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联发金海雲墅官方认证售楼处看房地址：为上海市浦东新区曹路镇金丰路18号 营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。
专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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金桥之上，9站陆家嘴，曹路地王项目——【联发金海雲墅】，打造低密公园智慧墅区！
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From the global financial stage in Lujiazui to the cutting-edge of scientific innovation in Zhangjiang, every movement of Pudong is reshaping the skyline of Shanghai's development.
从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。
As the tide of The Times continues to advance eastward, Jinqiao East, as a value highland on the industrial axis of Pudong, is now entering its golden moment - a piece of land worth treasuring is giving rise to a villa living area that matches global industrial elites.
当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
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When a global-level vision meets a craftsman, it is destined to achieve the extraordinary.
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。
Lianfa Group, a core enterprise under the Fortune Global 500 C&D Group, has been deeply engaged in six projects in Shanghai for four years. With its all-round product strength of "luxury luxury homes - high-end improvement - quality first home purchase", it is striving for excellence together with Shanghai.
世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
In 2025, Lianfa will choose a location on the core axis of Pudong's development. With vision and strength, it will present the era's quiet luxury masterpiece, "Lianfa · Jinhai Yunshu", offering a tranquil space to the leader of Pudong.
2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】，为浦东的领航者，敬献一席静谧。
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前不久【联发·金海雲墅】首开一举点燃上海市场热度！
叠墅日光、小高层去化率超80%！
在众多同价位新房强势分流的情况下，依旧能备受市场关注，足见项目的优秀程度！
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首开现场图
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You should know that selling well is just the result!
要知道，热销只是结果！
Why are home buyers willing to pay for it straightforwardly?
为什么购房者愿意干脆利落地为它买单？
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Or perhaps what did the project do right?
又或者说项目做对了什么？
I think the core is actually this: In today's era of severe product homogeneity,
我觉得内核其实就是：在产品严重同质化的今天，
【 Lianfa · Jinhai Yunshu 】 gave everyone a lesson, and its name is "How to Push the Product to the Limit."
【联发·金海雲墅】给大家上了一课，名字就叫“如何把产品往死里嗑。”
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The latest news: The second batch of the project is now on sale at the opening!
最新消息，项目二批次开盘热卖中！
For sale are 3-4 bedrooms (high-rise) with a construction area of approximately 112-126 square meters, and the total price is about 6.35-8.9 million yuan
在售建面约112-126㎡3-4房（高层），总价约635-890万
The townhouses have a construction area of approximately 159-172-181 square meters and a total price of 11.8-16.6 million yuan
建面约159-172-181㎡叠墅，总价1180-1660万
二批次加推楼栋图
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户型图赏鉴
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高层户型图赏鉴
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With a construction area of approximately 112 square meters, it features 3+1 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms: the first choice for urban elites to renovate
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
This apartment type achieves the best balance between functionality and comfort within a limited area, meeting the current needs of young families while also leaving room for growth in future life.
这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。
With a south-facing width of approximately 11 meters and a balcony width of about 5 meters, it not only makes sunlight a part of daily life but also extends nature into the backdrop of living.
约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。
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The interior adopts an LDKB integrated layout, enhancing family interaction and a sense of spatial flow.
室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。
Moreover, the spacious living room can be flexibly partitioned into a study, and the north-facing study can also be used as a bedroom, making it easy to upgrade this layout to a "3+1" room configuration.
而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。
The U-shaped kitchen layout is reasonable, making cooking a pleasure.
U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；
All the bay Windows in the house are given as a gift, making every inch of space fully utilized.
全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；
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The master bedroom also features two 270° corner bay Windows, which is extremely rare among units of the same size range.
主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。
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The approximately 13-meter south-facing width and the approximately 6.6-meter integrated dining and living room horizontal living room create boundless living imagination. The independent entrance hall setting makes the return home full of ceremony.
约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。
The most distinctive feature is the north-facing bedroom and study that can be connected. This growth-oriented space can be flexibly transformed into a children's playground, a senior suite or a workspace according to the changes in the family structure.
最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。
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The master bedroom of the terminal unit is also equipped with double 270° corner bay Windows, bringing the park's beautiful scenery into the interior.
端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。
The units on the west side enjoy a prime garden view, maximizing the possession of landscape resources.
西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有。
Appreciation of Floor plans for Stacked villas
叠墅户型图赏鉴
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建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。
首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。
约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。
二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。
最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。
建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅
该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。
和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。
地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。
得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。
土拍回顾及规划
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6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。
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【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，
C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。
C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。
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根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
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作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
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公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
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不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
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Moreover, in terms of the exterior facade design, it has also achieved multi-dimensional quality upgrades compared to the previous new projects in the area
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
Material upgrade: Adopting a composite system of "aluminum plates + aluminum alloy system Windows", it replaces the traditional real stone paint exterior facade within the panels, significantly enhancing the architectural quality.
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
Yacht Aesthetics: Inspired by "yacht aesthetics", the top features a 2.4-meter-high arc-shaped aluminum plate eave, complemented by custom metal trim lines, creating a dynamic skyline.
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
Ultimate transparency: In the middle section, the window-to-wall ratio has been optimized (from 0.56 to 0.67), making the facade appear more light and transparent, maximizing the attraction of views into the room.
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
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园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
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同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
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The courtyard landscape and the indoor space are seamlessly connected through the covered walkway, which not only enhances the three-dimensional layers and aesthetic appeal of the community, but also implements the concept of "quiet luxury life" in every detail.
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
Here, the owner can experience the serenity and dignity of "returning home without rain", enjoying elegance regardless of whether it is sunny or rainy.
业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
Living facilities
生活配套
In terms of transportation: The project is only about 600 meters away from the Gutang Road Station of Lines 9 and 12 in a straight line. By taking Line 9, it takes only 1 stop to reach Jinqiao, 7 stops to Century Avenue, and 9 stops to Lujiazui.
交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；
Take Line 12 to seamlessly connect with 13 metro lines and link up the bustling city.
搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
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自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
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商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
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About 1 kilometer west of the project, above the metro station in Pudong Development Shangcheng, a K11 SELECT building is planned. In the future, it will be developed into a new cultural retail landmark in Pudong. Through the design taste and architectural details of the K11 commercial brand, it will provide more retail, parent-child, art and cultural business formats.
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
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上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
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项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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