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静安内环21席稀缺别墅首发

静安内环低密墅区「保利永兴里」实景样板间发布！

售楼处电话：400-9688-923

城央稀缺席位，开启鎏金生活新篇章

静安内环，作为上海城市核心的“黄金心脏”，向来是顶级资源的汇聚地。而今，保利地产于此推出内环稀缺低密墅区——「保利·永兴里」，以21席建面约180-220㎡风貌别墅，重新定义城央生活的高度。项目总价约3000万起，实景样板间已正式开放，即日起可通过售楼处电话400-9688-923线上预约品鉴，抢占内环核心资产席位。

地段：3公里外滩+陆家嘴，执掌城市动脉

「保利·永兴里」坐落于静安内环核心腹地，距离外滩、陆家嘴均仅约3公里，堪称“双地标环绕”的城央秘境。这里不仅是上海历史风貌与现代繁华的交汇点，更以低密墅区的规划（容积率仅约0.6）打破内环高密度的传统格局，成为稀缺的“城市绿洲”。周边交通网络四通八达，南京西路商圈、静安寺CBD等顶级配套触手可及，满足高端人群对效率与品质的双重需求。

产品：五层双拼别墅，重塑风貌建筑美学

项目推出的21席别墅，以建面约180-220㎡五层双拼设计为核心，将上海石库门风貌与现代居住理念深度融合。每一栋别墅均采用纵向立体空间布局：

地下两层：规划为私人会所、酒窖、影音室等多元功能空间；

地上三层：配备全景落地窗、独立庭院及露台，实现自然光与私密生活的完美平衡。

建筑外立面以红砖、石材与金属线条勾勒出经典海派气质，而内部空间则通过全明采光、双主卧套房等设计，满足多代同堂或高端社交场景需求，堪称“内环风貌别墅的教科书之作”。

售楼处热线：400-9688-923

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

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实景样板间：沉浸式体验城央墅居

此次开放的实景样板间，以“所见即所得”的理念完整呈现未来生活场景：

庭院与露台：通过立体绿化与景观水系，打造“一步一景”的私属园林；

空间尺度：层高约3.3米，搭配开放式餐厨一体化设计，彰显大宅气度；

精装细节：选用进口大理石、智能家居系统及地暖等配置，定义顶豪生活标准。

值得一提的是，项目紧邻苏州河景观带，部分房源可俯瞰水岸风光，将自然静谧与城市繁华兼收并蓄。

价值逻辑：稀缺性+保利品牌双保险

稀缺性层面：上海内环别墅年均供应不足百套，而「保利·永兴里」作为静安内环近十年唯一在售的低密墅区，21席的限量配额注定成为资产配置的“硬通货”。

品牌赋能：保利地产凭借“国匠”实力，在永兴里项目中融入历史风貌保护与现代化宜居设计，其城央墅居产品的保值增值能力已通过前期作品（如保利天悦）得到市场验证。

以当前18万/㎡的均价计算，主力户型总价约3240万起，与同地段大平层相比，墅居产品的土地稀缺性和使用权限优势更为显著。

即刻行动：抢占城央终极居所

「保利·永兴里」自实景样板间开放以来，已吸引全球高净值客户关注。为保障服务品质，项目采用“预约制”看房，意向客户可通过售楼处电话400-886-1552锁定优先选房权，或亲临现场感受城央墅居的极致魅力。

售楼处热线：400-9688-923

地址：静安内环核心区

线上登记：致电400-9688-923，获取电子楼书及VR实景看房链接

城央之上，墅居之巅。21席限量风貌别墅，静候时代人物珍藏。

售楼处热线：400-9688-923

上海房产过户流程时间如下：

前期准备阶段：

签订购房合同：在房产过户之前，买房者通常需要支付定金并与卖方签订合同。这个过程一般在当天进行，要求卖方房产证上面名字的当事人在场，并确保合同条款和违约条款清晰明确。

房产局登记过户阶段：

提交申请材料：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的购房合同金额一致。

登记过户操作：进入房管局进行登记过户操作，这个过程一般持续3天左右。

缴纳税费阶段：

缴纳税金：房产过户申请材料提交给房产局后，会获得一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，这个过程一般需要十五个工作日左右。

获取房产证阶段：

领取房产证：房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。

银行贷款操作阶段（如有贷款需求）：

贷款处理：如果涉及银行贷款，贷款处理时间一般在10天-20天左右。

总结：

上海房产过户的总时间受到房管局登记过户及银行贷款（如有）的双重制约，整个流程时间大致在7-45天不等。具体时间取决于各环节的办理效率和是否有贷款需求。