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它以高级的法式审美，及深具安全感、归属感的私密后院，创造了全新的城市居住方式。本文盘点绿城法式合院的巅峰之作——「溪上玫瑰园」。
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01
「溪上玫瑰园」简介
2009年，溪上的前身尚是一个困难重重的双拼排屋项目，蓝城接手后，在宋卫平先生的建议下以大气魄果断推倒了31栋已结顶的别墅，以大成本将整个方案推翻重来，全新打造纯法式排屋，并在三期枫丹苑开发时，以原创的高级L型法式合院名扬杭州，成就今天的城西顶豪「溪上玫瑰园」，15年已过，它的法式呈现仍在巅峰。
蓝城移植了原杭州桃花源的整个设计营造团队打造溪上玫瑰园，香榭、澜溪、依云由蓝城承建，三期枫丹和四期美林则由绿城接手。
整个小区是法式新古典主义建筑风格，突出轴线、强调对称，注重比例，建筑造型严谨，深灰色坡屋顶，厚山花、廊柱、雕花等入目元素，整体表现出高级的法式厚重感。
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在设计上，由原绿城建筑设计公司邬晓明、王宇虹、蒋愈等大师操刀，景观则由美国LIFESCAPES执笔。不同于独栋别墅般的资源占有，溪上以高级的园林、高度的私密围合，以及让渡空间获得的街巷邻里空间，寻求私家内敛安定，同时享受现代、优雅的城市生活。
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02
基本信息
「溪上玫瑰园」位于西溪湿地景观一级控制区内，是距离主城最近的纯低密城市别墅之一，小区总占地312亩、共323套纯法式排屋/合院，容积率0.62，绿化率40%，分四期开发，每户均有独立的入户花园和独立的精装后院，具体如下：
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一期 | 香榭苑、澜溪苑
法式排屋。香榭苑14幢72户，于2011年12月交付，澜溪苑12幢60户于2012年3月交付。主力建面366-434方，庭院精装，约80-300方，地下室约130-160方，最新二手价格约2300-2800万。
二期 | 依云苑
升级版法式排屋。一期基础上升级，共10幢64户，已于2014年12月交付。主力建面439-515方，其中最大1-5幢和8幢的04户型为550方以上的超大空间，最大616方。
相对一期的升级有，从一个采光井升级到两个，地下室车位升级为3个，层高也由一期的3.6米提高到3.8米，檐廊加宽至2.7m，最新价格约3000-3800万。
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三期 | 枫丹苑
L型法式合院。绿城承建，共20幢90户，2015年年底交付，主力建面360-400方，平均庭院160方左右，其中靠近中央庭院，合计有5套488-509不等的楼王房源。
组团平均占地达1亩，南向开间15-21米，两层地下室，花园空间阔绰，采光也较一二期有明显提升，400方房源二手成交主力在3500万左右。
四期 | 美林苑
更大、更纯粹的L型法式合院。绿城承建，比三期枫丹平均大100方、共5幢37户，2017年8月交付，主力户型490-510方，有少量300多方和1套821方的溪上最大房源。市场价格普遍在5500万以上，成交极少。
物业费：排屋4.7元；合院5.3元
配套：约1万方综合星级酒店【溪上滙】
立面：全石材干挂外立面
03
二手动态
「溪上玫瑰园」近几年，年成交量都在3-4套左右，总价相对稳定，澜溪、香榭总价最低，普遍在2300-2800万之间，二三期以3000-4000万级为主力，美林苑报价基本在5000万以上。
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在历史法拍方面，今年5月7日，四期美林5-8上架拍卖，是早年P2P“草根投资”涉案房源，496方最终成交价3879万；
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去年6月，三期枫丹1-2上架，同样是P2P平台“牛板金”的相关资产，378方最终成交价2951万。
法式排屋户型：
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2009年，溪上的前身尚是一个困难重重的双拼排屋项目，蓝城接手后，在宋卫平先生的建议下以大气魄果断推倒了31栋已结顶的别墅，以大成本将整个方案推翻重来，全新打造纯法式排屋，并在三期枫丹苑开发时，以原创的高级L型法式合院名扬杭州，成就今天的城西顶豪「溪上玫瑰园」，15年已过，它的法式呈现仍在巅峰。
蓝城移植了原杭州桃花源的整个设计营造团队打造溪上玫瑰园，香榭、澜溪、依云由蓝城承建，三期枫丹和四期美林则由绿城接手。
整个小区是法式新古典主义建筑风格，突出轴线、强调对称，注重比例，建筑造型严谨，深灰色坡屋顶，厚山花、廊柱、雕花等入目元素，整体表现出高级的法式厚重感。
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相对一期的升级有，从一个采光井升级到两个，地下室车位升级为3个，层高也由一期的3.6米提高到3.8米，檐廊加宽至2.7m，最新价格约3000-3800万。
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三期 | 枫丹苑
L型法式合院。绿城承建，共20幢90户，2015年年底交付，主力建面360-400方，平均庭院160方左右，其中靠近中央庭院，合计有5套488-509不等的楼王房源。
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物业费：排屋4.7元；合院5.3元
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二手动态
「溪上玫瑰园」近几年，年成交量都在3-4套左右，总价相对稳定，澜溪、香榭总价最低，普遍在2300-2800万之间，二三期以3000-4000万级为主力，美林苑报价基本在5000万以上。
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