中交凤启虹桥(售楼处)官方首页网站-中交凤启虹桥售楼处欢迎您-中交凤启虹桥楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-售楼处位置

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔产权年限优势

尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔什么是大虹桥更好的城市更新产品？

真正意义上的城市更新，并不是以新代旧、一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。新思想融合古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。这也是凤溪改造一直以来的理念。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔作为城市发展商角色的中交城投，正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”，打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区；打造科创TOD街区，融合了东方水镇，生态与文化的交融，形成“街、桥、寺”的水镇空间。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔相较于其他几个我们熟悉的大城项目，徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

其次还有一个好消息要告诉大家！那就是：

华新有地铁啦！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔百年央企匠心之作

大虹桥时代人居

「中交凤启虹桥」

正在热销中

均价仅约4.65万/㎡

启新虹桥3.0生活图景

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

1约百万方TOD大城崛起

见证华新辉煌

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔大城的崛起往往牵动了一个区域的繁华与发展，此前并不起眼的青浦华新凤溪镇，因为即将穿城而过的长三角一体化示范区线城际铁路，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔凤溪镇徐乐北路站TOD的建造，是新地标与传统文化的碰撞——1400多年历史“老街巷”再一次装上“活力的起搏器”。同时我们的项目，中交凤启虹桥也是这百万方TOD新城的首发住宅项目，未来潜力巨大，值得期待！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

种种迹象表明，没有什么能阻挡华新凤溪的崛起！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

徐乐北路站TOD示意图

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）

青浦华新凤溪城中村改造示意图

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔从规模上看，已经略有“城市综合开发+”的味道了，让我们一起期待全新的凤溪！

2百年央企

匠心打造凤溪品质人居

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投隶属于中国交建，中交凤启虹桥不仅品质卓越，还有央企背书，交付品质等皆有保障！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商！履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目，中交城市投资控股有限公司是中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“着力深化改革，推进业务整合“的重要举措。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！

一幅整体规划的大城蓝图——虹桥最大的城市更新项目

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔总规划用地面积超 100万方，由中国领先、世界一流的城市发展商——中交城投进行城市综合开发运营。中交城投将与华新政府开展深度合作，将凤溪打造成西虹桥产城融合的新样板、青浦东部特色城镇的新名片以及现代时尚的人居新标杆，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

从基础设施的改造和建设，产城融合协调发展、生态环境的治理和保护、文化价值的挖掘及品牌塑造等多方面着手，通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一系列服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

相信在不久的将来，一定可以打造出人民满意、政府满意的宜居宜业的新凤溪！伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。

3烫金板块 价格洼地

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。其中最值得关注的的莫过于，大虹桥新房全面步入6万+！大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！

数据来源：上海土地市场

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！

江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；

徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；

徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。

数据来源：上海土地市场

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的中交凤启虹桥二期单价仅需4.6万 ，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

客户为什么买凤溪？买凤溪为啥买首批次入市产品？

中交凤启虹桥所处的凤溪板块是上海新一轮城市更新项目中规模最大 、西上海城市更新项目中距离虹桥最近、以整体开发运营理念进行的更新项目，具备未来发展的超强潜力。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

凤溪是长三角一体化的重要节点，示范区线城际铁路在凤溪设站，也将助推凤溪快速发展。同时凤溪也是西虹桥最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素落地。随着凤溪城中村改造项目的不断推进，凤溪将与华漕、徐泾组成 大虹桥最有价值的黄金三角。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

一座城，改变一座城，定鼎虹桥芯黄金三角最后的洼地！

众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！

示意图，数据来源：百度地图测距

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

4醇熟配套 触手可得

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔实打实的地段价值+性价比，中交凤启虹桥已然是大虹桥刚需购房者的“心头好”！但它并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅！华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔TOD集中商业、滨水风情商业、社区精品商业等多层次商业及资源导入，拟规划幼儿园及九年一贯制全龄教育空间，文体中心、邻里空间、开放街道等宜居都市体验。同时依托TOD，打造商务办公、南务酒店、人才公寓等，全面承接虹桥商务外溢，借助 “虹桥数字谷〞产业优势，规划生态总部园区，打造青东门户集群，未来科创高地。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

编辑

编辑

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

编辑

编辑

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔什么是大虹桥更好的城市更新产品？

真正意义上的城市更新，并不是以新代旧、一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。新思想融合古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。这也是凤溪改造一直以来的理念。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔作为城市发展商角色的中交城投，正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”，打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区；打造科创TOD街区，融合了东方水镇，生态与文化的交融，形成“街、桥、寺”的水镇空间。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔相较于其他几个我们熟悉的大城项目，徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

其次还有一个好消息要告诉大家！那就是：

华新有地铁啦！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔百年央企匠心之作

大虹桥时代人居

「中交凤启虹桥」

正在热销中

均价仅约4.65万/㎡

启新虹桥3.0生活图景

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

1约百万方TOD大城崛起

见证华新辉煌

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔大城的崛起往往牵动了一个区域的繁华与发展，此前并不起眼的青浦华新凤溪镇，因为即将穿城而过的长三角一体化示范区线城际铁路，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔凤溪镇徐乐北路站TOD的建造，是新地标与传统文化的碰撞——1400多年历史“老街巷”再一次装上“活力的起搏器”。同时我们的项目，中交凤启虹桥也是这百万方TOD新城的首发住宅项目，未来潜力巨大，值得期待！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

种种迹象表明，没有什么能阻挡华新凤溪的崛起！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

徐乐北路站TOD示意图

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）

青浦华新凤溪城中村改造示意图

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔从规模上看，已经略有“城市综合开发+”的味道了，让我们一起期待全新的凤溪！

2百年央企

匠心打造凤溪品质人居

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投隶属于中国交建，中交凤启虹桥不仅品质卓越，还有央企背书，交付品质等皆有保障！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商！履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目，中交城市投资控股有限公司是中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“着力深化改革，推进业务整合“的重要举措。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！

一幅整体规划的大城蓝图——虹桥最大的城市更新项目

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔总规划用地面积超 100万方，由中国领先、世界一流的城市发展商——中交城投进行城市综合开发运营。中交城投将与华新政府开展深度合作，将凤溪打造成西虹桥产城融合的新样板、青浦东部特色城镇的新名片以及现代时尚的人居新标杆，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

从基础设施的改造和建设，产城融合协调发展、生态环境的治理和保护、文化价值的挖掘及品牌塑造等多方面着手，通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一系列服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

相信在不久的将来，一定可以打造出人民满意、政府满意的宜居宜业的新凤溪！伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。

3烫金板块 价格洼地

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。其中最值得关注的的莫过于，大虹桥新房全面步入6万+！大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！

数据来源：上海土地市场

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！

江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；

徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；

徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。

数据来源：上海土地市场

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的中交凤启虹桥二期单价仅需4.6万 ，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

客户为什么买凤溪？买凤溪为啥买首批次入市产品？

中交凤启虹桥所处的凤溪板块是上海新一轮城市更新项目中规模最大 、西上海城市更新项目中距离虹桥最近、以整体开发运营理念进行的更新项目，具备未来发展的超强潜力。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

凤溪是长三角一体化的重要节点，示范区线城际铁路在凤溪设站，也将助推凤溪快速发展。同时凤溪也是西虹桥最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素落地。随着凤溪城中村改造项目的不断推进，凤溪将与华漕、徐泾组成 大虹桥最有价值的黄金三角。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

一座城，改变一座城，定鼎虹桥芯黄金三角最后的洼地！

众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！

示意图，数据来源：百度地图测距

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

4醇熟配套 触手可得

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔实打实的地段价值+性价比，中交凤启虹桥已然是大虹桥刚需购房者的“心头好”！但它并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅！华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔TOD集中商业、滨水风情商业、社区精品商业等多层次商业及资源导入，拟规划幼儿园及九年一贯制全龄教育空间，文体中心、邻里空间、开放街道等宜居都市体验。同时依托TOD，打造商务办公、南务酒店、人才公寓等，全面承接虹桥商务外溢，借助 “虹桥数字谷〞产业优势，规划生态总部园区，打造青东门户集群，未来科创高地。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

编辑

中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔

买房之前有必要先了解一些购房知识，为大家盘点一下购房时常常遇到的基础名词知识及一些买房注意事项。

01

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。