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首先户型是这样的，这个是方厅。

这个是边厅。

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共同点：

户型都不错，又给到客户两个同面积选择，很贴心。

高楼层都能看到江面，就边套客厅看不到略有不同。

采光上边厅多一个采光面，优势明显；不过得益于板楼优势，方厅的户型窗户要么朝南要么朝北，连卫生间也不暗，正常水准。

难得的是17层住宅，146方都做成两卫不做三卫，这就可以给到次卧们标准的尺寸。两个户型的次卧基本都是3*3m左右，边套北书房稍稍小一些。

都解决入户玄关柜和储藏间的配置，真实生活很实用，进门就可以解决掉置物、换鞋的事项。

两者之间，该如何选择？按我的理解是这样。

方厅146实用性更高，适合成熟期家庭。

如果有二孩，父母常驻，这个户型最为契合。第一间带阳台次卧给父母住，阳台包进来，父母衣服多的，可以做成衣帽间；如果喜欢休闲的，包进来后放个小沙发，晒晒太阳很舒适，像这样，老人一定会喜欢。

三个阳台的好处明显，北阳台就可以作为家政间，满足晾晒需求。这样南向两个阳台包进来就毫无压力，这点比边厅那套优势巨大。

储物间的位置距离进户门近，使用方便，减少对客厅干扰。

像样板房一样做法，西厨和餐桌的关系紧密，平时家里吃个简餐很便捷，关键这个西厨柜可以做60cm宽度，能内嵌电器和提供大台面。

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主卧衣柜收纳量基本够用，而且还做到进门有主卧玄关的概念。视线有转折就能保障私密性，这个挺难做到的。如果实在要扩大收纳量，也可以把床头换个方向，这样床尾可以整排衣柜，收纳空间大增，也解决卫生间门朝床的问题。

不得不提入户电梯厅是一个两面采光的明厅，非常大气和亮堂，每天进出这样的家门口，心情都很开朗不少。

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集合这些特色，这个户型比较适合稳定三代同堂居住，保障各自空间，注重家庭亲情氛围，需要各个功能空间合理且又不浪费，生活观念注重实用性。

这个户型如果能接受三个卧室的话，把第一个房间打通做书房或茶室或儿童活动区，都可以做出200方豪宅大厅的感觉，整个家庭活动场地瞬间翻倍扩大，功能更丰富。

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边厅146特长是全屋采光充分，主卧足够成为决定因素，适合讲究生活情趣的家庭，常驻人口压力小。

如果要晾晒，相比之下就保留次卧阳台吧，客厅阳台还是纳入客厅用，充分发挥东侧视野优势。这个区域根据条件可以做健身区、学习区，如果有练习乐器，喜欢阅读，那这个位置也是恰当之选。

北侧书房大概只能做书房。一来房间也不大，关键是有转角窗，提供了好的视野，做卧室床就不好摆位置。所以这个户型本质上最好用作三卧室+一书房。

主卧就不用再说了，看现场，只能用眼馋来形容。每天早上起来，电动窗帘拉开第一眼是窗外美景、阳光（高楼层能看到江），再多的糟心事都会得到舒缓，想想都觉得这房子真可以。

而且建发还一定程度上缓解了这种布局的缺点，就是衣柜没地方放。做了一个入口衣柜。实在不够的话，卫生间靠墙应该还可以放一排短的作为补充。

玄关可以做整排柜子，提供足够收纳容量。一般300宽度的比较合适，如果对西厨电器要求高的，可以靠卫生间一侧做600宽，一侧还是300宽，稍微有点折角，不过整体效果还好。

电梯厅也是明厅，也能放鞋柜，也不错。

这个户型就比较适合像这样的家庭。我想应该是结婚不久，很会生活，家里可能孩子也不多或者老人不常住，经常在家有办公或者亲朋聚会需求，男女主人有自己的爱好，感觉就应该是一个充满阳光气质的年轻期家庭。

阳台内侧控制成本需求墙面调整为涂料，在门窗与涂料交接位置采用铝合金型材作为边界收口，在控制成本的基础上保留了项目的品质感。

下沙位于杭州市东部，与钱塘江紧密相邻，东北与海宁市相接，北边与余杭区相邻，西侧与九堡镇毗邻。这一地名源于钱塘江的江沙冲积，历经多次围垦形成现今的地域。下沙地区经历了多次行政区划的变动。从1951年设乡开始，历经下沙人民公社、下沙镇等阶段，最终在2004年撤镇设下沙街道办事处，并于2021年划入杭州市钱塘区。

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2.项目介绍

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共规划了80栋排屋，户型建面约224500平方米，采用“开放式户型”设计，最大程度减少剪力墙，方便业主后期调整室内格局。每栋排屋都精心设计，拥有朗阔空间尺度。

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项目建筑取形于传统的宫殿高台，底部采用石材干挂，上部搭配香槟金铝板，既有中式建筑的传统形制，又兼具现代建筑的轻盈感。园林设计以中央水景为原点，配以亭台、连廊、步道和吧台，营造出独特的潮涌氛围。同时，通过局部的格栅漏窗，在若隐若现中，营造出含蓄、幽深的游园之境。

3.效果图展示

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3.幕墙方案分析

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一、幕墙节点分析

1.屋檐节点分析

檐口前端采用整体铝合金型材设计提升金属造型的挺拔度和品质感，并且设置滴水防挂污，退阶金属造型适当设置铝合金型材扣盖，提升线条挺拔度并且起到隐藏竖向胶缝的效果。

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2.阳台窗楣节点分析

3.阳台窗槛节点分析

窗槛在阳台中起到防水、保温等功能外还应具备踩踏和抗冲击的能力，幕墙建议优化底部铝板造型为石材造型，提升品质感和耐久性。

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4.阳台造型及栏杆节点分析

阳台作为室内外交互的重要场所，需要有较好的防水性能、耐久性、美观性，随着高端住宅的客户需求和品质要求，阳台下水从原来简单的地漏升级为线性截水沟，需要再进行建筑扩初设计的时候做好提前预留，另外微踢脚线或无踢脚线设计也能提升项目的品质，踢脚线材质建议采用硬度较高，耐久性较好的石材或者仿石瓷砖；层间造型需要兼顾品质细节和功能需求，局部增加铝合金型材扣盖增加品质感和滴水功能；格栅造型建议适当减小尺寸和疏密度达到效果和成本的平衡。

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5.阳台挑檐节点分析

阳台挑檐兼顾防雨和美观的需求，幕墙设计要求金属挑檐顶部朝天缝采用二次打胶工艺，提升挑檐防水性能，减少渗水隐患；吊顶部分为视觉效果的关注点，采用封闭式密拼工艺，再隐藏胶缝的同时达到效果和成本的平衡。

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二、幕墙品控及材料交圈控制分析

玻璃栏杆立柱交圈点（控制切割口，保证打胶精致性）

栏杆横向连接交圈点(控制下料精准度，保证打胶精致性）

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铝板与涂料交圈点

型材与涂料交圈点

石材与涂料交圈点

阳角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

阴角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

不同颜色铝板交圈点

长城板与铝板交圈点

排风，排气口与铝板交圈点

门窗与厨房柜台交圈点

卫生间玻璃选择与精装交圈点

开启门窗防虫纱窗，纱门与门窗交圈点

三、幕墙成本优化分析

两边非标超大玻璃板块优化（未采用）

按玻璃许用规范需15+12A+15，玻璃规格属于双边非标，价格较同等级贵30%，超宽玻璃面积为83平方，适当调整分隔，控制单边规格2440以内。按15+12A+15超白中空钢化玻璃485元每平测算，可以节约成本12076元

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分户隔墙优化建议按涂料实施（已采用）

可节约石材幕墙180平，节约铝板幕墙108平，石材幕墙按800元每平，铝板按650元每平，可节约成本21.42万

阳台内侧铝板，石材幕墙优化为涂料（已采用）

可优化幕墙面积46平，增加阳台内空间的使用面积，按每平造价700元，可节约成本32200元

非重点可视面屋顶檐口下铝板幕墙优化为涂料(未采用）

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减少檐口悬挑尺寸和线条尺寸，可减少铝板幕墙面积145平，按每平造价700元，可节约成本101500元(未采用）

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建议材料一：集成保温幕墙系统（每平相对铝单板综和单价优化160元） 平整度相对较好，可替换面积约280平，可节约成本44800元 可建议采用材料 （未采用）

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建议材料二：保温一体板系统（每平相对铝单板综和单价优化300元）平整度差，尺寸规格600*1200. 不建议采用 (未采用）

建议材料三，干挂仿石瓷板系统（每平相对石材综和单价优化150元）， 尺寸规格600*1200.厚度12mm.18mm ，可替换面积约218平。节约成本42000元 可建议采用 （未采用）

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4.实景图展示

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结语

采用禅境中式景观设计，将传统中式元素与现代审美相结合，营造出独特的居住氛围。高端配置：项目配备有高端会所、优质教育设施等高端配置，满足业主的多元化需求。建发云启钱湾是一个集低密住宅、一线江景、禅境中式景观和高端配置于一体的高端住宅项目，具有极高的居住价值和投资价值。

【杭州钱塘区·建发云启钱湾】

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。