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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 桃花坞芯·庆云坊售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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唐寅故里·桃花坞芯·人文商务私墅

约422—1099㎡合院/独栋商墅·值此23席

◉【姑苏古城·商旅名片·文化资产】

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【项目地址】唐寅故居南，唐寅祠东

【用地面积】12607㎡

【总建筑面积】30135.4㎡

【产权年限】40年(可通燃气)

【容 积 率】1.2

【产品形式】合院商墅，独栋商墅

【建筑群落】23席

【建筑高度】最高15米

【建筑密度】48.99%

【停 车 位】机动车位118个，非机动车位175个

【交付时间】预计2025年

◉【苏州古城——护城河内，世界遗产】

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从拙政园、网师园、狮子林的风光如画

到桃花坞、平江路的文韵悠长

姑苏古城是无可替代的中国文化源起之地

本项目位居姑苏古城护城河内的绝版领域之上

更是苏州作为世界文化遗产典范城市的文化展示窗口

◉【桃坞深处——唐寅故里，对望塔影】

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庆云坊位居桃花坞历史文化片区核心

外倚护城河，对望北寺塔

于城市文化深度沉淀区

享受着苏州最核心的优质资源辐射

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◉【文化芯——护城河内·桃花坞芯】

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姑苏古城寸土寸金

尤其是护城河内的土地，更为臻稀

本案处于古城文化商业旅游中心

人文历史传承千年，底蕴深厚

未来本项目的商业潜力将不可限量

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◉【交通芯——瞬息通达·对接全城】

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自【庆云坊】出发至苏州市中心及各区域，车行公交便利通达

▻近距离接驳观前街、七里山塘、平江路，通达全市

▻距北环快速路仅约3km，可直达苏州火车站

▻桃花坞大街、人民路等城市主干道

▻地铁1号线 / 4号线北寺塔站，周边多个公交站点，绿色出行便捷无忧

◉【商业芯——三大商圈·资源鼎盛】

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◎对接观前街、七里山塘、平江路三大商圈的商业流量

◎地块周边均为商业属性用地，规划商业氛围浓厚

◎周边教育、文旅资源浓厚，文化产业繁盛

⦿【峯境墅——值此23席·天赋稀贵】

园林里的会所·景区旁的商业

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⦿【向心墅——敬献城市·繁荣商业】

咫尺桃花坞·下一个平江路

生意，生活皆在此处

勾勒密度渐丰的文化产业向心力场

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⦿【礼序墅——三进礼序·出繁入静】

水巷邻里之间·传统古建复原

一进：古城巷弄肌理

二进：威仪迎客门庭

三进：中央园林盛境

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⦿【园境墅——师法网师·大境天然】

府宅深巷·打造古典意境

外园内墅·围合商业繁盛

院落递进·成就门庭有序

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⦿【合院墅——围合天地·艺术会所】

东方禅境·园林质感建筑

出入有序·定制艺术氛围

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⦿【独栋墅——独门尊崇·商务意趣】

一层产品展示·二层商务接待·三层独立办公

商业门面·自由组合·定制空间

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◉【空间展示】

• 1-1#地下建筑面积142.79㎡

• 1-1#地上建筑面积584.51㎡

• 1-2#地下建筑面积67.32㎡

• 1-2#地上建筑面积683.58㎡

• 1-3#地下建筑面积76.26㎡

• 1-3#地上建筑面积631.72㎡

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• 3-1#地下建筑面积151.59㎡

• 3-1#地上建筑面积480.99㎡

• 3-2#地下建筑面积174.13㎡

• 3-2#地上建筑面积520.65㎡

• 3-3#地下建筑面积174.81㎡

• 3-3#地上建筑面积618.82㎡

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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