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均价12.1万/㎡！东外滩「缦云上海四期」112席最后加推！
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2024注定是上海房地产市场的豪宅大年。
3月伊始，2024年第3批次新房名单出炉，其中超2000万总价的新房约有888套，是过去3年所有批次中最多的一批。
至此，今年前3个批次新房豪宅供应总量达到创记录的1722套，约等于2023全年新房豪宅供应量的56%。
一线滨江置业门槛“滚滚向前”。
滨江地段从来不缺成交，一直以来都是上海楼市的价格高地。
黄浦滨江此前均价14.5万/㎡，2024年一季度突破17.2万/㎡；
陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；
徐汇滨江此前均价13.1万/㎡，2024年一季度突破14.3万/㎡；
......
杨浦滨江此前均价约12万/㎡，2024年板块新房均价升至约13.3万/㎡，“风貌住宅”突破21万/㎡。
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杨浦滨江风头最盛，日渐“高攀不起”。
作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域。杨浦滨江凭借整体规划的后发优势，自2022年开始，迎来爆发式增长，板块热度持续提升。
2022年、2023年，连续两年上海单盘总销额第一均出自杨浦滨江，近4900组千万级以上身家购房者选择在此置业，抢手程度可谓冠绝上海。
而整个杨浦滨江定位品质和高端住区，未来区域内推出的产品基本以大面积公寓、联排别墅、独栋别墅为主，未来取证只会越来越贵，新房的入手门槛也在不断拔高。
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作为上海滨江豪宅圈的新贵，杨浦滨江的顶流，「缦云上海」在2023年首开2.5小时劲销43亿，此后三开三罄，三次加推，9个月热销151亿成为上海年度销冠，在全市豪宅圈引发“缦云现象”。
缦云现象是如何成就的？笔者认为有以下几点：
·强大的缦系品牌体系支撑打造88万㎡TOD旗舰综合体；
·首创国际酒店级无边际物业服务+6大类27项私属增值服务；
·占位市区稀缺一线滨江，科创产业+价值洼地带动未来升值潜力；
·纯粹滨江大平层+78-80%超高得房率+一线顶豪品质精装；
·3.5万㎡超大景观园林，成就市区豪宅首屈一指的低密公园住区；
·3000㎡会所+涵盖每栋楼宇的泛会所，给予高净值人群圈层尊崇；
稀缺地段+顶级产品+高端生活方式的完美组合，引爆了「缦云上海」在圈层客户中的优质口碑，成为年度现象级红盘。
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2023年缦云上海开盘现场
此次，「缦云上海」全新加推，12.1万/㎡的价格与去年保持一致，在当前新房限价逐步放开，市区豪宅价格普涨的背景下，这一批次产品的性价比将大幅提升。
2023上海单盘总销冠军
滨江顶豪高端生活选择
「缦云上海」三期全新加推
低密公园住区+超高得房率+私属增值服务
建面约202㎡、253㎡滨江大平层
112席塔尖稀缺豪宅
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价值体系
纯粹只为高端生活方式
「缦云上海」能够在市区众多豪宅产品中脱颖而出，获得魔都圈层客户的青睐，是因为TA够纯粹！
纯粹豪宅体系基因只为成就顶豪产品
「合生缦品牌」是合生创展打造的全球化生活方式IP品牌，「缦云上海」以国际品质标准+现代时尚为特色，针对城市精英新贵，提供全球化生活方式。
项目沿袭「合生缦品牌」美学基因，由多位国际设计大师联袂奠定品位水准，将全球美学生活样本，植入于「缦云上海」。
依托缦品牌强大的体系支撑，在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。
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合生缦品牌2.0战略发布
「缦云上海」是位于杨浦滨江板块核心区内约88万㎡的大型旗舰TOD综合体。
项目物业形态丰富，能级也是杨浦滨江顶流，包含超级合生汇商业广场（预计2026年底施工完成）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、风貌住宅等综合配套，是杨浦滨江的首发城市封面。
作为滨江旗舰综合体，拥有多样高端配套服务，能够一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。
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项目效果图，仅供参考
纯粹物业私属增值服务只为业主高端生活
「缦云上海」从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，简直把物业服务卷上了天。
缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。
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示意图，仅供参考
除了高端物业的所有基础服务外，还拥有其他物业服务无法做到的6大类共27项定制增值服务，包括：
私宴服务：每月1次私宴或家庭聚会组织安排服务；
纪念日服务：每年1次纪念日活动策划服务；
宠物服务：每年10天宠物托管寄养服务；
儿童服务：儿童校车点接送服务；
日常维修服务：43项免费日常维修服务；
入户清洁服务：只需增加8元/㎡物业费，享受每周2次入户清洁服务；
空调清洗服务：每年2次换季空调滤网清洗服务；
收纳服务：每年1次家庭收纳，整理师上门服务；
名医推荐服务：专业名医名院推荐服务；
代订餐服务：米其林餐厅、网红餐厅等订餐服务；
以及代办、代订阅、设备台账、聚会接待、双语培训、臻制、借用、安全检测、大理石结晶、木地板养护、消杀、户内空气治理、房屋租赁及销售咨询、资产安保、代客泊车、擦车、陪伴服务等。
对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可根据需求链接国际知名商会资源，例如哈兰酒庄，七星级游艇俱乐部等，提供的都是顶级奢华酒店的服务标准。
真正做到了契合高净值业主的高端物业服务，在上海豪宅物业服务中堪称标杆。
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示意图，仅供参考
纯粹品质滨江大宅只为城市高净值圈层
此次加推的112套房源，全部都是4房2厅3卫的户型，建面分别是约202㎡、253㎡。
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253㎡户型图示意，仅供参考
202㎡绝对是本次的王炸户型。
南北通透 LDK一体化、面宽5.9㎡、3开间朝南、南向双主卧套房、卧室全飘窗设计...
此前批次该户型一直受到客户追捧，本次加推的56套已是最后一批次202㎡户型，错过不会再有！
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202㎡户型图示意，仅供参考
与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更有利于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致。
约3.3m层高+一梯一户纯大户型，沪上罕见的奢豪尺度和气场；
约5.9/7.7m超宽客厅+三开间朝南，拥有极致的南向视野和采光；
南向瞰景超宽阳台+卧室全大飘窗，全屋自然采光，内外美景尽收眼底；
高达78-80%得房率，比传统高层住宅和市区豪宅得房率都要高；
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样板间实景照片
在装标方面全线采用国际知名高端品牌，远超同类水准！
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，此外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。
项目的品质和严苛标准还体现在更多细节设计上！
三重精装大堂，尊贵的归家礼遇，更加契合塔尖人士的生活愿景；
悬挂式马桶，简洁大方更容易清扫卫生死角，非常受年轻人的青睐；
窗角也精细打磨，采用无缝工艺，看起来更加美观舒适；
室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……
类似的品质细节在「缦云上海」有很多很多，相信现场体验可以收获更多！
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样板间实景照片
选房置业向来众口难调，「缦云上海」独特的颜值+产品力的美学品味，在挑剔的高端圈层中统一审美。
项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，通过十余步精细工艺，打磨高端住宅中品质最高的立面铝材，颜值上就相当能打。
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项目效果图，仅供参考
值得大书特书的一点是，项目三期总占地4.5万㎡，却用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林。
与市区动辄超高层，毫无景观可言的项目相比，缦云是直接把业主家安在了公园里。通过园林景观将艺术感与高端居住体验结合，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。
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项目效果图，仅供参考售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
项目独创的“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、24H精品便利店、健康管理中心，再到社交茶室、儿童书吧、共享办公……不但给予业主专属的精品会所服务，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。
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项目效果图，仅供参考
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杨浦滨江科创中心
引爆上海未来价值高地
「缦云上海」选择杨浦滨江，以前瞻性眼光接入“滨江4.0”的国际科创时代。
根据上海2035总体规划，黄浦江两岸约45公里公共空间将全面贯通，浦江两岸城市空间的开发价值被提升到前所未有的高度，滨江资源的稀缺性也将再次被拔高。
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项目效果图，仅供参考
更大规模的规划和开发体量
在上海“一江一河”发展规划中，45公里滨江带杨浦滨江独占三分之一，是上海浦江沿线开发至今最长岸线版图。
杨浦滨江以规划总建筑面积约796万㎡，成为上海城区中心段唯一可供成片开发的区域，其规模是前滩的2.6倍，更是5倍于陆家嘴。
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千亿级产业驱动快速落地
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杨浦滨江不仅承载着世界级科创中心的使命，更将成为丰富上海人文历史内涵的世界级会客厅。
目前，杨浦滨江已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入使用，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。
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目前，杨浦滨江正值刚刚起步，在上海市区滨江板块中属于绝对的价格洼地。
未来2-3年，随着区域内的产业大佬和各项配套大规模落成，这里即将拥有比肩外滩，陆家嘴的产业规模和发展体量，是上海未来潜力最大的区域之一。
毫不夸张地说，杨浦滨江也是继徐汇滨江、北外滩、前滩之后，抢占上海核心滨江升值潜力的最后机会。
引领塔尖传奇
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精品开发+品质为王
在豪宅圈内「合生缦品牌」早已成为精品的代表。
缦合北京：连续三年获得全国乃至亚洲顶豪销冠；
缦云北京：跻身区域销冠项目，成交量领先第二名30%；
缦云广州：创造单月5.78亿元的销售额，高端住宅销售TOP2；
缦云上海：2023年9个月151亿的销售额，成为上海年度销冠。全年接待高端客户来访超5000组，接待行业内参观学习团超150组，获得国际影响力设计大奖3项，其他国内外奖项超50项……
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项目效果图，仅供参考
在2023年市场逆风的大环境下，「缦云上海」穿越下行周期取得年度销冠恰恰证明了一点：
即骄人的成绩背后，是「合生缦品牌」始终坚持精品开发路线，以及品质为王的产品理念。
坚持品质&品位双重保障模式
在「合生缦品牌」发展的短短5年时间里，以旗舰LINK全维管理体系建立起品牌的深度在地融合，坚持品质&品位双重管理模式，让每一个缦品牌作品都成为独一无二的作品。
从作品到运营，从布局到赋能
缦品牌始终保持对圈层的极度敏锐，旗下所有缦系作品，通过全球资源生态圈与高端生活方式运营，将缦品牌独有的服务与美学品位渗透于高端圈层的生活场景之中。
同时，作为城市生活方式的引领与推动者，通过布局超一线城市，打造“与城市共生计划”，实现项目与城市之间的彼此赋能。
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城市与自然连接，品牌与公益联动
合生缦品牌在每一座城市的择址观，都能看出其对生态资源的看重。
2023年8月，合生缦品牌2.0战略发布，开启“与城市共生计划”，通过新一轮与生态、文化等层面的融合，深度理解并建立城市与自然更紧密的连接。
2024年3月，缦品牌年度品牌公益序章，与阿拉善公益联动，发起“我在沙漠有棵树”未来之林计划。
2024年起成为缦系业主，即可在阿拉善沙漠领养一棵梭梭树，并举办不定期的沙漠自然徒步、梭梭树观摩和环保市集活动。
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总结
近期豪宅圈内，黄浦滨江的中海顺昌玖里已经涨至17.2万/㎡，陆家嘴南滨江的滨江凯旋门已经涨至17.28万/㎡，也就是说同样200㎡的滨江大平层，起步就要3500万总价起了。
而「缦云上海」此次的加推价格仍与去年底保持一致，约12.1万/㎡，总价约2200万起。
预计下一批次加推，项目价格肯定会有上调，讲到这里，相信大家对缦云这一批次的性价比高不高应该心里都有数了！
2023上海单盘总销冠军
滨江顶豪高端生活选择
「缦云上海」三期全新加推
低密公园住区+超高得房率+私属增值服务
建面约202㎡、253㎡滨江大平层
112席塔尖稀缺豪宅
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