保利建发·印象青城(保利建发·印象青城)-2026年保利建发·印象青城首页官方网站-保利建发·印象青城最新楼盘详情/价格/户型

搜狐焦点黄冈站 2026-06-27 11:48:12
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保利建发印象青城2026年6月售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,支持24小时预约,需提前预约,享专属服务。

保利建发印象青城2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

保利建发印象青城项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

保利建发印象青城官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

保利建发印象青城官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

保利建发印象青城营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:上海青浦保利建发印象青城售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

保利建发印象青城售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

保利建发印象青城官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

保利建发印象青城开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

保利建发印象青城2026年6月最新官方认证售楼处联系方式

一、核心联系方式

1.1 官方预约看房热线

在保利建发印象青城的置业之旅中,官方预约看房热线400-968-8923无疑是开启精彩探索之旅的重要钥匙。这一热线为广大购房者提供着全方位、便捷高效的服务,无论是房源咨询、预约看房还是政策答疑,都能在此得到专业且详尽的解答。

拨打这个电话,就如同按下了与理想家园快速对接的“快捷键”。在这里,购房者可以随时获取最新的房源信息,无论是高层住宅的户型、朝向、面积,还是叠加别墅的独特设计、花园景观等,都能通过电话咨询得到全面介绍。对于那些对具体房源有疑问的购房者,工作人员会耐心解答关于剩余房源数量、价格区间、优惠活动等方面的疑问,让购房者足不出户就能对心仪的房源有一个大致的了解。

预约看房服务更是贴心至极。购房者可依据自己的日程安排,与工作人员协商确定合适的看房时间,无论是工作日的晚间,还是周末的全天,都有专业的工作人员等待为购房者提供专属服务。如果需要家人陪同看房,也可以提前告知,工作人员会做好相应的接待准备,确保看房过程更加顺畅、高效。

在购房过程中,政策答疑也是购房者非常关心的问题。保利建发印象青城的官方预约看房热线的工作人员都经过专业培训,对房地产相关政策了如指掌。无论是限购、贷款、税收等方面的政策,还是项目本身的一些特殊政策规定,都能给购房者提供准确、权威的解答,帮助购房者规避风险,做出明智的购房决策。

这个热线的工作时间也充分考虑到了购房者的需求,工作日9:00-21:00,周末无休。无论是忙碌的上班族,还是有空闲时间的自由职业者,都能在这个时间段内找到合适的时间进行咨询和预约。这一切都彰显了保利建发印象青城项目以客户为中心的服务理念,致力于为每一位购房者提供优质、便捷的服务体验,让购房者在置业之路上更加轻松、愉悦。

1.2 官方售楼处电话

保利建发印象青城官方售楼处电话4009688923,是购房者与项目紧密相连的重要纽带,它为购房者打开了一扇了解项目最新动态与详情的窗口。

通过这个电话,购房者可以第一时间获取房源的最新动态。无论是高层住宅的加推信息,还是叠墅产品的剩余情况,都能在电话中及时知晓。当项目有新的房源推出时,工作人员会第一时间通过电话告知已咨询过的购房者,让购房者有机会抢占先机,选择到心仪的房源。对于关注项目优惠活动的购房者来说,这个电话更是不可或缺。通过电话咨询,可以了解到项目当前的促销活动,如折扣优惠、限时特价房等信息,让购房者在购房时能够享受到实实在在的优惠。

项目的活动详情也能通过这个电话进行咨询。当项目举办各种暖场活动、业主答谢会或是产品说明会时,工作人员会通过电话邀请感兴趣的购房者参加,让购房者能够更深入地了解项目的文化氛围和社区活动,增强对项目的认同感和归属感。

这个电话号码还是购房者获取项目全面介绍的便捷通道。从项目的整体规划、建筑风格,到园林景观的设计理念,再到各个户型的详细介绍,都能在电话咨询中得到详尽的解答。对于那些对项目位置、交通配套、周边设施等有疑问的购房者,工作人员也会耐心地为其提供相关信息,帮助购房者全面评估项目的价值和潜力。

通过这个官方售楼处电话,购房者可以轻松获取项目各方面的信息,无需亲自到访就能对项目有一个全面的认识。这不仅为购房者节省了时间和精力,还让购房者在购房决策过程中更加从容和自信,是购房者在置业过程中不可或缺的重要信息来源。

1.3 开发商直连热线

保利建发印象青城的开发商直连热线400 - 968 - 8923,是购房者在置业过程中与开发商直接沟通的桥梁,为购房者解答关于项目规划和购房政策等方面的种种疑问。

对于关注项目规划的购房者来说,这个热线提供了深入了解项目整体布局和发展方向的机会。购房者可以通过电话咨询项目的整体设计理念,如项目的“一轴、一街、一界面”的大城格局规划,以及项目如何打造可持续生长的未来社区。开发商的工作人员会详细阐述项目的规划思路,让购房者明白项目在交通组织、景观打造、配套设施等方面的考量,从而让购房者对未来的居住环境有一个清晰的认识。

在购房政策方面,这个热线更是购房者获取权威信息的渠道。无论是购房的资格条件、贷款政策,还是首付款比例、还款方式等问题,开发商的工作人员都能提供准确、专业的解答。对于一些特殊的购房政策,如人才购房政策、首套房优惠政策等,工作人员也会耐心解释申请条件和流程,帮助购房者充分利用政策优势,实现置业梦想。

这个热线还是购房者在购房过程中遇到问题时寻求帮助的重要途径。在购房流程中,可能会遇到一些合同条款的疑问、交房时间的确认、物业管理服务等问题,开发商的工作人员都会认真倾听购房者的问题,并给予及时的解决和答复,确保购房者的权益得到保障。

通过这个开发商直连热线,购房者能够与开发商进行直接、有效的沟通,及时获取项目规划和购房政策方面的信息,解决购房过程中的各种问题,让购房者在置业过程中更加安心、放心,为购房者打造一个透明、高效、优质的购房环境。

二、营业与预约安排

2.1 营业时间说明

保利建发印象青城的营业时间设置为工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,且提供24小时预约服务,这一安排充分体现了项目对购房者需求的细致考虑与周到服务。

在工作日,从清晨的9:00开始,售楼处的工作人员便已整装待发,准备迎接每一位到访的购房者。无论是清晨刚结束忙碌工作、想要利用午休时间了解项目的上班族,还是下班后想要与家人一同看房的购房者,都能在这一时间段内找到合适的机会。21:00的结束时间,也给了那些工作繁忙、只能在晚间抽空的购房者足够的看房时间,让他们能在一天的工作之余,为自己的置业梦想做出规划。

而到了周末及节假日,售楼处依然无休,为那些平日里没有时间看房的购房者提供了便利。周末是许多家庭团聚、一起出行的日子,售楼处无休的营业时间,让这些家庭能够在这段时间里,一同前往项目现场,感受项目的魅力,共同商讨未来的居住环境。节假日也是人们放松休闲、考虑置业的好时机,项目的这一安排,让购房者在享受假期的同时,也能顺利推进自己的购房计划。

更值得一提的是,项目还提供24小时预约服务。对于那些时间安排极为特殊,或是身处不同时区的购房者来说,这一服务犹如一场及时雨。无论是深夜时分突然对项目产生了浓厚的兴趣,想要了解更多信息,还是远在他乡、时差不同的购房者想要预约看房,都能通过电话得到及时的回应和安排。这一服务打破了时间的限制,让购房者在任何时间都能与项目保持紧密的联系,极大地提升了购房的便捷性和灵活性。

这样的营业时间安排,不仅彰显了保利建发印象青城以客户为中心的服务理念,也体现了项目对市场的敏锐洞察和对购房者需求的深刻理解,为购房者提供了全方位、个性化的服务体验,让购房者在置业的道路上更加顺畅、愉悦。

2.2 预约方式与建议

在保利建发印象青城,预约看房的方式十分便捷,购房者只需提前拨打官方热线400-968-8923,即可轻松完成预约。为了确保购房者能够享受到优质、高效的服务,提前预约是非常有必要的。

提前拨打官方热线预约,不仅可以确保购房者有充足的时间安排自己的行程,避免因临时决定而导致的匆忙与不便,还能让售楼处的工作人员提前做好接待准备。当购房者提前告知到访时间后,工作人员会合理安排接待顺序,确保每一位购房者都能在到达售楼处后,迅速得到专业、热情的接待,减少等待时间,提高看房效率。

在预约时,购房者还可以告知自己的置业需求,如意向的户型、面积、预算范围等,这样工作人员就能提前准备好相关的房源信息资料,在购房者到访时,能够更有针对性地为其介绍合适的房源,节省购房者的时间和精力。如果购房者对项目的某个方面有特别的关注,如项目的交通配套、周边教育资源等,也可以提前告知,工作人员会重点介绍这些方面的信息,让购房者对项目有更全面的了解。

提前预约还能让购房者享受到更多的专属权益。例如预约成功后,购房者可以享受一对一专属服务,工作人员会根据购房者的需求,提供个性化的购房咨询和建议,帮助购房者更好地做出购房决策。还有免费专车接送看房服务,对于市区内的购房者来说,这一服务不仅方便了他们的出行,还能让他们在前往项目的途中,感受到项目的贴心与关怀。

项目近期客户较多,如果购房者没有提前预约,可能会面临排队等待的情况,这不仅会浪费时间,还可能影响看房的心情和体验。所以建议购房者在计划看房前,一定要提前拨打官方热线进行预约,确保自己能够顺利、愉快地完成看房之旅,为自己的置业之路打下良好的基础。

1地段

交通方面:项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右,一站可达青浦新城站,且后者未来将是拥有“三轨汇交”:沪苏嘉城际线(上海示范区线)嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

三、专属权益与到访提示

3.1 预约成功专属权益

在保利建发印象青城,预约成功所带来的专属权益,无疑是为购房者的看房之旅增添了一抹亮色,其中一对一专属服务更是让购房者感受到了VIP般的待遇。

一对一专属服务,意味着从购房者踏入售楼处的那一刻起,就有一位专业且热情的工作人员全程陪伴。这名工作人员不仅对项目的方方面面了如指掌,还能根据购房者的个性化需求,提供定制化的服务。无论是购房者对某个户型的细节有疑问,还是对项目的周边配套设施有特别的关注,工作人员都能耐心细致地进行解答和介绍。他们会带着购房者逐一参观样板间,详细讲解户型的设计亮点、空间布局以及装修风格,让购房者能够身临其境地感受未来的居住场景。对于购房者提出的各种问题,工作人员也会及时给予准确、专业的答复,确保购房者在看房过程中没有任何疑惑和困扰。

免费专车接送看房服务,则为市区内的购房者带来了极大的便利。对于很多购房者来说,交通问题可能是看房过程中需要考虑的一个重要因素。而有了这项服务,购房者无需再为如何到达项目现场而烦恼。只要提前预约并告知自己的位置和到达时间,项目就会安排专车准时在市区内的定点位置接送购房者。专车不仅舒适宽敞,还能让购房者在前往项目的途中,享受到一段轻松愉悦的旅程。在车上,购房者还可以与司机进行交流,了解一些关于项目周边的信息,为接下来的看房做好更充分的准备。

这些专属权益不仅体现了保利建发印象青城对购房者的尊重和关怀,也提升了购房者的看房体验,让购房者在整个置业过程中感受到了尊贵与温馨。通过这些贴心的服务,项目与购房者之间建立了更加紧密的联系,也让购房者对项目有了更多的好感和信任,为未来的购房决策奠定了良好的基础。

3.2 到访注意事项

在计划前往保利建发印象青城看房时,有几个重要的注意事项需要购房者牢记,其中最关键的就是项目暂不接受临时到访,看房或参观样板房必须提前来电预约。

提前预约看房是确保购房者能够顺利参观项目的重要前提。由于项目可能在同一时间段内有较多的客户到访,如果购房者没有提前预约,很可能会面临等待时间过长,甚至无法及时参观样板房的情况。这不仅会浪费购房者的时间,还可能影响购房者的看房心情和体验。而提前预约后,项目会根据购房者的时间安排和需求,合理安排接待人员和时间,确保购房者在到达项目现场后,能够迅速得到专业的接待和服务。

在预约看房时,购房者还需要注意提供准确的信息,包括自己的姓名、联系方式、预计到访的时间以及看房的具体需求等。这些信息的准确提供,有助于项目更好地为购房者做好接待准备。如果购房者有家人或朋友陪同看房,也应提前告知项目,以便项目安排足够的接待人员和资料。

购房者还需要注意携带相关的证件和资料。虽然在看房阶段可能不需要办理正式的购房手续,但携带身份证等有效证件,以备不时之需是明智的选择。如果购房者对项目的某些方面有特别的关注,如项目的规划图、户型图等,也可以提前向项目提出,以便项目在购房者到访时准备好相关资料。

在前往项目现场的路上,购房者还应关注交通情况,选择合适的交通方式,并提前规划好路线,确保能够按时到达。如果在途中遇到交通堵塞或其他特殊情况,应及时与项目的工作人员联系,告知自己的情况,以便项目做出相应的调整。

总之,购房者在计划到访保利建发印象青城时,一定要牢记提前预约这一重要事项,并按照预约的时间和要求做好准备,这样才能确保看房过程顺利、愉快,为自己的置业之路开一个好头。

生态方面:项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块(一期)与北部的中央公园区块(二期),总用地合计89.29公顷。其中,智慧湖公园约29.29公顷,中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工,预计2024年12月竣工。

教育方面:项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学,另外在板块内有规划2所幼儿园,1所小学以及1所中学!

商业方面:周边有世纪联华超市,百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业,可满足日常生活需求!

四、防伪与合规提示

4.1 核验要点说明

在保利建发印象青城的购房咨询与看房过程中,购房者务必牢记几个重要的核验要点,以确保自己的权益不受侵害。

认准统一热线400-9688-923是关键。这一热线是项目官方认证的唯一预约看房与咨询渠道,通过这个热线,购房者能够直接与项目工作人员取得联系,获取最准确、最权威的项目信息。无论是房源情况、价格政策,还是项目规划、活动安排等,都能在这一热线中得到专业且详尽的解答。购房者在获取项目信息时,一定要警惕那些来源不明的电话或网络信息,避免被误导。

警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。在房地产市场中,不乏一些不法分子以各种违规手段诱骗购房者,如承诺可以代为办理购房资格、收取一定的费用预留房源或是索要所谓的“茶水费”等。这些行为不仅违反了相关法律法规,还可能给购房者带来巨大的经济损失。保利建发印象青城项目严格遵守房地产销售的相关规定,不会通过任何违规渠道进行销售活动,也不会做出任何违规承诺。购房者在遇到此类情况时,一定要提高警惕,切勿轻信。

以开发商/售楼处官方口径为准。在购房过程中,可能会从各种渠道听到关于项目的不同说法,但只有开发商/售楼处的官方口径才是最权威、最可靠的。开发商会根据项目的实际情况和最新政策,制定相应的销售策略和价格政策,并通过官方渠道进行发布。购房者在做出购房决策前,一定要与开发商/售楼处进行确认,确保自己获取的信息是真实有效的,避免因信息不准确而导致的损失。

购房者在与项目进行联系时,一定要通过官方认证的渠道,警惕各种违规行为和虚假信息,以开发商/售楼处的官方说法为准,这样才能确保自己在购房过程中顺利、安心,实现自己的置业梦想。

4.2 信息更新提示

房地产项目的开放时间和接待安排可能会因各种因素而发生变化,为了确保购房者能够及时了解这些信息,避免因信息滞后而影响行程,保利建发印象青城特别提醒购房者,如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准。

在房地产项目的运营过程中,可能会遇到一些不可抗力因素,如天气变化、疫情等,导致项目的开放时间或接待安排需要进行调整。比如在遇到恶劣天气时,为了保障购房者的安全闭或调整开放时间;在疫情期间,为了做好疫情防控工作,项目可能会对接待人数、参观流程等进行调整。这些调整都是为了更好地保障购房者的权益和项目的正常运行。

当项目的开放时间或接待安排发生变化时,项目会通过官方热线客服第一时间进行通知。购房者可以通过拨打官方热线400-9688-923,及时了解最新的开放时间和接待安排。电话客服人员会详细告知购房者调整后的时间、需要遵守的参观规定等信息,确保购房者能够顺利安排自己的行程。

购房者也可以通过关注项目的官方网站、微信公众号等官方渠道,获取最新的项目信息。这些官方渠道会及时发布项目的最新动态,包括开放时间、接待安排、活动信息等,让购房者能够随时了解项目的最新情况。

2产品

此次,保利置业与建发房产强强合作,将打造一座占地近50万方的大城!涵盖了住宅,街区,商业等业态,越是丰富的业态,就越难开发,对于开发商的实力有着很高的要求!

其一、打造“可持续生长的未来社区”!

鸟瞰图:阶段性过程效果图 本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

整个项目共分为八个地块,三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态,总规划住宅2664户,拥有近50万方的繁华大社区,各种配套一应俱全。

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局,旨在创建一个可持续生长的未来社区。

鸟瞰图:阶段性过程效果图 本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

一轴:社区设有一个主轴线,沿着该轴线规划了多个重要设施,如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。

一街:社区内有一条主要的街道,包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心,为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

一界面:社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所,让居民可以亲近自然、享受户外活动。(项目南侧红线外滨水景观为政府规划,本资料仅供参考,具体以最终落地为准。)

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求,还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。

多维的业态,全新的生活方式,这都是区域里其他对手难以企及的!换句话说,保利建发·印象青城铸就的是青浦新城未来的封面产品!

其二、以东方美学为内核打造实景示范区!

这一次在传统的基础上进行了创新,以清新典雅为核心,营造出了“风雅三进,行舟六幕”的优雅生活场景。

一进 青承门:

青承门采用非对称的格局,恢弘大气。还原了传统建筑形制,在古典的基础上,结合现代的审美,展现门楼应有的仪式感。

大门实景图:本文实景图所示的红线外展示区部分,后续可能因政府相关规划进行拆改,敬请知悉。

二进 青雅叙:

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空,巨幕玻璃立面,非常飘逸灵动。

展示中心实景图

三进 青漪园:

青漪园是核心庭院,它围绕着“水”展开,体现了青浦“水文化”的特点。一座隐桥从水面延伸而出,由瀑布连接直至下沉庭院,为室内游泳池提供了良好光线和隐谧美景。

展示中心实景图

除“三进”所赋予的仪式感之外,整个展馆还融入了青浦本土水韵文化,营造出了“行舟六幕”的东方美景!移步异景,都蕴含着深厚的历史与人文内涵,把东方的建筑元素与现代居住环境相融合,使其富有魅力与实用性。

展示中心实景图

示范区还有更多细节之处值得考究“美人靠、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、障日䈳……”,装饰与建筑的结合是古代建筑的一大特点,这些细节是美学传承的经典,建筑构件的刻画与还原,致敬经典。

五、项目地段优势

5.1 交通配套优势

保利建发印象青城在交通配套方面,有着无可比拟的优势。项目距离17号线漕盈路站仅约1.4公里,步行即可轻松抵达。这一距离既避免了地铁站周边的喧嚣与嘈杂,又让居民能够快速便捷地享受地铁带来的便利。

17号线作为连接青浦与上海市区的重要交通干线,沿途经过众多重要站点。从漕盈路站出发,仅需一站即可到达青浦新城站。而青浦新城站更是一个交通枢纽,未来将实现沪苏嘉城际线(上海示范区线)、嘉青松金线以及轨交17号线的三轨汇交。这意味着,从保利建发印象青城出发,居民可以轻松前往上海的各个区域,无论是前往市中心商务区上班,还是去其他区域购物、娱乐、旅游,都十分便捷。

对于需要前往虹桥商务区的居民来说,从项目乘坐17号线,仅需短短几站即可到达,极大地缩短了通勤时间,提高了生活质量。而对于有出行需求的居民,无论是前往长三角其他城市,还是去往上海市区的机场、火车站,17号线都能提供快速、便捷的换乘方案,让居民的出行更加灵活多样。

项目的交通优势不仅体现在地铁上,周边还有完善的公交网络,能够覆盖青浦区内的各个角落,方便居民前往区内的学校、医院、商场等场所。这样的交通配套,为保利建发印象青城的居民打造了一个高效、便捷的出行体系,无论是日常通勤还是周末出游,都能轻松应对,让居民的生活更加顺畅、舒适,也为项目的价值增添了浓墨重彩的一笔。

5.2 生态资源配套

保利建发印象青城周边拥有着丰富的生态资源,为居民打造了一个宜居、宜养的生态家园。项目东侧就是由上达河分隔而成的智慧湖公园和中央公园,这两大公园为项目带来了无尽的自然美景和清新空气。

智慧湖公园位于上达河南部,总面积约为29.29公顷。公园内绿树成荫,湖水清澈见底,各种花卉争奇斗艳。居民可以在清晨或傍晚来到这里散步、慢跑,呼吸着清新的空气,感受着大自然的宁静与美好。公园内还设有各种休闲娱乐设施,如健身器材、儿童游乐区等,适合不同年龄段的居民在此休闲娱乐。

而中央公园则位于上达河北部,总面积达到了60公顷,是智慧湖公园的两倍之大。中央公园南园于2023年8月开工,预计2024年12月竣工。建成后,这里将成为青浦新城的又一生态地标。公园内将种植大量的树木和花卉,营造出四季不同的景观效果。公园内还将设有各种文化娱乐设施和运动场地,为居民提供更加丰富的休闲娱乐选择。

这些生态资源不仅美化了居住环境,还对居民的身体健康有着极大的益处。新鲜的空气可以改善居民的呼吸系统功能,降低各种呼吸系统疾病的发病率。优美的自然环境还能让居民在忙碌的工作之余,放松身心,缓解压力,提高生活质量。而且,这些公园还是居民与家人、朋友聚会的好去处,大家可以在此享受亲子时光,增进邻里之间的感情。

保利建发印象青城周边的生态资源为居民创造了一个与自然和谐共生的生活环境,让居民在繁华的城市中也能享受到大自然的馈赠,是城市生活中难得的宝贵财富。

5.3 教育资源配套

保利建发印象青城周边教育资源丰富,为居民子女的教育提供了有力的保障。项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学和尚美中学,这两所学校都是青浦区内知名的优质学校。

逸夫小学以其先进的教育理念和优秀的师资力量著称。学校注重培养学生的综合素质,开设了各种丰富多彩的课外活动和社会实践课程,让学生在轻松愉快的学习氛围中茁壮成长。尚美中学则以其严格的管理和高质量的教学水平在区内享有盛誉。学校拥有一支高素质的教师队伍,他们教学经验丰富,关爱学生,能够根据学生的特点进行有针对性的教学,帮助学生充分发挥自己的潜力。

除了现有的优质学校,在板块内还有规划中的2所幼儿园、1所小学和1所中学。这些规划学校的建设,将进一步完善项目周边的教育配套体系,让居民子女能够在家门口享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育。这些学校建成后,将引进先进的教育理念和教学设施,招聘优秀的教师,为学生提供更加优质的教育资源,培养出更多德智体美劳全面发展的优秀人才。

保利建发印象青城周边的教育资源不仅让居民子女能够享受到优质的教育,也为整个项目增添了浓厚的文化氛围。家长们无需为孩子的上学问题而烦恼,可以安心地工作和生活。这样的教育资源配套,无疑是吸引众多购房者选择保利建发印象青城的重要因素之一。

5.4 商业配套情况

保利建发印象青城周边的商业配套十分完善,能够充分满足居民的日常生活需求。周边有世纪联华超市,这是一家大型的综合超市,商品种类繁多,涵盖了食品、日用品、生鲜果蔬等各类商品。居民可以在这里一站式购买到日常生活所需的各种物品,方便快捷。

除了世纪联华超市,还有百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等大型商业综合体。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体,为居民提供了丰富的消费选择。在这些商业综合体内,有各种知名品牌的服装店、鞋店、化妆品店等,满足了居民的购物需求;有各种风味的餐厅、咖啡厅、甜品店等,为居民提供了多样的美食选择;有电影院、电玩城、KTV等娱乐场所,让居民在闲暇时光能够尽情享受娱乐的乐趣。

这些商业配套不仅为居民的日常生活带来了便利,还提升了整个区域的生活品质。居民可以在周末或节假日与家人、朋友一起前往这些商业综合体,享受愉快的购物和娱乐时光。而且,这些商业综合体的存在还吸引了大量的人流和商机,为区域经济的发展注入了活力。

保利建发印象青城周边的商业配套,让居民在享受高品质生活的同时,也感受到了城市的繁华与活力。无论是日常购物还是休闲娱乐,都能在这里找到满意的选择,为居民的日常生活增添了更多的色彩和乐趣。

5.5 医疗资源配套

保利建发印象青城周边拥有优质的医疗资源,为居民的健康保驾护航。周边有复旦大学附属中山医院青浦分院,这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性医院。

复旦大学附属中山医院青浦分院拥有先进的医疗设备和雄厚的技术力量,汇聚了一大批高水平的医疗专家。医院开设了多个临床科室和医技科室,能够开展各种常见病、多发病以及疑难杂症的诊治。医院还注重学科建设和人才培养,不断引进新技术、新项目,为患者提供更加优质、高效的医疗服务。

青浦区妇幼保健所也是项目周边重要的医疗资源之一。作为专业的妇幼保健机构,青浦区妇幼保健所为妇女儿童提供全面的医疗保健服务,包括妇科疾病诊治、孕期保健、儿童保健、计划生育技术服务等。医院拥有一支专业的医疗团队,他们具有丰富的临床经验和高度的责任心,致力于为妇女儿童的健康保驾护航。

这些医疗资源的配套,让保利建发印象青城的居民能够享受到便捷、高效的医疗服务。无论是日常的健康检查,还是突发疾病的救治,都能及时得到专业的医疗救助,为居民的健康生活提供了有力的保障,也让居民在购房时更加安心、放心。

保利建发·印象青城在一众建筑设计里脱颖而出,成功延续东方美学住宅,唤醒国人的血脉。

其三、全新组团景观营造高品质环境!

示范区恰好坐落于新开的棠玺组团内,结合示范区和组团景观,营造上海烟火生活雅集,实现东方人文精神回归。

一轴两园,构建特色的景观结构。

阶段性规划效果图

一轴:以水居记忆为轴线串联,打造多个景观节点,形成中心景观游园。

两园:里巷和林径是项目的两个特色园区。里巷延续上海曲径通幽处的回忆,形成功能丰富的归家礼仪空间;林径对上海梧桐栖路的重温旧梦,营造一条宁谧、和煦的归家小径。

烟火八雅,打造户外泛会所空间

阶段性规划效果图

有专门为儿童定制的溪山乐园;青年活动区有“踏歌园”,青年在这里可以沐林养身。老年人可以在“梧桐径”散步闲聊。无论是儿童、成年人还是老年人,都能够在棠玺组团中找到适合自己的活动和娱乐方式。

在功能上满足生活需求,在景观上更是将东方美学的意境融入其中。

阶段性过程效果图

结合中国传统的空间礼序规则通过叠山、理水延续东方美学园林起承转合,层层递进,营造东方大宅典范。

不仅在棠玺组团匠心营造,在青云组团设计也是可圈可点。

规划了各种设施,来满足您未来健身、儿童乐园、会客、休憩等需求,使得室内外充分联动,让空间调性统一,配套设施完善,满足全龄段业主的休闲娱乐需求!

其四、高颜值立面打造城市新标杆!

外立面以简洁时尚的现代立面风格为主,在顶层提取东方美学元素,不对称设计古今相融。灰色、黄色、米白色三种颜色的搭配,建筑立面层次丰富,整体色调偏暖,让人有温馨感。宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比,让每一户都能享受到更好的采光和视野!

阶段性过程效果图

总结了上海购房者的需求点,并把这些需求融入保利建发·印象青城的户型设计,在户型结构、居住细节、精装打造等方面深度钻研。

户型图如下:

【约150㎡ 四房两厅两卫】

户型图

6.1 综合大城规划

保利建发印象青城,这座占地近50万方的宏伟大城,在青浦新城的版图上熠熠生辉。其规模之宏大,令人惊叹,内部规划之精妙,更彰显出开发商的卓越远见与强大实力。

从整体布局来看,项目共分为八个地块,犹如一颗颗璀璨明珠镶嵌在青浦新城的土地上。这八个地块通过精心规划,形成了一个功能完善、业态丰富的综合性社区。住宅、商业、办公等多种业态在此和谐共生,为居民打造了一个便捷、高效、舒适的生活圈。在住宅方面,项目规划总户数达2664户,这意味着将有数千个家庭在此安家落户,共同开启美好的生活篇章。

而项目的“一轴、一街、一界面”大城格局,更是其规划的一大亮点。一轴之上,社区主轴串联起多个重要设施,幼儿园、绿地公园、文化活动空间等沿轴线分布,居民在漫步其间,即可轻松抵达各个场所,享受自然与文化的双重滋养。一街则是一条充满活力的商业街,琳琅满目的店铺、丰富的商品,为居民提供了便捷的购物体验,也增添了社区的烟火气。一界面则是指项目与城市界面的无缝衔接,通过精心设计的建筑立面和景观,打造出美观、大气的城市界面,提升了青浦新城的整体形象。

这样的综合大城规划,不仅满足了居民日常生活的各种需求,还为社区注入了活力与魅力。在这片土地上,居民可以享受到繁华与宁静的完美融合,体验到现代都市生活的便捷与舒适。保利建发印象青城,以其宏大的规模和精妙的规划,成为了青浦新城的一张亮丽名片,也为上海的房地产市场增添了一抹璀璨的光彩。

6.2 东方美学示范区

步入保利建发印象青城的东方美学示范区,仿佛踏入了一幅精美的山水画卷,“风雅三进,行舟六幕”的场景设计,将传统与现代审美完美融合,展现出独特的东方韵味。

“风雅三进”,借鉴了中国传统园林的造园手法,通过层层递进的空间布局,营造出丰富的景观层次。首进示范区入口,气势恢宏的门楼犹如一位威严的守护者,迎接每一位到访的宾客。穿过门楼,便进入第二进,这里绿树成荫,花香四溢,小桥流水,曲径通幽,让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。第三进则是核心景观区,精致的亭台楼阁,错落有致的假山怪石,与碧波荡漾的湖水相互映衬,构成了一幅美丽的画卷。

“行舟六幕”则将水景与景观小品完美结合,演绎出六幕不同的场景。行舟于湖面之上,首先映入眼帘的是“迎宾之幕”,巨大的水幕喷泉在阳光的照耀下闪烁着七彩光芒,欢迎着每一位到访者。随着行舟前行,“诗意之幕”缓缓展开,湖边的柳树随风摇曳,仿佛在诉说着千年的诗韵。接着是“雅集之幕”,精致的亭台楼阁中,仿佛能看到文人墨客在此吟诗作对、挥毫泼墨的场景。再往前走,是“禅意之幕”,静谧的庭院,清幽的环境,让人的心灵得到片刻的宁静。最后是“归家之幕”,温馨的家园气息扑面而来,让人感受到家的温暖与幸福。

在传统与现代审美的融合上,示范区既保留了传统东方美学的精髓,又融入了现代的设计理念和元素。建筑造型简洁大方,采用现代的建筑材料和工艺,却又融入了传统建筑的元素,如飞檐翘角、花窗雕花等,展现出东方美学的神韵。景观设计上也注重传统与现代的结合,既有传统的山水园林景观,又有现代的艺术装置和景观小品,让人在欣赏美景的同时,也能感受到时代的脉搏。

保利建发印象青城的东方美学示范区,不仅是一个展示项目风貌的窗口,更是一个传承和弘扬东方美学的平台。它让人们看到了传统与现代的完美融合,感受到了东方美学的独特魅力,也为青浦新城的城市景观增添了一抹亮色。

6.3 新组团景观营造

保利建发印象青城的新组团棠玺、青云,在景观营造上独具匠心,以“一轴两园”“烟火八雅”等特色,为居民打造了一个宜居、宜赏、宜游的生态家园。

“一轴两园”是新组团景观的核心亮点。一轴贯穿整个组团,轴线两侧分布着各种景观小品和绿化带,形成了一条美丽的风景线。居民在漫步其间,可以欣赏到四季不同的美景,感受大自然的变化。两园则是指位于组团内的两个主题公园,一个是充满自然野趣的自然公园,另一个是富有文化气息的艺术公园。自然公园内种植了大量的树木和花卉,营造出浓郁的森林氛围,居民可以在这里呼吸新鲜空气,感受大自然的清新与宁静。艺术公园内则设有各种艺术雕塑和文化设施,为居民提供了一个文化交流和休闲娱乐的场所。

“烟火八雅”则是对新组团生活氛围的生动描绘。这里的“烟火”指的是生活的烟火气,“八雅”则是指琴棋书画诗酒花茶八种高雅的艺术形式。在新组团中,居民可以感受到浓厚的社区氛围,邻里之间和睦相处,互帮互助,共同营造出一个温馨和谐的生活环境。同时,新组团还通过各种文化活动和社区活动,将琴棋书画诗酒花茶八种艺术形式融入到居民的日常生活中,让居民在享受生活的同时,也能提升自己的文化素养和审美情趣。

新组团的景观营造还注重细节的处理和功能的完善。在绿化方面,选用了多种植物进行搭配,营造出四季不同的景观效果。在景观小品的设计上,也融入了东方美学的元素,如精美的石雕、别致的亭台楼阁等,让整个景观更具艺术感和文化气息。在功能方面,新组团还设有各种运动场地和休闲设施,如篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、健身器材区等,满足了居民不同的运动休闲需求。

保利建发印象青城的新组团棠玺、青云,以其独特的景观设计和完善的配套设施,为居民打造了一个高品质的生活空间。在这里,居民可以尽情享受生活的美好,感受大自然的魅力,体验文化的熏陶,让生活更加丰富多彩。

6.4 高颜值立面设计

保利建发印象青城的外立面设计,宛如一件精美的艺术品,以其独特的外立面风格、精美的颜色搭配和宽敞的楼间距,成为了青浦新城的新标杆。

项目采用新中式建筑风格,这种风格将传统中式建筑的元素与现代建筑的设计理念完美融合,既保留了中式建筑的古典韵味,又展现出时尚现代的气息。飞檐翘角的屋顶设计、雕花刻画的门窗装饰、精美的石雕栏杆等,都彰显出中式建筑的独特魅力。同时,现代的建筑材料和工艺又让整个建筑更加简洁大气,富有时代感。

在颜色搭配上,项目以米白色和深灰色为主色调,米白色的墙面温润典雅,深灰色的屋顶和窗框线条则增添了建筑的稳重感。两种颜色的搭配既和谐又富有层次感,让整个建筑群在阳光下显得更加美观大气。

楼间距方面,项目也充分考虑了居住的舒适性和采光通风的需求。宽敞的楼间距不仅保证了每户居民都能享受到充足的阳光和良好的通风效果,还为居民提供了宽敞的活动空间。居民可以在楼下的花园中散步、锻炼,与邻里交流互动,增进感情。

保利建发印象青城的高颜值立面设计,不仅提升了整个项目的品质和形象,也为青浦新城的城市面貌增添了新的亮点。这座建筑群犹如一颗璀璨的明珠,在青浦新城的土地上熠熠生辉,成为了人们瞩目的焦点。它不仅是一个高品质的住宅项目,更是一件具有艺术价值的建筑作品,为青浦新城的城市景观增添了一抹亮丽的色彩。

6.5 优质户型设计

保利建发印象青城的户型设计,充分考虑了不同家庭的需求,其中约150㎡的四房和约99㎡的三房户型,更是凭借其出色的格局和功能分区,赢得了众多购房者的青睐。

约150㎡的四房户型,是改善型家庭的理想选择。整体格局方正,南北通透,采光和通风效果极佳。入户处设有独立的玄关,既保证了室内的私密性,又为业主提供了收纳鞋帽、外套的空间。客厅宽敞明亮,开间达到约4米,与餐厅相连,形成了一个开放式的公共活动区域,为家庭聚会和亲友来访提供了充足的空间。客厅外接大阳台,不仅扩大了室内空间,还为业主提供了欣赏室外美景的平台。

主卧为豪华套房设计,面积宽敞,配备有独立的卫生间和衣帽间,为业主提供了舒适、私密的生活空间。次卧和书房面积适中,均带有大面积的飘窗,既增加了室内的采光面积,又为居住者提供了休闲观景的好去处。厨房采用U型设计,操作空间宽敞,合理的功能分区让烹饪变得更加轻松便捷。

约99㎡的三房户型则更适合刚需家庭。户型紧凑实用,没有浪费的空间。入户同样设有玄关,方便收纳。客厅与餐厅一体化设计,既节省了空间,又让整个公共区域显得更加宽敞。客厅外接阳台,为室内带来了充足的阳光和新鲜空气。

主卧带飘窗,增加了室内的采光和通风效果。次卧和书房面积适中,可以根据家庭需求灵活改造。厨房为L型设计,操作便捷,储物空间充足。卫生间干湿分离设计,提高了使用的舒适度和便利性。

这两个户型都充分考虑了居住的舒适性和实用性,在空间布局上做到了合理分区,既满足了家庭生活的各种需求,又为业主提供了高品质的生活体验。无论是改善型家庭还是刚需家庭,都能在保利建发印象青城找到适合自己的理想户型。

6.6 精装品质打造

保利建发印象青城在精装品质打造上,可谓是下足了功夫,从中央空调、地暖等基础配置,到主卧智能马桶等亮点,处处彰显出对高品质生活的追求。

中央空调的选用,让室内的温度始终保持在一个舒适的状态,无论春夏秋冬,都能给业主带来宜人的居住环境。地暖的铺设,则让整个房间从地面开始散发出温暖的热量,让业主在寒冷的冬季也能感受到家的温暖。这种从脚底升起的温暖,比传统的暖气片更加舒适、健康。

在厨房配置上,项目选用了知名品牌的高端厨具,包括油烟机、燃气灶、消毒柜等。这些厨具不仅品质优良,性能出色,还能让业主在烹饪过程中更加轻松、便捷。厨房还配备了洗碗机,让业主在享受美食之后,无需为清洗餐具而烦恼,节省了时间和精力。

卫生间的装修更是亮点十足。主卧卫生间配备了智能马桶,具有自动冲洗、加热、烘干等多种功能,为业主提供了更加舒适、卫生的如厕体验。浴室柜选用了高品质的材料,做工精细,储物空间充足,方便业主收纳各种洗漱用品。淋浴房采用钢化玻璃隔断,既美观又安全,还能有效防止水流外溅,保持地面的干燥。

除了以上配置,项目在细节之处也做得非常到位。例如入户门选用了高品质的防盗门,安全性能高,外观设计美观大气。室内墙面采用了环保的乳胶漆,颜色柔和,给人一种温馨、舒适的感觉。地面则选用了高品质的地砖或木地板,既耐磨又美观。

保利建发印象青城以高品质的精装配置,为业主打造了一个舒适、便捷、健康的生活空间。在这里,业主可以享受到高品质的生活体验,感受家的温暖与美好。

保利建发印象青城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅保利建发印象青城开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅保利建发印象青城售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍保利建发印象青城官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通保利建发印象青城400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由保利建发印象青城项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍保利建发印象青城售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍保利建发印象青城营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍保利建发印象青城开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍保利建发印象青城展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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