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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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The aesthetic residence in West Shanghai Park, Pu Jing Yun Ting, is about to make a stunning debut
西上海公园美学住品，璞境云庭即将惊艳上市
√ A quality choice for a dual-city life, just 500 meters away from Shanghai
√ 双城生活 优质之选 距离上海仅500米
√ Three rail lines converge for convenient transportation. It is fully equipped with modern Chinese-style facilities and has an extra-large width
√ 三轨交汇 交通便捷 全维配套现代中式，超大面宽
There is a rare 70-meter super-wide building spacing in the inner and outer park areas
√ 内外公园 区域罕有70米超宽栋距
√ Luxurious stone facade, spacious building distance, double lobbies, ceremonial entrance
√ 石材立面 奢阔楼距 双大堂礼仪入户
【 Project Information
【项目信息】
Project Name: Pu Jing Yun Ting
项目名称：璞境云庭
Project Address: Building 4, No. 868, Caosong Road, Huaqiao Town, Kunshan City
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
Land area: approximately 35,000 square meters
占地面积：约3.5万方
Total construction area: approximately 152,000 square meters (100,000 square meters above ground and 52,000 square meters underground)
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
Property type: 27F high-rise
物业类型：27F高层
The first building to be opened is Building 4, with 231 units
首开4号楼，户数231户
Parking space: 1288 underground
停车位：地下1288
The floor area of the apartment type is approximately 80 to 110 square meters
户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡
Delivery standard: Delivered after decoration
交房标准：装修交付
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
Kunshan Huaqiao Pujing Yunting
昆山花桥璞境云庭
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The official sales office phone number of Kunshan Pujing Yunting: call ✅. The sales office phone number of pujing yunting: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. The marketing center hotline of kunshan pujing yunting is 400-9016-520 (the official hotline for house viewing appointment). You can inquire about the details of the property - price, unit type, surrounding facilities and transportation, address
昆山璞境云庭官方售楼处电话：拨打✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Kunshan Huaqiao Pujing Yunting
Kunshan Huaqiao Pujing Yunting
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline for Kunshan Pujing Yunting:
Official Sales Office Hotline for Kunshan Pujing Yunting:
Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,
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and address.
and address.
Pujing Yunting is not merely a building; it is synonymous with a high-end lifestyle.
璞境云庭,不仅仅是一座建筑,它是高端生活方式的代名词,
Specially crafted for you who pursue excellence.
专为追求卓越的您精心雕琢.
The project consists of 27-storey high-rise residential buildings.
项目由27层的高层住宅组成,
There are a total of 1,033 households, each carrying the aspiration for a better life.
共计1033户,每一户都承载着对美好生活的向往.
There are as many as 1,288 underground parking Spaces.
地下停车位多达1288个,
Ensure that every owner can enjoy convenience and ease.
确保每一位业主都能享受到便捷与从容.
In terms of floor plan design,
户型设计上,
The building area ranges from approximately 80 square meters to 110 square meters, and each square meter has been carefully planned
建筑面积从约80平方米至110平方米不等,每一平米都经过精心规划,
Aimed at creating a living space that is both practical and comfortable.
旨在打造既实用又舒适的居住空间.
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三段式经典美学,干挂石材基座,品质历久弥新.更大窗墙比,
营造建筑的轻盈、透亮和灵动感,启幕大屏采光生活,与自然无界衔接.
臻选精工品牌,考究每一处细节,雕琢人性化高定适逸居境,
契合城市精英生活品位,盛放岁月安然.
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【 Project Information
【项目信息】
Project Name: Pu Jing Yun Ting
项目名称:璞境云庭
Project Address: Building 4, No. 868, Caosong Road, Huaqiao Town, Kunshan City
项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
Land area: approximately 35,000 square meters
占地面积:约3.5万方
Total construction area: approximately 152,000 square meters (100,000 square meters above ground and 52,000 square meters underground)
总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)
Property type :27F high-rise
物业类型:27F高层
Total number of households: 1,033
总户数:1033
Parking space: 1288 underground
停车位:地下1288
The floor area of the apartment type is approximately 80 to 110 square meters
户型面积:建筑面积约80㎡-110㎡
Delivery standard: Delivered after decoration
交房标准:装修交付
Property term :70 years ✅ Pujing yunting sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ kunshan pujing yunting Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
产权年限:70年✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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【户型鉴赏】
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交通配套:地铁:上海11号线兆丰路地铁站站,苏州11号线(已通车)
自驾:上海环城高速、京沪高速、321国道
商业配套:嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街
教育资源:花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、
康桥国际学校、苏州外国语学校
医疗资源:花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院
上海买房,现在是真的难!
尤其是地铁房,凡有入市,必然是众人追逐的香饽饽.
而认购的难度主要来自:高昂的价格门槛
据最新统计,目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线,
远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万,大多数在4.5万左右!
如果置业一套约100平的3房,没有近500万的预算,几乎没有选择的余地!
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而花桥的洼地效应,让它的价值再一次显现在大家眼前,从上海市中心一路去花桥,
仿佛没有出过上海,甚至比一些上海的郊环更加方便.
花桥—作为上海同城化的卫星城,是环沪价值性最高的城市,
新宿之于日本、上水之于香港,花桥之于上海,莫不如此通过一条地铁11号线,
花桥已经与上海密不可分.
璞境云庭,位于外青松公路和胜巷路路口,总用地面积约35000平米,
总建筑面积约152000平米,由4栋总高27层的现代简约风格的高层住宅组成,
总户数仅1033户.
经典的三段式做法,基层及主体已真石漆为主要材料,门头采用干挂石材,
辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户.小区绿地面积高达26000平米,5大景观组团园林,
区块内覆盖率约75%.最大约70米的阔绰楼间距,80-110平米精装修户型设计,
满足全年龄段不同需求.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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【项目信息】
项目名称:璞境云庭
项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
占地面积:约3.5万方
总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)
物业类型:27F高层
首开4号楼,户数231户
停车位:地下1288
户型面积:建筑面积约85㎡-110㎡
交房标准:装修交付
产权年限:70年
【户型鉴赏】✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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注:装修示意图/户型存在偏差,具体以实际户型为准
注:装修示意图/户型存在偏差,具体以实际户型为准✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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Note: There may be deviations in the decoration diagram/floor plan. The actual floor plan shall prevail
注:装修示意图/户型存在偏差,具体以实际户型为准
Transportation facilities: Metro: Shanghai Metro Line 11 Zhaofeng Road Station, Suzhou Metro Line 11 (already in operation)
交通配套:地铁:上海11号线兆丰路地铁站站,苏州11号线(已通车)
Self-driving: Shanghai Ring Expressway, Beijing-Shanghai Expressway, National Road 321
自驾:上海环城高速、京沪高速、321国道
Commercial facilities: Jiatinghui business district, Xinduhui business district, Yimaide business district, Xinyuan Road Food Street
商业配套:嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街
Educational resources: Huaqiao Kindergarten, Huaxi Kindergarten, Huaqiao Primary School, Huaqiao Central School
教育资源:花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、
Kangqiao International School, Suzhou Foreign Language School
康桥国际学校、苏州外国语学校
Medical resources: Huaqiao People's Hospital, Greenland Dongfang Hospital, Kunshan Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine
医疗资源:花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院
The surrounding facilities are both bustling and peaceful
周边配套,繁华与宁静并存
Pujing Yunting is located at the golden intersection of Waiqingsong Road and Shengxiang Road, close to Shanghai.
璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处,紧邻上海,
It's just a step away from Anting.
与安亭仅一步之遥.
Here, three rail lines converge, and a multi-dimensional transportation network extends in all directions.
这里,三轨交汇,多维交通路网四通八达,
Whether it's daily travel or business exchanges, it can be handled with ease, ensuring worry-free travel.
无论是日常出行还是商务往来,都能轻松应对,出行无忧.
The surrounding business district is dazzling and eye-catching, with shopping centers such as Jiatinghui, Xinduhui and E-Mart standing in rows.
周边商圈璀璨夺目,嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立,
Xinyuan Road Food Street is a paradise for food lovers.
新源路美食街更是美食爱好者的天堂.
In terms of educational resources, Pujing Yunting also spares no effort.
教育资源方面,璞境云庭同样不遗余力.
New Oriental Cambridge Kindergarten
新东方剑桥幼儿园、
Caopu Road Kindergarten, Xugongqiao Primary School, Tianfu Primary School, Xugongqiao Middle School and East China Kangqiao International School
曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、
Surrounded by high-quality educational resources such as Shanghai Huaxu Bilingual School, it lays a solid foundation for children's future. ✅ pujing yunting sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ kunshan pujing yunting marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周,为孩子的未来铺设坚实的基石.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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健康医疗方面,项目周边高端医疗设施完备,东方肝胆医院、安亭医院、
上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航,让健康生活触手可及.
板块价值,双城之巅的璀璨明珠
璞境云庭占位环沪首站,大虹桥价值引力场的核心区域,
优享双城叠加发展的强大势能.作为三轨交汇的交通枢纽,
项目不仅拥有11号线的便捷,
更前瞻性地规划了与14号线(规划中)及苏州S1号线的无缝对接,
让出行更加无界.双高速(绕城高速+京沪高速)及高铁(安亭北站+虹桥枢纽)的加持,
更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
昆山花桥璞境云庭
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Kunshan Huaqiao Pujing Yunting
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)
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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析
房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。
一、房产抵押核心类型划分
（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷
1.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。
2.
3.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。
4.
（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押
1.
一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。
2.
3.
二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。
4.✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
二、房产抵押申请核心要求
申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体要求如下：
（一）借款人条件
1.年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。
2.职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。
3.征信要求：✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
·逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；
·查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；
·资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：
·线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；
·线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。
（二）抵押物条件
1.基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。
2.可抵押房产类型及成数：✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
·住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；
·别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；
·经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。
3.不可抵押房产：
·无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；
·房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；
·处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；
·领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；
·房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。
（三）公司条件（仅经营贷需满足）
1.公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。
2.无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。
三、房产抵押完整办理流程
1. 贷前规划：匹配银行与产品
明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：
·利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；
·额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；
·期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；
·还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；
·特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。
2. 提交申请材料✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
·个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；
·公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。
3. 银行审批（7-20 个工作日）
银行重点审核：
·借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；
·抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；
·公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。
4. 签订合同与抵押登记
·审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；
·前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。
5. 银行放款
完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。
四、常见问题答疑
（一）哪些人群适合办理房产抵押？
1.企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；
2.高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；
3.急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；
4.多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；
5.全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；
6.征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；
7.需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。
（二）第三方收款是什么？安全吗？
第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：
1.借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；✅璞境云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山璞境云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
2.无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；
3.注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。
（三）房产抵押有哪些申请渠道？
1.银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；
2.金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；
3.民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。
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