎡泛会所空间。小胖君特别在意架空层的设计，因为这是业主日常使用频率最高的公共空间。前滩尚品的架空层覆盖了全龄化活动场景——小孩有游乐区，老人有棋牌区，年轻人有健身区和会客区。无论晴雨，都能满足业主的日常休闲需求。最后是一个车库的车马厅空间，设计师的手稿里把光线也画进来了。这个位置应该是车辆下车库后第一个分流点，也是归家仪式很重要的部分，看设计稿反正还挺有格调的。

户型：新规3.5代宅，实得率接近100%的神户型！

前滩尚品主打的建面约103-155㎡3-4房，全部是高实得率的3.5代宅最新户型。103㎡起步，门槛友好，小胖君认为这一点特别重要。前滩CLD其他项目，要么面积偏大总价偏高，要么是老规产品实得率低。前滩尚品把“低总价门槛+新规高实得”同时做到了，正好踩在1000-1500万预算段客群的心坎上。

所以我想重点来看这个103C的神户型：首先是前滩百平3房里未曾有过的超高附赠，3个阳台半附赠算6㎡，4个飘窗含270°转角飘窗算8㎡，这里合计的附赠面积就接近14㎡，相当于白送一个房间。而且3.5代宅的阳台可以并入房间内部，飘窗可以落地全利用，不仅室内实得空间暴涨，这个边套户型还能一览无余旁边的森林绿景！

其次来看这个独立电梯厅+设备平台的创新附赠！

阳台电梯厅+设备平台可以达到约11㎡，因为预留了上下水管道，这里几乎可以承担家政空间的功能，把所有的宁静与安逸留给室内，这是前滩CLD从未有过的创新！

该户型内部格局也非常精细，飞机户型，三开间朝南，南北通透。客厅的尺度、主卧的舒适度、两个次卧的可使用性，都远超小胖君的预期。小胖君想象一下：周末早上，阳光从南向三个开间洒进来，客厅、主卧、次卧全都被阳光铺满。妻子在主卧飘窗上看书，孩子在次卧阳台上搭积木，你在客厅泡茶——这才是100㎡该有的生活。

舒适度方面，主卧是带卫生间的套房空间，而北次卧开门即是次卫，其实也能看做类套房空间，等于两代人都能享受套房级别的舒适度。如果家里人口没那么多，南向次卧可以并入客厅形成超大尺度的南向宽厅，世家大宅的不凡气度第一次在百平户型里诞生！

当然，项目其他户型同样出彩：建面约125㎡3房是宽厅设计，客厅可以多做一个开放式书房。尺度感相比103㎡有明显跃升，但总价还在可控范围内。对于二胎家庭或需要独立书房的三口之家，这是“一步到位”的黄金选择。

建面约140㎡4房是四开间朝南，三个卧室全在南向。客厅和南次卧之间是非承重墙，未来可以根据家庭结构灵活改造——打通做超大横厅，或隔出来做卧室。全屋从北到南，所有边缘都是阳台+飘窗，实得率拉满。

建面约155㎡4房是前滩尚品的“楼王”户型。四面宽朝南，客厅面宽约6.6米，进门气场完全不一样。南北双阳台，功能分区明确。主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫浴+浴缸，配置拉满。

最后再次郑重提醒，前滩尚品2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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