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汤臣君品·瑄廷是位于上海浦东东郊传统富人区的低密度法式院墅项目，由汤臣集团开发，主打稀缺的合院产品。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅汤臣君品·瑄廷售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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汤臣君品·瑄廷已取证，11月2日开启认购！推出49套建面约332-398㎡联排，均价19.68万/㎡
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项目亮点
稀缺土地属性
容积率仅0.7，为上海内中环罕见低密社区，规划49套纯法式石材院墅，栋距约10米，采光充足。紧邻汤臣高尔夫球场、东郊体育公园及张家浜绿地，生态环境优越
产品设计
空间尺度：地上建面约332-398㎡，地下约121-228㎡，得房率超200%。南向面宽15.6-17.6米，客厅7.2米挑空，层高3.6米（地上）/6米（地下）。
庭院特色：部分户型花园面积超500㎡，通过16米超大开间落地窗实现室内外融合。
材质工艺：采用意大利卡拉拉矿山石材立面，经12道工序打磨。
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配套与圈层
整合Trinity会员制俱乐部（含东区亲子会所、西区商务会所及汤臣高尔夫资源），打造13000㎡高端配套25。业主以企业主、外籍高管等为主，圈层纯粹
价格与动态
均价：三期合院过会均价19.68万元/㎡，总价约9500万起
先用一句话概括汤臣君品这次推出的三期项目“瑄廷”：
一个做得像独栋的合院，一个紧邻内环，身处东郊别墅板块的别墅项目。
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是的，这不是一种夸张。我想先讲这个项目对我来说六个最直观的产品价值，然后我们再聊聊在这个项目值得下注的三个理由：
从产品价值看，今年上海豪宅市场可以说是精彩纷呈的，但是随着产品规划新政出台，大部分只要已经过了规划审批的公寓项目，其实从未来产品力上已经输在起跑线上了。这个时候，别墅项目的产品意义就体现出来了。但是市面上核心位置供给侧，大部分都是容积率在1以上的风貌别墅，这个时候汤臣君品的产品力就脱颖而出了！
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1、稀缺的土地属性，容积率0.7
目前为止，全上海容积率0.7的项目屈指可数，如果加上“内环边”，加上“高尔夫球场”，加上“坐落在公园里”，这几个定语一放，不能说绝无仅有，起码目前上海没有一个在售项目有这样的土地条件。
2、南向开间尺度约15.6-17.6米
这个尺度其实已经超越了市场上大概90%的户型，严格意义上讲她甚至超越了汤臣君品自己一期独栋别墅15米的南向开间（之所以和他们独栋自己比，还是因为小编不想得罪那么多风貌别墅的项目：）
3、项目的附加值BUFF叠满
地上一楼二楼每层层高达到3.6米，阁楼的层高也达到2.1米！
地下室层高达到约6米，这意味着什么？这比君品一期独栋的地下室还高，可以轻松隔出一个夹层，等于地下室空间是送了两层。
还有一个福利，就是院子。这次样板间做了两个边套的院子，L型半包围的结构，把项目院落环抱的舒适度凸显出来了，可以说这就是小编的梦中情房。
4、立面全石材
别纠结那些青砖，红砖，陶砖，局部石材的立面了！
上海最近在售全石材的立面只有两个新项目——云锦东方和汤臣君品。这里我就不多说了，直接上图。
如果说房子是一个人社会身份的最具体象征，那么石材是这个象征里最有力的标签。全白石材，现代法式，金属屋面，风雨和时间的考验都不在话下。
5、全尺度，豪华归家动线
产品卷其实也不稀奇，尤其汤臣这样的开发商，常年做豪宅的经验积累下来，我们肯定能相信他的呈现，但是从汤臣一品开始，汤臣就开始从公区开始卷了。
汤臣老板汤子嘉有个理念：我们客户都是有钱人，他们能花最多的钱在自己家里，但没有一个有钱的业主能做到为项目公共空间做加法。所以汤臣的理念是豪宅一定要从你回家的第一眼就开始做足功课，这次大门呈现、地下车库呈现，就是表达这个理念。
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6、一个拥有三会所的会员制俱乐部
这个主题我觉得非常特别，甚至可以单开一章来写。
简单来说：会所运营是一个需要投入大量金钱，大量时间，大量耐心，甚至可以说大量感情的课题。有可能全行业都知道答案，但大家未必愿意伸手去解开这个结，毕竟需要日积月累做个吃力不讨好的事，任谁都会望而却步，远不如房子卖掉事不关己省心省力。
但汤臣这次要把三个会所合成一个会员制俱乐部，同志们这意味着什么？意味着汤臣把“卷”的目光投向了软件领域。这个事但凡做好了，就意味着汤臣把所有东郊和周边的高端客户体验抓牢了。
讲完产品，我承认我心情是激动的。小编想努力耐心冷静地总结三点，三点选择这个项目的理性理由：
这个市场其实现在竞争非常激烈，大家都在卷啊卷，有些开发商卷得跟自残一样。但是这个市场上供应与需求关系还是得尊重市场规律：
就是供应量太多的品类，意味着需要大量的需求买单，尤其是豪宅市场。在超高层大平层密集上市的今天，在风貌别墅滔滔不绝的今天，选择还是要看三个维度：
第一，要有核心安全垫
板块雄厚的客源基础，常年的资金积累，是我说的核心安全垫。
汤臣君品这个东郊板块，是上海内环边别墅项目最密集的板块。君品的北面是碧云别墅，维诗凯亚等；西面是云间绿大地，是御翠园，是九间堂；东南面是东郊壹号，合生东郊，是华洲君庭等；西南面是汤臣高尔夫球场及别墅。
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这样的板块意味着什么？意味着你邻居里大部分人身家过亿。现在买房千万不要买孤阳不生孤阴不长的板块独苗豪宅，不是说她不好，小编的意思就是她难以找到其他人接盘。
第二，你得选独特的产品
容积率意味着什么？意味着你房子对土地占有的权益，每平米土地对应的建筑面积，容积率越低，分摊到你头上的土地价值越大——汤臣君品这个产品0.7容积率，不用多说了吧。
这是大平层和风貌不能比的。当大平层还在讨论建筑新规让它增加了多少得房率的时候，别墅客户应该是不慌特忙的，忙着喝茶微笑。
第三，你得选靠谱的开发商
汤臣在浦东30年了。什么叫靠谱，我不说她在隔壁做了三十年的高尔夫球场，我不说她今年改造高尔夫6根球道和4个果岭，我也不说她在张江还在做城市更新项目。
小编举个新鲜的例子，前两天微博里说汤臣一品立面老旧了，汤臣就不解释，就直接说给我们一个月时间，我们研究好方案，弄好为止。
这就是老老实实做事的开发商，靠谱。
在市场动荡的今天，真正靠谱的甲方还是要低负债率，因为只有用自有资金才能笃悠悠做好项目，不受金主爸爸的打鸡血困扰，现在市面上有多少开发商能做到呢？
至少汤臣算一个吧。因为大部分香港开发商经历了97年亚洲金融风暴，懂得自有资金比例的红线太重要了，做到这一点，就能从从容容游刃有余，做不好这条很容易匆匆忙忙连滚带爬。
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