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花溪地铁口，国企开发，现房交付，价钱有惊喜

以下是关于昆山城投·花忆江南项目的综合信息整理：

项目概况

位置：昆山市花桥镇花园路东侧、花溪路南侧，紧邻苏州地铁11号线花溪公园站（步行约156米）

开发商：昆山乐建住房开发有限公司（昆山城投旗下国企）

产品类型：10栋住宅（1204户）+1.2万㎡商业，容积率1.8，绿化率35%

交付时间：2025年12月31日前（毛坯交付）

物业：乐成置业，物业费1.96元/㎡·月+0.6元公共能耗费

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户型与价格

主力户型：

建面约113㎡（三室两厅两卫）

建面约133㎡（四室两厅两卫）

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价格区间：

新房均价1.9万-2.29万元/㎡，总价251万-304.5万元/套

二手房均价1.7万-1.9万元/㎡

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配套资源

交通：

地铁：苏州轨交11号线4站直达上海，312国道、京沪高速环绕

商业：自持1.2万㎡商业街区，周边有大宁购物广场、中骏世界城

教育：花桥中心小学、花桥中学、昆山康桥学校

生态：紧邻花溪公园、小瓦浦滨河景观带

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项目亮点

国企开发：昆山城投承建，物业自持，品质有保障

准现房：2025年底交付，实景呈现，可即买即住

政策支持：参与昆山“以旧换新”政策，旧房置换可保留原学区资格五年

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花溪公园旁 * 地铁生活圈 * 享全芯生活

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项目地址: 昆山·花桥 花园路东侧&花溪路南侧（11号线花溪公园站3号口）

花忆江南项目概况

开发商：昆山城投

项目规划：10栋住宅（1204户）+1.2万方商业

在售楼幢：7号楼和9号楼

在售户型：113㎡/133㎡三房户型，133㎡四房户型

物业费：1.96元+0.6元公共能耗费=2.56元/㎡

车位配比：约1.49车位/户

备案均价：22900元/㎡

成交均价：19000元/㎡

交房时间：预计2025年12月

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巨擘城投·深耕昆山21载

昆山城市建设投资发展集团有限公司成立于2004年3月，公司秉承“建百年精品，筑美好生活”的发展理念，在城市品质提升、生态宜居环境营造等领域积极发挥城建主力军作用。为昆山带来了一系列城市功能性项目和生态环境建设项目，包括大渔湾、昆山大戏院、阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、悦丰岛、亭林园、森林公园等在内的耳熟能详的作品；江南系是昆山城投品牌TOP级产品，花忆江南更是传承花桥千年文脉精华，同时兼顾生活、人文、历史精神链接的升级力作。

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国际花桥·接轨上海经济圈

花桥地处苏沪交界处，紧靠上海，有“苏沪桥头堡”之称；交通发达便捷，312国道、京沪铁路、上海轨道交通11号线、苏州轨交11号线穿境而过。“十四五”规划花桥“一核双轴三区”的城市空间布局，项目位于花桥核芯，坐享“一核双轴”红利。

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地铁TOD·高效脉动沪苏

花忆江南占位花园路、花溪路黄金十字路口，两大主干线贯穿经济开发区；家门口苏州轨交11号线花溪公园站，4站即达上海；周边绿地大道、京沪高速、高铁花桥站、安亭北站等多维交通，高效通达上海CBD、苏州园区，商务出行加速度

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多元配套·集萃万象繁华

占位花桥核芯，商业、教育、医疗配套齐全。项目北侧一路之隔荟聚花家湾滨水文化商业街，周边大宁购物广场、地铁下一站中骏世界城（地铁无缝接驳购物中心）等繁华商业；约一公里范围内康桥国际学校昆山校区、苏州外国语学校昆山校区、花桥中心幼儿园、花桥中心小学、花桥中心中学等优教云集，师资力量雄厚（学区划分以教育主管部门及校方政策为准，此处不作为学区承诺）；临近昆山市花桥人民医院，呵护家人健康。（以上周边配套、现有运营单位的信息，是截至到2025年5月25日统计；如有变化，请以最新数据信息、项目周边现状为准。）

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1河3园·拥揽生态大境

东侧紧邻小瓦浦滨河景观，不可复制的生态资源；南侧一路之隔约12万方花溪公园，江南园林美景尽收眼底；西侧直线距离约500米即是鸡鸣塘公园，家人遛弯健身的好去处；北侧直线距离约1.5公里内有花桥门球场公园，配套设施齐全，生态资源优渥。(数据来源：百度地图直线距离测算)

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自持商业·理想生活进阶

相比传统底商的嘈杂居住环境，花忆江南自持约12000㎡独立商业街区，在保证静谧居住品质的同时，又便利了业主生活;该街区直通双地铁口，除了配备商业外，还设有下沉式公园广场、游乐区等，建成后将成为集吃、喝、玩、乐、购、游多功能一体的板块商业新地标。

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花园之城·焕新生活想象

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社区内约5万方园林景观，打造城市中的“花园之城”。围绕都市花园廊道和滨河生态廊道打造全龄互动空间，设有阳光草坪、中心会客厅、全龄儿童活动区、环跑道、林下休憩区、滨水步道、滨水休憩区等休闲娱乐场景。

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美学巨制·精致江南肌理

住宅建筑形式为经典现代风格，简约而不失稳重，强调传统的比例关系；建筑色彩采用米白色墙面、棕灰色墙面结合，整体色彩效果典雅而稳重。坚守精工品质，严选防潮阻燃、不易开裂原材料，使建筑历久弥新，现代感立面的基础上配以线脚装饰，在近人尺度上增加了建筑的层次感。

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宽境空间·惬意理想人居

花忆江南建筑面积约113/133㎡准现房，满足各类购房者需求。南向阳台宽尺观景视角，一览城市百般风景；多开间朝南，超大采光面积；客餐厅一体布局，豁达生活主场；大尺度生活空间，安放家人逸趣。

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·楼栋分布·

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·户型鉴赏·

【7号楼】总高21层，三梯五户由东向西01-05

134四房+113+113+113+134四房

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【9号楼】总高16层，两梯两户

133三房两厅两卫

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优质物业·尊享暖心服务

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物业管理上，城投集团自持物业乐成置业荣获多项省、市级荣誉，多年蝉联市物业服务企业信用等级评定第一名。秉承“红色基因”的服务内核，以“建管一体化”破解物业管理难题，自主研发智慧物业服务平台“乐云智慧服务平台”提升广大业主幸福感。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

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花溪地铁口，国企开发，现房交付，价钱有惊喜

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项目概况

位置：昆山市花桥镇花园路东侧、花溪路南侧，紧邻苏州地铁11号线花溪公园站（步行约156米）

开发商：昆山乐建住房开发有限公司（昆山城投旗下国企）

产品类型：10栋住宅（1204户）+1.2万㎡商业，容积率1.8，绿化率35%

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物业：乐成置业，物业费1.96元/㎡·月+0.6元公共能耗费

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户型与价格

主力户型：

建面约113㎡（三室两厅两卫）

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价格区间：

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交通：

地铁：苏州轨交11号线4站直达上海，312国道、京沪高速环绕

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项目亮点

国企开发：昆山城投承建，物业自持，品质有保障

准现房：2025年底交付，实景呈现，可即买即住

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项目地址: 昆山·花桥 花园路东侧&花溪路南侧（11号线花溪公园站3号口）

花忆江南项目概况

开发商：昆山城投

项目规划：10栋住宅（1204户）+1.2万方商业

在售楼幢：7号楼和9号楼

在售户型：113㎡/133㎡三房户型，133㎡四房户型

物业费：1.96元+0.6元公共能耗费=2.56元/㎡

车位配比：约1.49车位/户

备案均价：22900元/㎡

成交均价：19000元/㎡

交房时间：预计2025年12月

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昆山城市建设投资发展集团有限公司成立于2004年3月，公司秉承“建百年精品，筑美好生活”的发展理念，在城市品质提升、生态宜居环境营造等领域积极发挥城建主力军作用。为昆山带来了一系列城市功能性项目和生态环境建设项目，包括大渔湾、昆山大戏院、阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、悦丰岛、亭林园、森林公园等在内的耳熟能详的作品；江南系是昆山城投品牌TOP级产品，花忆江南更是传承花桥千年文脉精华，同时兼顾生活、人文、历史精神链接的升级力作。

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国际花桥·接轨上海经济圈

花桥地处苏沪交界处，紧靠上海，有“苏沪桥头堡”之称；交通发达便捷，312国道、京沪铁路、上海轨道交通11号线、苏州轨交11号线穿境而过。“十四五”规划花桥“一核双轴三区”的城市空间布局，项目位于花桥核芯，坐享“一核双轴”红利。

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地铁TOD·高效脉动沪苏

花忆江南占位花园路、花溪路黄金十字路口，两大主干线贯穿经济开发区；家门口苏州轨交11号线花溪公园站，4站即达上海；周边绿地大道、京沪高速、高铁花桥站、安亭北站等多维交通，高效通达上海CBD、苏州园区，商务出行加速度

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多元配套·集萃万象繁华

占位花桥核芯，商业、教育、医疗配套齐全。项目北侧一路之隔荟聚花家湾滨水文化商业街，周边大宁购物广场、地铁下一站中骏世界城（地铁无缝接驳购物中心）等繁华商业；约一公里范围内康桥国际学校昆山校区、苏州外国语学校昆山校区、花桥中心幼儿园、花桥中心小学、花桥中心中学等优教云集，师资力量雄厚（学区划分以教育主管部门及校方政策为准，此处不作为学区承诺）；临近昆山市花桥人民医院，呵护家人健康。（以上周边配套、现有运营单位的信息，是截至到2025年5月25日统计；如有变化，请以最新数据信息、项目周边现状为准。）

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1河3园·拥揽生态大境

东侧紧邻小瓦浦滨河景观，不可复制的生态资源；南侧一路之隔约12万方花溪公园，江南园林美景尽收眼底；西侧直线距离约500米即是鸡鸣塘公园，家人遛弯健身的好去处；北侧直线距离约1.5公里内有花桥门球场公园，配套设施齐全，生态资源优渥。(数据来源：百度地图直线距离测算)

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自持商业·理想生活进阶

相比传统底商的嘈杂居住环境，花忆江南自持约12000㎡独立商业街区，在保证静谧居住品质的同时，又便利了业主生活;该街区直通双地铁口，除了配备商业外，还设有下沉式公园广场、游乐区等，建成后将成为集吃、喝、玩、乐、购、游多功能一体的板块商业新地标。

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花园之城·焕新生活想象

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社区内约5万方园林景观，打造城市中的“花园之城”。围绕都市花园廊道和滨河生态廊道打造全龄互动空间，设有阳光草坪、中心会客厅、全龄儿童活动区、环跑道、林下休憩区、滨水步道、滨水休憩区等休闲娱乐场景。

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美学巨制·精致江南肌理

住宅建筑形式为经典现代风格，简约而不失稳重，强调传统的比例关系；建筑色彩采用米白色墙面、棕灰色墙面结合，整体色彩效果典雅而稳重。坚守精工品质，严选防潮阻燃、不易开裂原材料，使建筑历久弥新，现代感立面的基础上配以线脚装饰，在近人尺度上增加了建筑的层次感。

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宽境空间·惬意理想人居

花忆江南建筑面积约113/133㎡准现房，满足各类购房者需求。南向阳台宽尺观景视角，一览城市百般风景；多开间朝南，超大采光面积；客餐厅一体布局，豁达生活主场；大尺度生活空间，安放家人逸趣。

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·楼栋分布·

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·户型鉴赏·

【7号楼】总高21层，三梯五户由东向西01-05

134四房+113+113+113+134四房

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【9号楼】总高16层，两梯两户

133三房两厅两卫

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优质物业·尊享暖心服务

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物业管理上，城投集团自持物业乐成置业荣获多项省、市级荣誉，多年蝉联市物业服务企业信用等级评定第一名。秉承“红色基因”的服务内核，以“建管一体化”破解物业管理难题，自主研发智慧物业服务平台“乐云智慧服务平台”提升广大业主幸福感。

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