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在钱塘江岸鳞次栉比的玻璃幕墙中，云启钱湾·望潮宛如一幅精工织就的“双面绣”，以独特的建筑语言，完成了东方意境与西方奢雅的完美缝合。

我们的拍摄，旨在捕捉这种极致的冲突与和谐——外在是克制内敛的宋韵风骨，内在是奔放奢华的凡尔赛宫廷气度。

拍摄逻辑围绕两大核心视角展开：

一、框景的诗意镜头需化身“窥探者”，以建筑为画框，捕捉移步换景的画意。我们躲在飞檐的阴影后窥探一角蓝天，于冬青的枝叶间捕捉碎金般的阳光，在回廊的柱影后凝视池底游鱼的闲适。通过前景遮挡与景深虚实，每一帧画面都非随意瞥见，而是经园林大师精心剪裁的风景，尽显东方美学的含蓄与雅致。

二、尺度的张力镜头需具备“侵略性”，以高差重塑空间气场。向下，在地下8.5米深处仰拍，三面采光井的光柱如圣光倾泻，展现“倒置殿堂”的宏大神性；向上，从1.5米高台推轨俯瞰，近3米的围墙落差构建“上帝视角”，传递出“身处繁华，心远世外”的绝对掌控感。这既是物理高度的统治，更是心理优越感的极致表达。

拥有云启钱湾·望潮，便是将凡尔赛的排场，天衣无缝地融入宋式园林的肌理之中。

拍摄逻辑将围绕两个核心动作，完成这场从东方到西方的叙事：

其一，是对框景的捕捉：

镜头要学会“躲藏”，以窗棂为画框，定格画意。

在这里，直白的平铺直叙是违和的。

我们的镜头要做一个“窥探者”。

我们要躲在飞檐的阴影后，去窥探天空的一角蓝；

我们要躲在冬青的枝叶间，去捕捉碎金般洒落的阳光；

我们要躲在回廊的柱子后，去凝视池底游鱼的闲适。

通过前景的遮挡和景深的虚实，我们要表现出：

这里的每一眼，都不是随意的瞥见，而是被园林大师精心剪裁过的风景。

其二，是对尺度的仰望：

镜头要敢于大开大合，以高差为标尺，重塑气场。

这不仅是平面的游园，更是一场垂直维度的探险。

镜头要有“侵略性”的升降。

向下，是深渊般的凝视：从地下8.5米的深邃处仰拍，让三面采光井的光柱如圣光般倾泻，拍出这“倒置殿堂”的宏大与神性；

向上，是王者般的俯瞰：从地面1.5米的抬升处推轨，掠过近3米的围墙落差，拍出那种“我在繁华之中，却由于繁华保持距离”的“上帝视角”掌控感。

我们要传达：这是一种物理高度上的绝对统治力，也是心理感受上的极致优越感。

拥有云启钱湾，你拥有的不仅是一栋排屋，而是把凡尔赛的排场，天衣无缝地装进了宋朝的园林里。

至此，云启钱湾·望潮的拍摄逻辑和产品逻辑就塑立完成。

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前言

在东方文化中，花草山石、屋檐窗棂，被细细剪裁塑形，才形成了诗句中定格千年的中式唯美。

能创造出这样来自东方审美剪裁之后的光影，是最昂贵的装饰，也是评定中式豪宅工艺力的标尺。

穿行在云启钱湾望潮的回廊之中，你会立刻进入诗意的包围，会看到一株被精选清雅的冬青，

穿透飞檐，长向了天空。

展示区实景图丨非交付标准

屋檐把这幕冬青探首，裁剪出了满溢屏幕的生命力，冬青又用它的枝叶，剪裁空气，剪裁阳光，剪裁一地的碎金，洒在福鼎黑与山西黑交织的地面上。

在阳光下，这处园林是变成了一幅流动的宋画，池底是游鱼的闲适，岸边是油橄榄、红枫与百年罗汉松婀娜交映。

展示区实景图丨非交付标准

到了夜晚，月色入户，这里又成了“庭下如积水空明”的诗词现场。

这种人为与自然博弈后的和谐，是中式美学里追求的“绝色”。

这就是云启钱湾·望潮，一种久违的、优美的东方哲学，被建发带入到了你的未来居住中。

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地下生长的凡尔赛光影

在钱塘江岸，经由一条最美归家的江滨道路，你回到了江畔低密的生活中。

建发带来了两种美。

样板间实景图丨非交付标准

进入约335㎡边套排屋，我们先去体验现代优雅的生活场景之美。

望潮用3个巨大的科技建筑升级，给每一层都带来了不一样的生活惊喜。

首先是地下室，我们可以称他为-8.5米的“倒置殿堂”。

样板间实景图丨非交付标准

8.5米（主楼投影内），没错这是杭州目前最高的排屋地下室层高，上一个记录也是云启钱湾自己的，7.75米（主楼投影内），他们又完成了升级。

巨大的层高，让你可以像凡尔赛宫的镜厅一样，利用它打造出辽阔挑空的宴会厅，做出一个精致的夹层回廊，带着这样优雅的半步花圃。

像在香榭丽舍的阳台向下俯瞰的轻法风情，现在可以出现在你的地下空间中。

样板间实景图丨非交付标准

因为8.5米的巨大空间感，也因为阳光和风顺着三侧的采光井倾泻而下。

在这个被自然光包裹的空间里，我们的各种爱好都能被满足：

可以是有兰花和绣球在光影里舒展的阳光花房；也可以是让人陶醉的钢琴演奏厅，大挑空的尺度里会有音乐厅般的混响。

可以是任何你想要的空间功能。

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金顶之下的退台光瀑

回到地面，是+1.5米的“上帝视角”。

在这个超过建面约100㎡的庭院里，每一栋排屋的首层基座，都比巷道整体抬高了约1.5米，配合约1.8米的围墙，这构建了一道近3米的“视觉护城河”。

你畅享阳光，也拥有对天空和街道的上帝视角，却巧妙地向世界隐去了自己的踪迹。

而在室内首层，中西双厨与客厅连成一体的奢阔的社交场。

这种对外私密对内开放的平衡，让生活更有一种从容的优雅。

在望潮，建筑是向天空敞开的层层退台。

汲取了东方建筑的尊崇形制——庑殿金顶，又现代地转译了斗拱的力学之美。

建发在钱塘江畔勾勒出一抹抹重檐剪影。

样板间实景图丨非交付标准

这种建筑退让，让每一层都拥有了巨大的露台，让花园盛放在了立体的维度上。

阳光像金色的瀑布一样，顺着退台最大程度的释放，流淌进你的每一个房间。

特别是三楼的主卧层，奢华的私密套房。

样板间实景图丨非交付标准

配备的超大衣帽间，尺度堪比高定买手店的陈列室。

最后，电梯直达四楼，这里连接着近建面约35㎡的环景露台。

样板间实景图丨非交付标准

再看274㎡的中间套户型，10.9米的南向三面宽，这里的阳光铺展面甚至碾压了许多300㎡的大平

层。

样板间实景图丨非交付标准

最让人向往的是顶层的X-Space。利用坡屋顶结构，最高处达到了约4.1米。

这是一个充满想象力，由你定制的功能场景。

游园惊梦里的隐形金卡

另一种美是迷人的中式意境。

一场“游园惊梦”般的园林之旅，一场礼序的精密布局。

约61米宽、8.6米高的威仪之门，两尊威严的铜狮镇宅。

展示区实景图丨非交付标准

门楣之上雕刻着舒展的云纹，是对望潮的江畔定位和你平步青云的祝词。

望潮的排屋区也单独设置了会所，就隐匿在这片清秀的园林之中，这会是你身份的一张隐形金卡和社交特权。

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在东方，唯有经过精心剪裁的光影，才配得上“唯美”二字。穿行于云启钱湾·望潮的回廊，一株清雅的冬青穿透飞檐，向天空舒展。屋檐为其裁出生命力，枝叶则剪裁阳光，在福鼎黑与山西黑的地面上洒下碎金。阳光下，园林是流动的宋画；月色中，庭院是诗意的现场。这种人与自然博弈后的和谐，正是中式美学追求的“绝色”。

地下生长的凡尔赛光影经由最美江滨归家路，进入江畔低密生活。建发以两大美学重塑居住体验。步入约335㎡边套排屋，首先抵达-8.5米的“倒置殿堂”——杭州目前最高的排屋地下室。巨大的层高可打造如凡尔赛宫镜厅般的挑空宴会厅，或精致夹层回廊。三侧采光井引入阳光与清风，让这里既能成为兰花舒展的阳光房，也能化身拥有音乐厅混响的钢琴演奏厅，满足你对地下空间的一切想象。

金顶之下的退台光瀑回到地面，+1.5米的“上帝视角”构建了近3米的“视觉护城河”。在超100㎡的庭院中，你既能畅享阳光，又能隐于世界之外。首层中西双厨与客厅连成奢阔社交场，实现对外私密、对内开放的优雅平衡。建筑汲取东方庑殿金顶形制，以现代手法转译斗拱之美，在钱塘江畔勾勒出重檐剪影。层层退台让花园立体生长，阳光如金色瀑布流淌进每个房间。三楼主卧私密套房配备超大衣帽间，尺度堪比高定买手店。电梯直达四楼，近35㎡的环景露台将江畔风光尽收眼底。即便是约274㎡的中间套，10.9米的南向三面宽也碾压众多300㎡大平层。顶层X-Space利用坡屋顶结构，最高处达4.1米，留给你无限的定制想象。

游园惊梦里的隐形金卡另一种美，是迷人的中式意境。约61米宽、8.6米高的威仪之门，两尊铜狮镇宅，门楣云纹雕刻寓意平步青云。排屋区专属会所隐匿于清秀园林之中，这不仅是社交特权，更是你身份的隐形金卡。

结两种美，东方的诗意与法式的现代。中式大师建发，为你剪裁出这迷人的江畔排屋生活。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

云启钱湾望潮项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅云启钱湾望潮开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅云启钱湾望潮售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍云启钱湾望潮官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通云启钱湾望潮400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由云启钱湾望潮项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍云启钱湾望潮售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍云启钱湾望潮营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍云启钱湾望潮开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍云启钱湾望潮展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。