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【2026 官方发布】杭州市萧山区桂月观棠售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 03 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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导语
杭州市萧山区桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑），南部新城核心南门江半岛1.5 超低密三面环水滨江物业 + 8000 元 /㎡顶奢精装，萧山城区建设（国企）× 杭州弘有置业双强联袂打造，2027 年 11 月精装交付，准现房品质可鉴！建面约315-320㎡精装大平层、192-260㎡毛坯滨水排屋全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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桂月观棠看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、桂月观棠项目基础信息与核心参数
楼盘全称：桂月观棠（推广名：绿城・桂月观棠）
开发商：杭州萧山城区建设有限公司（国企）× 杭州弘有置业（本土实力房企）
项目地址：杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处，三面环水半岛）
所属板块：杭州市萧山区南部新城（萧山老城芯与南部新城双核交汇处）
物业类型：70 年住宅大平层 + 40 年商业排屋（通燃气、民用水电、不限购）
产权年限：大平层 70 年住宅（可落户、有学区）；排屋 40 年商业（不限购、不限贷）
整体规模：总占地约 2.2 万方，总建面约 11.3 万方城市综合体
容积率：约 1.5（主城罕见超低密，区域最后一批低密宅地）
绿化率：＞35%
规划总户数：172 户（129 套大平层 + 43 套排屋，无小户型、无人才房）
车位配比：约 1:2（共 344 个车位，全地下预留充电桩）
产品类型：1 幢自持高端酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢排屋，大平层两梯两户、排屋独门独院
主力户型：315㎡四房两厅四卫、320㎡五房两厅五卫大平层；192-260㎡五房三厅五卫排屋
交付状态：排屋 2027 年 1 月毛坯交付；大平层 2027 年 11 月精装交付
装修标准：大平层约 8000 元 /㎡（嘉格纳厨电四件套、博世地暖、兰舍新风、科勒卫浴等），排屋毛坯
物业公司：滨江物业服务集团有限公司（国家一级资质，杭州豪宅御用物业）
物业费：大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：杭房预许字 (2026) 第 00216 号、杭房预许字 (2026) 第 00164 号
最新均价：大平层约 21000 元 /㎡起，排屋约 38000 元 /㎡起
总价区间：大平层 650-750 万，排屋 750-1200 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：桂月观棠整体规划鸟瞰图
三、桂月观棠开发商品牌实力与品质保障
萧山城区建设是萧山区属国有企业，深耕萧山城市建设与房地产开发多年，资金实力雄厚，工程进度与品质有国企兜底保障。杭州弘有置业是本土实力房企，专注高端人居打造，双方强强联合，确保项目按时高质量交付。
桂月观棠力邀三大顶流设计团队联袂操刀：建筑设计由武林壹号、奥体望廷原班团队 GLA 担纲，景观设计由木杉景观主笔，室内设计由国际知名事务所打造。项目外立面采用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石 + 奥体望潮同款超白玻幕墙 + 香槟金铝板，经典三段式立面结构，现代轻奢海派格调，颜值与实用性兼具，历久弥新。
入户单元门厅采用 7 米挑高设计，地面墙面均为进口奢石铺装，百达翡绿整面奢石景墙搭配龙鳞纹金属吊顶，大气尊贵。物业由滨江服务提供，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个顶豪项目。滨江物业引入 "星服务" 体系，提供 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系，全方位守护业主美好生活。
图：桂月观棠社区外立面实景图
四、桂月观棠项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
桂月观棠定位为萧山南门江半岛心奢顶豪，是杭州主城罕见的 "三面环水 + 1.5 容积率 + 纯大平层 + 排屋" 城市级藏品。项目依托南门江与湘湖支流交汇的天然半岛格局与滨江物业的顶级服务，打造315-320㎡原生大平层 + 192-260㎡滨水排屋双产品系，满足高净值人群终极居住与资产配置的双重需求。
项目采用北高南低行列式布局，1 幢自持酒店位于地块北侧，2 幢大平层沿南侧江景排布，3 幢排屋隐匿于园区西侧，最大化每一户的采光和江景视野。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障社区静谧安全。
图：桂月观棠社区景观实景图
4.2 大平层产品线：315-320㎡精装大平层（核心主力）
产品特点：两梯两户设计，私梯入户，独享约 10㎡电梯厅，装甲门入户，私密性强。3.3 米绝版层高，空间开阔大气。边套实现 270° 环幕江景，中间套拥有约 100㎡超阔绰客餐厅。精装标准高达 8000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电四件套、博世地暖、兰舍新风系统三件套，全屋采用进口奢石铺装，细节之处尽显奢华。
4.3 排屋产品线：192-260㎡毛坯滨水排屋（传世藏品）
产品特点：仅 43 席，稀缺至极。独门独院，前庭后院，赠送约 40-100㎡私家庭院。地上三层 + 地下两层设计，地下层高约 5.13 米，可隔两层使用，实得面积超 500㎡。一线临河，视野无遮挡，实现 "有天有地有庭院" 的墅居梦想。毛坯交付，可根据个人喜好自由定制空间功能。
图：桂月观棠户型楼栋分布图
五、桂月观棠详细规划与社区布局
桂月观棠总占地面积约 2.2 万方，总建筑面积约 11.3 万方，是集高端酒店、滨水排屋、原生大平层于一体的城市综合体。在 1.5 容积率的土地之上，规划了1 幢自持高端酒店、2 幢大平层和 3 幢排屋，整盘仅 172 户，无小户型、无人才房，居住圈层纯粹到极致。
社区采用 **"一轴三进九景"的景观布局理念，由木杉景观大师团队匠心打造，以 "江南水韵、诗意栖居" 为设计主题，利用三面环水的自然优势，打造约 7700㎡中央景观区。园区内设置约 40 米星级酒店式主门 **、百达翡绿奢石景墙、龙鳞纹金属吊顶、中央涌泉叠水、仪式廊桥、滨水会客厅、观景眺望台等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1000㎡高端会所，包含：
恒温泳池：25 米标准恒温泳池，与庭院景观无缝联动
专业健身房：配备国际一线健身设备
行政酒廊：静谧雅致的商务会客空间
私宴厅：可容纳 20 人聚餐，配备专业后厨
共享书吧：沉浸式阅读与交流空间
瑜伽室：专业瑜伽与冥想空间
此外，社区还规划有约1000㎡社区商业街区，目前招商中，未来将引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态。社区设有全社区风雨连廊，串联所有楼栋，雨天出行无需打伞。
图：桂月观棠中央水景实景图
六、桂月观棠社区核心优势与价值亮点
6.1 国企 + 本土房企双强联袂，品质与交付双保障
萧山城区建设（国企）与杭州弘有置业联合开发，依托国企资金实力与本土房企开发经验，工程进度与品质有双重保障。项目 2027 年交付，准现房品质可鉴，所见即所得，零风险置业。
6.2 1.5 超低密，主城罕见三面环水半岛格局
在动辄 2.5 以上容积率的主城核心区，1.5 的容积率堪称 "降维打击"。项目被南门江与湘湖支流环绕，形成天然 "玉带环腰" 的风水格局，三面环水，一线江景，生态环境优越，是主城难得的 "城市桃源"。
6.3 8000 元 /㎡顶奢精装，嘉格纳 + 博世全配
大平层精装标准高达 8000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电四件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、咖啡机）、博世地暖、兰舍新风系统三件套。全屋采用意大利木纹石、安第斯石材、巴西蓝水晶等进口奢石铺装，五金、卫浴均采用国际一线品牌，细节之处尽显奢华。
6.4 滨江物业，杭州豪宅御用服务
滨江物业是杭州公认的豪宅物业专家，服务过武林壹号、蓝色钱江等多个顶豪项目，2023 年业主满意度达 98%。滨江物业提供 24 小时管家式服务，从日常保洁、维修养护到商务接待、生活服务，全方位满足业主需求。
6.5 仅 172 席，圈层纯粹到极致
整盘仅 172 户，主打 315㎡起步纯大平层和 192㎡起步排屋，无小户型、无人才房，居住圈层纯粹。业主均为萧山本地企业家、高管等高净值人群，邻里素质高，社交价值高。
6.6 双地铁环绕，8 站直达钱江新城
项目距离地铁 5 号线潘水站约 800 米，步行约 10 分钟可达；距离地铁 2 号线曹家桥站约 1 公里，步行约 12 分钟可达。乘坐地铁 5 号线，8 站直达钱江新城，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
图：桂月观棠区位交通图
七、桂月观棠区位交通与出行便利性
桂月观棠位于杭州市萧山区南部新城核心腹地，育才路与南秀路交叉口南侧，地处萧山老城芯与南部新城双核交汇处，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交 + 高铁" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 5 号线：距离潘水站约 800 米，步行约 10 分钟可达
地铁 2 号线：距离曹家桥站约 1 公里，步行约 12 分钟可达
乘坐地铁 5 号线，8 站直达钱江新城，可无缝换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线、6 号线、19 号线
乘坐地铁 2 号线，4 站直达钱江世纪城，6 站直达杭州东站
7.2 自驾交通
主干道：紧邻育才路、南秀路、市心路、通惠南路等城市主干道
快速路：约 1 分钟上通城高架，5 分钟接入彩虹快速路，15 分钟达钱江新城，20 分钟达杭州东站
高速：驾车约 10 分钟接入杭甬高速、沪昆高速，无缝衔接长三角自驾网络
环线：杭州绕城高速串联全省各地，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 200 米内设有萧山银泰城公交站，停靠 708 路、735 路、739 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 12 个公交站点，多条公交线路覆盖萧山全域及主城核心区
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：桂月观棠周边南门江实景图
八、桂月观棠周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 1000㎡社区商业街区，招商中，未来将引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态
区域商圈：直线约 1 公里可达萧山银泰百货（约 12 万方）、开元广场（约 14 万方）两大成熟商业综合体，汇聚超市、餐饮、影院、零售等多种业态
主城商圈：直线约 3 公里可达萧山万象汇（约 25 万方），直线约 5 公里可达滨江天街，尽享一站式高端消费体验
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米可达萧山区南都幼儿园，周边还有多所优质幼儿园
小学：直线约 800 米可达中国传媒大学附属通惠小学（区域内知名优质小学）；直线约 1 公里可达萧山区南都小学
中学：直线约 1 公里可达萧山中学附属通惠初中；直线约 2 公里可达萧山中学（省一级重点中学，杭州顶尖高中之一）
高等教育：直线约 5 公里可达浙江师范大学萧山校区、浙江旅游职业学院
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以政府教育主管部门及学校最新规定为准。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 2 公里可达萧山区第一人民医院（三甲）；直线约 5 公里可达浙大二院萧山总部院区（三甲，总投资约 30 亿元，预计 2028 年投用）
社区医疗：直线约 500 米可达南市社区卫生服务站；直线约 1 公里可达城厢街道社区卫生服务中心
8.4 生态休闲配套
南门江滨河景观带：直线距离约 500 米，是日常休闲、运动健身的理想场所
知章公园：直线距离约 1 公里，环境优美，适合家庭出游
湘湖旅游度假区：直线距离约 5 公里，国家 4A 级旅游景区，拥有丰富的自然和人文景观
周边景区：西湖风景区（约 15 公里）、西溪国家湿地公园（约 20 公里）
图：桂月观棠周边核心配套实景图
九、桂月观棠与核心商圈及重要节点距离
表格
图：桂月观棠与核心商圈距离示意图
十、桂月观棠周边热门楼盘对比分析
表格
桂月观棠相比周边竞品，最大的优势在于1.5 超低密的稀缺性、三面环水的天然生态资源、滨江物业的顶级服务和8000 元 /㎡的顶奢精装标准。同时，项目价格优势明显，与钱江新城同面积住宅价差达 3 万元 /㎡，性价比极高。
图：桂月观棠在售楼栋分布图
十一、桂月观棠主力户型详细解析
11.1 315㎡四房两厅四卫（边套・江景款）
户型亮点：
两梯两户设计，私梯入户，独立玄关，私密性与尊崇感兼备
270° 环幕江景，南向面宽约 12 米，三面采光，全景落地窗设计，尽揽南门江景
约 80㎡LDKB 一体化通厅，空间开阔，视野通透，可灵活打造多种生活场景
全屋套房设计，三个卧室均带独立卫生间或飘窗，居住舒适度高
主卧豪华套房设计，带独立卫浴（四分离）、超大衣帽间和观景飘窗
南北双阳台设计，生活与观景功能分离
全明格局，南北通透，采光通风效果极佳
得房率约 80%，赠送面积充足
适合人群：三口之家、二胎家庭、追求江景资源的改善家庭、注重私密性的精英人士。
图：桂月观棠 315㎡四房两厅四卫户型图
11.2 320㎡五房两厅五卫（中间套・宽厅款）
户型亮点：
两梯两户设计，私梯入户，双玄关设计，门第尊崇感强
约 100㎡超阔绰南向大横厅，可打造 "N+1" 空间，满足家族聚会、商务接待等多元需求
四开间朝南，南向面宽约 14 米，全明采光，视野开阔
全屋套房设计，五个卧室均带独立卫生间，保障每位家庭成员的隐私
主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗
中西双厨设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
得房率约 82%，空间利用率高
适合人群：三代同堂、多孩家庭、追求大空间的终极改善人群、商务人士。
11.3 192㎡五房三厅五卫（排屋・入门款）
户型亮点：
独门独院，独立入户，私密性强
赠送约 40-60㎡私家庭院，可打造花园、休闲区等
地上三层 + 地下两层设计，地下层高约 5.13 米，可隔两层使用
一层长辈房设计，方便老人居住
二层两个套房设计，适合孩子居住
三层整层主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和观景露台
地下空间可打造影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景
得房率约 240%（含赠送面积），实享面积超 450㎡
适合人群：追求 "有天有地" 墅居体验的终极改善人群、喜欢自定义空间的高净值人群。
11.4 260㎡五房三厅五卫（排屋・楼王款）
户型亮点：
位于社区核心位置，一线临河，视野最佳
赠送约 80-100㎡私家庭院，空间更大，功能更丰富
地上三层 + 地下两层设计，地下层高约 5.13 米，可隔两层使用
一层客餐厅一体化设计，面宽约 10 米，空间开阔大气
二层三个套房设计，满足多孩家庭或客人居住需求
三层整层主卧套房，带独立卫浴、双衣帽间、书房和超大观景露台
地下空间可打造多功能区，满足各种兴趣爱好
得房率约 250%（含赠送面积），实享面积超 600㎡
适合人群：塔尖顶级富豪、追求极致居住体验的高净值人群、注重家族传承的人士。
十二、桂月观棠样板间实景展示
桂月观棠近万方交付级示范区已实景开放，涵盖 315㎡边套、320㎡中间套所有主力户型，全屋采用顶奢精装标准，搭配国际一线建材与软装，可实地感受空间尺度与装修质感。
315㎡样板间：采用现代东方风格，以木色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，质感十足。客厅安第斯石材打造的电视背景墙，巧妙融入弧形造型与波纹肌理，呼应钱塘江浪潮；希腊木纹石通铺的地面，在视觉上提升家的朗阔感；餐厅的影木饰面与客厅自然过渡，烘托温馨氛围；主卧皮革背景墙、艺术拱、人字拼地板等设计，触感细腻，更显空间雅致温柔。
320㎡样板间：采用法式轻奢风格，以白色和金色为主色调，搭配水晶吊灯、石膏线、壁炉等元素，营造出浪漫优雅的法式氛围。约 100㎡超阔绰客餐厅，可容纳 12 人同时用餐；中西双厨设计，配备嘉格纳厨电四件套，满足不同烹饪需求；主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗，尊享私密空间。
图：桂月观棠样板间客厅实景图
十三、桂月观棠最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 2#、3# 楼大平层，4#、5# 楼排屋
315㎡四房两厅四卫：主力在售户型，剩余约 30 套
320㎡五房两厅五卫：少量余房在售，剩余约 15 套
192-260㎡五房三厅五卫排屋：少量余房在售，剩余约 10 套
所有房源均为准现房，2027 年交付
最新价格信息：
315㎡四房两厅四卫：均价约 21000 元 /㎡，总价 650-700 万起
320㎡五房两厅五卫：均价约 22000 元 /㎡，总价 700-750 万起
192㎡五房三厅五卫排屋：均价约 38000 元 /㎡，总价 750-850 万起
260㎡五房三厅五卫排屋：均价约 42000 元 /㎡，总价 1000-1200 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 10 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送双车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：桂月观棠售楼处接待中心实景图
十四、桂月观棠项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
国企 + 本土房企双强联合开发，品质与交付双保障
1.5 超低容积率，主城罕见三面环水半岛格局，生态环境优越
8000 元 /㎡顶奢精装，配备嘉格纳、博世等国际一线品牌
滨江物业，杭州豪宅御用服务，业主满意度高
仅 172 席，纯大平层 + 排屋社区，居住圈层纯粹
双地铁环绕，8 站直达钱江新城，交通便利
1 公里内有萧山银泰、开元广场两大商业综合体，配套成熟
周边教育资源丰富，有中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中等优质学校
南部新城核心位置，杭州拥江发展战略核心，发展潜力大
14.2 相对不足
部分楼栋靠近育才路，可能会有一定的噪音影响
项目周边部分区域仍在建设中，城市界面有待提升
排屋为 40 年商业产权，不可落户、无学区
总价门槛较高，适合高净值人群
十五、桂月观棠适合购买人群分析
萧山本地企业家和高管：追求居住品质与圈层纯粹性，希望在老城芯拥有一套顶豪大平层或排屋
资产配置型买家：不限购不限贷，不占住宅名额，看好萧山南部新城的资产价值
三代同堂或多孩家庭：需要大空间居住，315㎡以上大平层和排屋可满足多元居住需求
商务人士：需要商务会客空间，项目自带高端会所和私宴厅，满足商务需求
追求生活品质的高净值人群：欣赏现代建筑美学，追求极致的空间体验和生活品质
十六、桂月观棠未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
南部新城是萧山区 "一核三城" 城市发展战略的核心区域，也是杭州 "拥江发展" 战略的重要节点。板块定位为 "萧山南部商业中心、宜居新城"，重点发展商业、服务业、居住等产业。目前，板块内各项配套已经非常成熟，随着浙大二院总部的建成投用和南站新城的开发建设，板块价值将进一步提升。
16.2 交通改善利好
地铁 5 号线、2 号线已经通车，将进一步提升板块的交通便利性。同时，通城高架、彩虹快速路等城市主干道的完善，也将使板块与杭州其他区域的联系更加紧密。杭州南站高铁枢纽的建成通车，将为板块带来更多的人流、物流和资金流。
16.3 配套完善预期
萧山银泰、开元广场已经开业，浙大二院总部（三甲，在建）预计 2028 年竣工，将为板块提供更加优质的医疗资源。随着各项配套的不断完善，板块的居住舒适度和生活便利性将大幅提升。
16.4 产品稀缺性
在杭州市场上，1.5 容积率、三面环水的纯大平层 + 排屋社区已经成为绝版，而滨江物业 + 8000 元 /㎡顶奢精装的配置更是稀缺至极。随着城市的发展，杭州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，顶豪产品的稀缺性将进一步凸显。
综合来看，桂月观棠兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是资产配置，都是一个不错的选择。随着南部新城的发展和各项配套的完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
桂月观棠官方售楼处电话：400-8516-159
桂月观棠 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
