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最新户型图：
建面约100㎡三房：上车主力，功能性优先于舒适性
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实现南向三开间、双卧朝南，动静分区清晰；270°阳台增强采光面，厨房紧邻玄关，家务动线合理。
144㎡三房：改善过渡之选，平衡尺度与成本
它凭借一梯一户的设计、独立玄关配备储藏间和主卧套房配置，在私密性与空间尺度上实现了显著提升。
178㎡四房：顶级定位，产品力仍存代差
它拥有四面宽朝南、短进深大横厅以及双套房等奢华尺度，空间感直逼高端豪宅。
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效果图：
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静安鸿庭作为全新静安区内环内住宅，也是被传统热门板块位置包围，且文化底蕴深厚的臻稀地块。
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1928年上海地图
项目地处静安内环内，地块内包含文保点上海电影技术厂，就在华发静安华府隔壁：
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在2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价11.9万元/㎡。其中西北侧的321-01地块自家打造了新盘华发静安华府，首期入市触发53.96分，并已经售罄。
而其中的东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，也就是今天我们专门要讲的这个项目。华发静安华府在未定名之前，大家也都叫他华发电影厂项目，所以322-09地块就成了第二个“电影厂”项目了。
当年就在这里，完成了中国第一部彩色戏曲片——《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
图源网络
上海电影技术厂是中国历史较长、产品较全、年产量较高的影片技术加工基地，前身是上海电影制片厂的制作处。
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1951年，该厂自制了中国第一台光学录音机，1953年，经查瑞根、万国强等反复试验，完成了中国第一部彩色戏曲片《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
2016年9月，技术厂传来消息，将于十月底前关闭最后一条电影胶片拷贝洗印生产线。
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30多年来,上海电影技术厂共加工了1247部影片，其中故事片443部、翻译片573部、科教片904部、美术片228部，此外还有广告片70部、电视片26部、教学片25部，洗印的发行拷贝总长度近4.7亿米。
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上海电影技术厂的故事虽然告一段落，但是旧址仍在上海市老闸北区宝通路449号，并且作为文物保护建筑留存修缮。
文物保护点：地块内有一处文物保护点——宝通路 449号上海电影技术厂，总面积不少于1958㎡。
需保留历史建筑：场地内部需要保留的历史建筑均为里弄建筑，总面积不少于5291m²。
保护保留要求如下：
历史建筑及文保点要求
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历史建筑设计说明
同时，旁边要也有三栋住宅出租与出售，整个城市界面将会有新的不同。
航拍图
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区位示意
项目东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价：119000元/㎡！
后转让，未来将由上海静投开发打造。上海静投为上海本土开发商，旗下有鸿印里等项目。
住宅套数436套
其中商品住宅224套 租赁住宅238套
（仅为过程设计计算，实际以最终落地为准）
车位810个
（地上24个 地下786个）
建筑密度：24%
绿地率：26%
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住宅组团面积共41140.0m²
其中100m²户型面积约为17442.0m²
面积约为130-180m²面积约为7903.5m²
大户型占比为19.16%
自持租赁住宅面积约为15484.0m²
45-50m²户型面积段为45484.0m²
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中兴社区C070202单元322-09地块地理位置优越，处于静安内环内子西藏北路板块，交通便捷，地块内包含文保点上海电影技术厂。
区位图
基地内需设置两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅，此外基地内含5291平方米历史建筑，功能为配套商业及文化设施，含1958平方米文保点，功能为净菜超市及文化设置。
楼栋位置示意
建筑总用地面积3.5万m²，总建筑面积158509.5m²，含地上建筑面积107309.5m²及地下建筑面积51200m²。在地上功能中，商办组团共63780.5m²，住宅组团共41140.0m²。项目设双层地下车库，共计停车位810辆。
户型分布示意图（其中套数仅为过程计算预估，最终以落地为准）
项目地块形状为不规则梯行，南北方向较长，将用地分成南北两部分，其中北侧布置商办组团及历史建筑，南侧布置住宅组团及综合配套(文保点)。
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商办组团功能包含可售办公、自持办公、配套商业、文化设施、综合配套， 住宅组团功能包含商品住宅、租赁住宅。
总平面方案图
T1#可售办公:建筑面积 25868.5 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
T2#自持办公:建筑面积 33505 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
LS1#配套商业:位于两栋办公塔楼中间广场区域，建筑面积302m²。
WB1#综合配套:位于基地南侧文保建筑内，建筑面积 1968.81 m²。
地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
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R1#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共25层可售，建筑总高度为73.15m。
R2#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共23层可售，建筑总高度为73.15m.
R3#商品住宅(大户型)：为高层独立住宅，每层共两户，地上共25层可售，建筑总高度为79.95m。
R4#租赁住宅：为高层独立住宅，户型含45-100m²面积范围，地上共26层，建筑总高度为79.95m。
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设计愿景
住宅日照方面R3#目前采光最好，R2#，R1#，R4#其次。
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日照分析
另外针对地块内的文保点 - 上海电影技术厂，因其具有较高的历史价值，对其采用保护修缮的更新方式。
(1)不可移动文物和优秀历史建筑按照《上海市文物保护条例》《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关管理要求执行。
(2)建筑的屋面、主要立面、主要结构体系和有特色的内部装饰应与历史图纸或现状保持一致。
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示意图
地块周边历史文化悠久，文学积淀深沉，商务印书馆，东方图书馆等机构都在附近。
示意图
同时也有深厚的电影文化，商务印书馆活动影戏部，月明影片公司，宝兴大剧院，世界大戏院环伺。
示意图
未来上海电影技术厂将会改造为集净菜市场，社区配套，生活服务为一体的多功能建筑，使老建筑讲出新故事。
示意图
总体来说，静安区中兴社区C070202单元322-09地块区位十分优越，项目地块位于静安内环内西藏北路板块，属于中兴城西侧，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
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设计方案图
同时地块项目周边的配套也是十分丰富。
区位图
【交通方面】
项目北邻内环高架，西邻共和新路与南北高架，南邻北横通道，距离3号线东宝兴路站直线距离400多米，距离8号线西藏北路站直线距离约500多米，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等全程快速路，交通十分便利。
【商业方面】
2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等商业配套。
网传户型曝光！
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