兰香湖贰号-上海兰香湖贰号楼盘详情-上海房天下

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2025年5月10日，随着“兰香湖畔有个家·2025游艇别墅生活季”在黄浦江第一湾、紫竹国家高新区中轴的兰香湖畔盛大开启，作为活动核心场域的兰香湖2号，不仅以“游艇入户”的创新居住方式引发行业热议，更在其背后深远的规划战略中，展示出一个生态、科技、人文融合的未来城市生活范式。这不仅是一场生活方式的革新，更是一次城市发展逻辑的前瞻性落地。

01

兰香湖生态社区

重新定义水岸湖居生活新标杆

对接科创引擎

构筑“产学研居”一体化生活圈

兰香湖生态社区，位于集“生态·科技·人文”三大发展理念于一体的紫竹国家高新技术产业开发区的核心地带，是36万平方米市级水利风景区中的明星项目。依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育及高端住宅四大高地，在“四高优势”中将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合，以“15分钟生活圈”为尺度，形成一个可持续的、能呼吸的生活体，真正回应高净值人群对“离尘不离城”的生活渴望，并重新定义未来高端居住的全新标准，而成为市场焦点。

湖居，不止是高端的生活方式，更是与生态共生的时代定义。

在房产热度不断变化的时代，真正定义时代的人居作品始终稀缺。兰香湖2号别墅产品坐拥紫竹水系资源，以兰香湖4公里湖岸线为天然画布，创新的“水岸生活场景全覆盖”理念，突破了传统别墅产品形态。每栋别墅凭借“游艇入户”的独特性与0.3容积率的低密墅区设计，享受私人游艇泊位、全景落地窗和湖心直通的水系带来极致的“推窗即湖景，出门即游艇”的生活体验。

引领高端人居进阶

从“居所”走向“精神栖居地”

区别于传统豪宅的浮华标签，兰香湖2号将“人本主义”刻入建筑美学基因，每一处细节皆服务于“与自然对话”的生活本质。独特的艺墅风格与高弹性设计，将自然与建筑和谐融合，使得每栋别墅不仅提供180°环湖视野；还配备了智能化生态系统，完美适配多元家庭结构与个性化需求，成为一个真正能够承载事业、家庭、子女教育与精神追求的“一生之城”。

这里真的有——「兰香湖2号」，中产享受主义的上海生活：湖景、慢节奏、滨水游艇码头联排别墅、精装修惬意居住……

很多时候，本在魔都生活就忙忙碌碌奔波苦，在居住这件事情上，我们认真问问自己，是否偏离了追求生活美好的本身？

如果你是单纯期望以家的概念，来体味房子本身的舒适居住属性，会不会喜欢不一样的上海慢生活？

兰香湖2号实景

能遇到一个亮眼的放松身心舒适住宅项目其实也难得。你要买的豪宅，总是特别纠结。你要的是地段、景观、配套、建造品质、装标配置、发展潜力？还是其实就是一个粗暴的倒挂参考？

有点累，想要抛弃积分焦虑，在上海买一个精致生活的别墅。

就是现在，这个特立独行的新盘住宅你可以认真看看，位于闵行南部紫竹板块的全新联排别墅茶品「兰香湖2号」，算是近期遇到的为数不多的品质好盘。终于，为了实现中产享受主义生活的期待，上海新房里，有能入眼的豪宅了。

南闵行紫竹高新园区兰香湖畔

大零号湾核心一线湖景慢生活

「兰香湖2号」精装修滨水别墅

容积率仅0.3超低密度

主力约170㎡的联排别墅

实际使用面积特别惊人

游艇码头奢华生活

均价仅约10.5万/㎡起！

包括地下全高标精装特别省心

优质人文教育资源环绕

高标奢华配置 豪宅典范

特别适合上海南部生活人群

特别适合通勤距离和时间不敏感人士

兰香湖湖畔规划分布

1 诗意湖居，慢享生活

最近天朗气清，宜踩盘。于是前往去大闵行南部兜了一圈，沿途主要经过了莘庄、梅陇、颛桥、吴泾，感受了一下同区位不同板块之间呈现出的截然不同的气质。

后面单独会出文章细讲整个闵行南部感受。不得不说，上海的路网建设真心是好，虹梅路高架道路建成后，直接对接中环高架，行车到闵行紫竹板块「兰香湖壹号」和「兰香湖2号」特别快捷！

看看开车如何

当然，今天的正题还是「兰香湖2号」，它是那天收获的最大的惊喜！

兰香湖实景

项目位于闵行吴泾板块内大名鼎鼎的紫竹高新区，浦江第一湾兰香湖湖畔。

老远望去，云层覆盖在湖水上空，透出的光束向四周扩散，湖面波澜不兴。

整个氛围感拉满了，甚美！

兰香湖实景

先看看「兰香湖2号」的姊妹盘「兰香湖壹号」，看看单独看楼栋外观立面，这是经典的ARTDECO建筑风格，强调垂直线条。底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯，顶部配以全铜瓦干挂屋顶。

一个合格的豪宅，“环境”是它不可缺少的要素之一。

作为整个豪宅的最大卖点，就在家门口的兰香湖作为上海全新优质人造湖泊，占地近40万方，面积更是6倍于美兰湖，沿湖绿地面积达到了约8.3万方，沿湖岸线由栈桥、绿地和骑行步道连缀。

兰香湖实景

兰香湖实景

住在这里，早上可踏着晨曦出门，直接下楼就可环湖晨跑锻炼；

傍晚可挽着爱人，漫步湖畔遛娃遛狗；

闲暇十分，还可约上好友家人露营野餐，好不快哉！

兰香湖实景

如今，「兰香湖壹号」一期业主已经交付，开始有了常住人口，餐饮、商业和文化等配套也已经在这块土地"生根发芽”。

在兰香湖畔的商业街上，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池，马上就要对外开放了。

兰香湖周边

围绕着兰香湖，除了「兰香湖壹号」，还将有兰香湖雅苑、「兰香湖2号」、3号等住宅，未来沿湖一圈皆是高端居住氛围。

更重要的是，它的地段也无可比拟，从地图上能够看出，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，凭借上海少见的一线湖景特质，也为兰香湖2号赋予了稀缺的价值内涵。

兰香湖位置示意图

在快节奏的魔都，「兰香湖2号」显得有点特立独行，高颜值、时尚、潮流、品味轻奢、文艺都可以是它。

兰香湖实景

2 用户思维，精益品质

房产行业仿佛永远都在出现新的概念，殊不知，产品本身的品质才是我们买房的最终奥义。

「兰香湖2号」遵从用户思维，不管是在户型布局，还是在房间分区都做到了最大程度的用心。

兰香湖实景

无论在上海哪个板块，住宅产品的面积段都在不断“缩减”。但是，对于热爱生活的自住需求别墅买家来讲，他们的梦想是有阔绰的私有空间，超大的实际使用空间，有花园、有地下室、甚至有美剧里看到过的那种滨水游艇码头……

而这些，「兰香湖2号」都有，因为它就是真豪宅！

网传兰香湖2号效果示意图

「兰香湖2号」的地块“先天条件”非常不错，容积率低，限高10米，设计为地上2层、地下1层的联排别墅。

网传效果示意图

这个项目与迪拜棕榈岛甚至有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

迪拜杰贝阿里棕榈岛示意图

每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！是真正的游艇码头滨水别墅！

网传效果示意图

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

网传兰香湖2号效果示意图

ok fine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活？！

更为稀缺难得的是，「兰香湖2号」还是豪华精装修交付的联排别墅，在当下为买房人节约相当的金钱、时间和精力！

「兰香湖2号」的正确户型图：

建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

3 厉害了！紫竹

除了环境和产品，「兰香湖2号」背后所处的闵行紫竹高新区板块也为其加分不少。

根据闵行经信委发布的信息：紫竹高新区在全国157家国家级高新区中，2021年度综合排名第9，首次进入前10，实现了10年“九连跳”。

紫竹高新区综合排名

经过20年的建设，紫竹高新区从曾经13平方公里的荒凉乡野，历经峥嵘，如今华丽变身为一座汇聚教育、科研、人才、资本、产业的与张江同等级的科技大城！

园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，仔细看这个结构，都是当下主流，踏准了时代步伐。

另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模。

紫竹高新区板块单位分布一览

而且这个科技中心还在扩建，即研发基地二期：

紫竹高新区位置示意

换句话讲，当下这里就是南上海的科技中心，上海的人才高地。而随着15号线已经开通，23号线建造的进展，以及世界一流大学毕业生落户的执行，可以预见，紫竹高新区人才资源的聚集将进一步加速，板块的价值也会得以夯实。

产业方面，紫竹和上海交通大学、华东师范大学所在的大零号湾区域，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区。截至目前，园区高新技术企业已超过250家。

零号湾示意图

在建轨交23号线江川东路站，规划总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港。对标地区在“大零号湾”的定位，将规划以办公和商业为主，进一步完善地区公共配套和研发功能。

科技金融港效果图

轨交15号线/23号线（在建中）紫竹高新区站"双轨交"TOD综合体——紫竹信息数码港，总建面约25万方，规划集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体，建成后将进一步丰富区域内的生活配套。

紫竹信息数码港效果图（15/23号线（规划）上盖）

交通方面，在建的23号线是西上海轨交大动脉，规划从上海体育场出发，沿着徐汇滨江一路南下贯穿紫竹腹地。

其中，离「兰香湖2号」最近的站点江川东路站，直线距离仅约400米左右，未来步行可达，上车可快速直抵徐汇核心。

而紫竹高新区站则可以实现与15号线的无缝换乘，“双轨交”配置让紫竹对外交通更为便捷。

兰香湖壹和2号周边交通示意

教育方面：上海交通大学+华东师范大学，两大“世界一流大学建设高校”，齐聚于此。

上海交通大学

周边还云集了华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办圣华紫竹双语学校等优质教育资源。

周边教育资源示意

科技、人文、生态在此形成一个完美的闭环；

产业、人才、交通在此全面发展。

随着城市的扩容，上海已经不存在一两个中心，在城市生长节点上，紫竹高新区未来必将灿若星辰。

在上海楼市限价的大环境下，降标简配的项目比比皆是，「兰香湖2号」所传递的生活态度、呈现的产品品质、以及所处板块的产业价值，在整个上海新房市场，都难有相匹配的对手！

如此上佳机会，可千万别错过了！

兰香湖实景

说了这么多项目的好，但再好的豪宅也有缺点，看看它的优缺点总结吧。

「兰香湖2号」的优缺点总结：

优点

√一线湖景，惬意慢生活

√品质建造，内外兼修真豪宅

√阔绰空间，稀缺精装修交付别墅

√自有水系，滨水游艇码头联排别墅

√背靠紫竹高新 产业可观

√优质教育资源云集

√轨道交通双轨环绕

缺点

√距离市中心较远，外环线外直线约11公里

不适合工作圈生活圈较远人士

不适合通勤距离和时间要求敏感人士

√更适合自住，不适合投资及投机人士

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。