静湖雅院│苏州静湖雅院(营销中心) 官网 - 2026静湖雅院销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 静湖雅院售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【吴江·汾湖】汾湖位于江苏和浙江嘉善交界，东西长6公里，南北长3公里，一半属浙江、一半属江苏。汾湖古称分湖，传说是春秋战国时期的吴越分界湖。

夕阳西下，暑热褪去

在傍晚的揽桥荡公园

我们可以骑着车感受

凉爽的自然风

尽情地拂去白日的暑气

可与家人和朋友

在富有江南风情的亭榭长廊

散步、纳凉

湖水悠悠、夏花盛放

在不经意间治愈心灵

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国资注入，政府监管，安心购房无忧

2023年，中信金融资产提供续建资金支持，中建一局进行承建，双央企背景保驾护航，确保高质量持续稳定施工。多重资金监督，保障购房者的资金安全及购房权益，真正做到安心购房。

长三角一体化 ，时代红利

汾湖在“长三角一体化”国策加持下，作为上海西发展新“C”位，华为、中车、京东等世界500强企业已然入住。项目位于先行启动区中唯一的中央居住区，高端人才的集中居住地，享受时代发展红利。

【汾湖新房】

【静湖雅院】向下，深深扎根；向上，生生不息。未来，静湖雅院将与美好相守，以信致远。

【项目地址】苏州市吴江区汾湖高新区洋砂荡公园旁

【开发商】苏州丰实房地产开发有限公司

【建筑面积】66000㎡

【容 积 率】1.6

【绿化率】35%

【产 品】高层、洋房

【交付标准】装修交付（洋房）

【车 位】819 个

【户 型】高层98-125㎡、洋房102-115㎡

【项目亮点】

1、270°湖景品质社区，抢占天然稀缺资源

2、环湖价格洼地，首付30万抢占长三角核心圈

3、示范区内唯一高新区，超2800家产业聚集

4、高铁新城，虹桥下一站，15分钟到虹桥

5、长三角一体化先行启动区，唯一中央居住区

“长三角一体化”国策加持 上海西发展新“C位”

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一、户型鉴赏

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二、社区效果图及分布

270°无敌观湖视野，抢占都市稀缺资源

所有的伟大，都源自于笃定的开始。本次静湖雅院营销中心的盛大开放，不仅是对“天赋贵地，焕新荣归”的生动表达，更是静湖雅院对“湖居”高定生活的理想践行。正如出席活动的媒体大咖之现场心声：“静湖雅院所标定的湖畔人居，定能够搅动汾湖人居热度，于一城之上，绽放山湖高光”。

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6F真洋房， 品质住区

项目独有6层“真洋房”，打造高端舒适社区，建立板块洋房新标准。同时，项目1.6容积率，洋房占比高达75%，虽身处繁华都市，但拒绝拥挤压抑，畅享临湖低密。

三、样板间

“真洋房”品质属性，打造板块洋房标杆

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四、周边配套

---交通---

距苏州南站仅7公里，通车后15分钟到虹桥。驾车10分钟到青浦，30分钟到虹桥。驾车10分钟达到上海17号线西岑站，规划苏州地铁10号线穿行而过。

三维立体交通路网，打造沪苏同城生活

---教育----

上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学，实验幼儿园，孩子无忧步行上学。长三角未来实验学校，中加枫华国际学校环伺。

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---环境----

洋砂荡板块位于汾湖中心位置，中央居住区，高端住宅遍布，政府大楼林立，生活便捷，生态优美，精英人才聚集。

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关于菊厂房管家

菊厂房管家是上海高端优质买房、贷款服务机构；系统规划，私人定制买房的倡导者！

围绕买房为大家提供咨询、信贷、淘笋、砍价等系列管家服务。团队成员为资深房产投资、银行工作人士，有丰富的买房、贷款实践操作经验。菊厂房管家提供最实用最准确的房产、贷款资讯和个人买房、贷款的整体解决方案。

我们帮您解决四大问题：

购房资格哪里来？

买房资金哪里来？

房子怎么选？

购买方案怎么定？

综合信贷服务

菊厂房管家为您提供贯穿房屋持有以及购买各个环节的一站式融资需求解决方案，全流程风险把控、端到端的落地实施，为家庭资产升级配置提供强有力的融资服务。

一、系统的咨询服务

特殊时期提供免费电话、视频线上咨询服务。

全面梳理家庭资产、负债、收入状况，并结合资金用途给出最优化解决方案。

近一年来，房管家们接待了超过500组家庭面聊，深感每个家庭的情况都不一样，在系统化的梳理、挖掘过程中往往能给大家带来意想不到的、更优的资金解决方式。

二、公司地址

上海市浦东新区峨山路91弄58号伟泰大厦8楼

（6号线浦电路3号口出来，步行9分钟可达）

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。