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上海-古美阅华

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闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华热销中

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该项目占据着珍贵稀缺的古美核心地带，与徐汇区相邻，紧靠中环路，位于徐家汇、虹桥商务区以及漕河泾开发区三大区域交汇的黄金地段，拥有得天独厚的地理优势，其珍贵的资产价值难以复制。

本项目推出建筑面积约为89-135m²的三至四居室住宅

均售价为每平方米86,235元，装修标准为每平方米3,000元。

项目首次开盘即取得显著销售成绩，销售额高达16.11亿人民币，

目前尚有少量105/135m²可售古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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周边配套

交通方面，轨道交通的布局：本项目北侧紧邻9号线星中路站，从该站点出发，两站即可抵达漕河泾，五站直达徐家汇，同时亦可便捷前往陆家嘴、金桥等区域；项目南侧则靠近12号线虹莘路站，由此站出发，可直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等区域。

示意图，仅供参考

快速交通：该项目东临中环高架，西接外环高架，南靠沪闵高架，北连漕宝路城市快速路；四面环抱高架，交通四通八达，直抵城市核心地带。

商业方面，超过四百万平方米的商业空间，勾勒出繁荣的生活图景；该区域周边汇聚了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方商城商圈，以及九星自身约一百三十万平方米的商业设施。其中包括万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等众多商业项目。古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

示意图，仅供参考

此外，该项目毗邻规划中的约130万平方米超级商业综合体。根据规划，九星片区将以九星城为核心，规划打造约130万平方米的超级商业区，致力于围绕专业贸易和创意文化展示，构建成为长三角地区充满活力的文化商业创新智慧新城。

效果图，图源今日闵行

教育方面，在近20所学校的环绕之下，项目区域沉浸在浓厚的文化氛围之中。周边聚集了包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等在内的12所知名学府古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】，其中7所属于一流梯队，5所位列二流梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，该区域内拥有诸如复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院等大型三甲专科医院，引领并丰富了周边的医疗资源。

示意图，仅供参考

生态方面，项目西侧紧邻约84万平方米的闵行体育公园，以及闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园，还有九星板块规划中的三块公共绿地，这些共同构成了一个都会生活绿轴。古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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户型品鉴

项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

建筑整体风格体现了现代简约的设计理念，其立面设计巧妙融合了涂料与铝板材质，实现了极高的窗墙比例。这一设计不仅促进了自然光线的大量引入，增强了室内的明亮度，还赋予了建筑以通透感和持久的质感，确保了其历久而弥新的美学价值。

（示意图，仅供参考）

人车分流设计理念：通过入口处的自动识别系统，车辆得以直接进入地下车库。此举不仅保障了老年人与儿童的安全，同时也维护了社区环境的宁静与私密性，为每位业主提供了共享的舒适空间。

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设置架空层泛会所：项目8号楼的一楼区域将被设计为架空层，计划在此区域配置健身设施、儿童游乐场所及休闲空间等，以满足社交活动的需求。

交互全龄景观：该项目在景观设计方面，邀请到笛东规划设计（北京）股份有限公司担纲设计工作。近期备受瞩目的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等项目，亦出自该公司之手。在视觉观赏方面，据可靠消息，小区将栽植超过四十种不同的乔木、灌木及草本植物。在植物配置上，将兼顾常绿与落叶植物的搭配，以确保四季皆能欣赏到植被变化所带来的不同美感古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】。此外，项目还将融入诸多社交元素，如礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，旨在营造充满生机的居住环境，同时促进居民间的互动与交流，让社交活动在自然和谐的氛围中自然而然地展开。

超低能耗住宅：旨在为居住者提供更为舒适、健康、节能且经济的生活环境。据相关报道，每户住宅均配备了高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水技术，以满足人体对温度的生理需求，并确保室内温度维持在适宜的舒适范围内。此外，住宅还采用了全热回收型新风系统，该系统不仅保持室内空气新鲜，还具备过滤和除尘功能，有效改善室内空气质量。通过热能回收技术，住户的电力消耗亦得到显著节约。古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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105平方米的三居室户型，对于刚性需求和初步改善型购房者而言，具有极高的吸引力。特别是对于预算在800万左右的客户，该户型总价适中，空间宽敞，能够满足当前的生活需求。

该户型部分区域采用无连廊设计，有效减少了公共区域的面积，从而增加了室内使用空间，提升了居住的功能性和舒适度。在当前的市场价格背景下，每一平方米的节省都相当于节省了超过8万元，从而极大地提升了房屋的价值感。

整个户型设计为全明格局，确保室内每个角落都能享受到充足的自然光线。对于在上海经历过梅雨季节的购房者来说，他们深知室内光线死角所带来的不便。

此外，双阳台、宽敞的尺度以及卧室的飘窗设计等，都是在有限的空间内尽可能地为居住者提供更优质的生活环境和空间体验，真正体现了从用户需求出发的设计理念。古美阅华 售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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135平方米的四居室户型，其显著特色在于宽敞的横厅设计，超宽的客厅与餐厅区域极大地扩展了空间的横向视野，使得居住环境更加沐浴于阳光之下。主卧的套房式布局，进一步增强了居住的私密性。

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2024年10月1日，上海落地执行“沪七条”楼市新政，新政从调整住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步激发二手房市场活力。国庆假期以来，上海市二手房交易量持续走高。

在松江区的一家房产中介机构，工作人员表示，近期，二手房的带看量、咨询量和成交量均有所提升。

松江区某房产中介店长 王政：每天的话人均基本上可以带看两组到三组。较上个月来说还是有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，咨询量应该（上浮）30%到50% 。

上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：“沪七条”的出台，市场反馈是积极的，市场的信心也在提振，所以说我们认为在四季度整个市场交易的行情会有一个非常好的改观。